건설 VE 경진대회 수행사례;파주운정지구 A-14 블럭 아파트 건설공사를 중심으로 The Case of the Accomplishment on the Architectural Value Engineering Competition;Focused on ' The New Construct Field Value Engineering of Apartment, A-14, Woonjeongjigu, Paju'원문보기
본 연구는 대한주택공사에서 주관하여 파주 운정지구 A-14블럭 아파트 신축공사를 대상으로 실시한 설계 VE 경진대회를 통하여 수행된 VE워크샵을 사례로 공동주택에서 Job Plan 따른 기능분석과 아이디어 창출 및 평가를 실시하였다. 연구결과 163건의 기능정의를 실시하였고, 333건의 아이디어 발상을 통하여 193건에 대하여 아이디어 구체화를 실시하였다. 가치향상 46건과 원가절감 103건에 대하여 VE를 제안하였고, 100억 4천만원의 원가절감을 제안하였다.
본 연구는 대한주택공사에서 주관하여 파주 운정지구 A-14블럭 아파트 신축공사를 대상으로 실시한 설계 VE 경진대회를 통하여 수행된 VE워크샵을 사례로 공동주택에서 Job Plan 따른 기능분석과 아이디어 창출 및 평가를 실시하였다. 연구결과 163건의 기능정의를 실시하였고, 333건의 아이디어 발상을 통하여 193건에 대하여 아이디어 구체화를 실시하였다. 가치향상 46건과 원가절감 103건에 대하여 VE를 제안하였고, 100억 4천만원의 원가절감을 제안하였다.
This study enforced function analysis, achievements of ideas and valuations due to VE workshop about " the new construct field of apartment, A-14, Woonjeongjigu, Paju" as the project of a plan VE competition held by the Korea National Housing Corporation, For the results of the research, it was to e...
This study enforced function analysis, achievements of ideas and valuations due to VE workshop about " the new construct field of apartment, A-14, Woonjeongjigu, Paju" as the project of a plan VE competition held by the Korea National Housing Corporation, For the results of the research, it was to enforce 163 works of function analysis, 333 items of creating ideas, and 193 achievements of ideas. Besides, VE was proposed about 46 works of increasing values and cost reduction for 103 works and 10,040,000,000 won.
This study enforced function analysis, achievements of ideas and valuations due to VE workshop about " the new construct field of apartment, A-14, Woonjeongjigu, Paju" as the project of a plan VE competition held by the Korea National Housing Corporation, For the results of the research, it was to enforce 163 works of function analysis, 333 items of creating ideas, and 193 achievements of ideas. Besides, VE was proposed about 46 works of increasing values and cost reduction for 103 works and 10,040,000,000 won.
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문제 정의
따라서, 본 논문에서는 대한주택공사에서 주관한 설계 VE 경진대회를 통하여 수행된 VE워크샵을 사례로 공동주택에서 Job Plan 따른 기능분석과 아이디어 창출 및 평가과정을 소개하고자 한다.
본 연구는 대한주택공사에서 주최한 “파주 운정지구 AT4블럭 아파트 신축공사”를 대상으로 실시한 2006년 설계 VE 경진대회의 VE수행경과, VE운용기법과 수행결과를 대상으로 연구를 진행하는 것으로 한다. 연구 방법은 다음과 같다.
제안 방법
(1) 대한주택공사에서 진행하는 설계 VE경진대회의 수행 목적 및 목표를 구분하고 VE활동을 수행할 팀을 구성하여, 설계 VE경진대회의 경진대회 지침서 및 보고서의 검토를 통한 VE시행목표 달성을 위한 세부실천계획을 수립한다.
(1) 설계 VE는 운용기법(VE Job Plan)을 기본으로 하고, 단계별 VE 운용기법의 선정과정에서의 차별화를 선택하였다.
(2) 대상사업에 대한 VE수행절차 및 적용기법을 분석수립하고, 발주자, 사용자 및 미래사용자 요구측정(설문조사)을 통하여 품질모델(Quality Mod시)을 작성한다.
(2) 설계 VE 경진대회의 프로젝트인 “파주 운정지구 A-14블럭 아파트 신축공사”를 대상으로 VE 절차서에 따른 수행 결과 163건의 기능정의를 실시하였고, 333건의 아이디어 발상을 통하여 193건에 대하여 아이디어 구체화를 실시하였다. 가치향상 46건과 원가절감 103건에 대하여 VE 를 제안하였고, 100억 4천만원의 원가절감을 제안하였다.
(3) 대한주택공사에서 제시한 추정공사비에 따라 공종및 공간별 비용분석, 평당공사비, 동별 비용분석 등에 대한 비용모델(Cost Model)을 작성하고, VE대상을 선정한다.
(4) 기능의 정의 및 분류, 기능의 분석을 실시하고, 기능평가를 통하여 개선대상 기능을 선정한다.
가치향상 46건과 원가절감 103건에 대하여 VE 를 제안하였고, 100억 4천만원의 원가절감을 제안하였다.
공종 및 공간별로 대상을 분류하였다. 또한, 기능은 명사 十 동사의 조합으로 표현하였고, 기능정리가 용이하도록 주기능과 부기능으로 분류하였다. 그림 2는 유지관리시설의 기능 정의 예를 나타낸 것이다.
또한, 기능평가를 통한 개선 대상기능 선정하였는데, 먼저 기능평가를 위해 계획요소에 대하여 단계별로 현재 비용을 배분하였고, 가중 쌍대비교(Scaled Paired Comparison) 기법을 활용 기능의 평가도(중요도)를 산정하여 기능별 착수순위 결정표를 작성하였으며, 가치지수(V二F/C)의 값에 따라 원가절감 및 가치향상의 여지가 높은 기능에 대하여 착수순위를 결정하였다. 그림 5 및 6은 가중쌍대비교와 기능별 착수순위 결정표를 나타낸 것이다.
면밀히 조하한다. 또한, 발주자, 사용자, 미래사용자 요구측정(설문조사실 시) 품질모델을 작성하고, VE대상 선정 시에는 고비용 분야 선정기법과 파레토 기법을 이용하였다.
그림 7 및 8은 아이디어 개략평가표 및 상세 평가표를 나타낸 것이다. 또한, 초기투자비에 비하여 유지관리비가 상대적으로 높은 경우에는 LCC 분석을 실시하는 것으로하였다.
본 프로젝트의 기능정의를 명확하게 하기 위하여 건축물을 공종 및 공간별로 대상을 분류하였다. 또한, 기능은 명사 十 동사의 조합으로 표현하였고, 기능정리가 용이하도록 주기능과 부기능으로 분류하였다.
많은 아이디어를 도출하도록 하였다. 아이디어 평가 시에는 품질모델의 주요 요구사항들인 기능성, 미관성, 유지관리, 내구성, 시공성, 경제성을 평가항목으로 설정하였다. 이 경우 가중치부여 매트릭스법 및 다변수 가중 분석기법을 도입하였다.
이론/모형
VE의 운용은 미국 VE협회 (SAVE International)에서 제시하고, 세계 각국에서 기능향상을 위하여 사용하고 있는 기법'인 운용기법(VE Job P0D을 기본으로 그림 1과 같이 추진하였다.
분석단계에서는 ① 정보수집 단계, ② 기능분석 단계, ③ 창조단계, ④ 평가단계, ⑤ 개발단계, ⑥ 제안단계의 6단계로서 구성 되 며, 그림 1의 운용기법(VE Job Plan)에 따라 수행하였다. 분석단계는 준비단계에서 정보수집을 통하여 선정된 VE대상 분야에 대하여 여러기법을 활용하여 VE 대안을 창출하는 것으로서 아이디어의 창출, 평가, 대안의 구체화 및 제안의 단계로 이루어진다.
아이디어 평가 시에는 품질모델의 주요 요구사항들인 기능성, 미관성, 유지관리, 내구성, 시공성, 경제성을 평가항목으로 설정하였다. 이 경우 가중치부여 매트릭스법 및 다변수 가중 분석기법을 도입하였다. 그림 7 및 8은 아이디어 개략평가표 및 상세 평가표를 나타낸 것이다.
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