[논문]초고층 주상복합 건축물 마감공사의 공종별 생산성 비교에 관한 연구

홍보배; 김용만; 김주형; 김재준

초고층 주상복합 건축물 마감공사의 공종별 생산성 비교에 관한 연구
A Study on the Productivity Analysis of Finishing Works on Super High-rise Mixed_use Building 원문보기

生態環境建築 = Journal of the Korea Institute of Ecological Architecture and Environment, v.10 no.5, 2010년, pp.165 - 170

홍보배 (한양대학교 건축환경공학과) , 김용만 (한양대학교 건축공학과) , 김주형 (한양대학교 건축공학과) , 김재준 (한양대학교 건축공학과)

Abstract ▼ AI-Helper

Super high-rise mixed use buildings require a longer period for construction. Especially finishing work takes up about 40% of the whole construction period. Thus, finishing work is becoming an important factor in determining the construction period along with earth work and frame work. As the expected returns added by the reduction of the period and cost in constructing super high-rise mixed use buildings are huge, the expectations are now increasing for the possible gains. In this respect, as the period of finishing work is easier to be shortened than that of frame work, the efforts to acquire the technical knowledge to reduce the finishing work period are now being required. Accordingly, in this study, we aimed at suggesting the basic data for designing an economic plan for finishing-work procedure by analyzing the productivity of each work type of finishing work procedure on the basis of the execution and results of a construction method as a time-flexible finishing work plan. For this, we categorized the work types of finishing work procedure into each work unit and provided a work-system for each of them. Also, with case studies, we calculated the detailed amounts of the work-loads, required materials, productivity, and productivity index of the main work types of finishing work procedure and each of their separate work units as well as analyzed the relationship between the value results to suggest a better way to improve its productivity.

주제어

AI 본문요약
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문제 정의

따라서 이러한 특징을 상대적으로 비교 할 수 있는 조건을 만들어 주어야 한다. 따라서 본 연구에서는 마감공사의 공종별 세부 작업에 해당되는 투입 물량과 투입인원을 바탕으로 각 공종별 작업 생산성을 파악하고 이를 비교 가능한 수치로 보정 하여 비교 분석하는 방법으로 연구를 진행하고자 한다.
본 연구는 공사기간의 유연성을 가지고 있는 마감공사 공법의 실행 및 결과를 통하여 마감공사의 공종별 생산성 측면을 정량적으로 분석해서 상대적으로 긴 공사기간을 요구하는 초고층 주상복합 건축물공사에서 공사계획 수립 시에 현장의 마감공사 계획을 경제적으로 수립하기 위한 기초 자료를 제시하고자 한다.
본 연구는 초고층 주상복합 건축물의 주거세대를 대상으로 내부마감공사의 공종별 노동생산성을 비교하였다.
본 연구에서는 상대적으로 긴 공기를 필요로 하는 초고층 주상복합 건축물을 대상으로 공사기간의 유연성을 가지고 있는 마감공사의 공종별 작업단위를 분류하여 체계를 제시하였다. 사례를 통하여 마감공사의 주요공종과 그 단위 공종에 대하여 작업자가 작업한 시간을 양으로 한 노동량과 단위자재시공을 위해 투입되는 작업량인 소요품, 총 노동시간당 작업한 산출량으로 정의되는 노동생산성, 단위면적당 투입자재량을 바탕으로 완성도를 반영 하여 나타낸 노동생산성 보정값을 구하고, 결과 값의 관계를 분석하여 생산성 향상 방안을 제시하였다.

제안 방법

(3) 1인 1일 8시간 노동량에 대하여 하나의 물량을 완성하는데 드는 시간인 각 공종별 소요품으로 나누어 1일 1인 투입에 대한 공사 산출 물량을 계산하여 공종별 노동생산성을 구한다. 이를 나타내는 식은 다음과 같다.
재분류된 세부공종별 작업을 기준으로 단위작업을 선정하고 작업 단위별 작업량을 수치화하고 그 소요품 및 노동생산성을 분석하였다. 노동생산성을 동등하게 비교하기 위하여 노동생산성을 보정하여 비교 분석한다.
따라서 작업자재물량에 대한 노동생산성을 1 cycle 완성에 기여하는 정도로 보정해 주어야 한다. 단위바닥면적당 각 세부 공종의 작업자재투입량으로 노동생산성을 보정하여 노동생산성 보정값을 계산하였다. 이를 나타내는 식은 다음과 같다.
생산성 분석에서 각각의 값들은 그 단위가 상이함으로 공종별 생산성 값의 절대 비교가 불가능하다. 따라서 생산성을 1 cycle 완성에 기여도로 생산성을 보정하여 동등 비교를 할 수 있도록 하였다.
마감공사의 1 cycle의 주요 공종에 대한 단위 공정과 세부적인 작업내용을 측정하기 위하여 세부공종별로 다음과 같이 단위작업을 분류하여 코드화시켰다. 노동량은 작업자 1인의 작업시간의 누계이며, 표 5와 같다.
마감공사의 범위를 기초 및 구조공사 작업 후에 수행 되는 후속공사로 정하였고, 일반공동주택의 세부공종별 분류를 바탕으로 실제 공사데이터와 이론적 고찰을 통하여 12개의 세부공종으로 재분류하였다.
본 연구의 분석 자료는 해당 건축물의 공사지와 공사 일지를 바탕으로 구성하였다. 데이터의 구성 요소는 투입 작업자수, 작업자별 작업시간, 작업자재물량, 층당바닥면적이 있다.
본 연구의 생산성 분석을 위해서 1개층 마감공사의 완성을 l cycle 기준으로 정했다. 선행 연구 분석을 통해 생산성 모델은 공종차원의 측정모델(Activity-Oriented Mo dels)을 사용하였다.
총 노동량은 투입된 작업자가 작업한 시간을 양으로 하여 모든 작업자의 작업시간 양을 합한 것이다. 분석과정은 세부공종에 대한 총노동량을 산출하고, 총노동량에 대한 작업자재물량으로 단위자재에 투입되는 작업량인 소요품을 구한다. 소요품에 대하여 1일 투입되는 작업량과 소요품을 통하여 1일 작업자재물량을 이용하여 노동생산성을 구한다.
본 연구에서는 상대적으로 긴 공기를 필요로 하는 초고층 주상복합 건축물을 대상으로 공사기간의 유연성을 가지고 있는 마감공사의 공종별 작업단위를 분류하여 체계를 제시하였다. 사례를 통하여 마감공사의 주요공종과 그 단위 공종에 대하여 작업자가 작업한 시간을 양으로 한 노동량과 단위자재시공을 위해 투입되는 작업량인 소요품, 총 노동시간당 작업한 산출량으로 정의되는 노동생산성, 단위면적당 투입자재량을 바탕으로 완성도를 반영 하여 나타낸 노동생산성 보정값을 구하고, 결과 값의 관계를 분석하여 생산성 향상 방안을 제시하였다.
재분류된 세부공종별 작업을 기준으로 단위작업을 선정하고 작업 단위별 작업량을 수치화하고 그 소요품 및 노동생산성을 분석하였다. 노동생산성을 동등하게 비교하기 위하여 노동생산성을 보정하여 비교 분석한다.

대상 데이터

대상건축물은 2002년 준공된 B지역에 위치한 초고층 주상복합 건축물의 D동으로 선정하였다. 철근철골콘크리트 구조로서 총 면적이 53,907.
생산성의 측정 및 비교평가를 통한 생산성 향상의 과정에서 우선적으로 고려할 사항 중 하나는 대상 선정에 있다. 생산성 측정 대상은 국가나 산업차원의 대상과 기업, 단일 프로젝트, 그리고 작업단위의 대상으로 구분할 수 있으며, 측정 대상에 따른 대표적인 생산성 측정 모델은 다음과 같다.¹⁾
대상건축물은 2002년 준공된 B지역에 위치한 초고층 주상복합 건축물의 D동으로 선정하였다. 철근철골콘크리트 구조로서 총 면적이 53,907.14㎡, 건물 개요는 표 4와 같다.

이론/모형

본 연구의 생산성 분석을 위해서 1개층 마감공사의 완성을 l cycle 기준으로 정했다. 선행 연구 분석을 통해 생산성 모델은 공종차원의 측정모델(Activity-Oriented Mo dels)을 사용하였다. 따라서 본 연구의 노동생산성은 마감 공사 세부공종의 작업단위에서의 노동시간당 산출량으로 정의된다.

성능/효과

1) 타공종에 비해 기계화, 자동화가 어려운 노동의존적인 공종이다.
2) 다양한 공종의 혼재로 정밀한 생산관리가 어렵다.
4) Column Shortening 등의 예상치 못한 원인으로 재시공 발생 가능성이 크다.
넷째, 소요품이 낮고 노동생산성에 비하여 상대적으로 노동생산성 보정값이 높은 경우, 공사에 요구되는 물량이 적은 작업으로 자재투입량 관리와 공기지연을 방지하는 것이 생상성을 향상 시킬 수 있는 방안이 될 수 있다.
둘째, 소요품이 적은 반면, 물량이 많아서 노동생산성에 비하여 상대적으로 노동생산성 보정값이 낮은 경우의 단위작업은 인원의 투입량을 통하여 공사기간 단축의 효과를 볼 수 있는 것으로 파악되었다.
따라서 공종차원의 측정모델은 작업의 효율성과 생산성 영향요인의 발굴 용이성을 가지고 있으며, 시공방법에 따른 영향 정도 분석, 시공능력의 비교 평가가 가능하여 다른 모델보다 건설 생산성 분석에 타당한 것으로 판단된다.
생산성 측정 대상에 따른 대표적 측정 모델에 관한 이론적 고찰 결과, 거시적 관점인 국가나 기업차원의 생산성 측정은 국가 차원의 정책 수립, 경제상황평가, 그리고 사업간 비교의 근거로 사용되어 관련 세부 문제점에 대한 분석과 개선방향 제시에 불충분했다. 반면에 미시적 관점에 해당되는 프로젝트나 공종단위를 대상으로 한 생산성 측정은 성과측정의 비교를 통한 개선점 파악이 용이하여 관련 당사자들에게 좀 더 구체적이고 실증적인 결과를 보여 줄 수 있다는 장점이 있는 것으로 나타났다.(건설기술교통부, 2004)
본 연구에서 사용된 노동투입단위의 개념 자체가 다양한 가변적인 개념을 포함하고 있고, 마감공사 자체의 특성상 가지고 있는 수많은 자재와 공종에 따라 생산성에 영향을 줄 수 있는 요인들을 수반하고 있다. 또한 다양한 평면형태에 따른 생산성에 영향을 미칠 수 있는 가변적 요소를 반영하지 못하여 그 한계가 있다고 하겠다.
셋째, 소요품이 크고 노동생산성이 낮고 노동생산성 보정값이 높은 경우 노동효율향상이 생산성을 높일 수 있다.
첫째, 소요품이 적고 노동생산성과 노동생산성 보정값이 높은 편에 속하는 경우의 단위작업은 생산성이 우수한 상태임을 알 수 있었다.
초고층 주상복합 건축물의 마감공사 공종을 분류해 본 결과 경량 공사 부분이 많은 것으로 나타났다. 경량 공사는 초고층 주상복합 건축물 사례에 따라서 분류체계에서 분리되어 있거나 수장공사에 포함되어 있었다.
초고층 주상복합 건축물의 마감공사는 표 1과 같이 총 공사기간에서 상당한 부분을 차지하는 것으로 나타났다. 초고층 주상복합 건축물 공사에서 마감공사의 공기가 긴 이유는 동일한 공정일지라도 다양한 프로세스가 적용되고, 투입인원의 증감에 따른 과업달성의 차이가 크며 상대적으로 자재의 종류와 수량이 많기 때문이다.

후속연구

본 연구에서 사용된 노동투입단위의 개념 자체가 다양한 가변적인 개념을 포함하고 있고, 마감공사 자체의 특성상 가지고 있는 수많은 자재와 공종에 따라 생산성에 영향을 줄 수 있는 요인들을 수반하고 있다. 또한 다양한 평면형태에 따른 생산성에 영향을 미칠 수 있는 가변적 요소를 반영하지 못하여 그 한계가 있다고 하겠다.
본 연구는 마감공사 전체를 대상으로 노동력과 투입자재 물량만을 생산성 분석에 이용하고 있다. 향후에는 마감공사 전체가 아닌 마감공사 중 특정 공사를 중심으로 생산성에 미치는 다양한 요인을 검증해 보고, 구체적으로 평가해 볼 필요가 있을 것이다.

질의응답

핵심어	질문	논문에서 추출한 답변
	마감공사는 무엇인가?	마감공사는 일반적으로 건축공사의 최종성과물을 완성하기 위해 기초 및 구조공사 작업 후에 수행되는 일련의 후속공사를 의미하며 조적공사, 미장공사, 창호공사, 방수 공사, 타일공사, 수장공사 등 다양한 공종이 이에 해당된다.(김영재, 2003) 건축표준시방서, 대한주택공사의 시공 관리지침서, 공동주택의 마감공사의 공종별 세부 작업 분류(이재동, 2001), 초고층 주상복합 건축물의 사례를 통하여 초고층 주상복합 건축물 마감공사를 표 2와 같이 정리 하였다.
	원경석(2004)이 나타낸 초고층 주상복합 건축물 마감공사의 특성은?	1) 타공종에 비해 기계화, 자동화가 어려운 노동의존적인 공종이다. 2) 다양한 공종의 혼재로 정밀한 생산관리가 어렵다. 3) 발주체계에 따른 유동적인 관리 방안이 필요하다. 4) Column Shortening 등의 예상치 못한 원인으로 재시공 발생 가능성이 크다. 5) 다수의 인력투입으로 인한 노동력 공급 및 수급의 불안정, 원·하도급 노동력의 혼합에 따른 통제의 어려움이 있다.
	주상복합건물이 기존 아파트와 다른 점은?	기존 아파트들은 300%이하의 용적률로 지어지는 반면, 주상복합건물은 한정된 건폐율에서 용적률이 약 700%에서 많게는 1000% 이상까지 적용할 수 있어 고층화가 충분히 가능하다. 또한, 아파트 건물도 외관의 입면과 전망, 옥외 조경의 고급화 등 주거문화의 선호도 변화에 따라 고층화되고 있다.

참고문헌 (17)

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원경석, 초고층 주상복합 건물 마감공사 출역인원관리 현황 분석 및 개선방안, 한국건설관리학회 정기학술발표대회 논문집, 한국건설관리학회, pp.600-603, 2004
이재동, "공동주택 마감공사의 작업간섭관리 모델", 중앙대학교 석사학위논문, 2001
주진규 외 2인, "철근공사 생산성 향상을 위한 작업모델 연구", 대한건축학회논문집, 대한건축학회, 제19권 12호, pp.189-196, 2003
포스코, "초고층 주상복합 공사 마감공정 단축 연구", 2006
홍성욱 외 5명, "복합무량벽체시스템 적용 공동주택 경제성 분석에 관한 연구", 대한건축학회지회연합논문집, 대한건축학회지연합회, 제10권 4호, pp.265-272, 2008
황준영 외 7인, "초고층 마감공사 준비작업개선을 위한 현장 사진기반 공간모델 개발", 한국건설관리학회 논문집, 한국건설관리학회, 제9권 2호, pp.90-98, 2008

저자의 다른 논문 :

표제어: PCR

동의어: Packet Collision Rate

용어 설명 출처 목록 (6)

용어 설명: PCR은 세균 특이성이 있는 primer를 이용하여 적은 수의 세균이 있을지라도 쉽게 검출할 수 있는 유용한 방법이며, 이를 이용하여 구강 내 치면세균막이나 타액에서 직접 세균을 검출할 수 있게 되었다[8].

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