2000년대에 들어서 서울의 인구 집중 및 수도권의 주택부족을 이유로 신도시의 필요성이 제기되었고, 현재 약 10개의 제2기 신도시가 수도권에서 건설 및 예정 중에 있다. 특히 지속가능한 개발에 대한 패러다임 확산되면서 쾌적한 주거환경에 대한 관심이 높아짐에 따라 2000년대의 신도시들은 낮은 밀도와 높은 녹지율, 생태계획수법과 첨단도시계획시설물 등 쾌적한 주거환경과 자족성을 갖추기 위해 많은 노력을 기울이고 있다. 하지만 낮은 밀도와 높은 공원녹지율을 충족시키기 위해 신도시 건설에 필요한 택지 수요량이 그만큼 증가하고 있다. 이러한 추세가 계속될 경우 가용택지의 부족으로 택지개발사업으로 인한 주택공급이 한계에 부딪치는 결과를 초래할 수 있다. 또한 낮은 밀도와 높은 공원녹지율의 영향으로 토지분양가가 상승하여 최종적으로 소비자들에게 부담이 되고 있다. 따라서 본 연구는 현재 사업지구 내에만 적용하고 있는 공원녹지면적 기준에 대해 검토하고, 사업지구 주변의 녹지분포 등을 반영할 수 있는 공원녹지산정 기준을 정립하고, 이 기준을 제2기 신도시에 적용하여 실제 적용 가능성에 대해 실증분석을 통해 분석하였다. 또한 조성원가에 미치는 영향을 분석하기 위해서 제2기 수도권 신도시를 대상으로 ...
2000년대에 들어서 서울의 인구 집중 및 수도권의 주택부족을 이유로 신도시의 필요성이 제기되었고, 현재 약 10개의 제2기 신도시가 수도권에서 건설 및 예정 중에 있다. 특히 지속가능한 개발에 대한 패러다임 확산되면서 쾌적한 주거환경에 대한 관심이 높아짐에 따라 2000년대의 신도시들은 낮은 밀도와 높은 녹지율, 생태계획수법과 첨단도시계획시설물 등 쾌적한 주거환경과 자족성을 갖추기 위해 많은 노력을 기울이고 있다. 하지만 낮은 밀도와 높은 공원녹지율을 충족시키기 위해 신도시 건설에 필요한 택지 수요량이 그만큼 증가하고 있다. 이러한 추세가 계속될 경우 가용택지의 부족으로 택지개발사업으로 인한 주택공급이 한계에 부딪치는 결과를 초래할 수 있다. 또한 낮은 밀도와 높은 공원녹지율의 영향으로 토지분양가가 상승하여 최종적으로 소비자들에게 부담이 되고 있다. 따라서 본 연구는 현재 사업지구 내에만 적용하고 있는 공원녹지면적 기준에 대해 검토하고, 사업지구 주변의 녹지분포 등을 반영할 수 있는 공원녹지산정 기준을 정립하고, 이 기준을 제2기 신도시에 적용하여 실제 적용 가능성에 대해 실증분석을 통해 분석하였다. 또한 조성원가에 미치는 영향을 분석하기 위해서 제2기 수도권 신도시를 대상으로 헤도닉 가격 모형을 이용하여 개발원가 및 조성원가 추정모형을 도출하고, 주변 도시림을 반영하였을 경우 조성원가의 변화를 분석하였다. 마지막으로 분석결과에 따른 정책적 시사점을 제시하였다.
2000년대에 들어서 서울의 인구 집중 및 수도권의 주택부족을 이유로 신도시의 필요성이 제기되었고, 현재 약 10개의 제2기 신도시가 수도권에서 건설 및 예정 중에 있다. 특히 지속가능한 개발에 대한 패러다임 확산되면서 쾌적한 주거환경에 대한 관심이 높아짐에 따라 2000년대의 신도시들은 낮은 밀도와 높은 녹지율, 생태계획수법과 첨단도시계획시설물 등 쾌적한 주거환경과 자족성을 갖추기 위해 많은 노력을 기울이고 있다. 하지만 낮은 밀도와 높은 공원녹지율을 충족시키기 위해 신도시 건설에 필요한 택지 수요량이 그만큼 증가하고 있다. 이러한 추세가 계속될 경우 가용택지의 부족으로 택지개발사업으로 인한 주택공급이 한계에 부딪치는 결과를 초래할 수 있다. 또한 낮은 밀도와 높은 공원녹지율의 영향으로 토지분양가가 상승하여 최종적으로 소비자들에게 부담이 되고 있다. 따라서 본 연구는 현재 사업지구 내에만 적용하고 있는 공원녹지면적 기준에 대해 검토하고, 사업지구 주변의 녹지분포 등을 반영할 수 있는 공원녹지산정 기준을 정립하고, 이 기준을 제2기 신도시에 적용하여 실제 적용 가능성에 대해 실증분석을 통해 분석하였다. 또한 조성원가에 미치는 영향을 분석하기 위해서 제2기 수도권 신도시를 대상으로 헤도닉 가격 모형을 이용하여 개발원가 및 조성원가 추정모형을 도출하고, 주변 도시림을 반영하였을 경우 조성원가의 변화를 분석하였다. 마지막으로 분석결과에 따른 정책적 시사점을 제시하였다.
After entering into 2000s, necessity for new cities was raised under the excuse of population concentration of Seoul and shortage of houses in metropolitan region and at present, about 10 new cities of the second period are planned to be built in metropolitan region. In particular, as paradigm r...
After entering into 2000s, necessity for new cities was raised under the excuse of population concentration of Seoul and shortage of houses in metropolitan region and at present, about 10 new cities of the second period are planned to be built in metropolitan region. In particular, as paradigm regarding sustainable development is being expanded, attention to pleasant residential environment has been increased and as demands for environment friendly element were also increased according to increased living standard, new cities in 2000s are endeavoring a lot to have equipped with pleasant residential environment and self-sufficiency including low density and high rate of green land, ecological plan techniques and advanced urban plan facilities, etc. However, demand quantity of housing lands required for building new cities is increasing as much in order to fulfill low density and high rate of green lands of parks. When this kind of trend continues, it is possible to bring about the result that supply of houses can be limited due to housing lands development projects with shortage of available housing lands. In addition, it becomes burden for consumers finally as land allotment price is increased due to impacts of low density and high rate of green lands of parks. Therefore, this study reviews standard of green area of park which is only applied to the current project regions, establishes standard of calculation of green lands of parks which can reflect distribution of green land surrounding project region and has analyzed possibility of actual application through actual proof analysis by applying this standard to new cities of the second period. In addition, in order to analyze impacts on preparation cost, development cost and preparation cost estimation models were drawn out by using hedonic price model with object of new cities of the second period in metropolitan region and also changes of preparation cost were analyzed by reflecting surrounding city forest. Finally, implications of policy were suggested according to the results of the analysis.
After entering into 2000s, necessity for new cities was raised under the excuse of population concentration of Seoul and shortage of houses in metropolitan region and at present, about 10 new cities of the second period are planned to be built in metropolitan region. In particular, as paradigm regarding sustainable development is being expanded, attention to pleasant residential environment has been increased and as demands for environment friendly element were also increased according to increased living standard, new cities in 2000s are endeavoring a lot to have equipped with pleasant residential environment and self-sufficiency including low density and high rate of green land, ecological plan techniques and advanced urban plan facilities, etc. However, demand quantity of housing lands required for building new cities is increasing as much in order to fulfill low density and high rate of green lands of parks. When this kind of trend continues, it is possible to bring about the result that supply of houses can be limited due to housing lands development projects with shortage of available housing lands. In addition, it becomes burden for consumers finally as land allotment price is increased due to impacts of low density and high rate of green lands of parks. Therefore, this study reviews standard of green area of park which is only applied to the current project regions, establishes standard of calculation of green lands of parks which can reflect distribution of green land surrounding project region and has analyzed possibility of actual application through actual proof analysis by applying this standard to new cities of the second period. In addition, in order to analyze impacts on preparation cost, development cost and preparation cost estimation models were drawn out by using hedonic price model with object of new cities of the second period in metropolitan region and also changes of preparation cost were analyzed by reflecting surrounding city forest. Finally, implications of policy were suggested according to the results of the analysis.
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