국 문 요 지 우리나라의 주택보급률 100%를 넘어선 현실에서 볼 때, 재개발 재건축을 개인의 재산증식의 수단으로 이용되는 시대는 지나가고 이제는 건물을 잘 짓고 오래 쓰는 것으로 새로운 패러다임의 시대가 도래 했다. 건축물 유지관리의 중요성이 높이 인식되고 있는 현실에서 우리의 상황을 보면, 설계하고 시공하는 부분은 첨단을 달리고 있으나 유지관리 측면은 아직도 낙후성을 면치 못하고 있음을 볼 수 있다. BIM은 건물의 계획, 설계, 시공, 유지관리에 이르는 전단계의 Building Life Cycle에 활용할 수 있는 도구로서 유지관리에 대단히 유용한 도구다. 현재 건축 설계분야나 시공분야에서는 BIM 적용에 관한 연구가 활발히 이루어지고 있고 실제 현장에도 적용되고 있다. 그러나 유지관리 측면에서는 실제 적용사례를 찾기 어려우며 또한 관련 연구도 미흡한 실정이다. 이에 본 연구에서는 유지관리의 개념을 정리하고, 현행 유지관리의 문제점들을 파악하여 분석하고 BIM 기반 유지관리 방안이 이러한 기존의 문제점들에 얼마나 효과적으로 대응할 수 있는지를 파악하여 향후 유지관리를 위한 BIM 적용의 기초자료를 마련하고자 한다. 본 연구는 이론적 연구와 ...
국 문 요 지 우리나라의 주택보급률 100%를 넘어선 현실에서 볼 때, 재개발 재건축을 개인의 재산증식의 수단으로 이용되는 시대는 지나가고 이제는 건물을 잘 짓고 오래 쓰는 것으로 새로운 패러다임의 시대가 도래 했다. 건축물 유지관리의 중요성이 높이 인식되고 있는 현실에서 우리의 상황을 보면, 설계하고 시공하는 부분은 첨단을 달리고 있으나 유지관리 측면은 아직도 낙후성을 면치 못하고 있음을 볼 수 있다. BIM은 건물의 계획, 설계, 시공, 유지관리에 이르는 전단계의 Building Life Cycle에 활용할 수 있는 도구로서 유지관리에 대단히 유용한 도구다. 현재 건축 설계분야나 시공분야에서는 BIM 적용에 관한 연구가 활발히 이루어지고 있고 실제 현장에도 적용되고 있다. 그러나 유지관리 측면에서는 실제 적용사례를 찾기 어려우며 또한 관련 연구도 미흡한 실정이다. 이에 본 연구에서는 유지관리의 개념을 정리하고, 현행 유지관리의 문제점들을 파악하여 분석하고 BIM 기반 유지관리 방안이 이러한 기존의 문제점들에 얼마나 효과적으로 대응할 수 있는지를 파악하여 향후 유지관리를 위한 BIM 적용의 기초자료를 마련하고자 한다. 본 연구는 이론적 연구와 사례연구의 2가지방향으로 이루어졌는데 이론적 연구는 1) 유지관리의 개념과 현행 유지관리의 문제점 2) BIM의 개념과 특징 그리고 활용범위 3) 유지관리에서 BIM의 활용범위에 대하여 이루어졌고, 사례연구에서는 1) 현재 준공된 건물 중 BIM 데이터를 갖고 있는 건물들이 현행 유지관리 실태사례 2) 해외건축물의 유지관리에 BIM 활용사례 3) 국내 설계중인 건축물의 향후 유지관리의 BIM 적용 계획사례 순으로 연구 정리하였다. 제1장에서는 연구의 배경 및 연구범위에 대한 내용으로서 이론연구의 범위와 사례연구의 범위를 명시하였고, BIM 적용 유지관리와 관련된 선행 연구고찰을 통해 최근까지 연구의 동향에 대하여 기술하였다. 제2장에서는 유지관리에 대한 이론적 고찰로서 유지관리의 개념에 대해 관련 자료를 검토하여 정의하고, 유지관리업무의 전반적인 사항을 정리하여 기술하였다. 그리고 현행 유지관리의 문제점들을 선행연구 분석을 통하여 추출하였다. 그리고 사례연구로서 국내 건축물 중 설계, 시공, 유지관리부분에 BIM이 적용된 사례를 선행연구를 통하여 발췌하여 이들 건축물의 현재 유지관리 실태를 조사하여 현행 유지관리의 문제점들이 어떻게 나타나는지와 해당 건물들이 왜 유지관리 부분에 BIM 적용이 되지 않았는지를 알아보았다. 조사방법으로는 현장방문을 통한 인터뷰로 이루어졌다. 제3장에서는 이론적 연구로서 BIM의 개념에 대해 선행연구 고찰을 통해 정리하고, BIM의 특징과 활용범위에 대하여 정리하여 기술하였다. 또한, BIM 기반 유지관리의 핵심기능과 유지관리에서 BIM의 활용범위에 대해 고찰하였다. 그리고 사례연구로서 해외 유지관리 사례인 시드니 오페라하우스의 사례와 미국 해안경비대의 문헌을 고찰하였다. 이 사례조사를 통해 해외에서는 BIM이 유지관리에 어떻게 활용되는지를 살펴보았다. 제4장에서는 국내 계획프로젝트 중에서 BIM을 계획에서부터 유지관리에 적용하고자 계획하고 있는 사례를 발췌하여 기술하였다. 또한, 해당 프로젝트들의 계획안에서 얼마나 현행 유지관리의 문제점들이 해소될 수 있는가를 분석하여 추론하였다. 제5장의 결론으로서 국내 건축물의 현행 유지관리 문제점들을 해소하고, 유지관리 비용의 절감을 위해 다음의 4가지 관점에서 유지관리의 BIM 적용방안에 대하여 제안하였다. 첫째, BIM은 건축물 LCC 전반에 모두 유용하게 사용되는 도구로서 현행 유지관리의 문제점들을 BIM 적용을 통하여 해소할 수 있음을 사례조사의 분석을 통해 파악하였으며, 설계, 시공에서 사용되었던 BIM 데이터의 IFC 규격화 및 유지관리 측면에서 적극적으로 이용되기를 제안한다. 둘째, 계획 단계에서부터 유지관리 적용 방향에 대한 대안이 수립되어야 하며, 준공 후 본 계획에 따라 유지관리에 BIM 적용을 실시하여야 한다. 계획단계의 유지관리에 대한 검토는 시공에 있어서 보수공간의 확보를 비롯한 유지관리 전반에 유리한 조건을 제공한다. 셋째, 해외사례를 통하여 정부의 적극적 의지와 주도적 추진은 유지관리에 빠른 성과를 가져올 수 있음을 확인하였다. 2012년부터 정부발주 500억 원 이상의 공사에 BIM 설계가 의무화 되므로 BIM 설계가 활성화 될 전망인데 추후 BIM 설계로 시공된 건물에 대한 유지관리의 BIM 적용에 대한 지침 또한 조속히 마련되어야 한다. 넷째, 유지관리에 BIM을 적용하기위해서는 쉬운 FMS 솔루션개발이 우선되어야 한다. 누구나 사용할 수 있는 쉬운 소프트웨어의 개발은 유지관리 업무를 더 용이하게 해 주므로 쉽게 공급할 수 있는 계기를 마련한다. 참고로 본 연구에서 실시된 국내사례들의 현재 유지관리실태 조사는 각 사례들 모두가 설계, 시공에 BIM이 적용되어 준공된 사례임에도 불구하고 아직 유지관리 측면에는 BIM을 활용하지 못하고 있었다. 만약 그 사례들이 BIM을 적용하여 유지관리가 되고 있었다면 더 좋은 연구가 이루어 질 수 있었으리라 짐작하며 매우 아쉽게 생각한다. 추후 유지관리 측면에 BIM 적용이 활성화된 이후 다시 연구를 통해 BIM 적용된 유지관리 사례에서 BIM 적용에 대한 결과를 도출하기를 희망한다. 그러나 한편으로는 이번 사례연구를 통해 우리의 유지관리 현실에 대한 인식에 많은 도움이 되었다. 그런 연구의 한계점을 가지고 있음에 불구하고 본 연구가 유지관리의 BIM 적용에 대한 연구에 있어서 향후 추가연구에 대한 기초자료로서 도움이 되는 소중한 연구가 될 것으로 생각한다. 그리고 어떻게 유지관리 측면에 BIM을 적용시킬 것인가에 대한 분야별 기술적인 부분의 다각적 연구 또한 필요하다고 생각한다. 핵심단어: 빌딩 인포메이션 모델링, 건축물 유지관리, 건축물라이프사이클, 유지관리 사례
국 문 요 지 우리나라의 주택보급률 100%를 넘어선 현실에서 볼 때, 재개발 재건축을 개인의 재산증식의 수단으로 이용되는 시대는 지나가고 이제는 건물을 잘 짓고 오래 쓰는 것으로 새로운 패러다임의 시대가 도래 했다. 건축물 유지관리의 중요성이 높이 인식되고 있는 현실에서 우리의 상황을 보면, 설계하고 시공하는 부분은 첨단을 달리고 있으나 유지관리 측면은 아직도 낙후성을 면치 못하고 있음을 볼 수 있다. BIM은 건물의 계획, 설계, 시공, 유지관리에 이르는 전단계의 Building Life Cycle에 활용할 수 있는 도구로서 유지관리에 대단히 유용한 도구다. 현재 건축 설계분야나 시공분야에서는 BIM 적용에 관한 연구가 활발히 이루어지고 있고 실제 현장에도 적용되고 있다. 그러나 유지관리 측면에서는 실제 적용사례를 찾기 어려우며 또한 관련 연구도 미흡한 실정이다. 이에 본 연구에서는 유지관리의 개념을 정리하고, 현행 유지관리의 문제점들을 파악하여 분석하고 BIM 기반 유지관리 방안이 이러한 기존의 문제점들에 얼마나 효과적으로 대응할 수 있는지를 파악하여 향후 유지관리를 위한 BIM 적용의 기초자료를 마련하고자 한다. 본 연구는 이론적 연구와 사례연구의 2가지방향으로 이루어졌는데 이론적 연구는 1) 유지관리의 개념과 현행 유지관리의 문제점 2) BIM의 개념과 특징 그리고 활용범위 3) 유지관리에서 BIM의 활용범위에 대하여 이루어졌고, 사례연구에서는 1) 현재 준공된 건물 중 BIM 데이터를 갖고 있는 건물들이 현행 유지관리 실태사례 2) 해외건축물의 유지관리에 BIM 활용사례 3) 국내 설계중인 건축물의 향후 유지관리의 BIM 적용 계획사례 순으로 연구 정리하였다. 제1장에서는 연구의 배경 및 연구범위에 대한 내용으로서 이론연구의 범위와 사례연구의 범위를 명시하였고, BIM 적용 유지관리와 관련된 선행 연구고찰을 통해 최근까지 연구의 동향에 대하여 기술하였다. 제2장에서는 유지관리에 대한 이론적 고찰로서 유지관리의 개념에 대해 관련 자료를 검토하여 정의하고, 유지관리업무의 전반적인 사항을 정리하여 기술하였다. 그리고 현행 유지관리의 문제점들을 선행연구 분석을 통하여 추출하였다. 그리고 사례연구로서 국내 건축물 중 설계, 시공, 유지관리부분에 BIM이 적용된 사례를 선행연구를 통하여 발췌하여 이들 건축물의 현재 유지관리 실태를 조사하여 현행 유지관리의 문제점들이 어떻게 나타나는지와 해당 건물들이 왜 유지관리 부분에 BIM 적용이 되지 않았는지를 알아보았다. 조사방법으로는 현장방문을 통한 인터뷰로 이루어졌다. 제3장에서는 이론적 연구로서 BIM의 개념에 대해 선행연구 고찰을 통해 정리하고, BIM의 특징과 활용범위에 대하여 정리하여 기술하였다. 또한, BIM 기반 유지관리의 핵심기능과 유지관리에서 BIM의 활용범위에 대해 고찰하였다. 그리고 사례연구로서 해외 유지관리 사례인 시드니 오페라하우스의 사례와 미국 해안경비대의 문헌을 고찰하였다. 이 사례조사를 통해 해외에서는 BIM이 유지관리에 어떻게 활용되는지를 살펴보았다. 제4장에서는 국내 계획프로젝트 중에서 BIM을 계획에서부터 유지관리에 적용하고자 계획하고 있는 사례를 발췌하여 기술하였다. 또한, 해당 프로젝트들의 계획안에서 얼마나 현행 유지관리의 문제점들이 해소될 수 있는가를 분석하여 추론하였다. 제5장의 결론으로서 국내 건축물의 현행 유지관리 문제점들을 해소하고, 유지관리 비용의 절감을 위해 다음의 4가지 관점에서 유지관리의 BIM 적용방안에 대하여 제안하였다. 첫째, BIM은 건축물 LCC 전반에 모두 유용하게 사용되는 도구로서 현행 유지관리의 문제점들을 BIM 적용을 통하여 해소할 수 있음을 사례조사의 분석을 통해 파악하였으며, 설계, 시공에서 사용되었던 BIM 데이터의 IFC 규격화 및 유지관리 측면에서 적극적으로 이용되기를 제안한다. 둘째, 계획 단계에서부터 유지관리 적용 방향에 대한 대안이 수립되어야 하며, 준공 후 본 계획에 따라 유지관리에 BIM 적용을 실시하여야 한다. 계획단계의 유지관리에 대한 검토는 시공에 있어서 보수공간의 확보를 비롯한 유지관리 전반에 유리한 조건을 제공한다. 셋째, 해외사례를 통하여 정부의 적극적 의지와 주도적 추진은 유지관리에 빠른 성과를 가져올 수 있음을 확인하였다. 2012년부터 정부발주 500억 원 이상의 공사에 BIM 설계가 의무화 되므로 BIM 설계가 활성화 될 전망인데 추후 BIM 설계로 시공된 건물에 대한 유지관리의 BIM 적용에 대한 지침 또한 조속히 마련되어야 한다. 넷째, 유지관리에 BIM을 적용하기위해서는 쉬운 FMS 솔루션개발이 우선되어야 한다. 누구나 사용할 수 있는 쉬운 소프트웨어의 개발은 유지관리 업무를 더 용이하게 해 주므로 쉽게 공급할 수 있는 계기를 마련한다. 참고로 본 연구에서 실시된 국내사례들의 현재 유지관리실태 조사는 각 사례들 모두가 설계, 시공에 BIM이 적용되어 준공된 사례임에도 불구하고 아직 유지관리 측면에는 BIM을 활용하지 못하고 있었다. 만약 그 사례들이 BIM을 적용하여 유지관리가 되고 있었다면 더 좋은 연구가 이루어 질 수 있었으리라 짐작하며 매우 아쉽게 생각한다. 추후 유지관리 측면에 BIM 적용이 활성화된 이후 다시 연구를 통해 BIM 적용된 유지관리 사례에서 BIM 적용에 대한 결과를 도출하기를 희망한다. 그러나 한편으로는 이번 사례연구를 통해 우리의 유지관리 현실에 대한 인식에 많은 도움이 되었다. 그런 연구의 한계점을 가지고 있음에 불구하고 본 연구가 유지관리의 BIM 적용에 대한 연구에 있어서 향후 추가연구에 대한 기초자료로서 도움이 되는 소중한 연구가 될 것으로 생각한다. 그리고 어떻게 유지관리 측면에 BIM을 적용시킬 것인가에 대한 분야별 기술적인 부분의 다각적 연구 또한 필요하다고 생각한다. 핵심단어: 빌딩 인포메이션 모델링, 건축물 유지관리, 건축물라이프사이클, 유지관리 사례
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