군 시설공사비는 국방예산의 많은 부분을 차지하고 있으며, 사업예산의 합리적인 편성은 군 시설업무 관련자의 중요한 관심사이다. 그러나 시설예산 편성시 기준으로 제시되는 시설물 단가를 실제 공사의 집행금액과 비교하면 항상 부족예산이 발생되므로, 이를 보정하여 적정한 공사비를 산정하는데 어려움을 겪고 있다. 이러한 문제를 해결하기 위해 과거의 실적공사비를 현재의 가치로 환산할 수 있는 공사비지수를 개발하여 적용함으로써 예산편성 업무의 효율성을 높이고 합리적인 의사결정을 지원하고자 한다. 본 연구는 실적공사비를 분석하여 공사비 결정에 중요한 영향을 끼치는 요소들을 도출하였다. 도출된 영향요소를 재료비, 노무비, 경비의 비목으로 구분하고 각 요소들이 공사비에서 차지하는 영향도를 기준으로 가중치를 산정한 후, 가중평균산식에 의한 공사비지수를 개발하였다.
군 시설공사비는 국방예산의 많은 부분을 차지하고 있으며, 사업예산의 합리적인 편성은 군 시설업무 관련자의 중요한 관심사이다. 그러나 시설예산 편성시 기준으로 제시되는 시설물 단가를 실제 공사의 집행금액과 비교하면 항상 부족예산이 발생되므로, 이를 보정하여 적정한 공사비를 산정하는데 어려움을 겪고 있다. 이러한 문제를 해결하기 위해 과거의 실적공사비를 현재의 가치로 환산할 수 있는 공사비지수를 개발하여 적용함으로써 예산편성 업무의 효율성을 높이고 합리적인 의사결정을 지원하고자 한다. 본 연구는 실적공사비를 분석하여 공사비 결정에 중요한 영향을 끼치는 요소들을 도출하였다. 도출된 영향요소를 재료비, 노무비, 경비의 비목으로 구분하고 각 요소들이 공사비에서 차지하는 영향도를 기준으로 가중치를 산정한 후, 가중평균산식에 의한 공사비지수를 개발하였다.
As a large portion of defence budget are alloted for military facility construction, reasonable budget estimation in the planning stage has been officers' main concerns. However the proper estimation of construction cost is difficult to be carried out due to the absence of systematic criteria. To im...
As a large portion of defence budget are alloted for military facility construction, reasonable budget estimation in the planning stage has been officers' main concerns. However the proper estimation of construction cost is difficult to be carried out due to the absence of systematic criteria. To improve the budget estimation for military facility construction, this study proposes a cost index model which can convert historical cost to current cost. Thus the developed cost index would enhance effectiveness of budget estimation process 3nd support reasonable decision making. This cost index model is developed by analyzing historical cost data with statistical methodology The study is executed by following process. First, factors which affect construction cost for the most are selected by analyzing historical cost data. second, the selected factors are categorized material cost, labor cost and equipment cost, and weights of those factors are calculated by dividing the cost of each factor by total item costs. Last, cost index is developed by using weighted average method.
As a large portion of defence budget are alloted for military facility construction, reasonable budget estimation in the planning stage has been officers' main concerns. However the proper estimation of construction cost is difficult to be carried out due to the absence of systematic criteria. To improve the budget estimation for military facility construction, this study proposes a cost index model which can convert historical cost to current cost. Thus the developed cost index would enhance effectiveness of budget estimation process 3nd support reasonable decision making. This cost index model is developed by analyzing historical cost data with statistical methodology The study is executed by following process. First, factors which affect construction cost for the most are selected by analyzing historical cost data. second, the selected factors are categorized material cost, labor cost and equipment cost, and weights of those factors are calculated by dividing the cost of each factor by total item costs. Last, cost index is developed by using weighted average method.
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문제 정의
건설공사비 지수작성을 위한 데이터로써 본 연구에서는 공군에서 집행한 미혼독신자숙소의 설계내역서를 분석하였다. 미혼독신자숙소를 선정한 이유는 집행실적이 많아 표본수가 많으며 표준도를 적용하게 되어 구조 및 마감형식이 동일하게 적용되어 본 연구에서 도출된 공사비지수의 타당성을 검증하는데 합리적이기 때문이다.
따라서, 이 연구의 목적은 적정한 시설공사비를 결정할 수 있도록 실적공사비를 기반으로 예산 산정시 특정한 건축물의 특성을 반영한 공사비지수를 개발하여 적용함으로써 기집행된 시설물의 공사비를 예산편성 단계에서의 공사비로 환산이 가능하도록 하여 시설사업 집행계획에 대해 합리적인 의사결정을 지원하고, 군 시설 집행체계의 개선을 도모하는 것이다.
본 연구에서 구하고자 하는 공사비 지수는 건축산업 전반적인 물가변동을 파악 것이 아닌 개별 프로젝트의 특성을 고려한 미시적인 공사비지수를 개발함으로써 건설하고자 하는 건축물의 공사비를 예측하기 위함이다.
본 연구에서는 군시설 공사의 예산편성을 위해 실적공사비를 현재의 가치로 환산할 수 있는 공사비지수를 적용하는 것을 제안하였고 연구의 결과를 요약하면 다음과 같다.
제안 방법
가중치는 설계내역서를 분석하여 비목별 금액을 이용하여 산정하였다. 군의 설계내역서는 대한건설협회 표준품셈을 적용하여 작성되므로 각 공종은 재료비, 노무비, 경비로 구분할 수 있으며 이는 건설 프로젝트의 순공사비를 구성한다.
실적공사비를 정리하여 통계분석을 실시하였다. 건축물의 종류별 특성을 고려한 공사비 변동률을 산출하기 위해 구조 및 마감이 동일하게 적용되는 미혼독신자숙소 표준도를 적용하는 시설물의 내역서를 분석하였다. 본 연구에서의 실적공사비는 입찰전 예정가격 작성을 위한 설계금액을 의미한다.
공사비 지수를 구하기 위하여 본 연구에서는 재료비, 노무비, 기계경비로 구성되는 순공사비의 가격변동을 고려한 지수를 산출하며, 공사비 지수 산출을 위한 연구의 절차는 다음 그림 2와 같다.
둘째, 실적공사비를 이용한 공사비 산정은 시간의 변화에 따른 과거의 공사비를 현재 가치로 반영하지 못하는 한계를 가지므로 이를 보완할 있도록 시간차 보정을 위한 공사비 지수를 산출한다.
또한, 최근 한국건설기술연구원에서 한국은행의 산업연관표를 이용하여 개발한 건설공사비지수중에서 주택지수와 한국은행의 생산자물가지수를 같이 비교하였다. 비교결과 그림 5와 같이 실제집행한 공사비와 산출한 공사비지수의 차이가 약 1.
분석된 내역서의 비목별 투입요소에 대한 물가변동률을 산정하기 위해 투입 항목별 가격계열은 재료비, 노무비, 경비의 비목별 특성을 감안하여 다음과 같이 적용한다.
산출한 공사비지수의 타당성을 검토하기 위해 표 8과 같이 2000년부터 2004년까지 공군에서 집행된 미혼독신자 숙소의 건축공사 설계금액을 연도별로 단위면적당 평균금액을 기준하여 공사비의 연도별 변동지수를 산출하여, 본 연구에서 제시한 공사비지수와 비교하였다.
셋째, 사례 분석을 통해 산출된 공사비 지수 모형의 적합성을 검토하였다.
대상 데이터
미혼독신자숙소를 선정한 이유는 집행실적이 많아 표본수가 많으며 표준도를 적용하게 되어 구조 및 마감형식이 동일하게 적용되어 본 연구에서 도출된 공사비지수의 타당성을 검증하는데 합리적이기 때문이다. 공사비지수 작성에 분석된 데이터는 2002년도 12건이다.
본 연구에서의 실적공사비는 입찰전 예정가격 작성을 위한 설계금액을 의미한다. 재료비, 노무비, 기계경비로 구성된 순공사비 만을 대상으로 분석을 실시하였다.
데이터처리
실적공사비를 정리하여 통계분석을 실시하였다. 건축물의 종류별 특성을 고려한 공사비 변동률을 산출하기 위해 구조 및 마감이 동일하게 적용되는 미혼독신자숙소 표준도를 적용하는 시설물의 내역서를 분석하였다.
이론/모형
기계경비는 대한건설협회에서 매년 발표하는 기계경비 산출표의 건설기계 평균가격을 적용한다.
성능/효과
(1) 산출한 공사비지수는 건축산업 전반적인 동향을 파악하는 것이 아닌 특정한 건설프로젝트의 특성을 반영한 투입요소를 추출하여 미시적인 지표로 활용되도록 하였다.
(2) 사례로 분석한 미혼독신자숙소의 건축공사 공사비지수 산출결과 재료비에서는 철근과 레미콘, 창호재, 조적자재가 공사비 변동에 영향을 주는 요소로 분석되었고 노무비에서는 보통인부, 형틀목공, 철근공, 미장공 순으로 공사비에 영향을 미치는 것으로 파악되었다.
(3) 2003년과 2004년에 있어 공사비 증가의 주원인은 노무비 상승이 큰 영향을 미치는 것으로 분석되었다.
재료비 투입요소를 산출한 방법과 동일한 방법으로 산출한 노무비 투입요소는 표 5와 같이 16개의 투입항목이 전체공사비의 93%를 차지하고 있는 것으로 분석되었다.
재료비 투입요소중 골조공사의 주요 재료를 이루는 철근 및 레미콘이 공사비에 가장 큰 영향을 미치는 것으로 분석되었으며 PVC창호재 및 적벽돌, 시멘트벽돌 등의 순으로 분석되었다.
것으로 결정한다. 재료비의 투입요소와 가중치에 대한 분석 결과 표 4 및 그림 3과 같이 공사비에 1%이상의 영향을 미치는 재료비 요소는 전체 내역항목수의 9%에 해당되는 23개의 투입항목이 전체공사비의 76%를 차지하고 있어 일부 투입요소가 공사비 결정에 영향력이 크다는 것을 보여주고 있다. 이와 같이 공사비에 커다란 영향을 미치는 재료비 항목을 재료비 투입요소라 한다.
후속연구
보여준다. 따라서 매년 발생되는 물가 변동률을 반영한 공사비지수를 제시함으로써 국방예산의 효율적 활용과 적정 시설공사비 책정이 가능할 것이다.
본 연구의 한계는 특정한 건축물의 용도별 공사비지수를 개발하기 위한 방안을 제시함에 있어 건축공사비만을 대상으로 하였으므로 기계공사 및 전기내선공사에 대한 추가적인 분석이 필요하며, 분석한 표본 데이터의 수가 적어 통계적인 유의성이 부족하다.
이러한 문제점을 해결하기 위해 추가적인 자료분석이 필요하며, 금번 제안한 공사비지수는 가격변동만을 대상으로 했으나 향후에는 지역별 금액변동을 고려한 지역지수와 공사비 규모에 대한 규모보정지수를 추가로 개발하는 것이 필요하다.
첫째, 예비적 고찰을 통해 공사비 지수에 대한 이론적 고찰과 기존 연구의 방향 및 한계를 분석한다.
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