우리 나라에서는 1960년 이후 도시화 및 산업화의 급격한 발전에 따라 주거용·업무용·공업용 등의 건축물 신축이 붐을 이루었다. 그러나 시간이 경과함에 따라 신축 건물은 노후화되어 리노베이션 사이클에 근접하고 있다. 1998년을 기준으로 보면 주택 재고 총수는 1,086만 호이며 이중 단독주택이 42.4%를 차지한다. 이 중 건축 경과연수가 20년 이상 된 주택이 약 280만 호로 26%를 점하고 있다. 이같이 재고량이 증가하고 노후주택이 증가한 것도 지속적인 주택공급에 따라 보급률이 92.4%로 크게 신장된 것과 맥을 같이 하는...
우리 나라에서는 1960년 이후 도시화 및 산업화의 급격한 발전에 따라 주거용·업무용·공업용 등의 건축물 신축이 붐을 이루었다. 그러나 시간이 경과함에 따라 신축 건물은 노후화되어 리노베이션 사이클에 근접하고 있다. 1998년을 기준으로 보면 주택 재고 총수는 1,086만 호이며 이중 단독주택이 42.4%를 차지한다. 이 중 건축 경과연수가 20년 이상 된 주택이 약 280만 호로 26%를 점하고 있다. 이같이 재고량이 증가하고 노후주택이 증가한 것도 지속적인 주택공급에 따라 보급률이 92.4%로 크게 신장된 것과 맥을 같이 하는데, 이것은 리노베이션 수요의 증가와 이에 대한 대책의 필요성이 제기되는 시점에 이르렀음을 시사하는 것이다. 이중 커다란 비중을 차지하는 단독주택 리노베이션은 현재의 리노베이션 시장의 성장으로 인해 함께 대두되는 잠재력이 큰 사업부문이며 잠재수요 또한 크지만, 리노베이션 기획에 대한 자료가 부족하고 그 프로젝트의 물리적 규모나 경제적 규모가 상대적으로 적어 사업시행 프로세스나 견적 등의 표준화가 이루어지지 않아 리노베이션 이후 경제적·물리적·심리적 가치에 대한 만족도 상승에 대한 확신을 할 수 없다. 따라서 본 연구는 사업시행 초기단계에서 대상 건물에 대한 진단과 사용자의 요구사항에 대한 정확한 수렴이 리노베이션의 공사규모를 결정짓는데 가장 큰 역할을 하므로, 이에 대한 기초지침으로 활용될 수 있는 리노베이션 체크리스트를 제공하는 것을 목적으로 한다. 전체 6장으로 구성된 본 연구는 1장에서는 연구의 배경 및 필요성, 목적을 규정하고 있으며, 2장에서는 리노베이션에 대한 개념정의 및 발생동기와 해외사례를 고찰하였고, 실제 단독주택 리노베이션에서 고려해야할 기획단계의 체크리스트에 대해 논하였다. 3장에서는 체크리스트를 도출하기 위한 연구방법에 대해 논의하고 있다. 4장은 실제 리노베이션이 시행된 단독주택 사례를 그 발생동기 단계부터 시공완료까지의 절차에 따라 고려사항과 실제 리노베이션이 이루어진 항목을 중심으로 분석하였다. 5장에서는 실제 사례와 문헌자료를 토대로 하여 단독주택 리노베이션시에 적용 가능한 체크리스트를 제안하고 있다. 6장에서는 본 연구의 요약 및 결론과 단독주택 리노베이션의 활성화를 위한 관련 연구에 관한 제언이 포함되어 있다.
우리 나라에서는 1960년 이후 도시화 및 산업화의 급격한 발전에 따라 주거용·업무용·공업용 등의 건축물 신축이 붐을 이루었다. 그러나 시간이 경과함에 따라 신축 건물은 노후화되어 리노베이션 사이클에 근접하고 있다. 1998년을 기준으로 보면 주택 재고 총수는 1,086만 호이며 이중 단독주택이 42.4%를 차지한다. 이 중 건축 경과연수가 20년 이상 된 주택이 약 280만 호로 26%를 점하고 있다. 이같이 재고량이 증가하고 노후주택이 증가한 것도 지속적인 주택공급에 따라 보급률이 92.4%로 크게 신장된 것과 맥을 같이 하는데, 이것은 리노베이션 수요의 증가와 이에 대한 대책의 필요성이 제기되는 시점에 이르렀음을 시사하는 것이다. 이중 커다란 비중을 차지하는 단독주택 리노베이션은 현재의 리노베이션 시장의 성장으로 인해 함께 대두되는 잠재력이 큰 사업부문이며 잠재수요 또한 크지만, 리노베이션 기획에 대한 자료가 부족하고 그 프로젝트의 물리적 규모나 경제적 규모가 상대적으로 적어 사업시행 프로세스나 견적 등의 표준화가 이루어지지 않아 리노베이션 이후 경제적·물리적·심리적 가치에 대한 만족도 상승에 대한 확신을 할 수 없다. 따라서 본 연구는 사업시행 초기단계에서 대상 건물에 대한 진단과 사용자의 요구사항에 대한 정확한 수렴이 리노베이션의 공사규모를 결정짓는데 가장 큰 역할을 하므로, 이에 대한 기초지침으로 활용될 수 있는 리노베이션 체크리스트를 제공하는 것을 목적으로 한다. 전체 6장으로 구성된 본 연구는 1장에서는 연구의 배경 및 필요성, 목적을 규정하고 있으며, 2장에서는 리노베이션에 대한 개념정의 및 발생동기와 해외사례를 고찰하였고, 실제 단독주택 리노베이션에서 고려해야할 기획단계의 체크리스트에 대해 논하였다. 3장에서는 체크리스트를 도출하기 위한 연구방법에 대해 논의하고 있다. 4장은 실제 리노베이션이 시행된 단독주택 사례를 그 발생동기 단계부터 시공완료까지의 절차에 따라 고려사항과 실제 리노베이션이 이루어진 항목을 중심으로 분석하였다. 5장에서는 실제 사례와 문헌자료를 토대로 하여 단독주택 리노베이션시에 적용 가능한 체크리스트를 제안하고 있다. 6장에서는 본 연구의 요약 및 결론과 단독주택 리노베이션의 활성화를 위한 관련 연구에 관한 제언이 포함되어 있다.
The purpose of this study is to provide the Renovation Checklist for the single unit house. Renovation market of single unit house has great potentiality which becomes growing as other fields of Renovation market like Office. However, there is little standardized for planning and designing Renovatio...
The purpose of this study is to provide the Renovation Checklist for the single unit house. Renovation market of single unit house has great potentiality which becomes growing as other fields of Renovation market like Office. However, there is little standardized for planning and designing Renovation for single unit house. Therefore, this provides the Renovation Checklist for enabling to set the scope of Renovation, reflecting the customer's needs properly. This thesis is organized by six chapter. In chapter 1, the purpose, scope, limitations and overall progress of this study are described. In chapter 2, defining of the term, 'Renovation' and other similar terms, researching the present condition of Renovation market in Korea and other countries including Japan, and the first-step checklist of the Renovation planning - simple checklist for structural, architectural and geographical condition of the single unit house - and the construction work checklist of Renovation from the procedure to the details of each step. In chapter 3, methods for selecting and collecting documents data and sample case. In chapter 4, the Renovation case is analyzed as the Renovation process and four classified items in proceeding study - Structure field, Installation field, Interior Design field and Exterior Design field . Chapter 5 suggests simple Renovation checklist for the single house which enables to decide the scale of construction work and the details with reflecting customers' needs properly. Finally chapter 6 concludes that Renovation checklist is allowed the effective Renovation planning and highly satisfied outcome through proper communication between customer s and providers.
The purpose of this study is to provide the Renovation Checklist for the single unit house. Renovation market of single unit house has great potentiality which becomes growing as other fields of Renovation market like Office. However, there is little standardized for planning and designing Renovation for single unit house. Therefore, this provides the Renovation Checklist for enabling to set the scope of Renovation, reflecting the customer's needs properly. This thesis is organized by six chapter. In chapter 1, the purpose, scope, limitations and overall progress of this study are described. In chapter 2, defining of the term, 'Renovation' and other similar terms, researching the present condition of Renovation market in Korea and other countries including Japan, and the first-step checklist of the Renovation planning - simple checklist for structural, architectural and geographical condition of the single unit house - and the construction work checklist of Renovation from the procedure to the details of each step. In chapter 3, methods for selecting and collecting documents data and sample case. In chapter 4, the Renovation case is analyzed as the Renovation process and four classified items in proceeding study - Structure field, Installation field, Interior Design field and Exterior Design field . Chapter 5 suggests simple Renovation checklist for the single house which enables to decide the scale of construction work and the details with reflecting customers' needs properly. Finally chapter 6 concludes that Renovation checklist is allowed the effective Renovation planning and highly satisfied outcome through proper communication between customer s and providers.
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