2010년 이후 경제적인 측면에서 부동산경기의 불황으로 오피스텔 시장을 활성화하려는 노력과 함께 오피스텔을 준주택으로 규정하여 규제 완화되었고 사회적인 측면에서 1~2인 가구의 증가로 인한 소형주택의 수요가 증가하면서 오피스텔은 대량공급되었고 이로 인해 서울 도심지역의 오피스텔은 과밀화되어 오피스텔 공급이 어려워지자 이를 해결하기 위하여 수도권 신도시의 오피스텔 공급이 증가하고 수도권 오피스텔 시장이 활성화되었다. 본 연구는 서울로 이어진 경부고속도로가 통하는 수도권 남부 신도시 오피스텔 임대료 가격결정요인을 분석하고자 한다. 수도권 남부 신도시 오피스텔이 공급이 꾸준히 증가하고 있지만, 기존 대부분의 선행연구들은 서울시 중심의 오피스텔 가격결정에 관한 연구이며 수도권 신도시 오피스텔 임대료결정요인에 대한 연구는 미흡하다. 본 연구는 ...
2010년 이후 경제적인 측면에서 부동산경기의 불황으로 오피스텔 시장을 활성화하려는 노력과 함께 오피스텔을 준주택으로 규정하여 규제 완화되었고 사회적인 측면에서 1~2인 가구의 증가로 인한 소형주택의 수요가 증가하면서 오피스텔은 대량공급되었고 이로 인해 서울 도심지역의 오피스텔은 과밀화되어 오피스텔 공급이 어려워지자 이를 해결하기 위하여 수도권 신도시의 오피스텔 공급이 증가하고 수도권 오피스텔 시장이 활성화되었다. 본 연구는 서울로 이어진 경부고속도로가 통하는 수도권 남부 신도시 오피스텔 임대료 가격결정요인을 분석하고자 한다. 수도권 남부 신도시 오피스텔이 공급이 꾸준히 증가하고 있지만, 기존 대부분의 선행연구들은 서울시 중심의 오피스텔 가격결정에 관한 연구이며 수도권 신도시 오피스텔 임대료결정요인에 대한 연구는 미흡하다. 본 연구는 헤도닉 가격 모형을 분석하여 변수들을 통해 현재 수도권 남부 신도시 오피스텔 시장에 대해 파악하고 각 신도시별 특징 분석하여 파악하는 것이 본 연구의 목적이다. 본 연구의 대상은 경기도 신도시 중 서울로 이어진 경부고속도로 통하는 수도권 남부 지역인 분당, 판교, 동탄1, 광교 신도시를 대상지로 선정하여 신도시별 오피스텔 임대료에 어떠한 요인이 가격에 영향을 미치는지에 대하여 실증분석하였고 서울 오피스텔 가격결정요인과 비교하여 수도권 남부 신도시 특징을 알아보았다. 본 연구는 국토교통부 실거래가 사이트를 이용하여 2019년 1월부터 2019년 12월까지 수도권 남부 신도시 오피스텔 대상으로 임대료 9385개 자료를 조사하였고 서울시 오피스텔 대상으로 12260개 자료를 조사하여 비교분석 하였다. 본 연구는 헤도닉 가격 모형을 사용하여 분석하였으며 종속변수는 오피스텔 평당환산임대료이며 독립변수는 단지 특성, 접근성 요인 특성, 지역 특성으로 구분하여 실증분석을 하였다. 단지특성의 변수는 전용면적, 건페율, 용적률, 거래 층수, 총세대수, 건축연한으로 구분하며, 접근성 요인은 지하철역과의 거리, IC의 거리로 구분한다. 지역 특성은 행정동별 사업체수와 행정동별 인구수로 구분하였다. 분석결과 서울시 오피스텔 임대료와 수도권 남부 신도시 임대료 가격결정요인을 비교하였을 때 서울시는 지하철은 음(-)의 영향을 미치며 IC까지의 거리에는 양(+)영향을 미쳤다. 반면, 수도권 남부 신도시는 IC까지의 거리와 지하철 거리가 음(-)의 영향을 받아 서울에 의존한다는 것을 분석하였고 이를 통해 수도권의 독립성을 가질 필요성이 있다는 시사점을 제시하였다. 또한, 각 신도시별 가격결정요인을 분석하고 비교하여 신도시별 오피스텔의 특성을 파악하였다.
2010년 이후 경제적인 측면에서 부동산경기의 불황으로 오피스텔 시장을 활성화하려는 노력과 함께 오피스텔을 준주택으로 규정하여 규제 완화되었고 사회적인 측면에서 1~2인 가구의 증가로 인한 소형주택의 수요가 증가하면서 오피스텔은 대량공급되었고 이로 인해 서울 도심지역의 오피스텔은 과밀화되어 오피스텔 공급이 어려워지자 이를 해결하기 위하여 수도권 신도시의 오피스텔 공급이 증가하고 수도권 오피스텔 시장이 활성화되었다. 본 연구는 서울로 이어진 경부고속도로가 통하는 수도권 남부 신도시 오피스텔 임대료 가격결정요인을 분석하고자 한다. 수도권 남부 신도시 오피스텔이 공급이 꾸준히 증가하고 있지만, 기존 대부분의 선행연구들은 서울시 중심의 오피스텔 가격결정에 관한 연구이며 수도권 신도시 오피스텔 임대료결정요인에 대한 연구는 미흡하다. 본 연구는 헤도닉 가격 모형을 분석하여 변수들을 통해 현재 수도권 남부 신도시 오피스텔 시장에 대해 파악하고 각 신도시별 특징 분석하여 파악하는 것이 본 연구의 목적이다. 본 연구의 대상은 경기도 신도시 중 서울로 이어진 경부고속도로 통하는 수도권 남부 지역인 분당, 판교, 동탄1, 광교 신도시를 대상지로 선정하여 신도시별 오피스텔 임대료에 어떠한 요인이 가격에 영향을 미치는지에 대하여 실증분석하였고 서울 오피스텔 가격결정요인과 비교하여 수도권 남부 신도시 특징을 알아보았다. 본 연구는 국토교통부 실거래가 사이트를 이용하여 2019년 1월부터 2019년 12월까지 수도권 남부 신도시 오피스텔 대상으로 임대료 9385개 자료를 조사하였고 서울시 오피스텔 대상으로 12260개 자료를 조사하여 비교분석 하였다. 본 연구는 헤도닉 가격 모형을 사용하여 분석하였으며 종속변수는 오피스텔 평당환산임대료이며 독립변수는 단지 특성, 접근성 요인 특성, 지역 특성으로 구분하여 실증분석을 하였다. 단지특성의 변수는 전용면적, 건페율, 용적률, 거래 층수, 총세대수, 건축연한으로 구분하며, 접근성 요인은 지하철역과의 거리, IC의 거리로 구분한다. 지역 특성은 행정동별 사업체수와 행정동별 인구수로 구분하였다. 분석결과 서울시 오피스텔 임대료와 수도권 남부 신도시 임대료 가격결정요인을 비교하였을 때 서울시는 지하철은 음(-)의 영향을 미치며 IC까지의 거리에는 양(+)영향을 미쳤다. 반면, 수도권 남부 신도시는 IC까지의 거리와 지하철 거리가 음(-)의 영향을 받아 서울에 의존한다는 것을 분석하였고 이를 통해 수도권의 독립성을 가질 필요성이 있다는 시사점을 제시하였다. 또한, 각 신도시별 가격결정요인을 분석하고 비교하여 신도시별 오피스텔의 특성을 파악하였다.
Goverment efforts to revitalize the officetel market due to the economic recession in 2010, in additon to regulations were eased by defining officetels as quasi-housing. As the demand for small-sized houses increased due to the increase of one to two-person households in the social aspect. officetel...
Goverment efforts to revitalize the officetel market due to the economic recession in 2010, in additon to regulations were eased by defining officetels as quasi-housing. As the demand for small-sized houses increased due to the increase of one to two-person households in the social aspect. officetels in downtown Seoul were supplied in large quantities. As officetels became overcrowded and it became difficult to supply officetels in Seoul, the supply of officetels in the new cities in the Seoul Metropolitan area increased. This study aims to analyze the factors that determine the rent of officetels in the southern metropolitan city of the Seoul metropolitan area where the Gyeongbu Expressway leads to Seoul. Although the supply of officetels in new towns in the southern part of the metropolitan area is steadily increasing, most of the previous preceding studies are on the pricing of officetels centered on Seoul City, and the factors for determining the rent of officetels in new cities in the metropolitan area are insufficient. The purpose of this study is to analyze the Heedonic price model and identify the current officetel market in the southern part of the metropolitan area through variables and analyze the characteristics of each new town. The subjects of this study were Bundang, Pangyo, Dongtan1, Gwanggyo New Town, which is the southern part of the Seoul metropolitan area along the Gyeongbu Expressway that led to Seoul among new cities in Gyeonggi-do, and analyzed the factors that affect the price of officetels by new cities, and the price of officetels in Seoul was determined.We looked at the characteristics of a new city in the southern part of the metropolitan area compared to Using the Ministry of Land, Infrastructure and Transport's actual transaction price site, the research was conducted on 9,385 data on rent from January 2019 to December 2019 in new towns in the southern part of the metropolitan area, and 1,2260 data were surveyed and analyzed in comparison with Seoul's officetels. This study was analyzed using the Heedonic price model, and the dependent variable was the officetel Pyeongdang conversion rent, and the independent variable was divided into only characteristics, accessibility factor characteristics, and regional characteristics. Variables of complex characteristics are divided into exclusive area, dry rate, floor area ratio, number of transaction floors, total number of households, and building years, and accessibility factors are divided into distance from subway station and distance of IC. Regional characteristics were divided into the number of businesses by administrative dong and the number of people by administrative dong. Analysis shows that the rent for officetels in Seoul and rent for new towns in the southern part of the metropolitan area is determined.When compared with phosphorus, the Seoul Metropolitan Government had negative effects on subways and positive effects on the distance to ICs. On the other hand, the southern part of the metropolitan area analyzed that the distance to IC and the subway distance depended on Seoul due to negative effects, suggesting that it was necessary to have independence from the metropolitan area. In addition, the characteristics of officetels in each new town were identified by analyzing and comparing the pricing factors for each new town.
Goverment efforts to revitalize the officetel market due to the economic recession in 2010, in additon to regulations were eased by defining officetels as quasi-housing. As the demand for small-sized houses increased due to the increase of one to two-person households in the social aspect. officetels in downtown Seoul were supplied in large quantities. As officetels became overcrowded and it became difficult to supply officetels in Seoul, the supply of officetels in the new cities in the Seoul Metropolitan area increased. This study aims to analyze the factors that determine the rent of officetels in the southern metropolitan city of the Seoul metropolitan area where the Gyeongbu Expressway leads to Seoul. Although the supply of officetels in new towns in the southern part of the metropolitan area is steadily increasing, most of the previous preceding studies are on the pricing of officetels centered on Seoul City, and the factors for determining the rent of officetels in new cities in the metropolitan area are insufficient. The purpose of this study is to analyze the Heedonic price model and identify the current officetel market in the southern part of the metropolitan area through variables and analyze the characteristics of each new town. The subjects of this study were Bundang, Pangyo, Dongtan1, Gwanggyo New Town, which is the southern part of the Seoul metropolitan area along the Gyeongbu Expressway that led to Seoul among new cities in Gyeonggi-do, and analyzed the factors that affect the price of officetels by new cities, and the price of officetels in Seoul was determined.We looked at the characteristics of a new city in the southern part of the metropolitan area compared to Using the Ministry of Land, Infrastructure and Transport's actual transaction price site, the research was conducted on 9,385 data on rent from January 2019 to December 2019 in new towns in the southern part of the metropolitan area, and 1,2260 data were surveyed and analyzed in comparison with Seoul's officetels. This study was analyzed using the Heedonic price model, and the dependent variable was the officetel Pyeongdang conversion rent, and the independent variable was divided into only characteristics, accessibility factor characteristics, and regional characteristics. Variables of complex characteristics are divided into exclusive area, dry rate, floor area ratio, number of transaction floors, total number of households, and building years, and accessibility factors are divided into distance from subway station and distance of IC. Regional characteristics were divided into the number of businesses by administrative dong and the number of people by administrative dong. Analysis shows that the rent for officetels in Seoul and rent for new towns in the southern part of the metropolitan area is determined.When compared with phosphorus, the Seoul Metropolitan Government had negative effects on subways and positive effects on the distance to ICs. On the other hand, the southern part of the metropolitan area analyzed that the distance to IC and the subway distance depended on Seoul due to negative effects, suggesting that it was necessary to have independence from the metropolitan area. In addition, the characteristics of officetels in each new town were identified by analyzing and comparing the pricing factors for each new town.
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