최근 우리나라의 건설공사에서는 발주자의 요구가 반영된 시설물의 특성을 중시하는 소비자 중심의 건설문화가 확산되고 있다. 이에 따라 사업관리 능력이 취약한 발주자를 대리하고 보완하는 건설사업관리 발주방식의 필요성에 대한 인식 및 수요가 증가하고 있다. 이에 본 연구는 건설공사 시설물을 그 특성에 따라 구분하고 용역형 및 위험분담형 건설사업관리 발주방식중 시설물의 유형에 적합한 방식을 제시하고, 발주자가 주어진 예산과 공기 내에서 시설물의 유형에 따라 적합한 건설사업관리 방식을 선정하도록 하는 것 을 목적으로 하였다. 본 연구는 시설물 특성에 따른 ...
최근 우리나라의 건설공사에서는 발주자의 요구가 반영된 시설물의 특성을 중시하는 소비자 중심의 건설문화가 확산되고 있다. 이에 따라 사업관리 능력이 취약한 발주자를 대리하고 보완하는 건설사업관리 발주방식의 필요성에 대한 인식 및 수요가 증가하고 있다. 이에 본 연구는 건설공사 시설물을 그 특성에 따라 구분하고 용역형 및 위험분담형 건설사업관리 발주방식중 시설물의 유형에 적합한 방식을 제시하고, 발주자가 주어진 예산과 공기 내에서 시설물의 유형에 따라 적합한 건설사업관리 방식을 선정하도록 하는 것 을 목적으로 하였다. 본 연구는 시설물 특성에 따른 CM 발주방식 적용방안을 도출하기위해 첫째, 용역형 및 위험분담형 건설사업관리 발주방식에 대한 사례분석의 방법에 의하여 수행되었다. 둘째, 국내 대형 할인마트 사례 중 용역형 및 위험분담형 건설사업관리에 해당하는 사례를 각각 2개 현장씩 선정하여 각 건설사업관리 방식의 장단점 및 관리요소별 적용상황을 분석하였다. 셋째, 관리요소별 적용상황 분석을 통한 건축법의 기준에 따라 시설물을 구분하고 시설물 특성에 따른 공정·원가·품질관리 세 가지 측면에서 분석하여 적합한 건설사업관리 방식을 도출하였다. 이상의 방법과 과정에 따라 진행된 본 연구의 결론은 다음과 같다. 첫째, 주어진 공기를 준수하면서 특히 품질이 중요한 프로젝트에서는 용역형 건설사업관리방식이 적합하다. 둘째, 공기단축 및 예산절감이 필요한 프로젝트에서는 위험분담형 건설사업관리방식이 적합하다. 아직까지 용역형이든 위험분담형이든 건설사업관리 방식의 발주는 활발하지 않아 분석의 한계가 있다. 그렇지만 향후 건설사업관리 방식의 발주가 활성화되면, 보다 많은 사례에 대한 비교분석이 가능 할 것이며, 발주자 상황을 기준으로 한 적용사례에 관한 연구가 이루어져야 할 것이다.
최근 우리나라의 건설공사에서는 발주자의 요구가 반영된 시설물의 특성을 중시하는 소비자 중심의 건설문화가 확산되고 있다. 이에 따라 사업관리 능력이 취약한 발주자를 대리하고 보완하는 건설사업관리 발주방식의 필요성에 대한 인식 및 수요가 증가하고 있다. 이에 본 연구는 건설공사 시설물을 그 특성에 따라 구분하고 용역형 및 위험분담형 건설사업관리 발주방식중 시설물의 유형에 적합한 방식을 제시하고, 발주자가 주어진 예산과 공기 내에서 시설물의 유형에 따라 적합한 건설사업관리 방식을 선정하도록 하는 것 을 목적으로 하였다. 본 연구는 시설물 특성에 따른 CM 발주방식 적용방안을 도출하기위해 첫째, 용역형 및 위험분담형 건설사업관리 발주방식에 대한 사례분석의 방법에 의하여 수행되었다. 둘째, 국내 대형 할인마트 사례 중 용역형 및 위험분담형 건설사업관리에 해당하는 사례를 각각 2개 현장씩 선정하여 각 건설사업관리 방식의 장단점 및 관리요소별 적용상황을 분석하였다. 셋째, 관리요소별 적용상황 분석을 통한 건축법의 기준에 따라 시설물을 구분하고 시설물 특성에 따른 공정·원가·품질관리 세 가지 측면에서 분석하여 적합한 건설사업관리 방식을 도출하였다. 이상의 방법과 과정에 따라 진행된 본 연구의 결론은 다음과 같다. 첫째, 주어진 공기를 준수하면서 특히 품질이 중요한 프로젝트에서는 용역형 건설사업관리방식이 적합하다. 둘째, 공기단축 및 예산절감이 필요한 프로젝트에서는 위험분담형 건설사업관리방식이 적합하다. 아직까지 용역형이든 위험분담형이든 건설사업관리 방식의 발주는 활발하지 않아 분석의 한계가 있다. 그렇지만 향후 건설사업관리 방식의 발주가 활성화되면, 보다 많은 사례에 대한 비교분석이 가능 할 것이며, 발주자 상황을 기준으로 한 적용사례에 관한 연구가 이루어져야 할 것이다.
As the consumer oriented culture that value the characteristic of facilities in which client's demands are reflected is spreading in Korean construction industry, the recognition of necessity and the need of Construction Management delivery system representing and complementing a client not able to ...
As the consumer oriented culture that value the characteristic of facilities in which client's demands are reflected is spreading in Korean construction industry, the recognition of necessity and the need of Construction Management delivery system representing and complementing a client not able to manage risks is increasing recently. For this, in this study, the aim is to classify facilities by property, suggest the proper construction management system between 'CM for Fee' and 'CM at Risk' as the type of facility and allow clients to select the proper construction management system as the type within a given budget and construction period. To reach to application of CM delivery system, first, this study was carried out by the analyzing cases of CM for Fee and CM at Risk. Second, two cases were selected out of domestic hyper markets for each system, and analyzed each case in the view of pros and cons and application situation for managemental element. Finally, this paper divided facilities according to the building code based on the analysis of application situation for managemental element, analyzed from three aspects, work process, cost and quality management, in terms of characteristics of facilities, and reached to the proper management system. The conclusion of this study is as follows. First, for the projects that need to be completed on time and value quality considerably, the CM for fee is suitable. Second, the CM at risk is suitable for the projects to reduce construction period or budget. Still, there's a limitation of analysis, since the construction management delivery system, whether CM for Fee or CM at Risk, is not popular. When the construction management delivery system becomes popular, however, more comparison analysis of cases would be possible and the study of application cases based on the client's condition needs to be carried out.
As the consumer oriented culture that value the characteristic of facilities in which client's demands are reflected is spreading in Korean construction industry, the recognition of necessity and the need of Construction Management delivery system representing and complementing a client not able to manage risks is increasing recently. For this, in this study, the aim is to classify facilities by property, suggest the proper construction management system between 'CM for Fee' and 'CM at Risk' as the type of facility and allow clients to select the proper construction management system as the type within a given budget and construction period. To reach to application of CM delivery system, first, this study was carried out by the analyzing cases of CM for Fee and CM at Risk. Second, two cases were selected out of domestic hyper markets for each system, and analyzed each case in the view of pros and cons and application situation for managemental element. Finally, this paper divided facilities according to the building code based on the analysis of application situation for managemental element, analyzed from three aspects, work process, cost and quality management, in terms of characteristics of facilities, and reached to the proper management system. The conclusion of this study is as follows. First, for the projects that need to be completed on time and value quality considerably, the CM for fee is suitable. Second, the CM at risk is suitable for the projects to reduce construction period or budget. Still, there's a limitation of analysis, since the construction management delivery system, whether CM for Fee or CM at Risk, is not popular. When the construction management delivery system becomes popular, however, more comparison analysis of cases would be possible and the study of application cases based on the client's condition needs to be carried out.
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