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한국지형공간정보학회지 = Journal of the korean society for geospatial information science, v.23 no.4, 2015년, pp.35 - 41
김태우 (부산대학교 사회환경시스템공학과) , 강인준 (부산대학교 사회환경시스템공학과) , 박동현 (한국건설기술연구원 ICT융합연구소) , 황대영 (부산대학교 사회환경시스템공학과)
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Real estate appraisal methods include profit-based, cost-based and comparison-based measures. The purpose of this study is to scientifically quantify the comparison-based method mostly utilized in valuating real estate property among the appraisal methods. The comparison method is to estimate the va...
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| 핵심어 | 질문 | 논문에서 추출한 답변 |
|---|---|---|
| 최근 감정평가와 지형공간정보기술의 관련 연구동향은 어떠한가? | 최근 감정평가와 지형공간정보기술의 관련 연구동향은 다음과 같다. 지역이 넓어지는 지역 간 평가가 부정확한 곳이 발생 될 수 있는 속성자료와 공간자료가 분리되어 있는 현재 전산지원프로그램을 이용한 표준지공시지가를 GIS를 이용한 공간분석으로 합리적인 평가 방법(Kang et al, 2009)을 제시하였다. 감정평가를 위한 GIS시스템이 있음에도 적극적으로 활용하지 못하는 현실을 개선하기 위해 데이터 목록을 정리하고 적용(Choi and Park, 2008)하였다. 감정평가시 필요한 자료를 수치지도와 공간영상정보를 이용해 수집하고 DB를 구축하고 이를 이용하여 공간상에 발생할 수 있는 문제를 해결하고 분석할 수 있는 공간분석기법을 제시하여 감정평가의 정보화 및 업무의 효율성을 확보, 의사결정을 지원(Park et al, 2006)할 수 있도록 하였다. 감정평가 시 필요한 자료를 각종 수치지도와 공간영상정보를 이용하여 수집하고 DB를 구축함으로써 현장중심의 자료 수집을 최소화하고 대량의 자료를 신속하게 생성, 유지, 검색할 수 있도록 하고 DB로 구축된 감정평가자료를 이용하여 공간상에 발생할 수 있는 문제를 해결하고 분석할 수 있는 공간분석기법을 제시(Sung and Park, 2005)하였다. | |
| 감정평가란 무엇을 말하는가? | ‘감정평가’란 토지 등의 경제적 가치를 판정하여, 그 결과를 가액으로 표시 하는 것을 말한다 (부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률 제2조 제7호). 감정평가는 감정평가 업자가 하며 감정평가업자란 감정평가사와 감정평가법인을 말한다. | |
| 일반적으로 개별요인은 무엇인가? | 개별요인은 대상물건의 구체적인 가치에 영향을 미치는 고유한 개별적인 요인이다. 부동산의 개별성에 따라 가치를 개별적으로 형성하게 하는 요인으로 대상 부동산이 속한 지역의 표준적인 이용을 전제로 한 가격 수준과 비교하여 개별적인 가격 차이를 발생시키는 가격형성 요인이다. |
Park, J. G., Lee, I. Y. and Oh, Y. K., 2006 , A study on the spatial analysis of GIS for appraisal value, The korean society cadastre, Vol. 22, No. 2, pp. 143-152.
Choi, S. Y., Park, J. H., 2008 , A study on GIS data sort & format for real estate appraisal, The korean cadastre information association, Vol. 10, No. 1, pp.77-94.
Kang, I. J., Song, S. J and Kang, H. Y, 2009 , An analysis of public noticed land prices using GIS, Korean society for geospatial information system, Vol. 17, No. 4, pp. 121-125.
Sung, C. J., Park, J. K, 2005 , A study on the spatial analysis of GIS for appraisal value, Namseoul university, Vol. 11, No. 2, pp. 183-196.
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