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국내 주택시장 참여자의 거래의사 결정과정 및 시장 파급효과의 동태적 분석 - 금융위기 이후의 주택시장 침체원인 및 주택정책을 중심으로 -
Housing Market Participants' Decision Process and The Dynamics of Ripple Effect on Korean Housing Market - Focusing on The Cause of Housing Market Stagnation and Housing Policies After 2008 Global Financial Crisis - 원문보기

한국건설관리학회논문집 = Korean journal of construction engineering and management, v.15 no.5, 2014년, pp.147 - 159  

현호상 (서울대학교 건축학과) ,  이현수 (서울대학교 건축학과) ,  박문서 (서울대학교 건축학과) ,  황성주 (서울대학교 건축학과)

초록
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2008년 글로벌 금융위기 이후 국내의 주택시장은 침체기를 겪고 있으며 이에 따라 주택가격의 하락, 임대주택가격의 상승등과 같은 주택시장의 문제점이 발생하였다. 주택시장의 정상화를 위해 정부에서는 다양한 주택정책을 발표하였으나 주택시장은 아직 회복세를 보이지 않고 있다. 따라서 본 연구는 주택시장의 침체 원인 분석하기 위해 주택 시장의 주요 참여자인 주택공급자와 주택 수요자를 기존의 수요 공급 원리에 의해서 분석하며 이들의 거래의사에 영향을 미치는 심리적 요인을 행동경제학 이론을 바탕으로 분석한다. 이의 분석 결과를 바탕으로 시스템다이내믹스 시뮬레이션 방법론을 사용하여 발표된 정책의 실효성을 검증한 결과 정책의 입안 기간에 따라 주택 거래량과 주택담보대출 총액이 영향을 받는 것으로 나타났다.

Abstract ▼ AI-Helper 아이콘AI-Helper

After 2008 global financial crisis, Korean housing market has experienced stagnation. So it caused housing market problems like housing price reduction, rising rent cost and so on. For housing market normalization government announced policies but Korean housing market didn't recover from stagnation...

주제어

#주택시장   #주택정책   #행동경제학   #시스템 다이내믹스  

질의응답

핵심어 질문 논문에서 추출한 답변
국내 금융권의 유동성 규제를 강화로 인해 벌어진 현상은? 하지만 2008년 미국의 서브프라임 사태로 인한 국제 금융위기의 여파로 해외 금융권뿐만 아니라 국내 금융권은 경제위기에 대한 유동성의 중요성을 인식하고 유동성 규제를 강화하였다(Chang 2012). 이로 인해 주택담보대출을 통한 자금조달 능력이 감소하게 되면서 주택수요자의 구매력이 감소하게 되었다. 따라서 주택 수요가 감소하게 되었으며, 이는 주택가격의 하락으로 이어지는 결과를 야기하였다(Chung 2006, Chun 2012).
서브프라임 사태로 인해 국내 금융권이 시행한 것은? 하지만 2008년 미국의 서브프라임 사태로 인한 국제 금융위기의 여파로 해외 금융권뿐만 아니라 국내 금융권은 경제위기에 대한 유동성의 중요성을 인식하고 유동성 규제를 강화하였다(Chang 2012). 이로 인해 주택담보대출을 통한 자금조달 능력이 감소하게 되면서 주택수요자의 구매력이 감소하게 되었다.
2000년대 초반 국내의 주택시장은 주택가격이 큰 폭으로 상승으로 인해 벌어진 현상은? 2000년대 초반 국내의 주택시장은 주택가격이 큰 폭으로 상승하였으며(Kim 2013), 이에 따라 신규주택 공급과 주택거래량의 증가 등 주택 시장의 활황기를 이루었다(Kim 2008).
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