최근 공동주택에 결로하자가 급격하게 증가하고 있으나, 사업주체는 결로 발생에 대해 입주자의 생활습관상의 문제로만 인식하여, 보수책임을 회피하고 있고, 입주자는 경미한 결로현상까지 소송을 통해 해결하려고 하여 결로하자 관련 소송이 급격히 증가하고 있다.
결로관련 소송이 감소되기 위해서는 결로하자 판정사례를 연구하여 결로의 원인을 입주자 및 사업주체가 인식할 수 있도록 하여야 하나, 공동주택의 결로하자와 관련된 판정사례를 연구한 논문은 없었다.
본 연구는 결로하자와 관련된 판정기준을 조사하고 이를 근거로 법원판례 및 현장조사 결과를 분석하여 결로발생 원인 및 하자판정 원인을 파악하기 위한 목적으로 작성되었다.
판정기준 조사결과, 국토해양부 하자심사·분쟁조정위원회는 난방공간의 벽체 및 ...
최근 공동주택에 결로하자가 급격하게 증가하고 있으나, 사업주체는 결로 발생에 대해 입주자의 생활습관상의 문제로만 인식하여, 보수책임을 회피하고 있고, 입주자는 경미한 결로현상까지 소송을 통해 해결하려고 하여 결로하자 관련 소송이 급격히 증가하고 있다.
결로관련 소송이 감소되기 위해서는 결로하자 판정사례를 연구하여 결로의 원인을 입주자 및 사업주체가 인식할 수 있도록 하여야 하나, 공동주택의 결로하자와 관련된 판정사례를 연구한 논문은 없었다.
본 연구는 결로하자와 관련된 판정기준을 조사하고 이를 근거로 법원판례 및 현장조사 결과를 분석하여 결로발생 원인 및 하자판정 원인을 파악하기 위한 목적으로 작성되었다.
판정기준 조사결과, 국토해양부 하자심사·분쟁조정위원회는 난방공간의 벽체 및 창호의 결로하자 판정을 결로발생 부위의 단열상태가 설계․시공기준에 만족하지 못하면 하자로 판정하는 것으로 나타났다.
또한, 서울중앙지방법원 건설소송실무연구회는 비난방공간의 결로하자 에 대해 비난방공간의 창호 설치주체에 따라 결로하자의 과실주체를 결정하는 것으로 나타났다.
법원판례 및 현장조사에 대한 분석결과는 다음과 같이 나타났다.
첫째, 난방공간 벽체에 법원판례 분석결과, 하자로 판결된 내용은 72%로 그 중 시공상 하자는 61%, 설계상 하자는 11%인 것으로 나타났으며, 입주자의 과실도 28%가 있는 것으로 나타났다.
이와 관련하여 현장조사를 실시한 결과, 결로하자는 벽체 우각부에 89%, 열교차단재 적용부위에 8%, 단열재 접합부에 3%가 발생하였으며, 결로발생의 주된 원인은 벽체의 단열시공 불량인 것으로 나타났다.
둘째, 난방공간 창호의 법원판례 분석결과, 하자로 판결된 내용은 71.5%로, 그 중 시공상 하자는 43%, 설계상 하자는 28.5%인 것으로 나타났으며, 입주자의 과실도 28.5%가 있는 것으로 나타났다.
이와 관련하여 현장조사를 실시한 결과, 이중창호를 설치한 6%의 세대 모두가 과도한 습도상태로 나타났으며, 단일창호를 설치한 94%의 세대는 단열설계·시공상에 문제가 있는 것으로 나타났다.
따라서, 난방공간 창호의 결로발생은 이중창호의 경우 과도한 습도상태가 주된 원인이고, 단일창호의 경우에는 단열설계·시공상의 문제가 주된 원인인 것으로 나타났다.
마지막, 비난방공간의 법원판례 분석결과, 하자로 판결된 내용은 67.5%이고, 입주자 과실도 32.5%가 있는 것으로 나타났으며, 창호의 설치주체에 따라 결로하자의 과실주체를 결정하는 경우가 전체판례의 46%로 가장 많은 것으로 나타났다.
이와 관련하여 현장조사를 실시한 결과, 사업주체가 창호를 설치한 경우가 99%이고, 세대주가 창호를 설치한 경우도 1%가 있는 것으로 나타났다.
비난방공간의 결로하자에 대해 창호의 설치주체에 따라 결로하자의 과실주체를 결정하는 이유는 비난방공간이 건축법상 실외공간이므로 창호를 설치하여 실내공간으로 사용하도록 한 것이 결로하자 발생의 주된 원인이기 때문이다.
최근 공동주택에 결로하자가 급격하게 증가하고 있으나, 사업주체는 결로 발생에 대해 입주자의 생활습관상의 문제로만 인식하여, 보수책임을 회피하고 있고, 입주자는 경미한 결로현상까지 소송을 통해 해결하려고 하여 결로하자 관련 소송이 급격히 증가하고 있다.
결로관련 소송이 감소되기 위해서는 결로하자 판정사례를 연구하여 결로의 원인을 입주자 및 사업주체가 인식할 수 있도록 하여야 하나, 공동주택의 결로하자와 관련된 판정사례를 연구한 논문은 없었다.
본 연구는 결로하자와 관련된 판정기준을 조사하고 이를 근거로 법원판례 및 현장조사 결과를 분석하여 결로발생 원인 및 하자판정 원인을 파악하기 위한 목적으로 작성되었다.
판정기준 조사결과, 국토해양부 하자심사·분쟁조정위원회는 난방공간의 벽체 및 창호의 결로하자 판정을 결로발생 부위의 단열상태가 설계․시공기준에 만족하지 못하면 하자로 판정하는 것으로 나타났다.
또한, 서울중앙지방법원 건설소송실무연구회는 비난방공간의 결로하자 에 대해 비난방공간의 창호 설치주체에 따라 결로하자의 과실주체를 결정하는 것으로 나타났다.
법원판례 및 현장조사에 대한 분석결과는 다음과 같이 나타났다.
첫째, 난방공간 벽체에 법원판례 분석결과, 하자로 판결된 내용은 72%로 그 중 시공상 하자는 61%, 설계상 하자는 11%인 것으로 나타났으며, 입주자의 과실도 28%가 있는 것으로 나타났다.
이와 관련하여 현장조사를 실시한 결과, 결로하자는 벽체 우각부에 89%, 열교차단재 적용부위에 8%, 단열재 접합부에 3%가 발생하였으며, 결로발생의 주된 원인은 벽체의 단열시공 불량인 것으로 나타났다.
둘째, 난방공간 창호의 법원판례 분석결과, 하자로 판결된 내용은 71.5%로, 그 중 시공상 하자는 43%, 설계상 하자는 28.5%인 것으로 나타났으며, 입주자의 과실도 28.5%가 있는 것으로 나타났다.
이와 관련하여 현장조사를 실시한 결과, 이중창호를 설치한 6%의 세대 모두가 과도한 습도상태로 나타났으며, 단일창호를 설치한 94%의 세대는 단열설계·시공상에 문제가 있는 것으로 나타났다.
따라서, 난방공간 창호의 결로발생은 이중창호의 경우 과도한 습도상태가 주된 원인이고, 단일창호의 경우에는 단열설계·시공상의 문제가 주된 원인인 것으로 나타났다.
마지막, 비난방공간의 법원판례 분석결과, 하자로 판결된 내용은 67.5%이고, 입주자 과실도 32.5%가 있는 것으로 나타났으며, 창호의 설치주체에 따라 결로하자의 과실주체를 결정하는 경우가 전체판례의 46%로 가장 많은 것으로 나타났다.
이와 관련하여 현장조사를 실시한 결과, 사업주체가 창호를 설치한 경우가 99%이고, 세대주가 창호를 설치한 경우도 1%가 있는 것으로 나타났다.
비난방공간의 결로하자에 대해 창호의 설치주체에 따라 결로하자의 과실주체를 결정하는 이유는 비난방공간이 건축법상 실외공간이므로 창호를 설치하여 실내공간으로 사용하도록 한 것이 결로하자 발생의 주된 원인이기 때문이다.
In recent years, the number of lawsuits related to condensation defects has increased rapidly since business principals tend to avoid maintenance responsibilities, emphasizing that the occurrence of condensation is due to problems caused by residents’ lifestyle. In the meantime, residents have tried...
In recent years, the number of lawsuits related to condensation defects has increased rapidly since business principals tend to avoid maintenance responsibilities, emphasizing that the occurrence of condensation is due to problems caused by residents’ lifestyle. In the meantime, residents have tried to resolve problems only through lawsuits even if such cases involved only slight condensation defects.
To reduce the number of condensation related lawsuits, it is necessary to investigate condensation defect cases and identify the causes of condensation known to residents and business principals. However, no thesis has been carried out on the cases of judgment related to the condensation defects of apartment houses.
This study was designed to identify the causes of condensation occurrence and defect judgment by analyzing judicial precedents and on-site survey results anchored on the investigation of the criteria related to condensation defects.
The results of survey on the criteria found that the case in which the insulation status of walls, windows and doors where condensation occurs does not meet the design and construction standards is deemed as defects by the defect judgment dispute resolution committee of the Ministry of Land, Transport and Maritime Affairs.
In addition, the construction litigation practice committee of the Seoul Central District Court was found to determine the principals of faults when installing windows and doors of unheated space in relation to condensation defects of unheated space.
Results of the analysis on the judicial precedents and on-site survey are as follows.
First, the analysis on the judicial precedents related to walls in the heated space showed that the proportion of contents deemed as defects is 72%. From this figure, defect in design constitutes 61% and that of construction is 11%, while defects from residents’ negligence constitute 28%.
In addition, on-site survey results revealed that 89% of condensation defects occurred in the right parts of the wall, 8% in the application sites of thermal bridge breakers and 3% in the insulation joints. The main cause of condensation turned out to be defective construction of the wall insulation.
Second, analysis on the judicial precedents of walls in the heated space showed that the proportion of contents deemed as defects is 71.5%. From this figure, defect in construction constitutes 43%, design is 28.5%, and defects from residents’ negligence constitute 28.5%.
In addition, on-site survey results revealed that 6% of households where double skin window is installed experience excessive humidity. Furthermore, 94% of households installed with a single window manifest insulation design and construction problems.
Accordingly, it can be safely concluded that the occurrence of condensation in windows of the heated space is caused mainly by excessive humidity in the case of double skin windows, while insulation design and construction problems are to blame in the case of single windows.
Lastly, analysis on the judicial precedents of the unheated space showed that the proportion of contents deemed as defects is 67.5%, while defects from residents’ negligence constitute 32.5%. The case in which the principals of condensation defects are determined in accordance with window and door installations constituted 46% of the total judicial precedents.
In addition, on-site survey results revealed that windows installed by business principals constitute 99%, while windows installed by members of the householders constitute 1%.
The principals of condensation defects are determined in accordance with the installation subjects of windows and doors. This is mainly because the occurrence of condensation defects is brought about by the unheated space specified as outdoor space in the Construction Act, and is changed to indoor space when windows are installed.
In recent years, the number of lawsuits related to condensation defects has increased rapidly since business principals tend to avoid maintenance responsibilities, emphasizing that the occurrence of condensation is due to problems caused by residents’ lifestyle. In the meantime, residents have tried to resolve problems only through lawsuits even if such cases involved only slight condensation defects.
To reduce the number of condensation related lawsuits, it is necessary to investigate condensation defect cases and identify the causes of condensation known to residents and business principals. However, no thesis has been carried out on the cases of judgment related to the condensation defects of apartment houses.
This study was designed to identify the causes of condensation occurrence and defect judgment by analyzing judicial precedents and on-site survey results anchored on the investigation of the criteria related to condensation defects.
The results of survey on the criteria found that the case in which the insulation status of walls, windows and doors where condensation occurs does not meet the design and construction standards is deemed as defects by the defect judgment dispute resolution committee of the Ministry of Land, Transport and Maritime Affairs.
In addition, the construction litigation practice committee of the Seoul Central District Court was found to determine the principals of faults when installing windows and doors of unheated space in relation to condensation defects of unheated space.
Results of the analysis on the judicial precedents and on-site survey are as follows.
First, the analysis on the judicial precedents related to walls in the heated space showed that the proportion of contents deemed as defects is 72%. From this figure, defect in design constitutes 61% and that of construction is 11%, while defects from residents’ negligence constitute 28%.
In addition, on-site survey results revealed that 89% of condensation defects occurred in the right parts of the wall, 8% in the application sites of thermal bridge breakers and 3% in the insulation joints. The main cause of condensation turned out to be defective construction of the wall insulation.
Second, analysis on the judicial precedents of walls in the heated space showed that the proportion of contents deemed as defects is 71.5%. From this figure, defect in construction constitutes 43%, design is 28.5%, and defects from residents’ negligence constitute 28.5%.
In addition, on-site survey results revealed that 6% of households where double skin window is installed experience excessive humidity. Furthermore, 94% of households installed with a single window manifest insulation design and construction problems.
Accordingly, it can be safely concluded that the occurrence of condensation in windows of the heated space is caused mainly by excessive humidity in the case of double skin windows, while insulation design and construction problems are to blame in the case of single windows.
Lastly, analysis on the judicial precedents of the unheated space showed that the proportion of contents deemed as defects is 67.5%, while defects from residents’ negligence constitute 32.5%. The case in which the principals of condensation defects are determined in accordance with window and door installations constituted 46% of the total judicial precedents.
In addition, on-site survey results revealed that windows installed by business principals constitute 99%, while windows installed by members of the householders constitute 1%.
The principals of condensation defects are determined in accordance with the installation subjects of windows and doors. This is mainly because the occurrence of condensation defects is brought about by the unheated space specified as outdoor space in the Construction Act, and is changed to indoor space when windows are installed.
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