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문제 정의
- 본 연구는 단위세대 59㎡ 의 2호가 조합된 계단실 형태의 단위세대를 대상으로 세대구분이 가능하도록 계획한 사례분석 결과의 하나이다. 이는 장수명주택 실증단지 사례로 의의가 있지만, 실제 실증단지의 시공사례를 통한 검증이 필요하다.
- 국내 공동주택이 장수명화하기 위해서는 시대의 흐름에 따라 요구되는 주택의 물리적 성능을 수용할 수 있어야 할 뿐만 아니라 기능적·사회적인 요구들도 동시에 수용할 수 있어야 한다. 본 연구에서는 세대분리를 고려한 장수명주택 보급모델을 대상으로 초기 설계시 반영해야 할 계획요소와 이로 인한 공사비를 산출하여, 세대분리의 유무에 따라 상승되는 장수명주택의 공사비를 검토하였다. 이를 종합하면 다음과 같다.
- 세대분리가 고려된 장수명주택 보급모델은 세대구분시 임차인과 임대인이 독립적인 생활이 가능하도록 현관을 비롯한 공간분리, 그리고 관리비를 별도로 부과할 수 있게 배관 및 배선이 계획되어야 한다. 본 연구에서는 실증단지에 적용된 단위세대 59 m2의 장수명 주택 보급모델을 대상으로 세대분리가 고려되지 않은 양호등급과 비교하여 세대분리가 고려된 우수등급에서 세대분리기능으로 인한 설계기법차이를 분석하고자 한다. 또한 향후 세대분리시 추가적으로 발생하는 공사유형을 알아보고, 이로 인해 상승되는 공사비를 산출하였다.
- 즉, 세대분리가 고려된 장수명주택 보급모델은 1세대가 거주하도록 설계되어 있으나, 향후 세대분리가 필요할 때 2세대가 거주할 수 있도록 미리 설계에 반영하지만, 분리가 필요하지 않을 경우에는 처음처럼 사용할 수 있는 가변성을 갖는다는 점이다. 이러한 관점에서 본 연구에서는 향후 세대분리가 가능하도록 초기 설계시 고려해야 할 설계항목들을 건축공종별로 제시하고, 이로 인해 증가하는 공사비를 산출하였다. 비용을 산출함에 있어서, 세대분리를 고려하지 않은 장수명주택 보급모델에 비해 세대분리를 고려하여 달라지는 설계항목들로 인한 공사비 증가분만 별도로 산출하여 비교하였다.
- 이러한 배경에서 본 연구에서는 세대내 가변성의 하나로서 세대분리를 고려한 장수명 주택의 보급모델을 제시하고자 한다. 향후 거주자가 필요할 때 세대분리가 가능하도록 계획시 반영해야할 설계사항과 이로 인해 상승되는 공사비를 분석하여 장수명주택의 보급화를 위한 기초자료를 제공하는 것을 목적으로 한다.
- 이러한 배경에서 본 연구에서는 세대내 가변성의 하나로서 세대분리를 고려한 장수명 주택의 보급모델을 제시하고자 한다. 향후 거주자가 필요할 때 세대분리가 가능하도록 계획시 반영해야할 설계사항과 이로 인해 상승되는 공사비를 분석하여 장수명주택의 보급화를 위한 기초자료를 제공하는 것을 목적으로 한다.
가설 설정
- 이를 위해서 우수등급 설계시 세대분리를 고려하여 미리 반영해야 할 설계사항을 공종별로 분류하여 제시하고 공사비를 산출하였다. 이 때, 두 등급의 공사비는 세대분리를 반영해 달라지는 설계기법만을 다루는 것으로 가정하고, [Table 2]와 같이 분류하였다. 우수등급은 거주자가 살면서 세대분리를 하지 않을 가능성도 있기 때문에, 세대분리가 필요할 때 세대분리가 가능하도록 최소한의 설계만 계획에 반영하였다.
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