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건강하게 장수하는 것은 축복이다. 하지만 나이를 먹으면서 몸이 아파 본 인 뿐 아니라 가족들에게 피해를 입힌다면 큰 일이 아닐 수 없다. 몇 해 전만해도 우리에게 저 출산․고령화 문제는 가까운 미래사회의 문제였다. 하지만 이제 더 이상 미래의 문제가 아닌 바로 내 앞의 현실이 되었다. 이 문제가 중요한 정책 화두로 이해되기 시작한 것은 2003년으로, 벌써 7년 이상의 시간이 흘렀다.
현재 우리나라 인구 및 인구구조는 빠르게 변화하고 있다. 최근 통계청(2006)의 2005년 인구주택 총 조사 전수집계 결과와 장래인구추계 결과에 따르면 2005년 현재 우리나라 총 인구는 약 4,814만명이며, 2018년 약 4,934만명을 정점으로 감소세를 보일 것으로 전망되고 있다. 인구성장률은 2010년에 0.26% 이후 점차 둔화되어 2019년에 마이너스 성장으로 전환되고, 2030년에는 총 인구가 0.25% 감소할 것으로 추정하며 2050년에는 4,234만3천명으로 줄어들게 되어 1989년의 인구 규모로 되돌아가게 된다. 또한 우리나라는 2000년에 이미 고령화 사회에 진입한 상태이며 ...

건강하게 장수하는 것은 축복이다. 하지만 나이를 먹으면서 몸이 아파 본 인 뿐 아니라 가족들에게 피해를 입힌다면 큰 일이 아닐 수 없다. 몇 해 전만해도 우리에게 저 출산․고령화 문제는 가까운 미래사회의 문제였다. 하지만 이제 더 이상 미래의 문제가 아닌 바로 내 앞의 현실이 되었다. 이 문제가 중요한 정책 화두로 이해되기 시작한 것은 2003년으로, 벌써 7년 이상의 시간이 흘렀다.
현재 우리나라 인구 및 인구구조는 빠르게 변화하고 있다. 최근 통계청(2006)의 2005년 인구주택 총 조사 전수집계 결과와 장래인구추계 결과에 따르면 2005년 현재 우리나라 총 인구는 약 4,814만명이며, 2018년 약 4,934만명을 정점으로 감소세를 보일 것으로 전망되고 있다. 인구성장률은 2010년에 0.26% 이후 점차 둔화되어 2019년에 마이너스 성장으로 전환되고, 2030년에는 총 인구가 0.25% 감소할 것으로 추정하며 2050년에는 4,234만3천명으로 줄어들게 되어 1989년의 인구 규모로 되돌아가게 된다. 또한 우리나라는 2000년에 이미 고령화 사회에 진입한 상태이며 기대수명 연장과 출산율 감소로 2018년에는 65세 이상 고령인구의 비율이 14.3%로 고령사회, 2026년에 20.8%로 초 고령사회의 노인인구 기준이 되는 1천만 명을 넘어설 것으로 전망된다(통계청 ‘장래인구특별추계 '2005).
저 출산․고령화는 이미 전 세계적으로 나타나는 공통적인 현상이며 우리나라에서는 그 속도가 상대적으로 빠름을 고려할 때 인구고령화가 우리나라 주택시장에 어떠한 영향을 줄 것인지를 미리 가늠해 보는 것은 여러 가지 측면에서 중요한 의미를 갖는다. 통계청 2010년 인구주택 총 조사를 살펴보면 나 홀로 가구가 400만을 돌파했으며 전체가구에서 1인 가구가 차지하는 비중은 2000년 15.5%에서 2010년 23.3%로 급속히 높아졌다. 박합수 국민은행 부동산 PB팀장은 “혼자 살면서 구매력이 떨어지는 계층은 결국 초소형 주택을 찾게 될 것”이라며 주택규모다운사이징(축소)이 더 가속화될 것이라고 덧 붙였다(매일경제, 2010.12.29). 1인가구가 늘어나는 것은 앞으로 부동산 수요증가에 상당히 영향력 있는 독립변수가 될 것 이라고 예상했다.
이에 본 논문에서는 인구고령화로 대변되는 인구구조 및 가구구조의 변화 양상을 살펴보고, 이러한 변화가 주택수요에 미치는 영향(노후 주거규모 선택)을 분석함으로써 정책적 시사점 및 개선방안을 아울러 제시하고자 한다.

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