[논문]서울시 지구단위계획 구역내 건축물의 계획유도를 위한 허용용적률 인센티브 개선방안 - 항목 및 세부계획기준의 계수를 중심으로

임은영; 이승주

doi:10.12813/kieae.2017.17.4.049

서울시 지구단위계획 구역내 건축물의 계획유도를 위한 허용용적률 인센티브 개선방안 - 항목 및 세부계획기준의 계수를 중심으로
The Improvement of Design Inducement Incentive on Permitted Floor Area Ratio in District Detailed Plan -Focused on the Design Inducement Incentive items and parameters in formula- 원문보기

KIEAE journal = 한국생태환경건축학회논문집, v.17 no.4, 2017년, pp.49 - 57

임은영 (Cheil Engineering Co. Ltd.) , 이승주 (Dept. of Urban Planning&Engineering, SeoKyeong Univ.)

Abstract ▼ AI-Helper

Purpose: Design inducement incentive item and formula on permitted floor area ratio in district detailed plan have been improved to reflect the actual application of guidelines and the social needs of city and architecture. However, the current guideline has a limit to realize the purpose of the plan. This study proposes improvement of the items and parameters in formula. Method: This study analyzed the district detailed planning guidelines since 2000 and the cases of general type district unit plan. In order to propose improved items and parameters, planing purposes and present parameters were compared and analyzed. Result: Items of guidelines have been changed according to public needs. High necessity items were applied to large parameters, and these items have been changed as the guideline changes. Diversity of items depended on regional characteristics, and parameters were more flexible than items for most cases. The purposes of plans, parameters and items were analyzed and it revealed four items needed improvement; the inducement of the limited building line, the improvement of the pedestrian and street environment, the necessity of the open space, and strengthening of the regional agreement. For improvement, this study added items and improved the relevance between items and sub-items. The parameters were improved by considering the importance, feasibility and comparing them with each other. Simulated result confirmed that proposed guideline is appropriate to operate, and also characteristics of area encourage to operate it more flexible.

주제어

질의응답

핵심어	질문	논문에서 추출한 답변
	서울시 지구단위계획 수립기준의 역할은?	서울시 지구단위계획 수립기준은 지구단위계획의 수립과 운영에 대한 규정으로서 중요한 역할을 담당하고 있다. 그 중 허용용적률 인센티브 기준은 상한용적률 기준과 더불어 지구단위계획의 목적을 실현하기 위한 중요한 수단으로 활용되고 있다.
	허용용적률 인센티브는 무엇으로 구성되는가?	허용용적률 인센티브는 계획유도 인센티브와 친환경 인센티브로 구성되는데 계획유도 인센티브 항목과 세부계획기준은 지구단위계획 수립기준의 실제 적용 현황과 도시 및 건축물에 대한 요구를 반영하여 지속적으로 개선되고 변화하여 왔다. 그럼에도 불구하고 지구단위계획의 목적 달성과 실효성을 높일 수 있는 계획유도 인센티브 기준에 대한 개선은 지속적으로 요구되고 있다.

참고문헌 (12)

강대진, 지구단위계획의 용적률 인센티브제도 문제점과 개선방안에 관한 연구, 중앙대학교 대학원 석사논문, 2006 // (Kang, Daejin, A Study on the Application of Ways to Improve Problems of Incentive System on Floor Area ratio in Distric Plan, Master's Degree Dissertation, Chung-Ang University, 2006)
국토교통부, 지구단위계획 수립지침, 2000/2015 // (Ministry of Land, Infrastructure and Transport, District Detailed Plan Guidelines, 2000/2015)
서울특별시, 지구단위계획 관련 자료, 2001 // (Seoul Metropolitan Government, District Detailed Plan References, 2001)
서울특별시, 지구단위계획포럼 보고서, 2002 // (Seoul Metropolitan Government, District Detailed Plan Forum Reports, 2002)
서울특별시, 지구단위계획 재정비계획 수립기준, 2004 // (Seoul Metropolitan Government, District Detailed Plan Guidelines for renewal District Plan, 2004)
서울특별시, 지구단위계획 재정비.신규계획 수립기준, 2009 // (Seoul Metropolitan Government, District Detailed Plan Guidelines for renewal&new District Plan, 2009)
서울특별시, 제1종지구단위계획 민간부문 시행지침 표준(안), 2011 // (Seoul Metropolitan Government, Private Sector Implementation Guidelines for Type 1 District Detailed Plan (draft), 2011)
서울특별시, 서울특별시 지구단위계획 수립기준, 2016 /2015/ 2014/ 2010 // (Seoul Metropolitan Government, Seoul District Detailed Plan Guidelines, 2016 /2015/ 2014/ 2010)
서울특별시, 뚝섬주변지역 지구단위계획 결정(변경), 2017 // (Seoul Metropolitan Government, Dooksum District Detailed Plan, 2017)
서울특별시, 북촌 지구단위계획 결정(변경), 2017 // (Seoul Metropolitan Government, Bukchon District Detailed Plan, 2017)
서울특별시 홈페이지, 서울도시계획포털, 지구단위계획, http://urban.seoul.go.kr/4DUPIS/unisearch/subSearchresult.do, 2017 // (Metropolitan Government, Internet Homepage, Seoul Urban Planning Portal, District Detailed Plan, http://urban.seoul.go.kr/4DUPIS/unisearch/ subSearchresult.do, 2017)
함정화, 서울시 지구단위계획 용적률 인센티브제도에 관한 실태분석에 관한 연구, 서울시립대학교 대학원 석사논문, 2015 // (Ham, Junghwa, A study on the Analysis of Reality of the FAR Incentive System in the District Unit Plan of Seoul, Master's Degree Dissertation, University of Seoul, 2015)

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