아파트와 주상복합과 다른 성격의 상품인 오피스텔은 주거와 업무의 기능이 복합되어 있는 상품이다. 1인 가구 증가됨에 따라 오피스텔의 수요는 날로 증가되고 있는 현실이다. 이에 본 연구는 주상복합이나 아파트와 다른 오피스텔만의 가격결정요인을 찾고 그 요인이 오피스텔의 가격 형성에 어느 정도 영향을 미치는 지에 대해 분석하고자 하였다. 본 논문에서는 헤도닉 가격결정모형을 이용하여 오피스텔 가격결정요인을 연구하였다. 서울에서 가장 많은 수의 오피스텔 있는 강남권(강남구, 서초구)을 중심으로 자료를 수집 및 분석하였다. 2010년 5월의 서울시 강남구와 서초구 오피스텔의 가격에 영향을 주는 요인을 입지, 구조, 단지 특성으로 3가지 범주로 구분하여 각 범주에 알맞은 변수들을 채택하여 분석하였다. 입지적 특성으로는 지하철역에서 오피스텔까지의 도보 이용시간, 구조적 특성으로는 분양면적, 전용율, 단지 특성으로는 세대수, 경과년수, 난방방식, 시공능력으로 구분하여 분석하였다. ...
아파트와 주상복합과 다른 성격의 상품인 오피스텔은 주거와 업무의 기능이 복합되어 있는 상품이다. 1인 가구 증가됨에 따라 오피스텔의 수요는 날로 증가되고 있는 현실이다. 이에 본 연구는 주상복합이나 아파트와 다른 오피스텔만의 가격결정요인을 찾고 그 요인이 오피스텔의 가격 형성에 어느 정도 영향을 미치는 지에 대해 분석하고자 하였다. 본 논문에서는 헤도닉 가격결정모형을 이용하여 오피스텔 가격결정요인을 연구하였다. 서울에서 가장 많은 수의 오피스텔 있는 강남권(강남구, 서초구)을 중심으로 자료를 수집 및 분석하였다. 2010년 5월의 서울시 강남구와 서초구 오피스텔의 가격에 영향을 주는 요인을 입지, 구조, 단지 특성으로 3가지 범주로 구분하여 각 범주에 알맞은 변수들을 채택하여 분석하였다. 입지적 특성으로는 지하철역에서 오피스텔까지의 도보 이용시간, 구조적 특성으로는 분양면적, 전용율, 단지 특성으로는 세대수, 경과년수, 난방방식, 시공능력으로 구분하여 분석하였다. 헤도닉 가격모형을 바탕으로 매매가격을 종속변수로 하고 지하철역까지의 도보 이용시간, 분양면적, 전용율, 세대수, 경과년수, 난방방식, 시공능력을 독립변수로 사용하여 다중회귀분석 하였다. 오피스텔 가격결정요인으로 분양면적, 전용율, 경과년수, 난방방식, 세대수가 유의미한 변수로 나타났다. 또한 분양면적, 전용율, 경과년수, 난방방식, 세대수 순으로 높은 영향을 미치는 것으로 나타났다. 반면에 지하철 이동시간과 시공능력은 무의미한 변수로 나타났다.
아파트와 주상복합과 다른 성격의 상품인 오피스텔은 주거와 업무의 기능이 복합되어 있는 상품이다. 1인 가구 증가됨에 따라 오피스텔의 수요는 날로 증가되고 있는 현실이다. 이에 본 연구는 주상복합이나 아파트와 다른 오피스텔만의 가격결정요인을 찾고 그 요인이 오피스텔의 가격 형성에 어느 정도 영향을 미치는 지에 대해 분석하고자 하였다. 본 논문에서는 헤도닉 가격결정모형을 이용하여 오피스텔 가격결정요인을 연구하였다. 서울에서 가장 많은 수의 오피스텔 있는 강남권(강남구, 서초구)을 중심으로 자료를 수집 및 분석하였다. 2010년 5월의 서울시 강남구와 서초구 오피스텔의 가격에 영향을 주는 요인을 입지, 구조, 단지 특성으로 3가지 범주로 구분하여 각 범주에 알맞은 변수들을 채택하여 분석하였다. 입지적 특성으로는 지하철역에서 오피스텔까지의 도보 이용시간, 구조적 특성으로는 분양면적, 전용율, 단지 특성으로는 세대수, 경과년수, 난방방식, 시공능력으로 구분하여 분석하였다. 헤도닉 가격모형을 바탕으로 매매가격을 종속변수로 하고 지하철역까지의 도보 이용시간, 분양면적, 전용율, 세대수, 경과년수, 난방방식, 시공능력을 독립변수로 사용하여 다중회귀분석 하였다. 오피스텔 가격결정요인으로 분양면적, 전용율, 경과년수, 난방방식, 세대수가 유의미한 변수로 나타났다. 또한 분양면적, 전용율, 경과년수, 난방방식, 세대수 순으로 높은 영향을 미치는 것으로 나타났다. 반면에 지하철 이동시간과 시공능력은 무의미한 변수로 나타났다.
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