택지개발지구내 단독주택지의 근린생활시설 입지 특성에 관한 연구 : 대구광역시 택지개발지구를 중심으로 A Study on the Locational Characteristics of Neighbourhood facility on Detached Houses : Focused on New Town Development District in Daegu city원문보기
1980년 이후 도시의 기능증진과 미관향상, 녹지 공간 확보 등을 통한 주거환경개선을 목적으로 하는 도시설계제도(현재 상세계획제도와 통합되어 지구단위계획으로 일괄 적용됨.)가 도입되어 시행되고 있으며, 다양한 수요에 부합되는 쾌적한 주거환경을 제공코자 단독주택지 비율을 일정 비율로 법적으로 명시하여 조성하고 있다. 하지만 이러한 취지에도 불구하고 대구광역시 택지개발지구 단독주택지는 지구단위계획 수립 시 법적 최소 기준만을 적용하여 상업 및 업무기근의 침투, 다 가구 주택 위주의 고밀도 개발 등으로 인한 많은 문제점이 나타나고 있다. 이에 본 연구에서는 대구광역시에서 조성 완료된 4개 택지개발지구를 대상으로 필지 별 면적 및 공시지가, 층수, 접도 폭 및 접도 수, 가구형태, 가구 내 입지위치 등의 필지 특성을 조사하여 근린생활시설 수, 근린생활시설 침투비율, 1층 용도와의 관계 분석을 통하여 근린생활시설의 입지 특성을 파악하여 향후 지구단위계획 수립 시 고려되어야 할 필지 조건에 대한 기초 자료를 제시하고자 하였다. 근린생활시설과 관련된 각 요소들의 관계를 분석하기 위한 방법으로 근린생활시설 수 및 침투비율에 대해서는 ...
1980년 이후 도시의 기능증진과 미관향상, 녹지 공간 확보 등을 통한 주거환경개선을 목적으로 하는 도시설계제도(현재 상세계획제도와 통합되어 지구단위계획으로 일괄 적용됨.)가 도입되어 시행되고 있으며, 다양한 수요에 부합되는 쾌적한 주거환경을 제공코자 단독주택지 비율을 일정 비율로 법적으로 명시하여 조성하고 있다. 하지만 이러한 취지에도 불구하고 대구광역시 택지개발지구 단독주택지는 지구단위계획 수립 시 법적 최소 기준만을 적용하여 상업 및 업무기근의 침투, 다 가구 주택 위주의 고밀도 개발 등으로 인한 많은 문제점이 나타나고 있다. 이에 본 연구에서는 대구광역시에서 조성 완료된 4개 택지개발지구를 대상으로 필지 별 면적 및 공시지가, 층수, 접도 폭 및 접도 수, 가구형태, 가구 내 입지위치 등의 필지 특성을 조사하여 근린생활시설 수, 근린생활시설 침투비율, 1층 용도와의 관계 분석을 통하여 근린생활시설의 입지 특성을 파악하여 향후 지구단위계획 수립 시 고려되어야 할 필지 조건에 대한 기초 자료를 제시하고자 하였다. 근린생활시설과 관련된 각 요소들의 관계를 분석하기 위한 방법으로 근린생활시설 수 및 침투비율에 대해서는 일원배치분산분석, Kruskal-Wallis 검정 후 Duncan 또는 Dunnett T3 사후분석을 실시하였고, 1층 용도는 교차분석을 통해 분석을 실시하였다. 그 결과를 종합해보면 다음과 같다. 근린생활시설의 침투에 영향을 미치는 요소들은 면적, 공시지가, 접도 폭, 접도 수, 가구형태, 가구 내 입지위치로 나타났으며, 층수는 근린생활시설 침투비율에는 영향을 미치는 것으로 분석되었으나, 근린생활시설 수에는 영향을 미치지 않는 것으로 분석되었다. 근린생활시설 침투와 독립변수 별 관계를 구체적으로 살펴보면, 대체적으로 면적이 커질수록, 공시지가가 높을수록, 접도 폭이 넓을수록, 접도수가 많을수록, 1열 가구의 형태일수록, 가장자리에 위치할수록 근린생활시설의 침투가 빈번해지는 것으로 분석되었다. 특히, 독립변수 중 공시기 가와 접도 폭이 근린생활시설 침투에 많은 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 그리고 1층 용도들은 각 독립변수에 따라 몇 개의 집단으로 나누어져, 같은 집단은 같은 형태의 영향을 받는 것으로 분석되었다. 각 독립변수에 따라 집단의 구성은 달라지나, 주거시설과 근린생활시설의 입지 조건은 대부분의 독립변수에서 명확히 구분되는 것으로 분석되었고, 근린생활시설 중 판매시설, 요식업시설 및 편익시설은 대부분의 독립변수에서 동일한 집단을 이루는 것으로 분석되었다. 따라서 향후 택지개발지구 단독주택지의 지구단위계획 수립 시 필요에 의해 제1종 일반 주거 지역으로 지정코자 할 경우에는 주거시설과 근린생활시설의 침투와 관련된 각 요소들(면적, 공시지가, 접도 폭, 접도 수, 가구형태, 가구 내 입지위치)의 영향력과 용도에 따른 각 요소들의 영향력의 차이를 집단 별로 고려하여 필지 별 용도를 통제함으로써, 다양한 수요에 부합하는 쾌적한 주거환경의 제공이라는 단독주택지 공급에 대한 본연의 목적에 한 걸음 더 다가갈 수 있을 것으로 판단된다.
1980년 이후 도시의 기능증진과 미관향상, 녹지 공간 확보 등을 통한 주거환경개선을 목적으로 하는 도시설계제도(현재 상세계획제도와 통합되어 지구단위계획으로 일괄 적용됨.)가 도입되어 시행되고 있으며, 다양한 수요에 부합되는 쾌적한 주거환경을 제공코자 단독주택지 비율을 일정 비율로 법적으로 명시하여 조성하고 있다. 하지만 이러한 취지에도 불구하고 대구광역시 택지개발지구 단독주택지는 지구단위계획 수립 시 법적 최소 기준만을 적용하여 상업 및 업무기근의 침투, 다 가구 주택 위주의 고밀도 개발 등으로 인한 많은 문제점이 나타나고 있다. 이에 본 연구에서는 대구광역시에서 조성 완료된 4개 택지개발지구를 대상으로 필지 별 면적 및 공시지가, 층수, 접도 폭 및 접도 수, 가구형태, 가구 내 입지위치 등의 필지 특성을 조사하여 근린생활시설 수, 근린생활시설 침투비율, 1층 용도와의 관계 분석을 통하여 근린생활시설의 입지 특성을 파악하여 향후 지구단위계획 수립 시 고려되어야 할 필지 조건에 대한 기초 자료를 제시하고자 하였다. 근린생활시설과 관련된 각 요소들의 관계를 분석하기 위한 방법으로 근린생활시설 수 및 침투비율에 대해서는 일원배치분산분석, Kruskal-Wallis 검정 후 Duncan 또는 Dunnett T3 사후분석을 실시하였고, 1층 용도는 교차분석을 통해 분석을 실시하였다. 그 결과를 종합해보면 다음과 같다. 근린생활시설의 침투에 영향을 미치는 요소들은 면적, 공시지가, 접도 폭, 접도 수, 가구형태, 가구 내 입지위치로 나타났으며, 층수는 근린생활시설 침투비율에는 영향을 미치는 것으로 분석되었으나, 근린생활시설 수에는 영향을 미치지 않는 것으로 분석되었다. 근린생활시설 침투와 독립변수 별 관계를 구체적으로 살펴보면, 대체적으로 면적이 커질수록, 공시지가가 높을수록, 접도 폭이 넓을수록, 접도수가 많을수록, 1열 가구의 형태일수록, 가장자리에 위치할수록 근린생활시설의 침투가 빈번해지는 것으로 분석되었다. 특히, 독립변수 중 공시기 가와 접도 폭이 근린생활시설 침투에 많은 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 그리고 1층 용도들은 각 독립변수에 따라 몇 개의 집단으로 나누어져, 같은 집단은 같은 형태의 영향을 받는 것으로 분석되었다. 각 독립변수에 따라 집단의 구성은 달라지나, 주거시설과 근린생활시설의 입지 조건은 대부분의 독립변수에서 명확히 구분되는 것으로 분석되었고, 근린생활시설 중 판매시설, 요식업시설 및 편익시설은 대부분의 독립변수에서 동일한 집단을 이루는 것으로 분석되었다. 따라서 향후 택지개발지구 단독주택지의 지구단위계획 수립 시 필요에 의해 제1종 일반 주거 지역으로 지정코자 할 경우에는 주거시설과 근린생활시설의 침투와 관련된 각 요소들(면적, 공시지가, 접도 폭, 접도 수, 가구형태, 가구 내 입지위치)의 영향력과 용도에 따른 각 요소들의 영향력의 차이를 집단 별로 고려하여 필지 별 용도를 통제함으로써, 다양한 수요에 부합하는 쾌적한 주거환경의 제공이라는 단독주택지 공급에 대한 본연의 목적에 한 걸음 더 다가갈 수 있을 것으로 판단된다.
This study investigates the locational characteristics of neighbourhood facility by analyzing relationship between neighbourhood facility and the independent variables which are expected factors that affect neighbourhood living facility on 4 detached houses in the new town- developmental district in...
This study investigates the locational characteristics of neighbourhood facility by analyzing relationship between neighbourhood facility and the independent variables which are expected factors that affect neighbourhood living facility on 4 detached houses in the new town- developmental district in Daegu city. For this analysis, we use several surveys : One-way ANOVA, Kruskal-Wallis test, Crosstabulation. The results, derived from 4 detached houses in the new town- developmental district, are as follows : Firstly, factors affecting penetration of neighbourhood facility are as follows : 'Area', 'Land Price', 'Width of Adjoining Street', 'Number of Adjoining Street', 'Block Form', 'Location in Block' and 'Building Height'. And these things have more powerful influence on the order of items as follows : 'Land price', 'Width of Adjoining Street', 'Area', 'Number of Adjoining Street', 'Location in Block', 'Block Form'. In case of the Building Height, it affects percentage of neighbourhood facility penetration but, it doesn't affect the number of neighbourhood facility. Secondly, according to the independent variables, uses of first-floor are divided into several groups which have same influence related to the independent variables in groups. Although, generally these groups are comprised of different uses by the independent variables, several uses have regular pattern in most case : 'Residential facilities' and 'Neighbourhood facility' are mostly distinctive from each other in every particular. And, 'Restaurant business facilities', 'Sales facilities' and 'Convenience facilities' are mostly composed of the same group. Therefore, in order to more efficiently deliberate district unit plan concerning detached houses in the new town- developmental district, it should be considered that the influence of the independent variables identified in this paper and groups comprised of the use of first-floor are important.
This study investigates the locational characteristics of neighbourhood facility by analyzing relationship between neighbourhood facility and the independent variables which are expected factors that affect neighbourhood living facility on 4 detached houses in the new town- developmental district in Daegu city. For this analysis, we use several surveys : One-way ANOVA, Kruskal-Wallis test, Crosstabulation. The results, derived from 4 detached houses in the new town- developmental district, are as follows : Firstly, factors affecting penetration of neighbourhood facility are as follows : 'Area', 'Land Price', 'Width of Adjoining Street', 'Number of Adjoining Street', 'Block Form', 'Location in Block' and 'Building Height'. And these things have more powerful influence on the order of items as follows : 'Land price', 'Width of Adjoining Street', 'Area', 'Number of Adjoining Street', 'Location in Block', 'Block Form'. In case of the Building Height, it affects percentage of neighbourhood facility penetration but, it doesn't affect the number of neighbourhood facility. Secondly, according to the independent variables, uses of first-floor are divided into several groups which have same influence related to the independent variables in groups. Although, generally these groups are comprised of different uses by the independent variables, several uses have regular pattern in most case : 'Residential facilities' and 'Neighbourhood facility' are mostly distinctive from each other in every particular. And, 'Restaurant business facilities', 'Sales facilities' and 'Convenience facilities' are mostly composed of the same group. Therefore, in order to more efficiently deliberate district unit plan concerning detached houses in the new town- developmental district, it should be considered that the influence of the independent variables identified in this paper and groups comprised of the use of first-floor are important.
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