本 연구에서 오피스빌딩의 자산관리의 효율성을 연구 하고자 하는 배경에는, 1997년 외환위기 이후 겪게 되는 우리나라의 부동산시장의 변화를 계기로 인하여 부동산 오피스 빌딩관리의 양상이 변화하였다는 점이다. 이러한 변화에 따라 안정적인 수익의 창출이 보장되는 오피스빌딩에 대한 관심이 더욱 집중 되었다. 또한 부동산에 대한 투자패턴이 소유의 개념에서 수익의 개념으로 전환됨으로써 부동산에 대한 수익성을 중요시하게 되었으며, 수익성의 기반인 임대료와 공실률에 대한 관심도 점점 높아지게 되었다. 빌딩관리에 있어서 빌딩 자산관리와 임대료· 공실률과의 관계는 빌딩의 자산가치와 직접적인 관련이 있는 것으로써 빌딩의 가치를 높이는 데에 매우 중요한 요소들 중의 하나이다. 따라서 本 연구에서는 첫째, 효율적인 오피스 빌딩의 자산관리연구를 위하여 우선 시중의 부동산 전문회사( MATE PLUS, Realty Advisors Korea LTD, KAA etc)나 부동산 전문단체로 부터 부동산 시장분석을 위한 data를 바탕으로 서울의 오피스빌딩의 임대료와 공실률을 살펴보았으며, 둘째, 오피스 빌딩관리에 있어서 임대료 상승과 직접적인 관련이 있는 빌딩관리시스템을 국내·외의 경우와 비교해 보면서 임대료의 효율적인 운영 방안을 모색하였고, 각 빌딩관리 시스템을 적용하여 향후 오피스빌딩 관리의 방향을 제시하고자 하였다. 셋째, 오피스 빌딩에 대한 소비자의 만족도 조사에 의거한 오피스빌딩에 대한 새로운 트랜드로 부터 소비자들의 의식변화를 분석하였다. 즉, 업무위주에서 작업환경을 고려하고 건강과 생활을 중요시 하는 것으로의 업무패턴의 변화. 또한 이러한 오피스빌딩에 관한 소비자의 변화는 빌딩관리 시스템과도 깊은 연관이 있다. 자동화된 빌딩시스템, 에너지 절약 시스템, 보안 시스템 등, 이러한 첨단 빌딩자동화 시스템(...
本 연구에서 오피스빌딩의 자산관리의 효율성을 연구 하고자 하는 배경에는, 1997년 외환위기 이후 겪게 되는 우리나라의 부동산시장의 변화를 계기로 인하여 부동산 오피스 빌딩관리의 양상이 변화하였다는 점이다. 이러한 변화에 따라 안정적인 수익의 창출이 보장되는 오피스빌딩에 대한 관심이 더욱 집중 되었다. 또한 부동산에 대한 투자패턴이 소유의 개념에서 수익의 개념으로 전환됨으로써 부동산에 대한 수익성을 중요시하게 되었으며, 수익성의 기반인 임대료와 공실률에 대한 관심도 점점 높아지게 되었다. 빌딩관리에 있어서 빌딩 자산관리와 임대료· 공실률과의 관계는 빌딩의 자산가치와 직접적인 관련이 있는 것으로써 빌딩의 가치를 높이는 데에 매우 중요한 요소들 중의 하나이다. 따라서 本 연구에서는 첫째, 효율적인 오피스 빌딩의 자산관리연구를 위하여 우선 시중의 부동산 전문회사( MATE PLUS, Realty Advisors Korea LTD, KAA etc)나 부동산 전문단체로 부터 부동산 시장분석을 위한 data를 바탕으로 서울의 오피스빌딩의 임대료와 공실률을 살펴보았으며, 둘째, 오피스 빌딩관리에 있어서 임대료 상승과 직접적인 관련이 있는 빌딩관리시스템을 국내·외의 경우와 비교해 보면서 임대료의 효율적인 운영 방안을 모색하였고, 각 빌딩관리 시스템을 적용하여 향후 오피스빌딩 관리의 방향을 제시하고자 하였다. 셋째, 오피스 빌딩에 대한 소비자의 만족도 조사에 의거한 오피스빌딩에 대한 새로운 트랜드로 부터 소비자들의 의식변화를 분석하였다. 즉, 업무위주에서 작업환경을 고려하고 건강과 생활을 중요시 하는 것으로의 업무패턴의 변화. 또한 이러한 오피스빌딩에 관한 소비자의 변화는 빌딩관리 시스템과도 깊은 연관이 있다. 자동화된 빌딩시스템, 에너지 절약 시스템, 보안 시스템 등, 이러한 첨단 빌딩자동화 시스템(인텔리전트 빌딩)으로 구비된 빌딩은 임대료를 더 내더라도 기꺼이 소비자가 선택하게 된다는 조사결과가 나왔다. 마지막으로, 이 연구를 통해서 강조하고 싶은 점은 잘 구비된 오피스빌딩 관리시스템은 오피스빌딩 관리의 최대 목표인 수익의 극대화를 위해서 중요한 요소가 된다는 것이다. 즉, 임대료와 공실률을 효율적으로 관리하는 일련의 방안 중에 하나는 빌딩의 관리비 절감이다. 이러한 빌딩 관리비의 절감을 위해서는 빌딩을 자동화하여 불필요한 에너지 낭비를 최소화하고 인건비를 절감해야 한다. 또한 인공지능시설 및 최첨단 시설과 더불어 전문적인 관리업체에 아웃소싱을 통한 관리운영이 필요하게 되어지고, 이러한 점이 빌딩의 관리를 효율적으로 운영하는 데에 중요한 관건이 된다는 점을 이 논문을 통해 연구하고자 함이다. 더 나아가 이러한 빌딩자동화 관리 시스템을 통한 에너지절약은 후대의 에너지사용에 밑거름이 되어야 할 것으로 본다.
本 연구에서 오피스빌딩의 자산관리의 효율성을 연구 하고자 하는 배경에는, 1997년 외환위기 이후 겪게 되는 우리나라의 부동산시장의 변화를 계기로 인하여 부동산 오피스 빌딩관리의 양상이 변화하였다는 점이다. 이러한 변화에 따라 안정적인 수익의 창출이 보장되는 오피스빌딩에 대한 관심이 더욱 집중 되었다. 또한 부동산에 대한 투자패턴이 소유의 개념에서 수익의 개념으로 전환됨으로써 부동산에 대한 수익성을 중요시하게 되었으며, 수익성의 기반인 임대료와 공실률에 대한 관심도 점점 높아지게 되었다. 빌딩관리에 있어서 빌딩 자산관리와 임대료· 공실률과의 관계는 빌딩의 자산가치와 직접적인 관련이 있는 것으로써 빌딩의 가치를 높이는 데에 매우 중요한 요소들 중의 하나이다. 따라서 本 연구에서는 첫째, 효율적인 오피스 빌딩의 자산관리연구를 위하여 우선 시중의 부동산 전문회사( MATE PLUS, Realty Advisors Korea LTD, KAA etc)나 부동산 전문단체로 부터 부동산 시장분석을 위한 data를 바탕으로 서울의 오피스빌딩의 임대료와 공실률을 살펴보았으며, 둘째, 오피스 빌딩관리에 있어서 임대료 상승과 직접적인 관련이 있는 빌딩관리시스템을 국내·외의 경우와 비교해 보면서 임대료의 효율적인 운영 방안을 모색하였고, 각 빌딩관리 시스템을 적용하여 향후 오피스빌딩 관리의 방향을 제시하고자 하였다. 셋째, 오피스 빌딩에 대한 소비자의 만족도 조사에 의거한 오피스빌딩에 대한 새로운 트랜드로 부터 소비자들의 의식변화를 분석하였다. 즉, 업무위주에서 작업환경을 고려하고 건강과 생활을 중요시 하는 것으로의 업무패턴의 변화. 또한 이러한 오피스빌딩에 관한 소비자의 변화는 빌딩관리 시스템과도 깊은 연관이 있다. 자동화된 빌딩시스템, 에너지 절약 시스템, 보안 시스템 등, 이러한 첨단 빌딩자동화 시스템(인텔리전트 빌딩)으로 구비된 빌딩은 임대료를 더 내더라도 기꺼이 소비자가 선택하게 된다는 조사결과가 나왔다. 마지막으로, 이 연구를 통해서 강조하고 싶은 점은 잘 구비된 오피스빌딩 관리시스템은 오피스빌딩 관리의 최대 목표인 수익의 극대화를 위해서 중요한 요소가 된다는 것이다. 즉, 임대료와 공실률을 효율적으로 관리하는 일련의 방안 중에 하나는 빌딩의 관리비 절감이다. 이러한 빌딩 관리비의 절감을 위해서는 빌딩을 자동화하여 불필요한 에너지 낭비를 최소화하고 인건비를 절감해야 한다. 또한 인공지능시설 및 최첨단 시설과 더불어 전문적인 관리업체에 아웃소싱을 통한 관리운영이 필요하게 되어지고, 이러한 점이 빌딩의 관리를 효율적으로 운영하는 데에 중요한 관건이 된다는 점을 이 논문을 통해 연구하고자 함이다. 더 나아가 이러한 빌딩자동화 관리 시스템을 통한 에너지절약은 후대의 에너지사용에 밑거름이 되어야 할 것으로 본다.
Since the foreign exchange crisis in 1997, the shape of the Property Management has been changed which we have seen several studies of the Property Management, The area of capital market in Korea has showed new trend of operating in real estate investment, especially in office building management. A...
Since the foreign exchange crisis in 1997, the shape of the Property Management has been changed which we have seen several studies of the Property Management, The area of capital market in Korea has showed new trend of operating in real estate investment, especially in office building management. As it were, it becomes more vital to concentrate from the capital gain that comes out selling to income gain that comes out cash flow. It means that the future aspect of the Property Management of office building is more increased in focus on rental fee. So, this study suggests that as below First, to enhance the efficiency of the Property Management of the office building and to develop a well-organized system of the Capital Market, it must be investigated from several data. The data base is from the report which is researched by expert property management company, MATE PLUS, Realty Advisors Korea LTD, KAA. Second, to study what is the main effect to raise rental fee, foreign and domestic of the Property Management system are compared in regard to the system from them. Furthermore, through the comparison between the effect of countries's the Property Management system, our future rental fee of the office building in the real estate of Korean market is expected. Third, to research on the office building's new trend which focuses on change of the taste of consumers about the use of the office building. Additionally, the new trend of the office building is related to management system, especially software system, energy management system, security system, and building automation system. The last, the purpose of this study emphasizes that well-organized property management system is important to increase total property value of the office building. To save energy from the use of the office building which is the main consumer to use energy, it should be installed Building Automation system(BAS) including BMS(Building Management system), Security system, EMS(Energy Management system). That's reason of that saving energy from the effective management is concerned about future energy which is needed to have a responsibility to protect for our generation.
Since the foreign exchange crisis in 1997, the shape of the Property Management has been changed which we have seen several studies of the Property Management, The area of capital market in Korea has showed new trend of operating in real estate investment, especially in office building management. As it were, it becomes more vital to concentrate from the capital gain that comes out selling to income gain that comes out cash flow. It means that the future aspect of the Property Management of office building is more increased in focus on rental fee. So, this study suggests that as below First, to enhance the efficiency of the Property Management of the office building and to develop a well-organized system of the Capital Market, it must be investigated from several data. The data base is from the report which is researched by expert property management company, MATE PLUS, Realty Advisors Korea LTD, KAA. Second, to study what is the main effect to raise rental fee, foreign and domestic of the Property Management system are compared in regard to the system from them. Furthermore, through the comparison between the effect of countries's the Property Management system, our future rental fee of the office building in the real estate of Korean market is expected. Third, to research on the office building's new trend which focuses on change of the taste of consumers about the use of the office building. Additionally, the new trend of the office building is related to management system, especially software system, energy management system, security system, and building automation system. The last, the purpose of this study emphasizes that well-organized property management system is important to increase total property value of the office building. To save energy from the use of the office building which is the main consumer to use energy, it should be installed Building Automation system(BAS) including BMS(Building Management system), Security system, EMS(Energy Management system). That's reason of that saving energy from the effective management is concerned about future energy which is needed to have a responsibility to protect for our generation.
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