공동주택 평면특성의 가격영향에 관한 연구 - 강남3구의 2005년 이후 분양주택을 중심으로 - Effect of Floor Plan Characteristics on Housing Price - Focused on the Apartment in 3 Gangnam Districts since 2005 -원문보기
본 연구는 아파트의 평면특성이 가격에 미치는 영향을 파악하기 위해, 서울의 주요 아파트 시장인 강남3구의 최근 십년 간 입주한 국민주택규모 이하의 아파트 평면특성과 주택가격의 관계를 분석하였다. 분석결과 부엌창고와 드레스 룸과 같은 수납공간은 가격에 정(+)의 효과가 있으며, 개방성이 높은 3면 개방형 평면과 부엌과 거실이 부분 차단되어 있으나, LDK통합형으로 설계된 평면이 높은 가격을 보이는 것으로 나타났다. 부엌공간의 경우 1자형 부엌이 더 높은 가격을 보이며, 거실은 중앙에 위치하는 것이 가격에 정(+)의 영향이 있는 것으로 나타났다. 이러한 연구결과는 그 동안 경향분석이나 기초분석 및 만족도 분석 위주의 평면연구가 진행 되어온 것과 달리 평면특성이 직접적으로 가격에 미치는 영향을 분석하였다는데 학술적 의의가 있다. 이러한 연구 결과가 향후 평면 설계 및 분양가 책정에 시사점을 제공하고 주택구매자들의 의사결정에 활용되고자 하는 연구목적을 가진다.
본 연구는 아파트의 평면특성이 가격에 미치는 영향을 파악하기 위해, 서울의 주요 아파트 시장인 강남3구의 최근 십년 간 입주한 국민주택규모 이하의 아파트 평면특성과 주택가격의 관계를 분석하였다. 분석결과 부엌창고와 드레스 룸과 같은 수납공간은 가격에 정(+)의 효과가 있으며, 개방성이 높은 3면 개방형 평면과 부엌과 거실이 부분 차단되어 있으나, LDK통합형으로 설계된 평면이 높은 가격을 보이는 것으로 나타났다. 부엌공간의 경우 1자형 부엌이 더 높은 가격을 보이며, 거실은 중앙에 위치하는 것이 가격에 정(+)의 영향이 있는 것으로 나타났다. 이러한 연구결과는 그 동안 경향분석이나 기초분석 및 만족도 분석 위주의 평면연구가 진행 되어온 것과 달리 평면특성이 직접적으로 가격에 미치는 영향을 분석하였다는데 학술적 의의가 있다. 이러한 연구 결과가 향후 평면 설계 및 분양가 책정에 시사점을 제공하고 주택구매자들의 의사결정에 활용되고자 하는 연구목적을 가진다.
The study analyzed the effects of the floor plan characteristics on the apartment price under the national housing size in 3 Gangnam districts for decades, the primary apartment markets in Korea. The analysis showed that the storage spaces such as kitchen, warehouses and dressage rooms have a positi...
The study analyzed the effects of the floor plan characteristics on the apartment price under the national housing size in 3 Gangnam districts for decades, the primary apartment markets in Korea. The analysis showed that the storage spaces such as kitchen, warehouses and dressage rooms have a positive effect on the price. Especially, the highly opened space with three-side open plan and the one with the unified type of livingroom, diningroom and kitchen have shown the strong effect on the price. For the kitchen spaces, the I-shaped kitchen tends to be more expensive while a centered living room has a positive effect on the price. These findings have an academic significance as the direct effects of plan characteristics on price has been examined unlike prior research focused on the analysis of trend, basic statistics, and satisfaction level. It is noteworthy that these research finding has identified the productive implication for the future floor plan design and pricing and also be implemented in the purchasing decision making by buyers in the housing market.
The study analyzed the effects of the floor plan characteristics on the apartment price under the national housing size in 3 Gangnam districts for decades, the primary apartment markets in Korea. The analysis showed that the storage spaces such as kitchen, warehouses and dressage rooms have a positive effect on the price. Especially, the highly opened space with three-side open plan and the one with the unified type of livingroom, diningroom and kitchen have shown the strong effect on the price. For the kitchen spaces, the I-shaped kitchen tends to be more expensive while a centered living room has a positive effect on the price. These findings have an academic significance as the direct effects of plan characteristics on price has been examined unlike prior research focused on the analysis of trend, basic statistics, and satisfaction level. It is noteworthy that these research finding has identified the productive implication for the future floor plan design and pricing and also be implemented in the purchasing decision making by buyers in the housing market.
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문제 정의
본 연구를 통하여 재고주택 및 신규 분양 시 소비자들에게 적절한 평면가치의 정보를 제공하고, 공급자들에게는 평면설계의 시사점을 제공하고자 하였다. 또한, 평면설계의 트렌드분석이나, 기초 분석이 아닌 가격과 연계된 헤도닉가격모형분석을 함으로써, 실제 평면구조가 거래가격에 어떠한 영향을 미치는지 분석하고자 하였다. 본 연구의 결과와 차별점은 다음과 같다.
본 연구는 단위세대의 평면특성이 아파트의 단위면적 당 매매가격에 주는 영향을 알아보기 위하여 단지특성, 입지특성, 세대특성, 거래시기특성, 지역특성을 독립변수로 하여 헤도닉 가격모형을 이용하여 분석하였다. 표본은 총 9,930개로 회귀분석 결과 R2는 0.
본 연구는 최근 분양하고 입주한 강남 3구의 아파트의 평면 형태에 따른 매매가격을 분석하였다. 본 연구를 통하여 재고주택 및 신규 분양 시 소비자들에게 적절한 평면가치의 정보를 제공하고, 공급자들에게는 평면설계의 시사점을 제공하고자 하였다.
본 연구는 최근 분양하고 입주한 강남 3구의 아파트의 평면 형태에 따른 매매가격을 분석하였다. 본 연구를 통하여 재고주택 및 신규 분양 시 소비자들에게 적절한 평면가치의 정보를 제공하고, 공급자들에게는 평면설계의 시사점을 제공하고자 하였다. 또한, 평면설계의 트렌드분석이나, 기초 분석이 아닌 가격과 연계된 헤도닉가격모형분석을 함으로써, 실제 평면구조가 거래가격에 어떠한 영향을 미치는지 분석하고자 하였다.
본 연구에서는 아파트 가격에 영향을 주는 요인을 입지요인, 단지요인, 단위세대요인으로 구분하고, 헤도닉 가격결정모형을 활용하여 단위세대의 평면구조가 아파트 가격에 미치는 영향을 분석하고자 한다. 강남 3구는 아파트 공급이 지속적으로 이루어진 지역으로 건설업체들이 새로운 평면과 건축 트렌드를 가장 먼저 적용하는 특성을 가진 지역이다(Bae & Lee, 2017).
본 연구의 경우 아파트 단위세대가 가지고 있는 입지, 단지 개별 단위세대의 특성이 인간에게 효용을 주고, 이러한 효용이 가격을 통해서 나타난다. 명시적으로 관찰되는 재화의 가격을 단위세대의 면적으로 나누어 단위세대의 입지, 단지, 세대특성으로 회귀하여 개별 특성의 가격을 추정하는 것이다.
본 연구의 목적인 평면특성은 평면전반의 특성을 반영하는 변수와 부엌의 특징, 수납공간의 존재, 거실의 위치, 현관의 형태 등이 있다. 평면전반의 개방성을 보여주는 변수인 개방형 평면유형은 1면 개방형이 전체 표본의 17.
이에 본 연구는 공간구성의 특성을 변수화하고 이를 기반으로 평면의 특성이 주택가격에 미치는 영향을 분석하여 평면설계 중 어떠한 부분이 가격에 영향을 주었는지 실증이 가능하다. 이러한 분석 결과는 아파트 신규 공급 시 평면 설계에 시사점을 제공하고, 입주 후 자산가치가 유지가능한 평면의 공급을 가능케 하며, 재고 아파트 거래를 하는데 있어서도 소비자들에게 구매결정에 필요한 정보를 제공할 수 있다.
제안 방법
전용면적을 사용한 이유는 단지마다 전용률이 달라지며, 전용면적이 실제 거주자가 누리는 생활공간을 반영하는 변수이기 때문이다(Chun, 2012; Jeong & Lee, 2013). 단위세대 평면의 전체 개방유형을 알아보기 위하여 1면 개방, 2면 개방, 3면 개방을 구분하였으며, 수납 및 특별공간이 가격에 미치는 영향을 알아보기 위하여 드레스 룸과 부엌창고를 변수로 사용하였다. 평면 전체의 구성을 확인하기 위하여 LDK더미를 사용하였으며, 본 연구에서는 L+DK와 LDK로 구분 된다.
본 연구의 경우 아파트 단위세대가 가지고 있는 입지, 단지 개별 단위세대의 특성이 인간에게 효용을 주고, 이러한 효용이 가격을 통해서 나타난다. 명시적으로 관찰되는 재화의 가격을 단위세대의 면적으로 나누어 단위세대의 입지, 단지, 세대특성으로 회귀하여 개별 특성의 가격을 추정하는 것이다. 이를 함수식으로 표현하면 다음과 같다.
본 연구는 설문조사나 일부 단지만을 대상으로 한 평면연구와는 달리 강남 3구의 최근 십여 년 간 입주한 아파트의 거래가격을 이용하여 분석함으로써, 기존 연구와의 차별 점을 갖고 있다. 또한, 충분한 표본을 통하여 가격에 반영된 결과를 가지고 실증분석을 하였다는데 의의가 있다.
아파트 단위세대의 평면특성이 거래가격에 미치는 영향을 분석하기 위하여 본 연구에서는 종속변수로 면적 당 가격을 사용하였다. 일반적으로 가격은 면적에 비례하기 때문에, 개별 특성의 가치가 가격에 반영되는 것을 확인하기 위해서는 단위면적 당 가격을 사용하는 것이 적합하다.
여기에서 중앙배치형, 코너형, 외곽배치형으로 분류한 거실의 배치형태를 본 연구에서는 각각 Type-A, B, C로 구분하였다<Fig.
이들의 가격정보는 국토부실거래가 신고 자료를 활용하였다. 연구의 방법은 우선 아파트 평면에 관련 선행연구와 아파트 가격결정요인 관련 선행연구를 고찰하고 이를 바탕으로 아파트 가격에 영향을 미치는 평면요인을 정리하여 변수 화하였다. 이어 실거래 가격과 개별 아파트의 단지 및 입지 특성을 데이터화하여 헤도닉 가격모형을 통해 실증 분석하였다.
연구의 방법은 우선 아파트 평면에 관련 선행연구와 아파트 가격결정요인 관련 선행연구를 고찰하고 이를 바탕으로 아파트 가격에 영향을 미치는 평면요인을 정리하여 변수 화하였다. 이어 실거래 가격과 개별 아파트의 단지 및 입지 특성을 데이터화하여 헤도닉 가격모형을 통해 실증 분석하였다.
단지특성은 아파트 단지가 공유하는 특성으로 단지의 세대수 더미,주상복합 더미, 복도식 더미, 1군 건설사 시공 더미, 지역난방 더미를 사용하였다. 입지특성의 경우 국가 도로명주소 지도를 바탕으로 Arc Gis 10.4를 활용하여 개별 아파트 단지와 지하철역과 중학교, 강과 공원까지의 직선거리를 측정하였다. 본 연구의 변수는 다음<Table 1>과 같다.
평면 안에서의 거실의 상대적 위치는 선행연구(Bang & Oh, 2006)에 따라 Type A, B, C 세 가지로 구분하였으며, 부엌내부 구성은 Kim and Kim (2015)의 연구의 따라 Type A, B, C로 구분하고 아일랜드 식탁이 존재는 별도로 더미 처리하였다.
단위세대 평면의 전체 개방유형을 알아보기 위하여 1면 개방, 2면 개방, 3면 개방을 구분하였으며, 수납 및 특별공간이 가격에 미치는 영향을 알아보기 위하여 드레스 룸과 부엌창고를 변수로 사용하였다. 평면 전체의 구성을 확인하기 위하여 LDK더미를 사용하였으며, 본 연구에서는 L+DK와 LDK로 구분 된다. 평면 안에서의 거실의 상대적 위치는 선행연구(Bang & Oh, 2006)에 따라 Type A, B, C 세 가지로 구분하였으며, 부엌내부 구성은 Kim and Kim (2015)의 연구의 따라 Type A, B, C로 구분하고 아일랜드 식탁이 존재는 별도로 더미 처리하였다.
대상 데이터
부엌작업대가 주거 공간과 개방 되어 있는 경우를 별도로 변수로 구성하였다. 거래 시기 및 지역을 통제하기 위해여 2년 단위로 거래시기더미와 구 단위로 거래지역 더미를 사용하였다.
독립변수는 단지특성, 입지특성, 단위 세대특성, 거래시기특성, 지역특성으로 나누어진다. 단지특성은 아파트 단지가 공유하는 특성으로 단지의 세대수 더미,주상복합 더미, 복도식 더미, 1군 건설사 시공 더미, 지역난방 더미를 사용하였다. 입지특성의 경우 국가 도로명주소 지도를 바탕으로 Arc Gis 10.
따라서 연구를 위한 공간적 범위는 ‘강남 3구’로 통칭되는 강남구, 서초구, 송파구를 대상으로 하고 시간적 범위는 2005년부터 2014년까지 신규 분양된 아파트를 분석대상으로 2006년부터 2016년까지 거래 중 전용면적 85m2이하인 385개 유형의 평면을 대상으로 하였다.
일반적으로 가격은 면적에 비례하기 때문에, 개별 특성의 가치가 가격에 반영되는 것을 확인하기 위해서는 단위면적 당 가격을 사용하는 것이 적합하다. 실제 거래에 미치는 영향을 분석하기 위하여 호가 자료가 아닌 국토부 실거래 자료를 사용하였다. 독립변수는 단지특성, 입지특성, 단위 세대특성, 거래시기특성, 지역특성으로 나누어진다.
총 관측치는 9,930건의 거래이며, 상세 기술통계량은와 같다.
이론/모형
아파트 단위세대의 평면특성이 아파트 가격에 미치는 영향을 분석하기 위해서 본 연구에서는 헤도닉가격모형을 사용하였다. 헤도닉가격모형은 부동산의 가치를 산정할 때뿐 아니라 가치를 산정하는 건축물의 입지 및 환경 가치를 산정하거나 건설업체의 브랜드 가치를 평가할 때 주로 사용되며, 주택 가격지수를 작성할 때도 사용 된다.
성능/효과
거실과 부엌의 연계형식에 있어서는 부분차단형태가 가장 높은 가격을 보이고 있으며, 그 다음이 일체형이며, 어긋배치 형태가 가장 낮은 가격으로 나타났다. 부분차단의 경우 배치 형태는 일체형과 거의 차이가 존재하지 않으나, 중문이나 부분벽을 배치하여 시선차단을 한 형태로, 부엌살림살이와 같은 부엌 내부의 공간에 대한 시선을 차단하지만, 일체형과 같이 통풍이나 환기 측면에서는 우수한 형태이다.
이는 동선을 줄이는 형태의 ‘ㄷ자형’ 보다는 싱크대 수납에 있어 사공간이 없는 ‘ㅡ자형’ 더 높은 가격을 보이는 것으로, 국민주택규모 이하의 중소형 및 소형 아파트만을 대상으로 한 결과로 보인다. 넷째, 거실의 위치는 과거에 비하여 가족의 형태가 간소해지고 이에 따라 거실의 공간중심성이 떨어지는 형태로 평면이 설계되는 추세와는 달리 여전히 거실이 중앙에 위치하여 공간연계성이 우수한 평면이 더 높은 가격에 거래 된다.
이는 수납공간의 효율적인 활용 및 수납공간이 존재함으로써, 다른 공간의 쾌적성을 확보하는 평면이 높은 가격에 거래된 결과다. 둘째, 평면 전체의 유형에 있어서 개방면이 많은 3면 개방형이 높은 가격을 보이며, 중소형 평면의 경우 LDK형태가 L+DK 형태보다 높은 가격을 보인다. 또한, 부엌과 거실의 연결 형태는 일체형이나 어긋배치보다는 일체형의 형태를 띠고 있으나 부분벽이나 중문형태로 부엌과 거실의 시선을 부분적으로 차단하는 평면이 더 높은 가격에 거래된다.
또한, LDK통합형의 경우 1980년대이후 한국 아파트에서 가장 선호하는 평면 유형이라는 견해와도 부합한다(Do & Jeon, 2017). 드레스룸과 부엌창고 모두 존재하는 것이 가격에 정(+)의 영향이 있는 것으로 나타났다. 이는 드레스룸과 창고와 같은 공간에 대한 기대 개수가 1개 이상으로 나타난 Soh and Ha (2002)의 설문 결과와도 부합하는 결과 이며 중문이 달려 있는 별도의 수납공간에 대한 요구는 거실다음으로 높게 나타나는데, 이는 수납공간이 공간사용의 효율성을 증대시키고 이로 인하여 주거환경의 쾌적성을 확보하는 영향을 미치기 때문이다(Lee & Lee, 2005).
거래시기특성의 경우 가장 최근은 2015년과 2016년 더미에 비하여 시기를 거슬러 올라갈수록 가격이 낮아져 글로벌금융위기 이후 가격이 상승한 지수와도 부합하는 결과가 도출되었다. 또한, 송파구 더미에 비하여 강남구와 서초구 더미가 정(+)의 효과가 나타나 강남 3구의 부동산시장의 가격을 반영한 결과가 도출되었다.
본 연구는 설문조사나 일부 단지만을 대상으로 한 평면연구와는 달리 강남 3구의 최근 십여 년 간 입주한 아파트의 거래가격을 이용하여 분석함으로써, 기존 연구와의 차별 점을 갖고 있다. 또한, 충분한 표본을 통하여 가격에 반영된 결과를 가지고 실증분석을 하였다는데 의의가 있다. 반면에, 강남 3구만을 대상으로 하였다는 점과 국민주택규모 이하의 아파트만을 대상으로 하였다는 점에서 한계를 갖는다.
Bae and Lee(2017)는 개방형평면 구조가 아파트 거래 가격에 미치는 영향에 관하여 연구하였는데, 헤도닉가격모형과 인공신경망을 통하여 분석하였다. 분석 결과 3면 개방형 평면, 2면 개방형인 직각과 양면, 1면 개방형 평면 순서로 가격이 낮아지는 것으로 나타났으며, 개방성이 높은 평면이 조망, 환기, 통풍 등에 유리하여 더 높은 가격에 거래 되는 것으로 분석되었다.
단위면적 당 가격은 최솟값이 약 385만원에서 최댓값이 약 2,184만원으로 나타나며, 평균가격은 약 1,165만원이다. 세대수의 경우 1,000세대 이상의 대단지가 전체 거래건수의 74%가량이며 전체 거래량의 1.5%가 주상복합으로 나타났다. 복도식 아파트는 전체거래량의 2.
셋째, 부엌의 형태는 부엌에서 일을 하는 사람이 다른 공간의 구성원과 교감이 수월한대면형이 가격에 정(+)의 영향이 있으며, 부엌의 형태는 ‘ㅡ자형’, ‘ㄱ자형’, ‘ㄷ자형’ 순서로 가격이 높다.
1970년대 중반을 넘어가면서 거실과 부엌의 경계가 유연해지고, 1980년대에 들어 LDK통합형이 보편화 되었다. 식당은 한국의 전통주거에는 없었던 개념이나 아파트라는 제한된 면적 안에서 거실과 부엌이 공존할 수 있는 중요한 계기를 마련하게 해주었고, 현재까지도 한국에서는 LDK통합형을 가장 선호한다고 결론 내렸다.
우선 단지특성의 결과를 보면 1,000세대 이상의 대단지가 그렇지 않은 아파트보다 약 143.8만원 높은 거래가격을 보이는 것으로 나타났다. 세대수가 많을수록 단지 내 커뮤니티시설이 풍부하고, 단지 내 공원화로 인하여 거주자에게 높은 편의를 주기 때문이다.
(2008)은 파주시 분양 아파트를 대상으로 단계적 선택법을 통하여 연구를 진행하였다. 전체적으로 개방감을 확보하는 평면이 높은 가격을 보이는 것으로 나타났으며, 평면변수 중에서는 식당의 RRA, 화장실의심도, 부부침실면적 등이 유의하게 나타났다. Bae and Lee(2017)는 개방형평면 구조가 아파트 거래 가격에 미치는 영향에 관하여 연구하였는데, 헤도닉가격모형과 인공신경망을 통하여 분석하였다.
부분차단의 경우 배치 형태는 일체형과 거의 차이가 존재하지 않으나, 중문이나 부분벽을 배치하여 시선차단을 한 형태로, 부엌살림살이와 같은 부엌 내부의 공간에 대한 시선을 차단하지만, 일체형과 같이 통풍이나 환기 측면에서는 우수한 형태이다. 종합하면 부엌과 거실의 배치가 일렬로 일치되어 환기와 통풍측면에 우수한 것이 가격에 정(+)의 효과가 있으며, 동시에 부엌과 거실을 구분 짓는 중문이나 부분 벽이 존재하는 형태가 가격에 정(+)의 영향이 있는 것으로 나타났다.
지하철까지의 거리가 멀어질수록 주택가격은 하락하며, 이는 선행연구와의 결과들과도 부합한다. 중학교, 강, 공원 또한 마찬가지로 교육시설과 환경재와의 거리가 가까울수록 주택가격은 상승하는 것으로 나타났다.
첫째, 단지특성, 입지특성, 거래시기특성, 지역특성을 통제한 평면의 가격분석결과 수납공간의 존재는 가격에 정(+)의 영향을 미친다. 이는 부엌창고와 침실 내 드레스 룸에 모두 해당이 되며, 설문조사의 결과와도 부합한다.
본 연구의 목적인 평면특성은 평면전반의 특성을 반영하는 변수와 부엌의 특징, 수납공간의 존재, 거실의 위치, 현관의 형태 등이 있다. 평면전반의 개방성을 보여주는 변수인 개방형 평면유형은 1면 개방형이 전체 표본의 17.3%로, 2면 개방형에 이어 두 번째로 많았으며, 3면 개방형은 전체의 11.3%로 나타났다. LDK형태는 11.
평면특성의 경우 전체 평면의 개방도를 보여주는 개방형 유형은 2면 개방형을 기준으로 1면 개방형의 경우 면적 당 가격이 64.6만원 낮으며 3면 개방형 평면의 경우 60만원 정도 높은 것으로 나타났다. 이는 선행연구의 결과와 부합하며(Bae & Lee, 2017), 개방 면이 늘어날수록 발코니 증가에 따른 추가 서비스 면적이 증가하며, 조망, 환기, 통풍에 유리하기 때문이다.
26%로 그 다음 순서였다. 현관의 유형은 전실이 존재하는 평면은 본 연구의 대상에서는 없었으며, 전체 표본의 60.61%가 현관을 열면 주거공간이 보이는 개방형으로 나타났다.
후속연구
현관은 외부공간과 내부공간의 완충지대로 서로 다른 공간으로 이동할 때 심리적 이행에 효과적으로 대응하는 매개체 역할을 하고 있으나, 주택규모의 제약으로 인하여 기능이 적은 현관의 면적이 축소되어 있다(Lee & Lee 2005). 현관에서 거실이 내다보이는 노출형보다는 현관에서 거실이 보이지 않는 반폐쇄형이나 폐쇄형이 더 높은 가격을 형성할 것으로 기대했으나 본 연구에서는 유의한 결과를 얻지는 못하였다.
질의응답
핵심어
질문
논문에서 추출한 답변
거주자의 주거방식과 삶의 질을 좌우하는 핵심요소 중 하나로 기존 주택의 거래는 물론 신규 분양에서도 매우 중요한 특성으로 간주되는 것은 무엇인가?
주택의 평면은 거주자의 주거방식과 삶의 질을 좌우하는 핵심요소 중 하나로 기존 주택의 거래는 물론 신규 분양에서도 매우 중요한 특성으로 간주된다. 국내 대표적인 주거양식인 공동주택인 아파트에서도 경제발전과 더불어 생활수준에 맞는 새로운 공간을 원하며(Bae et al.
아파트 단위세대의 평면특성이 아파트 가격에 미치는 영향을 분석하기 위해 사용한 분석모형은 무엇인가?
아파트 단위세대의 평면특성이 아파트 가격에 미치는 영향을 분석하기 위해서 본 연구에서는 헤도닉가격모형을 사용하였다. 헤도닉가격모형은 부동산의 가치를 산정할 때뿐 아니라 가치를 산정하는 건축물의 입지 및 환경 가치를 산정하거나 건설업체의 브랜드 가치를 평가할 때 주로 사용되며, 주택 가격지수를 작성할 때도 사용 된다.
부엌공간을 ‘ㅡ자형’에서 ‘ㄱ자형’, ‘ㄷ자형’으로 변경할 때의 장, 단점은 무엇인가?
부엌공간의 경우 주방공간의 배치형식에 있어 아일랜드 식탁의 존재는 가격에 정(+)의 영향이 있으며, ‘ㅡ자형’ 부엌에 비하여 ‘ㄱ자형’과 ‘ㄷ자형’은 가격이 하락하는 것으로 나타났다. ‘ㅡ자형’에서 ‘ㄱ자형’, ‘ㄷ자형’으로 갈수록 주부의 작업동선을 최소화할 수 있으나(Kim & Kim, 2015), 공간 활용도가 떨어져, 수납이 불리하다는 단점이 있다. 본 연구에서는 특히 국민주택 이하의 규모만을 연구의 대상으로 하여, ‘ㅡ자형’ 부엌의 가격이 더 높게 나타난 것으로 분석된다.
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