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서울시 아파트 가격 행태 예측 모델에 관한 연구
A Study on Forecasting Model of the Apartment Price Behavior in Seoul 원문보기

디지털정책연구 = The Journal of digital policy & management, v.11 no.2, 2013년, pp.175 - 182  

권희철 (가천대학교 산업경영공학과) ,  유정상 (가천대학교 산업경영공학과)

초록
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본 연구에서는 주택 수요와 공급의 상호영향관계 메커니즘을 이용하여 가격 시뮬레이션 모형을 개발하였다. 가격 시뮬레이션 모형의 핵심 알고리즘은 피드백 제어 이론을 이용한 시스템 다이나믹스 기반의 스톡 플로우 변수이며, 이러한 원리를 이용하여 서울지역 아파트 가격변화 행태를 모델링하였다. 가격 행태를 결정하는 피드백 메커니즘은 중장기 경기변동 시나리오 하에 대출 이자율을 정책변수로 아파트 매매 수요자와 공급자 규모를 스톡 변수로 설정하고, 이들 간의 상호 영향관계를 검증하였다. 본 논문을 통하여 향후 아파트 가격 추이는 아파트 매매 수요자와 공급자 규모의 행태 변화와 수요자와 공급자가 갖는 가격에 대한 반응 매개변수간의 영향관계로 구성된다. 또한 향후 경기 전망 및 대출이자율 등 거시경제의 상황에 따라 아파트 매매가격은 변화함을 알 수 있었다. 제시된 아파트 매매 가격 시뮬레이션 계량모델은 양도세 및 취득세 감면 등 비 금융 관련 부동산정책변수와 대출이자 조정 등 금융 관련 정책변수의 보다 정확하고 충분한 데이터를 적용하면 실무 적용과 정부 주택정책입안에 활용 할 수 있을 것으로 판단된다.

Abstract ▼ AI-Helper 아이콘AI-Helper

In this paper, the simulation model of house price is presented on the basis of pricing mechanism between the demand and the supply of apartments in seoul. The algorithm of house price simulation model for calculating the rate of price over time includes feedback control theory. The feedback control...

주제어

#주택가격   #정책변수   #가격행태   #상호영향관계도   #파워심 소프트웨어 스튜디오  

AI 본문요약
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* AI 자동 식별 결과로 적합하지 않은 문장이 있을 수 있으니, 이용에 유의하시기 바랍니다.

문제 정의

  • 본 논문에서는 서울지역 아파트 매매 가격의 동태적인 움직임을 관찰을 통하여 아파트 매매가격에 영향을 미치는 요인을 도출하고, 이들 변수간의 상호영향관계를 파악하였다. 즉, 매매가격에 영향을 주는 변수를 중심으로 상호영향관계도(Causal Relationship Diagram)를 작성하고 이를 근거로 아파트 매매가격 변동 메커니즘을 탐색하였다.
  • 본 연구에서는 1986년부터 2012년까지의 주택가격실 거래가격지수에 근거한 주택가격시뮬레이션 모형을 개발하였다. 모형의 주요 변수는 주택가격과 수요 및 공급 규모이며, 이들 변수간의 상호 영향관계를 제시하였다.

가설 설정

  • 모형 개발에는 피드백 시뮬레이션 이론을 적용하였으며, 미분 적분에 의한 연속함수를 가정하였다. 본 모델의 가정 사항은 향후 중장기 경제성장률을 포함한 경기 전망치와 대출이자에 대한 5가지 시나리오를 고려하였다.
  • 따라서 매매가격과 매수자, 매도자 사이의 피드백 상호연관관계가 성립한다. 한 매도자는 하나의 매물을 거래하고 마찬가지로 한 매수자는 하나의 매물을 거래함을 가정한다.
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질의응답

핵심어 질문 논문에서 추출한 답변
부동산 경기 하락을 방어하기 위한 정부의 조치는 무엇이 있었는가? 정부에서는 부동산 경기 하락을 방어하기 위하여 취득세 및 양도세 인하 정책을 통하여 부동산 경기를 살리려하고 있다. 2012년 하반기 취득세 인하 조치로 서울 아파트 매매는 증가세를 나타내었으나, 취득세 인하 효과가 2012년 연말로 종료됨에 따라 부동산 경기는 또 다시 침체상태로 전환되고 있다.
서울시 아파트의 급격한 가격 하락으로 인해 발생한 현상은? 2011년부터 이러한 서울시 아파트 가격의 상승세는 꺾이기 시작하여 2012년 연말 서울시 아파트 가격은 2007년 최고점 대비 평균 약 20% ～ 30% 하락하였다. 이런 추이는 주택 가격 안정이라는 측면에서는 긍정적인 측면이 있으나, 급격한 가격 하락으로 일명 ‘하우스 푸어’의 양산은 우리사회의 새로운 사회문제로 대두되고 있다.
최근 서울시 아파트 가격 변동은 어떠한가? 최근 서울시 아파트 가격은 최근 10년간 급격한 변동을 나타내고 있다. 2008년 금융위기를 제외하면 2010년까지 지속적인 소비자물가 상승률을 초과하는 급격한 상승세를 나타내었다.
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