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NTIS 바로가기디지털콘텐츠학회 논문지 = Journal of Digital Contents Society, v.16 no.5, 2015년, pp.767 - 773
본 연구는 신뢰성 기반의 상가건물 권리분석 프로그램을 개발하기 위한 연구로서 기존의 권리분석 프로그램에서 진일보하여 보다 현실에 부합한 분석방법을 제시하고 있다. 기존 연구는 단순히 직전 3개월에서 1년 사이의 경매낙찰가율과 경매낙찰가를 예상하고 이를 토대로 권리분석을 수행하였다. 그러나 본 연구에서는 상권분석시스템에서 제공하는 상권활성화 정도를 권리분석프로그램에 입력변수로 활용하여 경매에서의 낙찰가를 예측하고 이를 토대로 권리분석을 수행하도록 하였다.
This study suggests a reliable auction right analysis system that improves the existing auction right analysis in a sense that the system is more applicable to a real economic world. The existing study has used an auction successful bidding price rate and an auction successful contract price for its...
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핵심어 | 질문 | 논문에서 추출한 답변 |
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기존 권리분석 프로그램의 실정은 어떠한가? | 본 논문은 상권분석데이터를 활용하여 상가건물의 낙찰가를 추정하고 이를 토대로 권리분석을 수행하는 시스템을 제시하였다. 기존 권리분석 프로그램은 주거용 부동산을 분석하는데 주안점을 두었으며, 상가부동산을 전문적으로 분석하는 도구는 전무한 실정임을 감안한다면 본 논문에서 제시하는 바는 일정한 의미를 가지고 있다고 하겠다. | |
유독 상가만은 유사 부동산 거래가격이 충분한 정보를 제공하지 못 하는 이유는? | 그러나 유독 상가만은 유사 부동산 거래가격이 충분한 정보를 제공하지 못한다. 이는 상가의 거래가격이 바로 해당 부동산에 입주하는 업종과 인근 상권에 지대한 영향을 받기 때문이다. 예컨대 가구를 매매하는 업종이 들어오면 낮은 임대료산정이 불가피하나 프랜차이즈 음식점이 입점하면 높은 임대료를 부과할 수 있으며 이는 부동산 가격에도 긍정적인 영향을 미치게 된다. | |
상권분석시스템을 활용한 신뢰성기반의 상가건물 권리분석 프로그램이란? | 본 논문에서 정의하는 상권분석시스템을 활용한 신뢰성기반의 상가건물 권리분석 프로그램이란 경매물건으로 나온 상가건물의 권리분석을 수행하기 위해 예상 낙찰가를 상권분석시스템과 인근 경매사례를 통해 추정하고, 이를 토대로 해당 부동산과 관련된 각종 법적 권리관계를 분석하여 예상 배당금과 낙찰자의 인수여부 등을 자동적으로 제시하는 프로그램으로 정의된다. |
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