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군 시설 사용자의 가장 큰 불만 중의 하나가 옥상에서 비가 새는 것이다. 건축물의 옥상누수는 방수자체 수선비용은 물론 내부마감재의 오염, 장비고장 등의 추가비용을 발생시킨다. 이는 설계단계에서 공법 선정 시 경험에 의존하거나, 제한된 예산을 고려한 공법선정이 원인이다. 이러한 방식의 의사결정은 시공단계에서 불필요한 공법변경 또는 잦은 수선으로 인한 예산낭비를 초래한다. 또한 설계자가 경제적인 방수공법 선택에 필요한 방수공법의 수선주기를 정확히 알 수 없는 것도 체계적이지 못한 공법선택의 원인이다. 따라서 현명한 경제적인 공법선택을 위해서는 실질적인 공법별 수선주기와 초기공사비는 물론 유지비용, 폐기처리비용 등 LCC 비용 차원에서의 검토가 필요하다. 본 연구는 군시설 사례조사를 통해 방수공법의 실제 수선주기를 확인하고, ...

군 시설 사용자의 가장 큰 불만 중의 하나가 옥상에서 비가 새는 것이다. 건축물의 옥상누수는 방수자체 수선비용은 물론 내부마감재의 오염, 장비고장 등의 추가비용을 발생시킨다. 이는 설계단계에서 공법 선정 시 경험에 의존하거나, 제한된 예산을 고려한 공법선정이 원인이다. 이러한 방식의 의사결정은 시공단계에서 불필요한 공법변경 또는 잦은 수선으로 인한 예산낭비를 초래한다. 또한 설계자가 경제적인 방수공법 선택에 필요한 방수공법의 수선주기를 정확히 알 수 없는 것도 체계적이지 못한 공법선택의 원인이다. 따라서 현명한 경제적인 공법선택을 위해서는 실질적인 공법별 수선주기와 초기공사비는 물론 유지비용, 폐기처리비용 등 LCC 비용 차원에서의 검토가 필요하다. 본 연구는 군시설 사례조사를 통해 방수공법의 실제 수선주기를 확인하고, LCC분석 기법을 활용하여 최적의 옥상방수공법을 제안하였다. 방수공법은 아스팔트방수, 시트방수, 우레탄도막방수, 3가지 대안과 아스팔트방수를 우레탄도막방수로 수선하는 대안, 시트방수를 우레탄도막방수로 수선하는 대안 등 5가지 대안으로 한정하였다. 이들 5가지 대안의 비용자료를 분석하여 현가법과 년가법으로 각 대안의 LCC분석을 하였다. 5가지 대안에 대한 LCC분석 결과 가장 경제적인 공법은 아스팔트방수를 우레탄도막방수로 수선하는 대안이 선정되었다. 시트방수는 초기공사비가 가장 경제적이었으나, LCC는 가장 비경제적인 공법이었다. 방수공법의 경제성을 좌우하는 가장 큰 요인은 방수공법의 수명주기와 재시공시 수선비용임을 알 수 있었다. 옥상방수의 수명주기는 건축물의 수명주기보다 짧기 때문에 초기투자비가 많이 소요되더라도 유지보수비용이 낮을 경우 LCC 전체를 고려할 때 더 경제적인 대안으로 분석되었다. 앞으로의 과제는 LCC분석을 통한 공법 선정 연구는 옥상방수공법 뿐만 아니라 다른 공정으로 확대되어야 한다. LCC분석에 필요한 수선주기를 알기 위해서는 지속적인 건축물 수선기록의 축적이 필요하다.

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