1997년 IMF체제 이후 건설경기의 활성화를 위해 분양가 자율화를 비롯한 각종 제도완화가 이루어지면서, 주택시장은 공급자 위주에서 수요자 중심으로 전환하게 되었다. 이에 따라 민간기업의 주요 생존전략으로서의 아파트품질경쟁이 본격화 되면서 다품종 소량화 시대를 맞이하게 되었고, 이러한 흐름은 단위세대 평면에도 다양한 형태로 등장하면서 이전과는 다른 특성들을 보여주고 있다. 그러므로 본 연구에서는 최근 건설된 서울 및 수도권의 아파트 단위세대 평면을 분양가 자율화가 이루어진 1998년을 기준으로 비교하여 이에 나타나는 평면변화의 특성을 규명하는 것을 목적으로 하였다. 이를 위해 최근 10여 년간 공급된 서울 및 수도권의 아파트 단위세대 평면 사례를 조사하였고, 규모/형식 및 디자인을 축으로 하여 주택공급업체의 아파트품질 경쟁이 본격화되기 시작한 1998년 전후로 소비자의 다양한 요구에 대응하기 위해 어떠한 평면계획 특성이 적용되었는지를 고찰해보았다. 분양가 자율화가 실시된 1998년을 전후로 한 단위세대 평면유형의 비교를 통하여 파악한 최근의 아파트 단위평면의 특징은 다음과 같다. 1998년 이후에는 1993년∼1997년 사이보다 동일한 평형대에서 전면폭이 증가하고 전면 Bay수가 1개씩 증가하는 경향을 보였다. 개발밀도가 줄어 경제적으로 불리함에도 불구하고 1998년에 분양가가 자율화 되면서 주택업체들이 채산성을 확보할 수 있었기 때문에, 전면폭을 증가시켜 남향배치가 가능한 실을 1개라도 더 늘림으로서 거주자들의 남향배치 선호경향을 적극적으로 수용하였다. 1998년 이후에는 20평형대-3침실형, 30평형대-3침실형, 40평형대-4침실형, 50평형대-4침실형으로 주택규모에 따라 침실수가 고정화되는 현상이 뚜렷하게 나타났다. 이는 침실수에 대한 시장선호를 중심으로 단위세대 평면계획을 대응하고 있음을 나타내고 있다. 1998년 이후 나타나는 단위세대의 평면 구성요소 변화 가운데 뚜렷한 경향중의 하나가 바로 현관전실의 사용이다. 안목치수로 ...
1997년 IMF체제 이후 건설경기의 활성화를 위해 분양가 자율화를 비롯한 각종 제도완화가 이루어지면서, 주택시장은 공급자 위주에서 수요자 중심으로 전환하게 되었다. 이에 따라 민간기업의 주요 생존전략으로서의 아파트품질경쟁이 본격화 되면서 다품종 소량화 시대를 맞이하게 되었고, 이러한 흐름은 단위세대 평면에도 다양한 형태로 등장하면서 이전과는 다른 특성들을 보여주고 있다. 그러므로 본 연구에서는 최근 건설된 서울 및 수도권의 아파트 단위세대 평면을 분양가 자율화가 이루어진 1998년을 기준으로 비교하여 이에 나타나는 평면변화의 특성을 규명하는 것을 목적으로 하였다. 이를 위해 최근 10여 년간 공급된 서울 및 수도권의 아파트 단위세대 평면 사례를 조사하였고, 규모/형식 및 디자인을 축으로 하여 주택공급업체의 아파트품질 경쟁이 본격화되기 시작한 1998년 전후로 소비자의 다양한 요구에 대응하기 위해 어떠한 평면계획 특성이 적용되었는지를 고찰해보았다. 분양가 자율화가 실시된 1998년을 전후로 한 단위세대 평면유형의 비교를 통하여 파악한 최근의 아파트 단위평면의 특징은 다음과 같다. 1998년 이후에는 1993년∼1997년 사이보다 동일한 평형대에서 전면폭이 증가하고 전면 Bay수가 1개씩 증가하는 경향을 보였다. 개발밀도가 줄어 경제적으로 불리함에도 불구하고 1998년에 분양가가 자율화 되면서 주택업체들이 채산성을 확보할 수 있었기 때문에, 전면폭을 증가시켜 남향배치가 가능한 실을 1개라도 더 늘림으로서 거주자들의 남향배치 선호경향을 적극적으로 수용하였다. 1998년 이후에는 20평형대-3침실형, 30평형대-3침실형, 40평형대-4침실형, 50평형대-4침실형으로 주택규모에 따라 침실수가 고정화되는 현상이 뚜렷하게 나타났다. 이는 침실수에 대한 시장선호를 중심으로 단위세대 평면계획을 대응하고 있음을 나타내고 있다. 1998년 이후 나타나는 단위세대의 평면 구성요소 변화 가운데 뚜렷한 경향중의 하나가 바로 현관전실의 사용이다. 안목치수로 전용면적을 산정하게 되면서 현관전실은 거주자들의 다양한 주요구를 수용할 수 있는 차별화 평면계획으로 자리하게 되었다. 1998년 이후에는 규모에 상관없이 L+DK형의 고정화 현상이 뚜렷하게 나타났다. 이것은 규모가 커지더라도 LDK 통합형이나 DK통합형과 같은 방식에 대한 선호가 높게 나타난 것을 평면계획시 적극적으로 반영하였고, 최근 아파트에서 거실의 독립성이 가장 우선시 되어 거실을 가장 중요한 생활공간으로 사용하고 있는 것을 보여준다. 화장실의 경우 1998년 이전에 30평형대 이상에서만 나타나던 부부침실의 욕실이 20평형대에서도 나타났으며, 드레스룸 및 파우더룸의 경우 1998년 이전에는 40평형, 50평형대에서만 사용되던 것이 최근에는 30평형대에서도 적용되는 등 소형평형으로의 전이현상이 부부침실의 부속실에서 일어났다. 최근에는 1998년 이전보다 더욱 더 적극적으로 면적변화형이나 돌출형의 발코니를 사용하는 특징을 보였다. 이것은 첫째, 여러 가지 주거행위를 수용할 수 있는 공간을 제공하거나 향후 침실이나 거실의 확장가능성 까지도 제공하고 둘째, 곡면, 사선 등으로 주동입면의 돌출변화에 따른 주동입면 변화를 시도함으로서 아파트 단지전체의 입면 차별화을 위한 주택업체의 주된 제품전략으로 자리하게 되었기 때문이다. 1998년 이후에는 1993년∼1997년 사이보다 2호 조합형에 전실이나 전실+부가기능을 가진 주동코어 형식의 평면형이 많이 보급되었다. 이러한 현상은 주동코어의 위치를 변화(반 정도를 주동 밖으로 내보냄)시킴으로서 다양한 평면계획이 가능하게 되었기 때문이다. 위와 같이 최근까지도 수요자들의 다양한 주거요구 및 라이프 스타일의 변화에 적응하기 위해 주택공급업체들이 단위세대 평면계획의 부분적인 변화를 시도하였지만, 아직까지는 전반적으로 대형평형에서 나타나는 기능이 하향화되는 경우가 높으며 평면의 유형이 규모별로 다양하지 못함을 알 수 있다. 우리의 주거문화의 특징을 심도있게 파악하여 이에 적합한 평면형의 개발을 꾸준히 진행하는 동시에 좀더 다양한 수요계층을 겨냥한 세분화된 평면형의 개발에 대한 연구가 필요하다고 생각된다.
1997년 IMF체제 이후 건설경기의 활성화를 위해 분양가 자율화를 비롯한 각종 제도완화가 이루어지면서, 주택시장은 공급자 위주에서 수요자 중심으로 전환하게 되었다. 이에 따라 민간기업의 주요 생존전략으로서의 아파트품질경쟁이 본격화 되면서 다품종 소량화 시대를 맞이하게 되었고, 이러한 흐름은 단위세대 평면에도 다양한 형태로 등장하면서 이전과는 다른 특성들을 보여주고 있다. 그러므로 본 연구에서는 최근 건설된 서울 및 수도권의 아파트 단위세대 평면을 분양가 자율화가 이루어진 1998년을 기준으로 비교하여 이에 나타나는 평면변화의 특성을 규명하는 것을 목적으로 하였다. 이를 위해 최근 10여 년간 공급된 서울 및 수도권의 아파트 단위세대 평면 사례를 조사하였고, 규모/형식 및 디자인을 축으로 하여 주택공급업체의 아파트품질 경쟁이 본격화되기 시작한 1998년 전후로 소비자의 다양한 요구에 대응하기 위해 어떠한 평면계획 특성이 적용되었는지를 고찰해보았다. 분양가 자율화가 실시된 1998년을 전후로 한 단위세대 평면유형의 비교를 통하여 파악한 최근의 아파트 단위평면의 특징은 다음과 같다. 1998년 이후에는 1993년∼1997년 사이보다 동일한 평형대에서 전면폭이 증가하고 전면 Bay수가 1개씩 증가하는 경향을 보였다. 개발밀도가 줄어 경제적으로 불리함에도 불구하고 1998년에 분양가가 자율화 되면서 주택업체들이 채산성을 확보할 수 있었기 때문에, 전면폭을 증가시켜 남향배치가 가능한 실을 1개라도 더 늘림으로서 거주자들의 남향배치 선호경향을 적극적으로 수용하였다. 1998년 이후에는 20평형대-3침실형, 30평형대-3침실형, 40평형대-4침실형, 50평형대-4침실형으로 주택규모에 따라 침실수가 고정화되는 현상이 뚜렷하게 나타났다. 이는 침실수에 대한 시장선호를 중심으로 단위세대 평면계획을 대응하고 있음을 나타내고 있다. 1998년 이후 나타나는 단위세대의 평면 구성요소 변화 가운데 뚜렷한 경향중의 하나가 바로 현관전실의 사용이다. 안목치수로 전용면적을 산정하게 되면서 현관전실은 거주자들의 다양한 주요구를 수용할 수 있는 차별화 평면계획으로 자리하게 되었다. 1998년 이후에는 규모에 상관없이 L+DK형의 고정화 현상이 뚜렷하게 나타났다. 이것은 규모가 커지더라도 LDK 통합형이나 DK통합형과 같은 방식에 대한 선호가 높게 나타난 것을 평면계획시 적극적으로 반영하였고, 최근 아파트에서 거실의 독립성이 가장 우선시 되어 거실을 가장 중요한 생활공간으로 사용하고 있는 것을 보여준다. 화장실의 경우 1998년 이전에 30평형대 이상에서만 나타나던 부부침실의 욕실이 20평형대에서도 나타났으며, 드레스룸 및 파우더룸의 경우 1998년 이전에는 40평형, 50평형대에서만 사용되던 것이 최근에는 30평형대에서도 적용되는 등 소형평형으로의 전이현상이 부부침실의 부속실에서 일어났다. 최근에는 1998년 이전보다 더욱 더 적극적으로 면적변화형이나 돌출형의 발코니를 사용하는 특징을 보였다. 이것은 첫째, 여러 가지 주거행위를 수용할 수 있는 공간을 제공하거나 향후 침실이나 거실의 확장가능성 까지도 제공하고 둘째, 곡면, 사선 등으로 주동입면의 돌출변화에 따른 주동입면 변화를 시도함으로서 아파트 단지전체의 입면 차별화을 위한 주택업체의 주된 제품전략으로 자리하게 되었기 때문이다. 1998년 이후에는 1993년∼1997년 사이보다 2호 조합형에 전실이나 전실+부가기능을 가진 주동코어 형식의 평면형이 많이 보급되었다. 이러한 현상은 주동코어의 위치를 변화(반 정도를 주동 밖으로 내보냄)시킴으로서 다양한 평면계획이 가능하게 되었기 때문이다. 위와 같이 최근까지도 수요자들의 다양한 주거요구 및 라이프 스타일의 변화에 적응하기 위해 주택공급업체들이 단위세대 평면계획의 부분적인 변화를 시도하였지만, 아직까지는 전반적으로 대형평형에서 나타나는 기능이 하향화되는 경우가 높으며 평면의 유형이 규모별로 다양하지 못함을 알 수 있다. 우리의 주거문화의 특징을 심도있게 파악하여 이에 적합한 평면형의 개발을 꾸준히 진행하는 동시에 좀더 다양한 수요계층을 겨냥한 세분화된 평면형의 개발에 대한 연구가 필요하다고 생각된다.
As many systems have been relieved including deregulation of price ceiling system as pump-priming policy of construction business since IMF in 1997, the focus of housing market has been converted from supplier to consumer. According to such condition, the age of lean production has come with the qua...
As many systems have been relieved including deregulation of price ceiling system as pump-priming policy of construction business since IMF in 1997, the focus of housing market has been converted from supplier to consumer. According to such condition, the age of lean production has come with the quality competition for apartment on a full scale as a main survival strategy of private providers, and this trend induced various types of unit plan, showing different characteristics compared to former days. This study, therefore, was attempted to compare the unit plan of recently constructed apartments in Seoul and the Metropolitan area between before and after 1998, when deregulation of price ceiling system was initiated, to examine closely the characteristics of varying trend for apartment unit plan. For this, floor plans of apartments provided during recent 10 years in Seoul and the Metropolitan area were surveyed. And, the applications of unit plan characteristics have been examined focused on scale, form and design to respond to consumers' diverse demands before and after 1998, when the quality competition for apartment among housing providers began to be activated. The characteristics of recent apartment unit plans are analyzed as follows through the comparison of unit floor plan between before and after 1998, when deregulation of price ceiling system was commenced: After 1998, the front width increased and the number of front bays also increased by ones compared to same size of floor area of 1993∼1997. Despite economic unfavorableness due to decrement of development density, as housing providers could secure payability with deregulation of price ceiling system in 1998, they positively accepted the residents' tendency of preferring south-facing arrangement by increasing the front width and then at least one room available of south-facing arrangement. After 1998, the number of bedrooms has been definitely fixed by housing scales. For instance, floor area of 20-29 pyeong(korea traditional area unit) had 3 bedrooms. 30-39 pyeong had 3 bedrooms, 40-49 pyeong had 4 bedrooms, and over 50 pyeong had 4 bedrooms. This fact implies that the unit floor plan was made focused on the market preference over the number of bedrooms. The definite trend of unit floor plan component changes after 1998 is the appearance of entrance lobby. Since actual area was calculated as inside dimension, entrance lobby was settled as a differentiated unit floor plan component accommodating residents' varied demands. Since 1998, fixation of L+DK has been clearly shown irrespective of the size of floor area. This implies that high preference to LDK integration type or DK integration type was actively reflected on plan though the size of floor area became larger, and recently living room was used as the most important resident space as the independence of living room became top priority in dwelling unit. For bath room, master bedroom bath room that had been provided just for more than 30 pyeong before 1998 was adopted to 20 pyeong, and for dress room and powder room, those that had been provided just for 40 and 50 pyeong before 1998 was adopted to 30 pyeong. Like this, the downward tendency of same unit floor plan was found in accessory room of master bedroom. Recently, area-varying type or projected type of balcony has been more used compared to before 1998; first, it can provide space capable of diverse residential behaviors or expandability of bedroom or living room; second, it was settled as a main product strategy of housing provider for differentiated elevation of the whole apartment complex by attempting changes in building elevation from the projection change in building elevation such as curved surface, slant line. Since 1998, building core type of plan that has entrance lobby or additional function to 2-unit combination type has been popularized compared to 1993-1997. Such trend was attributable to that various unit plans became possible by changing the location of building core(letting the half out of the building). As the above mentioning, housing providers have continuously attempted to have partial change in unit floor plan to accommodate demanders' diverse requirements and lifestyle changes, but the functions shown in unit floor plan of large floor area have been mostly moved to small one and the type of unit floor plan is not various by floor area scales, yet. It is needed to have thorough analysis on our residential culture and continuous study on development of floor plan types for more diverse consumer.
As many systems have been relieved including deregulation of price ceiling system as pump-priming policy of construction business since IMF in 1997, the focus of housing market has been converted from supplier to consumer. According to such condition, the age of lean production has come with the quality competition for apartment on a full scale as a main survival strategy of private providers, and this trend induced various types of unit plan, showing different characteristics compared to former days. This study, therefore, was attempted to compare the unit plan of recently constructed apartments in Seoul and the Metropolitan area between before and after 1998, when deregulation of price ceiling system was initiated, to examine closely the characteristics of varying trend for apartment unit plan. For this, floor plans of apartments provided during recent 10 years in Seoul and the Metropolitan area were surveyed. And, the applications of unit plan characteristics have been examined focused on scale, form and design to respond to consumers' diverse demands before and after 1998, when the quality competition for apartment among housing providers began to be activated. The characteristics of recent apartment unit plans are analyzed as follows through the comparison of unit floor plan between before and after 1998, when deregulation of price ceiling system was commenced: After 1998, the front width increased and the number of front bays also increased by ones compared to same size of floor area of 1993∼1997. Despite economic unfavorableness due to decrement of development density, as housing providers could secure payability with deregulation of price ceiling system in 1998, they positively accepted the residents' tendency of preferring south-facing arrangement by increasing the front width and then at least one room available of south-facing arrangement. After 1998, the number of bedrooms has been definitely fixed by housing scales. For instance, floor area of 20-29 pyeong(korea traditional area unit) had 3 bedrooms. 30-39 pyeong had 3 bedrooms, 40-49 pyeong had 4 bedrooms, and over 50 pyeong had 4 bedrooms. This fact implies that the unit floor plan was made focused on the market preference over the number of bedrooms. The definite trend of unit floor plan component changes after 1998 is the appearance of entrance lobby. Since actual area was calculated as inside dimension, entrance lobby was settled as a differentiated unit floor plan component accommodating residents' varied demands. Since 1998, fixation of L+DK has been clearly shown irrespective of the size of floor area. This implies that high preference to LDK integration type or DK integration type was actively reflected on plan though the size of floor area became larger, and recently living room was used as the most important resident space as the independence of living room became top priority in dwelling unit. For bath room, master bedroom bath room that had been provided just for more than 30 pyeong before 1998 was adopted to 20 pyeong, and for dress room and powder room, those that had been provided just for 40 and 50 pyeong before 1998 was adopted to 30 pyeong. Like this, the downward tendency of same unit floor plan was found in accessory room of master bedroom. Recently, area-varying type or projected type of balcony has been more used compared to before 1998; first, it can provide space capable of diverse residential behaviors or expandability of bedroom or living room; second, it was settled as a main product strategy of housing provider for differentiated elevation of the whole apartment complex by attempting changes in building elevation from the projection change in building elevation such as curved surface, slant line. Since 1998, building core type of plan that has entrance lobby or additional function to 2-unit combination type has been popularized compared to 1993-1997. Such trend was attributable to that various unit plans became possible by changing the location of building core(letting the half out of the building). As the above mentioning, housing providers have continuously attempted to have partial change in unit floor plan to accommodate demanders' diverse requirements and lifestyle changes, but the functions shown in unit floor plan of large floor area have been mostly moved to small one and the type of unit floor plan is not various by floor area scales, yet. It is needed to have thorough analysis on our residential culture and continuous study on development of floor plan types for more diverse consumer.
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