초록

I. 계획의 개요

1. 배경 및 목표

■ 용산기지 이전비용 마련 및 시가지와 연계한 개발추진
- 캠프킴, 유엔사, 수송부 부지는 용산공원조성 특별법상 복합 개발이익을 활용하여 용산미군기지의 평택 이전비용의 일부를 마련할 계획
- 용산공원 조성을 위해서는 미군기지 이전이 선행되어야 함으로, 동 비용을 확보할 수 있는 용도의 개발이 전제되어야 함
- 다만, 복합시설조성지구의 개발은 용산공원과 주변의 개발상황과 개발계획을 감안할 필요

(출처 : I. 계획의 개요 27p)

목차 Contents

• 표지 ... 1
• 도서목록 ... 2
• 제출문 ... 3
• CONTENTS ... 4
• 목차 ... 5
• 표목차 ... 11
• 그림목차 ... 17
• 01. 복합시설조성지구 개발방향 ... 24
• I. 계획의 개요 ... 25
• 1. 배경 및 목표 ... 27
• 2. 기본원칙 ... 28
• 2.1. 복합개발을 통한 평택기지 이전비용 확보 ... 28
• 2.2. 공원과 시가지의 유기적인 연계 ... 28
• 2.3. 관련 계획과 조화된 지역거점 육성 ... 28
• 3. 기본방향 ... 29
• 3.1. 미군기지 이전 비용 마련을 위한 개발용도 및 규모 고려 ... 29
• 3.2. 관련계획 및 주변용도와 연계된 지역거점 육성 ... 30
• 3.3. 공원 네트워크 확산의 시작점으로 조성 ... 30
• 3.4. 기부 대 양여 수익금 처리방안 ... 31
• 4. 지구별 관리 방향 ... 34
• II. 현황 및 여건분석 ... 35
• 1. 복합시설조성지구 현황 및 여건 분석 ... 37
• 1.1. 용도지역 현황 ... 38
• 1.2. 용도지구·구역 현황 ... 39
• 1.3. 복합시설조성지구 주요 도시계획시설 현황 ... 39
• 2. 부지별 현황 및 여건 분석 ... 40
• 2.1. 캠프킴 ... 40
• 2.2. 유엔사 ... 43
• 2.3. 수송부 ... 46
• III. 기본구상 ... 49
• 1. 용적률에 따른 개발구상 ... 51
• 1.1. 캠프킴 ... 52
• 1.2. 유엔사, 수송부 ... 53
• 2. 지구별 추진계획 ... 56
• 2.1. 캠프킴 ... 56
• 2.2. 유엔사, 수송부 부지 ... 60
• 02. 주변지역 관리계획 ... 67
• I. 계획의 개요 ... 69
• 1. 배경 및 목표 ... 71
• 2. 기본원칙 ... 73
• 2.1. 공원 핵심 네트워크(녹지, 수, 보행체계)의 확산 ... 73
• 2.2. 영역구분을 통한 공원주변부조성 및 관리의 실천성 제고 ... 74
• 2.3. 공원의 효용과 기능을 강화하도록 관련 계획과 연계 ... 77
• 3. 기본방향 ... 80
• 3.1. 공원 핵심 네트워크의 확산 계획 ... 80
• 3.2. 영역구분을 통한 공원주변부 관리의 실천성 제고 ... 85
• 4. 주변지역의 지구 구분 및 주요 관리방향 ... 89
• II. 현황 및 여건분석 ... 91
• 1. 인문환경 ... 93
• 1.1. 인구 및 가구 ... 93
• 1.2. 주택 및 공시지가 ... 95
• 1.3. 건축물 ... 96
• 1.4. 산업 ... 99
• 1.5. 토지이용 ... 99
• 1.6. 교통체계 ... 104
• 1.7. 상하수도 ... 110
• 2. 자연환경 ... 111
• 2.1. 지질 ... 111
• 2.2. 식생 ... 111
• 2.3. 하천 ... 114
• 2.4. 기상 ... 118
• III. 상위계획 검토 ... 121
• 1. 용산공원 관련 상위계획 ... 123
• 1.1. 제4차 국토종합계획 수정계획 (2006~2020, 국토해양부) ... 123
• 1.2. 제3차 수도권정비계획(2006~2020, 국토해양부) ... 124
• 1.3. 2020년 서울도시기본계획 ... 125
• 1.4. 2020년 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획 ... 130
• 1.5. 서울특별시 기본경관계획(서울시. 2009) ... 135
• 1.6. 서울특별시 교통정비 중기계획 ... 143
• 1.7. 용산구 도시기본계획 (용산구, 1995) ... 144
• 2. 용산공원 관련 도시계획 ... 145
• 2.1. 용산 제1종 지구단위계획 변경(재정비) (안) (용산구, 2008) ... 145
• 2.2. 이태원로주변 제1종지구단위계획(재정비) (용산구, 2010) ... 152
• 2.3. 한강 공공성 재편사업 - 이촌전략정비구역 제1종지구단위계획 (서울시 2009) ... 154
• 2.4. 한남재정비촉진계획 (서울시 2008) ... 157
• 2.5. 한강르네상스 계획 (서울시, 2007) ... 159
• 2.6. 남산르네상스 계획 (서울시, 2009) ... 160
• 2.7. 국가상징거리 조성사업(국가건축정책 위원회, 계획수립 중) ... 162
• IV. 기본구상 ... 163
• 1. 남산 그린웨이와 해방촌 ... 165
• 1.1. 현황분석 ... 165
• 1.2. 공간구상 ... 166
• 1.3. 공원 네트워크 ... 167
• 1.4. 지구계획 ... 169
• 2. 이태원로 주변지구 ... 171
• 2.1. 현황분석 ... 171
• 2.2. 공간구상 ... 172
• 2.3. 공원 네트워크 ... 173
• 2.4. 지구계획 ... 174
• 3. 반포대교 북단 주변지구 ... 176
• 3.1. 현황분석 ... 176
• 3.2. 공간구상 ... 178
• 3.3. 공원 네트워크 ... 179
• 3.4. 지구계획 ... 180
• 4. 서빙고 아파트지구 ... 181
• 4.1. 현황분석 ... 181
• 4.2. 공간구상 ... 184
• 4.3. 공원 네트워크 ... 184
• 4.4. 지구계획 ... 187
• 5. 용산링크 주변지구 ... 188
• 5.1. 현황분석 ... 188
• 5.2. 공간구상 ... 189
• 5.3. 공원 네트워크 ... 190
• 5.4. 지구계획 ... 191
• 6. 삼각지역 주변지구 ... 192
• 6.1. 현황분석 ... 192
• 6.2. 공간구상 ... 193
• 6.3. 공원 네트워크 ... 194
• 6.4. 지구계획 ... 195
• 7. 남영동 상업지구 ... 196
• 7.1. 현황분석 ... 196
• 7.2. 공간구상 ... 198
• 7.3. 공원 네트워크 ... 198
• 7.4. 지구계획 ... 199
• 8. 미대사관 주변지구 ... 201
• 8.1. 현황분석 ... 201
• 8.2. 공간구상 ... 202
• 8.3. 공원 네트워크 ... 203
• 8.4. 지구계획 ... 204
• 9. 지하공간 개발방안 기본구상 ... 205
• 9.1. 대상지 선정 ... 205
• 9.2. 사업추진 전략 ... 206
• V. 단계별 계획 및 실행계획 ... 207
• 1. 단계별 계획 ... 209
• 1.1. 단계별 조성의 기본원칙 및 전략 ... 209
• 1.2. 단계별 조성의 세부계획(안) ... 213
• 2. 실행계획 ... 216
• 2.1. 비용의 산정 ... 216
• 03. 재원조달계획 ... 225
• I. 계획의 개요 ... 227
• 1. 배경 ... 229
• 2. 목적 ... 229
• 3. 범위 ... 230
• II. 현황 및 기존연구 ... 231
• 1. 현황 ... 233
• 1.1. 산재부지 현황 ... 233
• 1.2. 산재부지 개발 여건 ... 236
• 2. 기존연구 검토 ... 238
• 2.1. 용산기지 반환부지 활용과 재원조달방안 ... 238
• 2.2. 주요미군 반환부지 활용 및 재원확보방안 ... 240
• 2.3. 용산기지 공원화 구상 연구 ... 246
• 2.4. 용산공원 조성 기본구상 ... 252
• 2.5. 용산공원 정비구역 지정을 위한 기초조사 ... 257
• 2.6. 지하 공간 활용사례 조사연구 ... 259
• 3. 종합 및 시사점 ... 261
• III. 국내외 사례연구 ... 263
• 1. 국내사례 ... 265
• 1.1. 서울숲 ... 265
• 1.2. 월드컵 공원 ... 269
• 1.3. 올림픽 공원 ... 272
• 2. 국외사례 ... 274
• 2.1. 센트럴파크 ... 274
• 2.2. 밀레니엄파크 ... 276
• 2.3. 더 프레시디오 ... 277
• 2.4. 스탠리파크 ... 279
• 2.5. 다운스뷰파크 ... 280
• 3. 종합 및 시사점 ... 282
• IV. 기본방향 ... 283
• 1. 용산 미군기지 이전비용 ... 285
• 1.1. 이전비용 개요 ... 285
• 1.2. 산재부지 개발 ... 285
• 2. 공원 조성비용 ... 286
• 2.1. 조성비용 개요 ... 286
• 2.2. 비용부담 및 분담 ... 286
• 2.3. 비용조달 ... 289
• 3. 공원 관리 및 운영비용 ... 290
• 3.1. 관리 및 운영비용 개요 ... 290
• 3.2. 비용부담 및 분담 ... 290
• 3.3. 비용조달 ... 291
• V. 기본구상 ... 293
• 1. 용산 미군기지 이전비용 ... 295
• 1.1. 기부 대 양여 ... 295
• 1.2. 산재부지 개발 타당성 분석 ... 298
• 2. 공원 조성비용 ... 322
• 2.1. 비용분담 ... 322
• 2.2. 비용조달 ... 325
• 3. 공원 관리 및 운영비용 ... 329
• 3.1. 비용분담 ... 329
• 3.2. 비용조달 ... 330
• 3.3. 지하 공간 개발 검토 ... 333
• 참고문헌 ... 347
• 참여연구진 ... 351
• 끝페이지 ... 351