한글초록:세기가 요구하는 환경친화적이고 지속가능한 개발의 도입은 필수적이며 어떤 분야보다도 건축분야에서 시급성이 높다고 할 수 있다. 이에 우리나라는 2000년에 건설교통부와 대한주택공사 주택도시연구원이 함께 공동주택을 대상으로 「주거환경 우수주택 인증제도」를 마련하여 시행에 들어갔으며 또한 건설교통부와 환경부에서 2002년 1월부터 공동으로 “주거환경우수주택 인증제도”와 “그린빌딩 인증제도”를 통합한 「친환경 건축물 인증제도」를 마련하여 시행하고 있다. 이에 따라 본 연구는 친환경 인증단지로 평가 받은 단지를 대상으로 친환경 인증을 평가한 평가지표에 따른 계획요소들을 분석하여 공동주택 가격에 영향을 미치는 요소를 파악하고자 한다.친환경 계획요소는 토지이용 및 교통, 생태환경의 지표들을 선정하였다. 선정된 지표들을 이용해 수도권 및 서울지역으로 제한하여 5개의 사례단지를 선정하고 각 사례 단지별로 2개씩의 비교단지를 선정하여 비교하였다. 비교단지의 선정조건은 비슷한 ...
한글초록:세기가 요구하는 환경친화적이고 지속가능한 개발의 도입은 필수적이며 어떤 분야보다도 건축분야에서 시급성이 높다고 할 수 있다. 이에 우리나라는 2000년에 건설교통부와 대한주택공사 주택도시연구원이 함께 공동주택을 대상으로 「주거환경 우수주택 인증제도」를 마련하여 시행에 들어갔으며 또한 건설교통부와 환경부에서 2002년 1월부터 공동으로 “주거환경우수주택 인증제도”와 “그린빌딩 인증제도”를 통합한 「친환경 건축물 인증제도」를 마련하여 시행하고 있다. 이에 따라 본 연구는 친환경 인증단지로 평가 받은 단지를 대상으로 친환경 인증을 평가한 평가지표에 따른 계획요소들을 분석하여 공동주택 가격에 영향을 미치는 요소를 파악하고자 한다.친환경 계획요소는 토지이용 및 교통, 생태환경의 지표들을 선정하였다. 선정된 지표들을 이용해 수도권 및 서울지역으로 제한하여 5개의 사례단지를 선정하고 각 사례 단지별로 2개씩의 비교단지를 선정하여 비교하였다. 비교단지의 선정조건은 비슷한 입지조건, 평형, 입주년도를 기준으로 삼았다. 비교결과 단지 내 보행자 전용도로 조성여부과 커뮤니티센터 및 공간 계획여부의 항목만이 사례단지와 비교단지의 설치율이 똑같아 주택 가격엔 영향을 미치지 않는 것으로 분석되었다. 그리고 사례단지와 비교단지의 주택 가격을 비교한 결과 모두 인증을 받은 사례단지들이 높게 조사됐다. 5개 단지 모두 비교한 결과 매매가는 2억에서 2억 8천의 차이를 보였고 전세가는 8천에서 1억여원의 차이가 났다. 이는 위에서 말한 10개의 지표요소와 지표요소 조건 이외에도 친환경 인증을 받은 자체적인 요소만으로도 주택가격에 큰 영향을 미치는 것으로 판단된다.향후 더 많은 인증단지들이 나온다면 거주환경에 대한 비교평가 연구가 진행되어야 할 것이다. 이러한 연구를 바탕으로 친환경 인증제도가 확실한 자리 메김 할 수 있을 것으로 판단된다영문초록:Nowadays, it is irrefutably essential to introduce environment-friendly and sustainable development in compliance with emerging requirements in the 21st century. Above all, this issue becomes more critical in architectural field than any other field. In Korea, the Ministry of Construction & Transportation and the Center for Green Building Certification(Korea National Housing Corp.) have developed and launched ‘Environment-Friendly Housing Certification System’ for apartment house through mutual collaboration since 2000. Moreover, the Ministry of Construction & Transportation and the Ministry of Environment have also developed and set about ‘Green Building Certification System' through collaboration since January 2002, which integrated “Environment-Friendly Housing Certification System” and “Green Building System.” Thus, this study intends to analyze planned factors according to evaluation index for evaluating environment-friendly certification across the apartment complexes that were evaluated as environment-friendly housing, and thereby identify any factor affecting the market price of apartment house. For this sake, the indices of land use & transportation and ecological environment were selected as environment-friendly planned factors. Then, five(5) case complexes were selected exclusively in Seoul and neighboring metropolitan regions by means of pre-selected indices above. In each case complex, a pair of comparative complexes were selected and compared with each other. The comparative complexes were selected according to similar locational conditions, area scale(in pyong) and year of residence.As the result of comparative analysis, both case and comparative complex met same level of installation ratio only in two items such as whether pedestrian roads are built in apartment complex and whether there is any formulated planning of community center and space, which didn't have any significant impact on market price of housing. The results of comparing the market price of housing between case and comparative complex showed that all certified case complexes amounted to relatively high percentage. According to overall comparison among five complexes, it was found that the deviation of market price ranged from ￦200 million to ￦280 million, while the deviation of deposit money for lease ranged from ￦80 million to ￦100 million. Hence, it can be inferred that only environment-friendly certification itself, other than aforementioned 10 index factors and relevant conditions, may have great impact on housing price.If more and more certified complexes come to appear in near future, it is very advisable to carry on follow-up studies based on comparative evaluation about given housing environment. Based on these studies, it is expected that environment-friendly certification system will be established on a firm foundation in the future
한글초록:세기가 요구하는 환경친화적이고 지속가능한 개발의 도입은 필수적이며 어떤 분야보다도 건축분야에서 시급성이 높다고 할 수 있다. 이에 우리나라는 2000년에 건설교통부와 대한주택공사 주택도시연구원이 함께 공동주택을 대상으로 「주거환경 우수주택 인증제도」를 마련하여 시행에 들어갔으며 또한 건설교통부와 환경부에서 2002년 1월부터 공동으로 “주거환경우수주택 인증제도”와 “그린빌딩 인증제도”를 통합한 「친환경 건축물 인증제도」를 마련하여 시행하고 있다. 이에 따라 본 연구는 친환경 인증단지로 평가 받은 단지를 대상으로 친환경 인증을 평가한 평가지표에 따른 계획요소들을 분석하여 공동주택 가격에 영향을 미치는 요소를 파악하고자 한다.친환경 계획요소는 토지이용 및 교통, 생태환경의 지표들을 선정하였다. 선정된 지표들을 이용해 수도권 및 서울지역으로 제한하여 5개의 사례단지를 선정하고 각 사례 단지별로 2개씩의 비교단지를 선정하여 비교하였다. 비교단지의 선정조건은 비슷한 입지조건, 평형, 입주년도를 기준으로 삼았다. 비교결과 단지 내 보행자 전용도로 조성여부과 커뮤니티센터 및 공간 계획여부의 항목만이 사례단지와 비교단지의 설치율이 똑같아 주택 가격엔 영향을 미치지 않는 것으로 분석되었다. 그리고 사례단지와 비교단지의 주택 가격을 비교한 결과 모두 인증을 받은 사례단지들이 높게 조사됐다. 5개 단지 모두 비교한 결과 매매가는 2억에서 2억 8천의 차이를 보였고 전세가는 8천에서 1억여원의 차이가 났다. 이는 위에서 말한 10개의 지표요소와 지표요소 조건 이외에도 친환경 인증을 받은 자체적인 요소만으로도 주택가격에 큰 영향을 미치는 것으로 판단된다.향후 더 많은 인증단지들이 나온다면 거주환경에 대한 비교평가 연구가 진행되어야 할 것이다. 이러한 연구를 바탕으로 친환경 인증제도가 확실한 자리 메김 할 수 있을 것으로 판단된다영문초록:Nowadays, it is irrefutably essential to introduce environment-friendly and sustainable development in compliance with emerging requirements in the 21st century. Above all, this issue becomes more critical in architectural field than any other field. In Korea, the Ministry of Construction & Transportation and the Center for Green Building Certification(Korea National Housing Corp.) have developed and launched ‘Environment-Friendly Housing Certification System’ for apartment house through mutual collaboration since 2000. Moreover, the Ministry of Construction & Transportation and the Ministry of Environment have also developed and set about ‘Green Building Certification System' through collaboration since January 2002, which integrated “Environment-Friendly Housing Certification System” and “Green Building System.” Thus, this study intends to analyze planned factors according to evaluation index for evaluating environment-friendly certification across the apartment complexes that were evaluated as environment-friendly housing, and thereby identify any factor affecting the market price of apartment house. For this sake, the indices of land use & transportation and ecological environment were selected as environment-friendly planned factors. Then, five(5) case complexes were selected exclusively in Seoul and neighboring metropolitan regions by means of pre-selected indices above. In each case complex, a pair of comparative complexes were selected and compared with each other. The comparative complexes were selected according to similar locational conditions, area scale(in pyong) and year of residence.As the result of comparative analysis, both case and comparative complex met same level of installation ratio only in two items such as whether pedestrian roads are built in apartment complex and whether there is any formulated planning of community center and space, which didn't have any significant impact on market price of housing. The results of comparing the market price of housing between case and comparative complex showed that all certified case complexes amounted to relatively high percentage. According to overall comparison among five complexes, it was found that the deviation of market price ranged from ￦200 million to ￦280 million, while the deviation of deposit money for lease ranged from ￦80 million to ￦100 million. Hence, it can be inferred that only environment-friendly certification itself, other than aforementioned 10 index factors and relevant conditions, may have great impact on housing price.If more and more certified complexes come to appear in near future, it is very advisable to carry on follow-up studies based on comparative evaluation about given housing environment. Based on these studies, it is expected that environment-friendly certification system will be established on a firm foundation in the future
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