건축공사 옥상 도막방수 공법의 LCC 분석 - 품질확보를 위한 사전대책을 중심으로 - A Study for Analyzing Life Cycle Cost of Membrane Water-proofing of Roof - Focused on precaution for securing quality -원문보기
사회가 발전함에 따라 삶의 질에 대한 촉구는 나날이 증가하고 있다. 방수공사는 이러한 삶의 질과 직결되는 공종임에도 불구하고, 미연에 하자발생을 방지하기 위한 사전대책보다는 사후관리에 중점을 두고 있어 하자발생률이 높게 나타나고 있다. 이에 본 연구에서는 사전대책을 고려한 LCC 분석모델을 개발하고, 각 대안별 생애주기비용을 비교 분석함으로써 사전대책의 필요성을 살펴보고자 하였다. 선행연구 및 전문가 면담을 통해 하자의 발생을 줄일 수 있는 사전대책을 제시하였고, 이에 따른 각 대안별 비용항목의 민감도 분석을 통해 가장 경제성이 있는 최적안을 도출하였다. 사전대책을 실시하는 경우 초기투자비용이 추가 발생하지만 하자발생 후 전면 보수 시 발생하는 재투자비는 절감되므로, 궁극적으로 생애주기비용 측면에서 절감되는 것으로 분석되었다.
사회가 발전함에 따라 삶의 질에 대한 촉구는 나날이 증가하고 있다. 방수공사는 이러한 삶의 질과 직결되는 공종임에도 불구하고, 미연에 하자발생을 방지하기 위한 사전대책보다는 사후관리에 중점을 두고 있어 하자발생률이 높게 나타나고 있다. 이에 본 연구에서는 사전대책을 고려한 LCC 분석모델을 개발하고, 각 대안별 생애주기비용을 비교 분석함으로써 사전대책의 필요성을 살펴보고자 하였다. 선행연구 및 전문가 면담을 통해 하자의 발생을 줄일 수 있는 사전대책을 제시하였고, 이에 따른 각 대안별 비용항목의 민감도 분석을 통해 가장 경제성이 있는 최적안을 도출하였다. 사전대책을 실시하는 경우 초기투자비용이 추가 발생하지만 하자발생 후 전면 보수 시 발생하는 재투자비는 절감되므로, 궁극적으로 생애주기비용 측면에서 절감되는 것으로 분석되었다.
As the society is being developed, the desire about life quality is also growing. Even though the process of waterproof work has very close relation with these life quality, we always focus on management after problem than the precaution of problem. So this process has the highest rate of mengel. We...
As the society is being developed, the desire about life quality is also growing. Even though the process of waterproof work has very close relation with these life quality, we always focus on management after problem than the precaution of problem. So this process has the highest rate of mengel. We develop LCC analysis model considering the precaution and try to show the necessity of the precaution by comparing and analyzing every alternative proposal during LCC. By studying of the previous work and the result of questionnaire, we deduce the problem of waterproof work in construction area. By discussion with an expert in this process and research, we make solutions about precaution and set the cost items in every alternative proposal about these solutions. We understand the effect of each elements through sensitive analysis of the cost items, and find the economically best suited solution.
As the society is being developed, the desire about life quality is also growing. Even though the process of waterproof work has very close relation with these life quality, we always focus on management after problem than the precaution of problem. So this process has the highest rate of mengel. We develop LCC analysis model considering the precaution and try to show the necessity of the precaution by comparing and analyzing every alternative proposal during LCC. By studying of the previous work and the result of questionnaire, we deduce the problem of waterproof work in construction area. By discussion with an expert in this process and research, we make solutions about precaution and set the cost items in every alternative proposal about these solutions. We understand the effect of each elements through sensitive analysis of the cost items, and find the economically best suited solution.
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문제 정의
n construction area. By discussion with an expert in this process and research, we make solutions about precaution and set the cost items in every alternative proposal about these solutions. We understand the effect of each 싡em@nts through sensitive ananlysis of the cost items, and find the economically best suited solution.
본 연구에서는 대부분의 건축물에서 빈번하게 발생하는 옥상 방수와 관련된 문제점을 파악하기 위하여, 특정사례에서 발생하는 하자에 대한 조사보다는 경력 10년 이상인 2인의 전문 방수업체 경 영자와 방수공사 실무자 3명과의 면담조사를 통해 현행 방수공법의 하자 및 발생 원인을 분석하였다 현행 방수공법의 하자 및 발생 원인을 분석하였다.
본 연구에서는 설문조사를 통하여 하자발생 요인을 파악하고 그에 대한 사전대책을 제시하였다. 그리고 그에 대한 생애주기 비용을 산정하여 비교 .
본 연구에서는 시공현장에서 발생하는 문제점을 파악하고, 방수공사의 품질확보를 위한 사전대책을 제시하고자 한다. 또한 사전대책 여부에 따른 각 대안들의 생애주기비용을 비교 .
본 연구에서는 이러한 방수하자를 미연에 방지하기 위해 하자가 반복적으로 발생하는 부분에 대한 기존의 사후관리 중심이 아닌, 보다 한발 더 나아간 적극적인 사전 대책 방법을 제시함으로써 방수의 성능 및 품질을 향상시키고자 하였다.
본 연구에서는 초기투자 및 관련 비용 히자보수 및 유지 관리상의 문제로 인하여, 대부분의 현장에서 적용하고 있는 노출 방수를 다루고자 한다.
또한 사전대책 여부에 따른 각 대안들의 생애주기비용을 비교 . 분석하여 옥상 도막방수의 비용절감효과에 도움을 주고자 하였다.
생애주기비용 분석에 활용된 비용항목들이 생애 주기 비용에 미치는 영향력을 평가하기 위한 것이다. 막대의 길이는 비용 항목들이 생애주기비용에 미치는 영향도를 의미한다.
22를 활용하여 생애주기 비용 분석을 위한 확률모델을 구축하였다. 이러한 모델의 결과를 분석하여, 사전대책에 따른 손익분기점(Break Even Point)을 찾고자 하였다. 또한, 민감도분석 (Sensitivity Analysis)을 통해, 각각의 비용요소가 생애주기비용에 미치는 영향도를 파악하였다.
가설 설정
첫째, 사전대책을 실시하지 않을 경우, 2년마다 부분하자보수비용이 발생하게 된다. 둘째, 사전대책을 일부 실시할 경우, 3년마다 부분보수비용이 발생하게 되며 1。년 동안 그 성능을 발휘하는 것으로 가정하였다. 셋째, 사전대책을 전부 실시한 경우, 부분보수비용은 발생하지 않으며 방수층의 최대 수명인 15년 동안 그 성능을 발휘는 것으로 가정하였다.
둘째, 사전대책을 일부 실시할 경우, 3년마다 부분보수비용이 발생하게 되며 1。년 동안 그 성능을 발휘하는 것으로 가정하였다. 셋째, 사전대책을 전부 실시한 경우, 부분보수비용은 발생하지 않으며 방수층의 최대 수명인 15년 동안 그 성능을 발휘는 것으로 가정하였다.
하자보수비용 중 부분보수는 사전대책 여부에 따라 3가지로 구분하였으며, 이는 전문가들의 의견을 수렴하여 각 재료의 성능을 최대한 발휘한다는 가정하에 진행하였다. 첫째, 사전대책을 실시하지 않을 경우, 2년마다 부분하자보수비용이 발생하게 된다.
제안 방법
(3) 현재 시공현장에서 발생빈도가 높은 하자들을 중심으로 전문가와의 면담을 통해 어떠한 원인에 의해 발생되고 있는지를 조사하였다.
(4) 자료를 바탕으로 발생빈도가 높은 하자를 중심으로 사전대책을 제시하고 사전대책 여부에 따른 생애주기비용모델을 구축하여 비교 . 분석한 결과, 사전대책을 실시하는 경우 생애주기 비용이 절감되는 것으로 분석되었다.
구배 불량으로 물의 소통이 원활하지 못한 현상을 막기 위해드레 인을 구체보다 낮은 높이에 시공하여 자연배수를 유도할 수 있도록 하며, 게릴라성 호우로 인해 드레인의 용량부족이나 손상에 의해 사용될 수 없게 될 경우, 그림 7에서 제시된 바와 같이 해당지면에서 약 10cm정도 수직 이격한 곳에 오버플로우관을 설치하여 배수가 가능하도록 시공한다.
대한 사전대책을 제시하였다. 그리고 그에 대한 생애주기 비용을 산정하여 비교 . 분석해 봄으로써 사전대책의 필요성을 나타내었다.
설문조사를 실시하였다. 또한 빙*공사가 진행 중인 2건의 백화점 공사, 2건의 주상복합 공사 등 총 4건의 현장의 숙련된 기술자들을 대싱.으로 설문 및 면담조사를 실시하여 총 45 부의 설문자료를 수집하였다’
또한 사전대책 여부에 따른 각 대안들의 생애주기비용을 비교 . 분석하여 옥상 도막방수의 비용절감효과에 도움을 주고자 하였다.
이러한 모델의 결과를 분석하여, 사전대책에 따른 손익분기점(Break Even Point)을 찾고자 하였다. 또한, 민감도분석 (Sensitivity Analysis)을 통해, 각각의 비용요소가 생애주기비용에 미치는 영향도를 파악하였다.
우선 옥상부 방수공사 중 하자가 빈번하게 발생하는 노출방수에 대하여 분석하였다. 방수관련 전문가 및 시공현장을 대상으로 한 설문조사 결과를 바탕으로 하여, 문제점을 파악하고 사전대책을 제시하였다.
본 연구에서는 주택법 시행 규칙을 바탕으로 방수공사 전문가들의 의견을 수렴하여 수선주기를 산정하였다. 각 대안별 수선 주기는 표 5와 같*.
본 연구에서는 현행 방수공법의 문제점과 관련하여 건설교통부 표준시방서, 대한주택공사 표준시방서, 기존 문헌조사, 전문가 면담 등을 통해, 하자 발생을 최소화시킴으로써, 방수층의 성능을 달성할 수 있는 방법을 하자유형별로 제시하였다.
(2) 방수업체, 시공현장, 전문가와의 면담 . 설문조사를 통해옥상부 사용 방수공법 및 발생빈도가 높은 하자의 유형을 파악하였다. ■
실질 할인율의 산정은 이승훈 외 (2006)의 연구에서 예측정확도가 가장 유수한 것으로 분석된 로그계열방법으로 추정한 회귀식을 적용하였다. 실질 할인율 산정에 활용된 자료는 기업대출금리가 비정상적으로 변동한 3년(1998년~2000년)을 제외하고, 2006년도를 기준으로 한 최근 10년간의 자료를 바탕으로 명목이자율과 물가 상승률의 각각 기 업 대출 금리와 월간 물가 상승률을 적용한 자료를 참고하여 계산하였다
발생하고 있는 것으로 나타났다. 옥상방수공사 시 , 주로 적용하고 있는 방수공법과 공법별 하자발생 유형 및 빈도를 파악하기 위하여 현장조사를 실시하였고, 전문방수시공업체 및 시공 현장의 숙련된 기술자와의 면담조사 및 설문조사를 실시하였다. 표 1은 설문조사 현황을 정리한 것이며, 총 39부의 설문자료를 수집하였다.
그림2는 이 연누의 흐름을 나타내고 있다. 우선 옥상부 방수공사 중 하자가 빈번하게 발생하는 노출방수에 대하여 분석하였다. 방수관련 전문가 및 시공현장을 대상으로 한 설문조사 결과를 바탕으로 하여, 문제점을 파악하고 사전대책을 제시하였다.
위에서 언급한 내용을 토대로, Ciystal Ball 7.22를 활용하여 생애주기 비용 분석을 위한 확률모델을 구축하였다. 이러한 모델의 결과를 분석하여, 사전대책에 따른 손익분기점(Break Even Point)을 찾고자 하였다.
수선주기에 대한 기.정 사항을 설정하고, 비용분류체계에 따라 항목을 선정하여, 생애주기비용 모델을 구축한다. (최민수와 이의섭 1999).
초기투자비용은 사전대책을 실시하지 않은 경우 투입되는 도막 방수 공사비용과 사전대책을 실시할 경우 추가로 발생하는 사전대책비용 합계로 산정하였다.
표 1에 제시된 바와 깉이 3개의 방수업체를 방문하여 설문 및 면담 조사를 실시하였고, 전자우편을 통해 현장지원팀 및 소장급 전문가에게 설문조사를 실시하였다. 또한 빙*공사가 진행 중인 2건의 백화점 공사, 2건의 주상복합 공사 등 총 4건의 현장의 숙련된 기술자들을 대싱.
한편, 사전대책 미시행(대안 1), 사전대책 부분 실시(대안 2), 사전대책 전부 실시(대안 3) 등으로 구분하여, 각각의 대안에 따른 생애주기 비용 분석을 실시하였다.
대상 데이터
45부의 설문조사 중, 신뢰성이 결여되는 6부를 제외하고 39 부의 설문자료를 채택하여 기본데이터로 활용하였다.
또한 빙*공사가 진행 중인 2건의 백화점 공사, 2건의 주상복합 공사 등 총 4건의 현장의 숙련된 기술자들을 대싱.으로 설문 및 면담조사를 실시하여 총 45 부의 설문자료를 수집하였다’
옥상방수공사 시 , 주로 적용하고 있는 방수공법과 공법별 하자발생 유형 및 빈도를 파악하기 위하여 현장조사를 실시하였고, 전문방수시공업체 및 시공 현장의 숙련된 기술자와의 면담조사 및 설문조사를 실시하였다. 표 1은 설문조사 현황을 정리한 것이며, 총 39부의 설문자료를 수집하였다.
이론/모형
대안별 수선주기는, 주택법 시행 규칙(2007. 3)에 기초한 전문가 면담을 통해 결정하였다. 생애주기비용 분석을 위한 기초자료는, 실적자료 확보에 어려움이 있는 경우 한국물가정보 (2006.
그런데 옥상부 방수 하자에 대한 사전대책을 실시한 사례 및 관련 자료의 수집이 어렵다. 따라서 본 연구에서는 사전대책 여부에 따른 대안별 비용자료에 대하여, 한국물가정보(2006.12)를 바탕으로 KSF32H~KSF3216의 기준에 의거하여 일위대가와 단가를 산정하였다. 이러한 방법으로 대안별 비용항목들에 대한 산정기준을 통일하였다.
본 연구에서는 확률적 비용요소를 분석하기 위하여, 몬테카를로 시뮬레이션(MCS)을 적용하였다.
실질 할인율은 비용의 시간적 가치를 나타내는 개념으로써 특정시점으로 화폐의 가치를 환산하는데 이용된다. 실질 할인율의 산정은 이승훈 외 (2006)의 연구에서 예측정확도가 가장 유수한 것으로 분석된 로그계열방법으로 추정한 회귀식을 적용하였다. 실질 할인율 산정에 활용된 자료는 기업대출금리가 비정상적으로 변동한 3년(1998년~2000년)을 제외하고, 2006년도를 기준으로 한 최근 10년간의 자료를 바탕으로 명목이자율과 물가 상승률의 각각 기 업 대출 금리와 월간 물가 상승률을 적용한 자료를 참고하여 계산하였다
성능/효과
실시한 결과를 나타낸 것이다. 그림 3에 제시된 바와 같이, 옥상부 방수공법은 우레탄(도막)방수 49%, 아스팔트 시트 방수 26%, 시멘트 액체방수 20%, 무기질 탄성방수 3%, 아스팔트 3겹8차방수 2% 순으로, 대부분의 현장에서 도막방수가 적용되고 있는 것으로 나타났다. 옥상 방수공사 시 발생하는 하자의 유형은 바탕균열 33%, 방수층 들뜸 26%, 드레인 주변불량 15%, 방수층 파단과 배수불량이 각각 13%로 나타났다.
비교 . 분석한 결과, 사전대책을 실시하는 경우 생애주기 비용이 절감되는 것으로 분석되었다.
세 가지 대안 모두 전면 보수 시 투입되는 재투자비의 영향도가 각각 91.5(%), 72(%), 54(%)로서, 가장 높게 나타났으며, 다른 비용항목에 비해 월등하게 높은 영향도를 갖는 것으로 나타났다
그림 3에 제시된 바와 같이, 옥상부 방수공법은 우레탄(도막)방수 49%, 아스팔트 시트 방수 26%, 시멘트 액체방수 20%, 무기질 탄성방수 3%, 아스팔트 3겹8차방수 2% 순으로, 대부분의 현장에서 도막방수가 적용되고 있는 것으로 나타났다. 옥상 방수공사 시 발생하는 하자의 유형은 바탕균열 33%, 방수층 들뜸 26%, 드레인 주변불량 15%, 방수층 파단과 배수불량이 각각 13%로 나타났다.
초기투자비용 측면에서 대안 3은 대안 1 및 대안 2와 비교하여, 각각 1.28배, 1.04배 높게 나타났다. 그러나 40년의 생애주기 비용 측면에서, 대안 1은 대안 3의 2.
후속연구
있다. 그렇기 때문에 사전대책을 고려한 일반 도막방수와 현재 개발되고 있는 복합방수의 경제성 분석에 대한 향후 연구가 진행된다면 커다란 비용절감 효과와 함께 하자 발생률을 크게 낮출 수 있을 것이라 예상된다.
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