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한국전자통신학회 논문지 = The Journal of the Korea Institute of Electronic Communication Sciences, v.8 no.2, 2013년, pp.301 - 306
고필송 (상명대학교 부동산학과) , 김동현 (청암대학교 부동산학과)
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The Ratio of APT jeonse to purchase price was still rising. The interaction of APT Purchase and Jeonse price indices by region analysis in order to analyze this phenomenon, and results were summarized as follows. First, because the regional APT purchase and jeonse prices appears the rise and fall di...
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| 핵심어 | 질문 | 논문에서 추출한 답변 |
|---|---|---|
| 2012년 9월, 아파트의 전세가율이 9년 만에 최고치를 경신한 이유는? | 1%로 최고치를 경신하였다. 이는 부동산 경기침체로 아파트 매매가는 4개월 연속 하락한 반면에 전세값은 2009년 2월부터 현재까지 43개월째 오르는 현상이 지속되었기 때문이다. 일반적으로 전세가율이 높아질수록 전세 수요가 매수로 전환되면서 다시 집값이 오르는 경우가 많았다. | |
| 아파트 매매가격과 전세가격의 상호작용을 지역별로 분석한 결과는 어떠한가? | 이런 현상으로 분석하기 위하여 아파트 매매가격과 전세가격의 상호작용을 지역별로 분석한 결과 다음과 같은 결론을 얻었다. 첫째, 지역별 아파트 매매가격과 전세가격의 상승과 하락 지역이 상이하여 나타나기 때문에, 지역적 양극화가 매우 심화되었다. 둘째, 최근 부동산시장은 지방 부동산의 호황과 수도권지역의 시장 침체로 분석되어, 전세가율은 계속 상승 중이었다. 마지막으로 아파트 전세가율 증감률은 전세가격 증가율이 매매가격 증가율보다 큰 경우는 전세가율 증감률이 (+)로 증가하였고, 적었을 경우는 (-)로 감소하였다. | |
| 일반적으로 전세가율이 높아질수록 매매가는 어떻게 변화하는가? | 이는 부동산 경기침체로 아파트 매매가는 4개월 연속 하락한 반면에 전세값은 2009년 2월부터 현재까지 43개월째 오르는 현상이 지속되었기 때문이다. 일반적으로 전세가율이 높아질수록 전세 수요가 매수로 전환되면서 다시 집값이 오르는 경우가 많았다. 하지만 최근 대외적 경제 여건이 매우 안 좋기 때문에 주택 거래량이 늘어나는 데는 한계가 있을 것으로 전문가들은 분석하고 있다. |
KB 국민은행, 월간 전국주택가격동향조사, pp. 78-83, 2012.
KB 국민은행, "주택시장 리뷰", KB국민은행, pp. 6-13, 2012.
고필송？박창수, "아파트실거래가 지수를 이용한 부동산 시장 평가", 한국전자통신학회논문지, 4권, 1호, pp. 63-68, 2010.
강창호, "베이비부머의 주거만족도가 주거선택에 미치는 영향", 전주대학교 대학원 박사논문, pp. 72-104, 2010.
권영식, "장기전세주택 정책의 아파트 가격에 미치는 영향", 전주대학교 대학원 박사논문, 19-30, 2012.
유현승, "전세제도 개선에 관한 연구", 건국대학교 국제대학원 석사논문, pp. 56-86, 2000.
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