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세계는 녹색성장의 비전을 어떻게 구체화 할 것인가에 관심을 모으고 있다. 녹색기술과 녹색산업을 새로운 성장동력화하여 이를 통해 경제성장을 추구하면서도 기존의 경제성장이 환경훼손이라는 악순환 고리를 끊는 효과를 거두고 일자리 없는 경제성장 문제를 해결하고자 노력하고 있다. 이러한 맥락에서 건설업의 중심 영역인 리모델링의 활성화는 건설업계는 물론 우리 사회 전반에 새로운 비전과 발전방향을 제시는 중요한 의미를 지니고 있다. 지난날 우리 사회는 200만호의 주택건설계획 및 수도권신도시 건설정책에 따라 공급된 다량의 아파트가 세월이 지남에 따라 기존의 신도시에서 주거기능 위주의 베드타운화, 수도권 교통체증, 신도시 주변 난개발, 자족기능 상실, 환경파괴, 등의 문제점이 발생되었다. 또한 뉴타운 사업추진으로 인한 문제점으로 원주민의 제정착율 부족과 세입자 대책 문제, 사업성 부족 문제, 등이 발생했다. 이러한 대안으로 리모델링은 녹색성장코드에 부합하는 미래 성장 건설산업으로 주거안정과 도시 경관의 다양화와 ...

세계는 녹색성장의 비전을 어떻게 구체화 할 것인가에 관심을 모으고 있다. 녹색기술과 녹색산업을 새로운 성장동력화하여 이를 통해 경제성장을 추구하면서도 기존의 경제성장이 환경훼손이라는 악순환 고리를 끊는 효과를 거두고 일자리 없는 경제성장 문제를 해결하고자 노력하고 있다. 이러한 맥락에서 건설업의 중심 영역인 리모델링의 활성화는 건설업계는 물론 우리 사회 전반에 새로운 비전과 발전방향을 제시는 중요한 의미를 지니고 있다. 지난날 우리 사회는 200만호의 주택건설계획 및 수도권신도시 건설정책에 따라 공급된 다량의 아파트가 세월이 지남에 따라 기존의 신도시에서 주거기능 위주의 베드타운화, 수도권 교통체증, 신도시 주변 난개발, 자족기능 상실, 환경파괴, 등의 문제점이 발생되었다. 또한 뉴타운 사업추진으로 인한 문제점으로 원주민의 제정착율 부족과 세입자 대책 문제, 사업성 부족 문제, 등이 발생했다. 이러한 대안으로 리모델링은 녹색성장코드에 부합하는 미래 성장 건설산업으로 주거안정과 도시 경관의 다양화와 에너지 효율성 및 환경보호에 기여하고 일자리 창출로 주거환경개선에도 기여 한다고 볼 수 있다. 이제는 양적인 성장 일변도의 관행에서 벗어나 질과 양의 균형 있는 발전을 도모하는 데에는 리모델링이 사회적, 경제적 인식 전환의 중요한 역할을 할 수 있을 것이다. 그동안 재건축을 추진하는 과정에서 자원과 에너지의 낭비, 건설폐기물의 대량배출, 주거환경 개선 차원에서 많은 문제점이 들어 났다. 그래서 자원의 절약과 주거환경개선 측면에서 무분별하게 재건축을 추진하기 보다는 리모델링을 추진하는 것이 유리하다.
하지만 리모델링 사업이 시행됨에 따라 제시될 수 있는 문제점들에 대해서는 제도적으로 보완해야 할 부분이 여러 가지가 있으며, 특히 공동주택 리모델링 사업의 시행 및 승인과정에서 현실적으로 발생하고 있는 문제점에 대해서 여러 측면에서 검토와 연구가 부족한 실정이다.
따라서 본 연구에서는 건축물의 리모델링은 선택적 수단이므로 리모델링 의사결정을 위해서는 경제성 분석이 필요하다. 그래서 리모델링의 경제성 분석기법과 타당성 분석절차를 알아보고 재건축과 리모델링의 절차에 대해서 비교분석하여 장․단점을 살펴봄으로서 리모델링의 경제적 파급효과를 도출해 보고자 했다. 그리고 건축물의 리모델링을 시행함에 있어 풍부한 잠재수요가 있음에도 시장이 실현되지 않고 있는 문제점에 대하여 원인을 검토하고 활성화 필요성 및 활성화 방안에 관해서 검토함으로서 향후 무분별한 건축물의 철거를 막고 건축물의 내용년수 동안 사용할 수 있도록 유도하고 친환경적인 녹색도시 구현으로 삶의 질을 향상시키는 편리하고 쾌적한 주거공간을 건설하는데 역점을 두어 정책의 방향을 제시하고자 했다.

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