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우리나라의 주택문화의 대부분을 차지하는 아파트는 2000년 전후를 기점으로 규모면이나 질적으로도 크게 발전을 하였다. 특히 최근 2～3년간 입주한 아파트들은 소비자들의 요구변화를 이전보다 적극적으로 반영하여 옥·내외 공간의 커뮤니티 시설이 고급화 및 전문화되어져 가고 있는 실정이다. 그 중 옥내 커뮤니티시설의 경우에는 기존 아파트 공용공간의 열악함과 식상함을 벗어나 사회적 변화요구를 충족하는 다양화된 모습을 추구하고 있다. 이러한 추세에 따라 세대수에 근거한 법적 기준만을 적용하여 최소한의 시설 유형과 그에 따른 법적 최소면적만을 제공하던 기존 방식에서 탈피하여, 커뮤니티시설 프로그램 계획 시 예상 거주자의 요구를 파악하고 단지 주변의 여러 상황 등이 고려되어진 프로그램의 요구가 더욱 높아지고 있다.따라서 본 연구는 최근 아파트 단지 내 커뮤니티 시설에 대한 사용자 의식 및 이용실태를 연구하여 세대별에 따른 합리적인 프로그램을 제시하는 것에 목적을 두고 있다.이를 위하여 선행연구 및 전문가 의견조사를 기반으로 하여 발전 가능한 커뮤니티시설 프로그램을 재분류 하고, 이를 바탕으로 서울, 경기지역을 중심으로 최근 4～5년 이전부터 입주를 시작한 44개의 아파트 단지 내 커뮤니티시설에 대한 실태 현황을 조사하였다. 그리고 그 중에서 브랜드 및 단지규모, 입주일자, 지역의 배분, 커뮤니티 시설 설치 현황과 최근 3년이내 ‘살기좋은 아파트’ 수상 실적 등을 고려하여 표본이 되는 6개 단지를 선정하였으며 설문조사 결과를 바탕으로 세대별에 따른 커뮤니티시설별 이용실태, 만족도, 필요도 및 필요우선순위를 조사, 분석 하였다.본 연구의 결과를 바탕으로 다음과 같은 결론을 얻었다.첫째, 44개 조사대상 단지의 실태현황조사 결과에 따르면 최근 건강과 ...

우리나라의 주택문화의 대부분을 차지하는 아파트는 2000년 전후를 기점으로 규모면이나 질적으로도 크게 발전을 하였다. 특히 최근 2～3년간 입주한 아파트들은 소비자들의 요구변화를 이전보다 적극적으로 반영하여 옥·내외 공간의 커뮤니티 시설이 고급화 및 전문화되어져 가고 있는 실정이다. 그 중 옥내 커뮤니티시설의 경우에는 기존 아파트 공용공간의 열악함과 식상함을 벗어나 사회적 변화요구를 충족하는 다양화된 모습을 추구하고 있다. 이러한 추세에 따라 세대수에 근거한 법적 기준만을 적용하여 최소한의 시설 유형과 그에 따른 법적 최소면적만을 제공하던 기존 방식에서 탈피하여, 커뮤니티시설 프로그램 계획 시 예상 거주자의 요구를 파악하고 단지 주변의 여러 상황 등이 고려되어진 프로그램의 요구가 더욱 높아지고 있다.따라서 본 연구는 최근 아파트 단지 내 커뮤니티 시설에 대한 사용자 의식 및 이용실태를 연구하여 세대별에 따른 합리적인 프로그램을 제시하는 것에 목적을 두고 있다.이를 위하여 선행연구 및 전문가 의견조사를 기반으로 하여 발전 가능한 커뮤니티시설 프로그램을 재분류 하고, 이를 바탕으로 서울, 경기지역을 중심으로 최근 4～5년 이전부터 입주를 시작한 44개의 아파트 단지 내 커뮤니티시설에 대한 실태 현황을 조사하였다. 그리고 그 중에서 브랜드 및 단지규모, 입주일자, 지역의 배분, 커뮤니티 시설 설치 현황과 최근 3년이내 ‘살기좋은 아파트’ 수상 실적 등을 고려하여 표본이 되는 6개 단지를 선정하였으며 설문조사 결과를 바탕으로 세대별에 따른 커뮤니티시설별 이용실태, 만족도, 필요도 및 필요우선순위를 조사, 분석 하였다.본 연구의 결과를 바탕으로 다음과 같은 결론을 얻었다.첫째, 44개 조사대상 단지의 실태현황조사 결과에 따르면 최근 건강과 웰빙의 관심이 증가되는 추세와 아울러 건강/헬스시설이 가장 높은 설치율을 보여주고 있으며 그 중 헬스장이 가장 많이 설치되어 있는 시설로 분석되었다. 그 외에 법적시설인 노인시설, 보육시설, 학습시설 중 문고를 제외하면 다음으로 독서실이 종합적으로 높은 설치율을 보이고 있다.둘째, 선정된 6개 단지의 설문조사 결과에 따르면 커뮤니티시설 중 전체적으로 건강/헬스 시설의 이용 빈도 및 만족도가 높게 집계되었으며, 그 중 헬스장이 다른 시설에 비해 상대적으로 높게 나타났다. 필요도 부문에서도 역시 건강/헬스시설이 높은 응답율을 보였으며 특히, 헬스장과 사우나는 대부분의 거주자들이 필요로 여기는 시설임을 조사결과로 알 수 있었다. 즉, 건강관련 실내운동시설에 대한 관심 및 요구가 다른 시설에 비해 상당히 높은 것으로 조사되어졌으며, 다음으로는 학습관련시설과 보육시설, 노인시설 순으로 나타났다.셋째, 세대 규모에 따른 이용도, 만족도, 필요도를 분석한 결과는 세대규모와 구분 없이 공통적으로 포함되는 시설이 헬스장, 경로당, 사우나, 독서실, 수영장, 실내골프장임을 알 수 있다. 즉, 이 6가지 시설들은 아파트 단지 내 거주자들의 관심이 공통적으로 많으며 실제로도 이용수준이나 만족수준이 높은 것으로 나타나고 있다.넷째, 세대 규모에 따른 이용도, 만족도, 필요도를 분석한 결과 세대규모 간 차이가 없는 항목은 헬스장, 사우나, 실내골프장임을 알 수 있었으며, 이 중 헬스장과 사우나는 모든 순위도 조사에서 상위순위에 해당되었다. 그러므로 향후 아파트 단지 계획 시에는 세대별 구분 없이 헬스장과 사우나가 중요 프로그램으로 반영되어져야 할 것이다.다섯째, 앞의 결과를 토대로 현행 아파트 단지 내 커뮤니티시설에서 헬스장과 사우나는 세대별 분류와 상관없이 모든 단지에 필요시설로 분류 할 수 있으며, 실내 골프장과 GX룸, 수영장, 다목적실은 선택시설로 정립할 수 있다. 이러한 선택시설은 예상 거주자의 요구특성과 거주계층, 가족구성, 주변환경, 지역특성 등을 고려하여 법적, 필요시설과 더불어 단지 특성에 따라 적절하게 계획되어져야 할 것이다. 학습시설 중 독서실의 경우에는 단지 세대별에 따라서 필수 및 선택시설로 차등 적용 할 수 있는 것으로 결과가 도출되었다.따라서 본 연구는 아파트 단지 내 거주자들의 요구특성변화와 전반적인 사회문화 변화에 적극적으로 대응할 수 있는 기존의 법적시설과 더불어 필요시설과 선택시설들이 고려되어진 커뮤니티시설 프로그램을 제시함으로써, 이웃들과의 다양한 교류증진을 도모할 수 있을 뿐만 아니라 건강하고 쾌적한 주거환경을 확보하는 것에 큰 역할을 담당 할 것이다. 궁극적으로는 향후 공공임대아파트의 커뮤니티시설의 프로그램 계획 및 설계를 위한 기초 자료로도 활용하여 저소득층의 주거생활의 질적 측면도 향상시킬 수 있을 뿐만 아니라, 아파트라는 공동체의 삶에 있어 누구나 최소한의 주거환경 수준을 보장받 수 있는 기본 환경을 조성 할 수 있을 것이다.

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