1990년대말 외환위기를 맞으면서, 대기업들이 한순간에 무너지는 모습을 보았다. 장기적인 전략적 경쟁우위 보다는 부채에 의존한 몸집 불리기와 중복투자 그리고 현금흐름 조절 실패가 가장 큰 원인이 되었음은 분명한 사실이다. 그러나 이러한 사실은 선진금융기법을 소개하고, 탄탄한 내실경영의 전환을 유도하기도 하였다. 또한 한차례 외환위기를 겪고 나면서 건설․부동산에서의 자본에 대한 중요성이 대두되었고, 그 결과 다양한 자금조달 방법들이 생겨나고 자리를 잡아감에 따라 ‘부동산 금융’이 점차 건설사업의 핵심으로 떠올랐다. 건설․부동산에서의 자금조달은 시행을 하기 위한 자금조달과 건설회사 입장에서의 자금조달로 볼 수 있다. 즉, 사업시행자는 개발사업 또는 부동산의 매입에 필요한 자금을 적시에 가장 저렴한 금융비용으로 조달하는 것이 최대의 목적일 것이며, 건설회사의 입장에서는 다양한 사업현장에서 발생하는 현금흐름의 안정성 및 향후 신규 사업을 위한 자금 확보가 최대 관건일 것이다. 특히, 신규 택지개발 사업과 양질의 토지 확보를 위해서는 현금 확보가 가장 시급하며, 사업 현장에서는 후반부로 갈수록 자금 부족사태가 발생하게 되므로 사업 영위를 위해서는 현금흐름 관리가 중요한 경영 목표가 되고 있다. 이에 따라 건설공사단계의 자금의 유동성을 확보하기 위하여 프로젝트 파이낸싱(...
1990년대말 외환위기를 맞으면서, 대기업들이 한순간에 무너지는 모습을 보았다. 장기적인 전략적 경쟁우위 보다는 부채에 의존한 몸집 불리기와 중복투자 그리고 현금흐름 조절 실패가 가장 큰 원인이 되었음은 분명한 사실이다. 그러나 이러한 사실은 선진금융기법을 소개하고, 탄탄한 내실경영의 전환을 유도하기도 하였다. 또한 한차례 외환위기를 겪고 나면서 건설․부동산에서의 자본에 대한 중요성이 대두되었고, 그 결과 다양한 자금조달 방법들이 생겨나고 자리를 잡아감에 따라 ‘부동산 금융’이 점차 건설사업의 핵심으로 떠올랐다. 건설․부동산에서의 자금조달은 시행을 하기 위한 자금조달과 건설회사 입장에서의 자금조달로 볼 수 있다. 즉, 사업시행자는 개발사업 또는 부동산의 매입에 필요한 자금을 적시에 가장 저렴한 금융비용으로 조달하는 것이 최대의 목적일 것이며, 건설회사의 입장에서는 다양한 사업현장에서 발생하는 현금흐름의 안정성 및 향후 신규 사업을 위한 자금 확보가 최대 관건일 것이다. 특히, 신규 택지개발 사업과 양질의 토지 확보를 위해서는 현금 확보가 가장 시급하며, 사업 현장에서는 후반부로 갈수록 자금 부족사태가 발생하게 되므로 사업 영위를 위해서는 현금흐름 관리가 중요한 경영 목표가 되고 있다. 이에 따라 건설공사단계의 자금의 유동성을 확보하기 위하여 프로젝트 파이낸싱(PF)에 중점을 맞춰 자금조달방법에 대하여 먼저 알아보고, 공정률과 분양률에 따른 자금의 흐름, 이자율, 수입․지출 내역 및 비용을 분석하여 자금의 확보 방안 및 원활하게 자금을 관리하고 효과적으로 자금을 운영하기 위한 방안을 제안하는 것을 목적으로 연구를 진행하고자 한다. 이를 위한 본 연구의 수행방법은 다음과 같다. 1) 문헌 및 선행연구를 통해 현금의 개념과 범위를 분석하였다. 또한 PF의 개념 및 특징, 자금구조, 유동화, 그리고 제도에 대하여 분석하고, 현행 PF의 문제점 및 위험 요소를 제시하였다. 2) 국내․외 건설 시장의 현황을 조사하고, 자금 운영 실태에 대해 분석하여 원활한 자금의 흐름뿐만 아니라 이익 창출에 영향을 주는 요소를 포함하여 건설단계의 유동성에 대하여 분석하였다. 3) 건설 프로젝트의 이익을 위하여 공정률, 분양률, 이자율 등에 대한 자금의 흐름을 분석한다. 분석 결과를 통하여 자금 유동성 확보를 위한 방안을 검토한다. 4) 자금의 유동성을 확보 방안을 제안하기 위하여 먼저 대상단지(7개 단지)를 분석한 자료에 대한 검토 사항을 정리하고, 검토 사항을 토대로 체크리스트를 작성하여 제안하였다. 5) Test Set을 이용하여 본 논문에 대한 검증을 실시하였으며, 자금의 유동성을 확보하기 위한 분석결과 및 체크리스트의 합리성, 타당성을 검증하였다. 본 연구에서 제안한 자금의 확보 방안 및 효율적인 자금 운영 방안을 통해 자금의 흐름을 확보하고 체크리스트를 통한 효율적인 자금의 관리가 가능할 것으로 판단된다.
1990년대말 외환위기를 맞으면서, 대기업들이 한순간에 무너지는 모습을 보았다. 장기적인 전략적 경쟁우위 보다는 부채에 의존한 몸집 불리기와 중복투자 그리고 현금흐름 조절 실패가 가장 큰 원인이 되었음은 분명한 사실이다. 그러나 이러한 사실은 선진금융기법을 소개하고, 탄탄한 내실경영의 전환을 유도하기도 하였다. 또한 한차례 외환위기를 겪고 나면서 건설․부동산에서의 자본에 대한 중요성이 대두되었고, 그 결과 다양한 자금조달 방법들이 생겨나고 자리를 잡아감에 따라 ‘부동산 금융’이 점차 건설사업의 핵심으로 떠올랐다. 건설․부동산에서의 자금조달은 시행을 하기 위한 자금조달과 건설회사 입장에서의 자금조달로 볼 수 있다. 즉, 사업시행자는 개발사업 또는 부동산의 매입에 필요한 자금을 적시에 가장 저렴한 금융비용으로 조달하는 것이 최대의 목적일 것이며, 건설회사의 입장에서는 다양한 사업현장에서 발생하는 현금흐름의 안정성 및 향후 신규 사업을 위한 자금 확보가 최대 관건일 것이다. 특히, 신규 택지개발 사업과 양질의 토지 확보를 위해서는 현금 확보가 가장 시급하며, 사업 현장에서는 후반부로 갈수록 자금 부족사태가 발생하게 되므로 사업 영위를 위해서는 현금흐름 관리가 중요한 경영 목표가 되고 있다. 이에 따라 건설공사단계의 자금의 유동성을 확보하기 위하여 프로젝트 파이낸싱(PF)에 중점을 맞춰 자금조달방법에 대하여 먼저 알아보고, 공정률과 분양률에 따른 자금의 흐름, 이자율, 수입․지출 내역 및 비용을 분석하여 자금의 확보 방안 및 원활하게 자금을 관리하고 효과적으로 자금을 운영하기 위한 방안을 제안하는 것을 목적으로 연구를 진행하고자 한다. 이를 위한 본 연구의 수행방법은 다음과 같다. 1) 문헌 및 선행연구를 통해 현금의 개념과 범위를 분석하였다. 또한 PF의 개념 및 특징, 자금구조, 유동화, 그리고 제도에 대하여 분석하고, 현행 PF의 문제점 및 위험 요소를 제시하였다. 2) 국내․외 건설 시장의 현황을 조사하고, 자금 운영 실태에 대해 분석하여 원활한 자금의 흐름뿐만 아니라 이익 창출에 영향을 주는 요소를 포함하여 건설단계의 유동성에 대하여 분석하였다. 3) 건설 프로젝트의 이익을 위하여 공정률, 분양률, 이자율 등에 대한 자금의 흐름을 분석한다. 분석 결과를 통하여 자금 유동성 확보를 위한 방안을 검토한다. 4) 자금의 유동성을 확보 방안을 제안하기 위하여 먼저 대상단지(7개 단지)를 분석한 자료에 대한 검토 사항을 정리하고, 검토 사항을 토대로 체크리스트를 작성하여 제안하였다. 5) Test Set을 이용하여 본 논문에 대한 검증을 실시하였으며, 자금의 유동성을 확보하기 위한 분석결과 및 체크리스트의 합리성, 타당성을 검증하였다. 본 연구에서 제안한 자금의 확보 방안 및 효율적인 자금 운영 방안을 통해 자금의 흐름을 확보하고 체크리스트를 통한 효율적인 자금의 관리가 가능할 것으로 판단된다.
※ AI-Helper는 부적절한 답변을 할 수 있습니다.