사회변화와 더불어 학교건물에도 과거와는 달리 복합화 및 다양화 되어지고 있지만 이에 따른 현실적으로 평가할 수 있는 객관적인 공사비 자료의 분석이 미흡한 실정이다. 특히 발주기관에서는 예산절감과 품질확보 차원에서 객관적이고 합리적인 공사비 관리가 절실히 요구되고 있다. 본 연구에서는 대전광역시교육청에서 발주한 신설학교 설계내역서를 기본자료로 분석하고, 이를 다른 용도의 건물과 비교한 결과 1개교의 평균 건축공사비는 8,017,596천원이고 공사별 분석에서는 건축, 기계설비, 전기 $\cdot$ 통신, 토목 순으로 나타났으며 공종별공사비는 RC공사가 전체공사비의 $30.3\%$를 차지하고 있다. 학교건물 M2당 공사비는 838,000원으로 11개 용도별 중 6번째로 높고 비교대상의 평균값 953,000원 보다는 조금 낮다. 공사비 구성 비율은 비교대상 보다 건축공사 비율은 높게, 기계설비, 전기 $\cdot$ 통신공사 비율은 조금 낮게 나타났다. 연면적에 대한 단순회귀분석을 통하여 총공사비, 공종별공사비, 주요자재량을 예측할 수 있는 모델식을 제시한다.
사회변화와 더불어 학교건물에도 과거와는 달리 복합화 및 다양화 되어지고 있지만 이에 따른 현실적으로 평가할 수 있는 객관적인 공사비 자료의 분석이 미흡한 실정이다. 특히 발주기관에서는 예산절감과 품질확보 차원에서 객관적이고 합리적인 공사비 관리가 절실히 요구되고 있다. 본 연구에서는 대전광역시교육청에서 발주한 신설학교 설계내역서를 기본자료로 분석하고, 이를 다른 용도의 건물과 비교한 결과 1개교의 평균 건축공사비는 8,017,596천원이고 공사별 분석에서는 건축, 기계설비, 전기 $\cdot$ 통신, 토목 순으로 나타났으며 공종별공사비는 RC공사가 전체공사비의 $30.3\%$를 차지하고 있다. 학교건물 M2당 공사비는 838,000원으로 11개 용도별 중 6번째로 높고 비교대상의 평균값 953,000원 보다는 조금 낮다. 공사비 구성 비율은 비교대상 보다 건축공사 비율은 높게, 기계설비, 전기 $\cdot$ 통신공사 비율은 조금 낮게 나타났다. 연면적에 대한 단순회귀분석을 통하여 총공사비, 공종별공사비, 주요자재량을 예측할 수 있는 모델식을 제시한다.
Along with social changes, school buildings are getting complex and diversified unlike the past. However, objective data analysis on construction costs fall short. In particular, ordering agencies are in a great need of objective and practical construction cost management for on-budget construction ...
Along with social changes, school buildings are getting complex and diversified unlike the past. However, objective data analysis on construction costs fall short. In particular, ordering agencies are in a great need of objective and practical construction cost management for on-budget construction and procurement of quality goods. This paper analyzes the design diagram for a newly built school with an order from the Daejeon Metropolitan Office of Education, and compares the analysis with those of other kinds of buildings. The results are: the total construction cost of one school unit is 8,017,596,000 won on average; the cost is in the order of building, machinery and equipment, electricity, communications and civil engineering; as to activity, RC construction takes account of $30.3\%$ of the total construction cost. 1'he cost of school construction per M2 is 838,000 won, which is 6th highest of 11 kinds of constructions and slightly lower than 950,000 won, the average price of comparative constructions. When it comes to the percentage, school building takes mote percentage of the total cost than comparative building while machinery and equipment, electricity and communications takes slightly less percentage. Through simple regression analysis of gross coverage, this paper suggests a model formula with which the total construction cost, construction cost in accordance with activity, how much main construction materials are to be used are predictable.
Along with social changes, school buildings are getting complex and diversified unlike the past. However, objective data analysis on construction costs fall short. In particular, ordering agencies are in a great need of objective and practical construction cost management for on-budget construction and procurement of quality goods. This paper analyzes the design diagram for a newly built school with an order from the Daejeon Metropolitan Office of Education, and compares the analysis with those of other kinds of buildings. The results are: the total construction cost of one school unit is 8,017,596,000 won on average; the cost is in the order of building, machinery and equipment, electricity, communications and civil engineering; as to activity, RC construction takes account of $30.3\%$ of the total construction cost. 1'he cost of school construction per M2 is 838,000 won, which is 6th highest of 11 kinds of constructions and slightly lower than 950,000 won, the average price of comparative constructions. When it comes to the percentage, school building takes mote percentage of the total cost than comparative building while machinery and equipment, electricity and communications takes slightly less percentage. Through simple regression analysis of gross coverage, this paper suggests a model formula with which the total construction cost, construction cost in accordance with activity, how much main construction materials are to be used are predictable.
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문제 정의
따라서 본 연구에서는 학교건축 공사비와 관련하여 그동안 대전광역시 교육청에서 발주한 신설학교 설계 내역서를 토대로 분석하고, 수집된 다른 용도의 건출물과 주요 자재량과 공사비를 비교함으로 추후 학교건물 설계 시 전체공사비의 적정성 판단 및 설계물량의 오차 최소화, 그리고 객관적 공사비 산출기준을 제시하여 보다 합리적이고 효율적인 공사비 관리가 되는데 있어 기초적 자료가 됨이 그 목적이다.
제안 방법
(1) 대전광역시교육청에서 최근 발주한 신설학교 20개(초등학교 9개, 중학교 4개, 고등학교 4개, 초 · 중 2개, 중 · 고 1개)의 설계내역을 분석하여 공사비 구성, 공사별 공사비, 공종별 공사비, 품목별 공사비 및 주요자재인 철근, 레미콘, 거푸집량을 분석한다.
(2) 타공공기관 및 민간업체의 건축공사비 자료 110개(아파트수도권 20개, 아파트지방 24개, 주상복합 6개, 관공서 10개, 일반업무시설 20개, 전시시설 7개, 판매시설 10개, 체육시설 6개, 공장 5개)를 수집 분석하여 기 분석된 신설학교 발주 내역과 비교 · 분석한다.
(3) 회귀분석을 이용하여 주요자재량(합판거푸집, 유로폼, 시멘트, 콘크리트, 철근, 벽돌)과 총공사비 및 공종별 공사비를 예측할 수 있는 모델식을 제시한다.
본 연구에서는 20개의 신설학교 설계내역서를 분석하여 공사비 및 주요자재량 분석하고 별도로 수집된 자료를 이용하여 용도별 분석한 결과는 아래와 같다.
대상 데이터
타공공기관 및 민간업체로부터 11개 용도별 110개의 공사비 자료를 수집하여 교육시설과 비교 · 분석하였으며 [표3]의 M2당 공사비는 건축공사비에 기계설비공사비를 더하여 연면적으로 나눈값이다.
예정공사비 및 주요자재량에 대하여 연면적에 대한 단순회귀분석을 실시하여 각각의 회귀식을 돌출하였다. 사회과학 데이터의 경우 보통 결정계수가 0.
성능/효과
(1) 공종별 공사비 분석 결과 철근콘크리트공사, 창호공사, 수장공사, 조적공사의 순으로 나타났는데 이는 골조공사의 비율이 높고 학교공사의 특성상 창이 많으며 외벽은 점토벽돌로 내부는 시멘트벽돌쌓기를 하기 때문이다.
(2) 품목별 공사비 분석결과 가설공사에서는 비계, 철근콘크리트공사는 거푸집, 조적공사는 적벽돌치장쌓기, 금속공사는 경량철골천정틀, 미장공사는 내벽, 수장공사는 천정재가 가장 높게 나타났다.
(3) 철근, 레미콘, 거푸집 공사비 분석에서는 공사비가 거푸집, 레미콘, 철근 순서로 나타났다. 이는 거푸집노무비 비율이 높기 때문이다.
(4) 건축물 용도별 공사비 비교에서는 교육시설이 M2당 838,000원으로 11개 용도별 중 6번째이며 최고값은 전시시설 1,593.000원 최저값은 판매시설 583,000원이고, 비교대상 평균값은 953,000원으로 나타났다.
(5) 용도별 공사비 구성 비율 분석에서는 교육시설이 건축은 다소 높은 반면에 설비와 전기 · 통신은 낮게 나타났다.
(6) 용도별 주요자재량 분석에서는 M2당 철근 (0.078톤), 콘크리트 (0.638M3), 거푸집 (3.50M2) 이며 이는 타 용도의 평균값과 비교할 때 거푸집은 낮게 철근과 콘크리트량은 높게 나타났다.
(7) 단위 콘크리트량에 대한 철근 및 거푸집량 분석결과 학교건물에 있어서 철근 (0.122톤), 거푸집 (5.421M2)로 아파트와 사무소 건물과 비교할 때 철근은 많게 거푸집량은 적게 나타났다.
[그림 3]은 학교공사 공사별 공사비 비율을 분석한 결과로서 건축이 전체 71.8%, 기계설비 13.1%, 전기 · 통신 8.1%, 토목 7%로 나타나 건축공사 비율이 상대적으로 매우 높으며 기계설비공사가 토목 및 전기 · 통신공사에 비해 높음을 알 수 있다.
공종별 공사비 분석에서는 종속변수가 방수공사일때 결정계수값이 0.94, RC공사 0.93으로 높은 설명력을 보여주고 있으며 반대로 지붕 및 홈통공사일때는 결정계수의 값이 0.16로써 낮은 설명력을 보이고, 회귀모형의 P값도 0.10으로 유의수준 5%에서 유의하지 못한 모형으로 판정되었다.
연면적을 기준으로 한 M2당 공사비의 분석결과 전시시설이 1,593,000원으로 가장 높고 판매시설이 583,000원으로 가장 낮았다. 교육시설은 11개 용도별 중 6번째로 나타났으며 비교대상의 평균값 보다는 조금 낮게 나타났다.
주요자재량 분석에는 콘크리트의 결정계수값이 0.94, 철근 0.92, 유로폼 0.93, 합판거푸집 0.82로 높은 설명력을 보여주고 있으며 반대로 시멘트벽돌, 점토벽돌은 각각 0.41과 0.48로 낮은 설명력을 보이고 있으나 유의확률 P의 값이 0.00으로 유의수준 5%에서 유의한 회귀모형이라고 판단된다.
철근, 레미콘, 거푸집공사비에서는 거푸집 40.8%, 철근 34.0%, 레미콘 25.2% 순으로 나타났다. 이는 거푸집의 노무비 비율이 32.
후속연구
향후 새로 발주되는 신설학교 공사에 대해 합리적이고 형평성 있는 예산을 편성하고 객관적인 자료로 활용되기 위해서는 평가대상과 비교대상의 정확한 공사비 자료의 추가 확보와 설계도면 및 내역서의 표준화 작업이 선행되어져야 할 것으로 사료된다.
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