초록 ▼

□ 연구개요
￭ 본 연구는 도시재생의 실행과정에서 젠트리피케이션의 발생위험을 예측할 수 있는 모형을 개발하고 이를 통하여 적합한 예방정책을 도출하는 것을 목적으로 함
￭ 기존의 젠트리피케이션 현상을 설명하거나 위험을 예측하기 위한 지표는 지역의 환경(용도, 건축물, 점포유형 등)변화 중심으로 구축되고 있음
￭ 본 연구에서는 점주가 영업을 포기하고, 지역을 떠나고 새로운 점주가 입점하여 가게가 “전치”되는 것을 상업 젠트리피케이션 현상으로 정의하며, 점포주의 폐업/이전 결정에 영향을 미치는 요인과 관련한 새로운 지표를

□ 연구개요
￭ 본 연구는 도시재생의 실행과정에서 젠트리피케이션의 발생위험을 예측할 수 있는 모형을 개발하고 이를 통하여 적합한 예방정책을 도출하는 것을 목적으로 함
￭ 기존의 젠트리피케이션 현상을 설명하거나 위험을 예측하기 위한 지표는 지역의 환경(용도, 건축물, 점포유형 등)변화 중심으로 구축되고 있음
￭ 본 연구에서는 점주가 영업을 포기하고, 지역을 떠나고 새로운 점주가 입점하여 가게가 “전치”되는 것을 상업 젠트리피케이션 현상으로 정의하며, 점포주의 폐업/이전 결정에 영향을 미치는 요인과 관련한 새로운 지표를 개발하였음

□ 연구 목표대비 연구결과
￭ 점포주의 폐업/이전 결정에 영향을 미치는 요인 중에서 본 연구가 주목한 요인은 매출, 임대료, 권리금, 수익형 소유자의 증가 임
￭ 특히 기존 상업 젠트리피케이션 관련 연구에서 관심이 부족하였던 권리금과 수익형 소유자의 증가에 대한 심도있는 분석을 실시하고자 하였음
￭ 영업실적과 상관없이 높은 권리금을 통하여 점포주의 폐업/이전 결정이 이루어질 수 있음을 밝힘
￭ 상업 젠트리피케이션 발생지역에서 권리금 결정 모형, 권리금-임대료-보증금-매출액의 관계가 일반 상업지역과는 차이가 있음을 밝힘
￭ 상업 젠트리피케이션의 진행과정에서 수익추구형 소유자의 증가 및 거래량 증가현상을 확인하였음
￭ 이와 같은 분석결과를 바탕으로 기존 예측 지표들에서 다루지 못한 새로운 지표를 바탕으로 한 젠트리피케이션 예측 모형을 개발함
￭ 연구의 결과를 바탕으로 젠트리피케이션 예측 및 대응을 위한 정책방안을 마련함

□ 연구개발결과의 중요성
￭ 본 연구를 통하여 개발된 지표를 적극적으로 활용하여 젠트리피케이션을 선제적으로 예측하고, 대응할 수 있음
￭ 이를 통하여 젠트리피케이션과 관련한 극심한 사회적 갈등을 저감하고 성공적인 도시재생에 기여할 수 있음
￭ 본 연구는 기존의 젠트리피케이션 예측 지표/모형 등에서 다루지 못하고 있는 소유자 특성, 권리금 변화를 주요 요인으로 설정하고 그 영향을 증명하였다는 점에서 의의가 있음
￭ 이를 통하여 기존 모형/지표 대비 다양한 측면에서 젠트리피케이션을 예측할 수 있게 되었으며, 이에 따라 대응정책의 방향도 다양한 분야와 측면에서 제시하였음
￭ 본 연구 결과를 통하여 우리 사회의 젠트리피케이션 예측 역량과 정책적 대응역량의 전반적인 제고를 달성할 수 있을 것으로 기대됨

(출처 : 연구결과 요약문 2p)

목차 Contents

• 표지 ... 1
• 연구결과 요약문 ... 2
• 목차 ... 3
• 1. 연구개발과제의 개요 ... 4
• 1.1. 연구개발의 필요성 및 목적 ... 4
• 1.2. 연구자의 가설 및 최종목표 ... 4
• 2. 연구수행내용 및 연구결과 ... 5
• 2.1. 점포주 폐업 및 이전 결정 요인 ... 5
• 2.2. 권리금 회수가능성이 폐업결정에 미치는 영향 ... 5
• 2.2. 권리금-임대료-보증금-매출액의 관계 ... 6
• 2.3. 젠트리피케이션 과정에서 수익추구형 소유자의 증가 현상 ... 9
• 2.4. 젠트리피케이션 과정에서의 거래활성화 ... 10
• 2.5. 젠트리피케이션 과정에서 수익추구형 소유자의 매입 특징 ... 11
• 2.6. 젠트리피케이션 위험 예측모형 개발 ... 12
• 3. 연구개발결과의 중요성 ... 14
• 3.1. 새로운 젠트리피케이션 예측방안을 통한 정책적 대응 역량 제고 ... 14
• 3.2. 젠트리피케이션으로 인한 사회적 갈등의 저감과 도시재생 사업의 성공가능성 제고 ... 14
• 3.3. 소유자 관리형 젠트리피케이션 대응 정책의 필요성 제시 ... 14
• 3.4. 젠트리피케이션 발생지역에서 권리금에 대한 대응의 필요성 제시 ... 14
• 4. 참고문헌 ... 15
• 5. 연구성과 ... 17
• 대표적 연구실적 ... 18
• 끝페이지 ... 24