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산업단지 개발에 따른 지가형성요인에 관한 연구
A Study on the Factors Affecting Land Prices Caused by the Development of Industrial Complex 원문보기

지적과 국토정보 = Journal of cadastre & land informatix, v.47 no.1, 2017년, pp.143 - 160  

김영준 (한양대학교 도시대학원) ,  성주한 (창신대학교 부동산금융학과) ,  김홍배 (한양대학교 도시공학과)

초록
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공시지가 제도가 도입된 이후, 부동산정책에 대한 제반 행정의 기준으로 기능해 왔다. 그러나 최근 공시지가의 적정성에 대한 문제가 제기되고 있다. 토지특성항목이 너무 많아 통계모형 수립이 어렵고, 지역적 경제적 환경이나 개발계획 등이 지가평가모형에 반영되기 어렵기 때문이었다. 이에 본 연구에서는 분석 모형으로 시계열적인, 횡단면적인 변수들을 고려하여 패널 모형 중에서 이원오차성분 모형을 적용하였다. 분석 모형에 토지특성변수, 거시경제변수, 개발사업을 반영하는 변수를 포함시켰다. 분석 지역으로는 파주 LCD 산업단지를 선정한 후, 실증분석을 수행하였다. 분석 결과 토지특성변수들 중에서 14개(31%) 변수만이 유의한 것으로 나타났다. 거시경제적 변동성은 지가에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 개발사업을 반영하는 연도변수는 산업단지 지정 이후 지속적으로 유의한 것으로 분석되었다. 이러한 결과들은 지가평가모형을 개선할 때 토지특성항목들은 단순화하고, 거시 경제 변수들과 지역 경제 변수들은 모형에 포함시켜야 한다는 것을 의미한다고 하겠다.

Abstract ▼ AI-Helper 아이콘AI-Helper

Since officially assessed land price system was introduced, it has functioned as the criterion for establishing and implementing real estate policies. However, there is a controversial issue about the adequacy of the officially assessed land price system. The problem is that it is difficult to estab...

주제어

#공시지가   #지가   #토지가격비준표   #공간적 상관관계   #지가형성요인   #패널 분석   #지가평가모형  

질의응답

핵심어 질문 논문에서 추출한 답변
표준지공시지가란 무엇인가? 공시지가는 표준지공시지가와 개별공시지가로 구분 할 수 있다. 표준지공시지가는 토지이용상황, 주변환경, 기타 자연적 ‧ 사회적 조건이 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 표준지를 선정한 후, 국토해양부장관이 매년 1월 1일을 기준으로 공시하는 단위면적당 가격을 의미한다. 공시사항으로는 표준지의 지번, 단위면적당 가격, 이용상황, 지목, 지리적 위치, 용도제한, 도로 ‧ 교통상황, 지세, 기타 사항 등이 있다.
거시경제와 지가의 연관성 연구들 대부분 벡터자귀회귀모형을 사용한 이유는? 거시경제와 지가의 연관성에 대한 연구는 대부분 벡터자귀회귀모형(VAR)을 사용하였다. 거시경제변수가 시계열자료이기 때문인 것으로 판단된다. 연구결과들에 의하면 지가와 거시경제는 연관성이 있는 것으로 분석되고 있다.
토지가격에 영향을 주는 요인은? 토지가격은 토지특성에 의해서 뿐만 아니라, 지역적 ‧ 경제적 환경이나 개발계획 등에 의해서도 영향을 받게 된다. 이러한 요인들을 반영할 수 있는 평가모형의 필요성에 대한 논의도 있다(이왕무 외 2014).
질의응답 정보가 도움이 되었나요?

참고문헌 (33)

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  8. 남희찬, 김종진. 2013. 시계열자료를 이용한 토지가격 형성요인에 관한 연구. 한국주거환경학회지. 11(1): 77-84. (Nam HC, Kim JJ. 2013. A Study on the Factors of the Land Price using Time-Serial Data. Journal of the Residential Environment Institute of Korea. 11(1): 77-84.) 

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  19. 서수복, 이왕무, 곽성남. 2016. 실거래를 이용한 토지가격비준표 작성의 유용성 검증에 관한 연구. 한국지적정보학회지. 18(1):43-57. (Seo SB, Lee WM, Kwak SN. 2016. A Study on the Validation of SCTLP using the Real Trading Price. Journal of the Korean Cadastre Information Association. 18(1): 43-57.) 

  20. 성백영, 김홍택. 2008. 시장 금리변동과 지가변동률과의 상관관계 연구. 대한부동산학회지. 26(2):71-83. (Sung BY, Kim HT. 2008. A Study on Correlations between Market Interest Rate Fluctuation and Change Rate of Land Price. Journal of the Korea Real Estate Society. 26(2):71-83.) 

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  24. 이성근, 서경규. 2004. 농경지의 토지가격비준표 개선을 위한 개별공시지가 검증실태와 표준지공시지가 영향력 분석. 한국지역개발학회지. 16(2): 15-31. (Lee SK, Sur KK. 2004. A Study on Actual State of Verification about Individual Public Land Price and Analysis of Influence on Standard Public Land Price to Improve Land Index Table of Agricultural Land. Journal of the Korean Regional Development Association. 16(2):15-31.) 

  25. 이왕무, 곽성남, 서수복. 2014. 쟁점별 원인과 개선방안을 분석한 공시지가 산정의 근본문제에 관한 연구. 부동산학보 56: 234-247 (Lee. Wang Mu. Kwak. Seong Nam. Seo. Su Bog. 2014. A Study on the Fundamental Problem of the Officially Assessed Land Price with Point at Issue Factors and Improvement Plan Analyzing. Journal of the Korea Real Estate Academy. 56: 234-247.) 

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  32. 최열, 권연화. 2004. 위계선형모델을 이용한 교육환경이 주택가격에 미치는 영향 분석. 국토계획. 39(6):71-82. (Choi Y, Kwon YH. 2004. The Impact of Educational Environment on Multi-family Attached House Price using Hierarchy Linear Model. Journal of Korea Planning Association. 39(6):71-82.) 

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  33. 허재완, 박성민. 2016. 대도지와 중소도시의 토지가격결정요인에 관한 비교연구. 한국지역경제연구. 14(1):25-35. (Hur JW, Park SM. 2016. A Comparative Study on the Factors Affecting Land Prices between Large Cities and Small & Medium-Sized Cities. Journal of the Korea Regional Economics. 14(1):25-35) 

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