본 연구는 1960년대 후반부터 시작된 영동1·2지구 토지구획정리사업으로 인해 단독주택지로 계획됐던 신사동 가로수길 블록이 상업의 유입이라는 새로운 환경을 맞이하면서 어떠한 변화가 있었는지를 도시조직 및 건축물 변화를 통해 분석하고자 하였다.
연구의 대상지는 강남구 신사동 가로수길(도산대로13길-압구정로12길)을 중심으로 서쪽에 있는 신사동 501번지부터 537번지이다. 해당 대상지에서 나타난 상업화의 흐름과 대상지의 도시 조직을 살펴보고. 건축물을 용도를 기준으로 9개의 유형으로 분류하여, 그 중 16동의 건축물을 분석한 결과를 정리하면 다음과 같다.
첫째, 가로수길 블록은 상업의 주 업종에 의해 4시기로 구분되는 상업화를 거쳤다. 주거지로서의 성격을 보조하는 시기, 압구정 상권의 포화로 주거지 내부로 상업이 침입함과 동시에 화랑이 대거 이전하던 시기, ...
본 연구는 1960년대 후반부터 시작된 영동1·2지구 토지구획정리사업으로 인해 단독주택지로 계획됐던 신사동 가로수길 블록이 상업의 유입이라는 새로운 환경을 맞이하면서 어떠한 변화가 있었는지를 도시조직 및 건축물 변화를 통해 분석하고자 하였다.
연구의 대상지는 강남구 신사동 가로수길(도산대로13길-압구정로12길)을 중심으로 서쪽에 있는 신사동 501번지부터 537번지이다. 해당 대상지에서 나타난 상업화의 흐름과 대상지의 도시 조직을 살펴보고. 건축물을 용도를 기준으로 9개의 유형으로 분류하여, 그 중 16동의 건축물을 분석한 결과를 정리하면 다음과 같다.
첫째, 가로수길 블록은 상업의 주 업종에 의해 4시기로 구분되는 상업화를 거쳤다. 주거지로서의 성격을 보조하는 시기, 압구정 상권의 포화로 주거지 내부로 상업이 침입함과 동시에 화랑이 대거 이전하던 시기, IMF 이후에 유학파 디자이너들이 독특한 소매점을 개점하여 지금의 가로수길 문화를 형성하던 시기를 거쳐 현재는 높은 임대료로 탓에 가로수길은 프랜차이즈 커피전문점, 수입 브랜드의 플래그쉽 스토어 등으로 점령당하고 있으며, 그전까지 가로수길을 지키던 소매점들은 점차 블록 내부로 침투하고 있다.
둘째, 가로수길 블록은 평균 면적이 333㎡인 필지 556개가 약 12개씩 모인 소블록 48개로 구성된 블록이다. 가로수길 블록 내부에는 남북으로 가로지르는 폭 10m, 8m의 도로와 동서로 가로지르는 일곱 개의 6m, 4m 폭의 도로가 있다. 이 중 중간에서 흐름이 끊기는 도로를 제외하고 가로수길 블록은 크게 7개의 도로에 의해 구분될 수 있다.
가로수길 블록 내에서도 제2종 일반주거지역은 평균 건축면적 164.7㎡, 연면적 823.32㎡, 평균 층수 4.22층, 건축된 지 평균 17.3년 된 건축물로 이루어져 있다. 이 건축물들을 용도에 따라 분류하면 단독주택, 다세대/다가구주택, 근린생활시설 등으로 나뉘며, 이는 다시 세부적으로 9개의 유형으로 분류할 수 있다.
가로수길 블록에는 가로수길의 영향력으로 인해 형성된 상권과 이와 상관없이 주거지 보조 기능 및 직장인들을 대상으로 형성된 상권이 공존한다. 그리고 이 두 가지 상권이 기존 주거지와 혼합되어 가로수길 블록 내부에 세 가지가 큰 흐름을 형성한다.
셋째, 가로수길 블록의 건축물은 저층부를 중심으로 변하였다. 저층부가 주거에서 근린생활시설로 용도 변경되면서 수익성이 중요해졌기 때문에 건축물은 도로와의 접근성을 높여가는 방식으로 변했다. 단독주택은 담장과 대문을 철거하여 마당을 개방해서 사용하고, 지하층으로 내려가는 계단을 외기에 면해 설치하기도 한다. 다세대/다가구주택 저층부의 소매점은 길에서 바로 진입 가능한 출입문을 설치하여 이전과 비교했을 때 독립적으로 변했다. 특히 저층부의 업종이 카페일 경우는 건축면적 이외의 영역까지 면적을 확장해 외부 테라스로 사용한기도 한다.
이러한 변화 가운데 그 변화를 가장 인지하기 쉬운 것은 입면이다. 구조적 문제 때문에 한계가 있는 평면, 구법과는 달리 입면은 어려움 없이 변경할 수 있다. 또한, 입면의 재질, 색깔 등으로 차이를 줘서 저층부의 근린생활시설과 상층부의 주거를 거리에서 식별 가능한 사례도 늘고 있다.
넷째, 가로수길 블록은 상업화의 양상을 보이지만 여전히 주거지의 기능을 충실히 하고 있다. 가로수길 블록 내부에는 다세대/다가구주택이 밀집되어 있어 주거지의 기능을 상실하지 않았으며, 상업화는 주로 저층부에서 일어나기 때문에 이와 별개로 주거의 기능을 유지할 것이다.
최근 3년 동안 신축된 건축물 총 7동 중 3동은 1970년대에 지어진 단독주택을 철거한 후 신축했다. 그 중 2동은 근린생활시설이고, 1동은 다세대/다가구주택의 저층부를 상점으로 사용하고 있는 유형이다. 남아있는 단독주택이 꾸준히 수익성 있는 건물들로 대체되면서, 앞으로 가로수길 블록의 건축 유형은 단독주택이 사라지고 다세대/다가구주택과 근린생활시설로 수렴할 것이다. 특히 다세대/다가구주택의 저층부를 근린생활시설 용도로 사용하는 유형은 필수가 될 것으로 추측된다.
본 논문은 조사 과정에서 규모의 변화, 용도 변경, 내·외부 리모델링 등의 변경 사항에 대한 구체적인 데이터를 확보할 수 없다는 데에 한계가 있었다. 이는 향후 논문에서 보완되어야 할 것이다.
그러나 본 논문은 대상지에 상업이 침투하면서 이에 대응하는 건축물의 변화뿐만 아니라 도시조직, 임대료, 상업의 업종 등 다각도에서 살펴보고자 하였다. 또한, 과거를 거쳐 만들어진 현재를 보면서 그 변화를 정확히 이해하여 미래 환경을 추측하고, 그 장소가 가진 특성을 살려 변화를 만들어 가는 것의 시발점이 되는데 본 연구의 의의가 있다.
본 연구는 1960년대 후반부터 시작된 영동1·2지구 토지구획정리사업으로 인해 단독주택지로 계획됐던 신사동 가로수길 블록이 상업의 유입이라는 새로운 환경을 맞이하면서 어떠한 변화가 있었는지를 도시조직 및 건축물 변화를 통해 분석하고자 하였다.
연구의 대상지는 강남구 신사동 가로수길(도산대로13길-압구정로12길)을 중심으로 서쪽에 있는 신사동 501번지부터 537번지이다. 해당 대상지에서 나타난 상업화의 흐름과 대상지의 도시 조직을 살펴보고. 건축물을 용도를 기준으로 9개의 유형으로 분류하여, 그 중 16동의 건축물을 분석한 결과를 정리하면 다음과 같다.
첫째, 가로수길 블록은 상업의 주 업종에 의해 4시기로 구분되는 상업화를 거쳤다. 주거지로서의 성격을 보조하는 시기, 압구정 상권의 포화로 주거지 내부로 상업이 침입함과 동시에 화랑이 대거 이전하던 시기, IMF 이후에 유학파 디자이너들이 독특한 소매점을 개점하여 지금의 가로수길 문화를 형성하던 시기를 거쳐 현재는 높은 임대료로 탓에 가로수길은 프랜차이즈 커피전문점, 수입 브랜드의 플래그쉽 스토어 등으로 점령당하고 있으며, 그전까지 가로수길을 지키던 소매점들은 점차 블록 내부로 침투하고 있다.
둘째, 가로수길 블록은 평균 면적이 333㎡인 필지 556개가 약 12개씩 모인 소블록 48개로 구성된 블록이다. 가로수길 블록 내부에는 남북으로 가로지르는 폭 10m, 8m의 도로와 동서로 가로지르는 일곱 개의 6m, 4m 폭의 도로가 있다. 이 중 중간에서 흐름이 끊기는 도로를 제외하고 가로수길 블록은 크게 7개의 도로에 의해 구분될 수 있다.
가로수길 블록 내에서도 제2종 일반주거지역은 평균 건축면적 164.7㎡, 연면적 823.32㎡, 평균 층수 4.22층, 건축된 지 평균 17.3년 된 건축물로 이루어져 있다. 이 건축물들을 용도에 따라 분류하면 단독주택, 다세대/다가구주택, 근린생활시설 등으로 나뉘며, 이는 다시 세부적으로 9개의 유형으로 분류할 수 있다.
가로수길 블록에는 가로수길의 영향력으로 인해 형성된 상권과 이와 상관없이 주거지 보조 기능 및 직장인들을 대상으로 형성된 상권이 공존한다. 그리고 이 두 가지 상권이 기존 주거지와 혼합되어 가로수길 블록 내부에 세 가지가 큰 흐름을 형성한다.
셋째, 가로수길 블록의 건축물은 저층부를 중심으로 변하였다. 저층부가 주거에서 근린생활시설로 용도 변경되면서 수익성이 중요해졌기 때문에 건축물은 도로와의 접근성을 높여가는 방식으로 변했다. 단독주택은 담장과 대문을 철거하여 마당을 개방해서 사용하고, 지하층으로 내려가는 계단을 외기에 면해 설치하기도 한다. 다세대/다가구주택 저층부의 소매점은 길에서 바로 진입 가능한 출입문을 설치하여 이전과 비교했을 때 독립적으로 변했다. 특히 저층부의 업종이 카페일 경우는 건축면적 이외의 영역까지 면적을 확장해 외부 테라스로 사용한기도 한다.
이러한 변화 가운데 그 변화를 가장 인지하기 쉬운 것은 입면이다. 구조적 문제 때문에 한계가 있는 평면, 구법과는 달리 입면은 어려움 없이 변경할 수 있다. 또한, 입면의 재질, 색깔 등으로 차이를 줘서 저층부의 근린생활시설과 상층부의 주거를 거리에서 식별 가능한 사례도 늘고 있다.
넷째, 가로수길 블록은 상업화의 양상을 보이지만 여전히 주거지의 기능을 충실히 하고 있다. 가로수길 블록 내부에는 다세대/다가구주택이 밀집되어 있어 주거지의 기능을 상실하지 않았으며, 상업화는 주로 저층부에서 일어나기 때문에 이와 별개로 주거의 기능을 유지할 것이다.
최근 3년 동안 신축된 건축물 총 7동 중 3동은 1970년대에 지어진 단독주택을 철거한 후 신축했다. 그 중 2동은 근린생활시설이고, 1동은 다세대/다가구주택의 저층부를 상점으로 사용하고 있는 유형이다. 남아있는 단독주택이 꾸준히 수익성 있는 건물들로 대체되면서, 앞으로 가로수길 블록의 건축 유형은 단독주택이 사라지고 다세대/다가구주택과 근린생활시설로 수렴할 것이다. 특히 다세대/다가구주택의 저층부를 근린생활시설 용도로 사용하는 유형은 필수가 될 것으로 추측된다.
본 논문은 조사 과정에서 규모의 변화, 용도 변경, 내·외부 리모델링 등의 변경 사항에 대한 구체적인 데이터를 확보할 수 없다는 데에 한계가 있었다. 이는 향후 논문에서 보완되어야 할 것이다.
그러나 본 논문은 대상지에 상업이 침투하면서 이에 대응하는 건축물의 변화뿐만 아니라 도시조직, 임대료, 상업의 업종 등 다각도에서 살펴보고자 하였다. 또한, 과거를 거쳐 만들어진 현재를 보면서 그 변화를 정확히 이해하여 미래 환경을 추측하고, 그 장소가 가진 특성을 살려 변화를 만들어 가는 것의 시발점이 되는데 본 연구의 의의가 있다.
This study analyzed the changes of urban context and buildings according to commercialization of Garosu-gil Block, which was originally designed for a single-family house area by the land readjustment project of Yeongdong in 1960’s.
The range of analysis includes from 501 to 537 street, Sinsa-don...
This study analyzed the changes of urban context and buildings according to commercialization of Garosu-gil Block, which was originally designed for a single-family house area by the land readjustment project of Yeongdong in 1960’s.
The range of analysis includes from 501 to 537 street, Sinsa-dong, the west side of Garosu-gil. This study is about not only urban context and buildings classified by the use, but also the overall process of commercialization in Garosu-gil Block. The conclusion of analysis is as follows.
First, Garosu-gil Block has become commercialized throughout the four distinct periods based on the the types of business. In the first period, 1970’s, Garosu-gil Block served as a supplement of a residential area. At the time, business was insignificant and a few commercial facilities such as supermarket helped residences. In the second period, 1980’s, commercialization actively started penetrating into the internal block of single-family house area. At the same time, art galleries were moved into Garosu-gil block from Insa-dong. In the third period, after IMF(International Monetary Fund), Garosu-gil was filled with unique retail stores managed by designers who returned from foreign counturies after studying. The culture of Garosu-gil was formed by those retail stores. However, the retail stores disappeared or were moved into the internal block in the middle of 2000’s, the fourth period, because the rent had dramatically increased. The franchise coffee shops and flagship stores is occupying Garosu-gil. And the retail stores which made the culture of Garosu-gil is increasing at the internal block.
Second, Garosu-gil Block consists of 48 blocks. Each block is comprised of 12 small blocks. Each small block contains 556 lots with the average size of 333㎡. Garosu-gil Block is divided by two vertical roads with 10m and 8m width respectively and seven horizon roads. Two of nine roads serve as the border between the second general residential area and the third general residential area.
The second general residential area of Garosu-gil Block is filled with the buildings with the area of 164.7㎡, total floor area of 823.32㎡, and the number of stories of 4.22 in average. These buildings are categorized into 9 types according to the use including single-family house, multi-family house and commercial facility.
Third, the buildings in Garosu-gil Block have changed with the lower level as the center. The buildings has changed to increase the accessibility to the street, as the lower level of buildings are occupied by commercial facilities replacing the housing. This is mainly because the profitability becomes more important. In case of single -family house, the wall and front door are demolished in order to use the front yard openly and stairs for the basement are installed. The retail stores of multi-family house have an entrance for direct connection to the street. The cafe, especially, extends its area beyond building area for external terrace.
Among these changes, a facade is the most recognizable example. The facade is relatively easier to be transformed while the plan has limitations because of the structure. In addition, more buildings become to use the different materials and colors for each level to make distinct separating between the commercial facilities in the lower level and residential area in the upper level.
Forth, Garosu-gil Block will preserve a role as a residential area, although it has become a commercial area because commercialization occurs only at the lower level of buildings, not the upper level of buildings.
During the past three year, 3 of 7 new buildings have been constructed after destruction of ingle-family houses built in 1970’s. Two of those three buildings are commercial facilities and the other one is multi-family house with the retail store in the lower level. It is predicted that the remaining single family houses will be replaced by the buildings yielding profits and the types of blocks in Garosu-gil will converge into two types, multi-family house and commercial facility.
This study has some limitations in acquiring detailed data about the plan, section and interior remodeling. This specific data will be able to improve this study by enabling analysis of buildings in future.
However, this study intended to analyze not only the changes of buildings corresponding to commercialization, but the multiple points such as urban context, rental fee and the type of business. This study can be meaningful in terms of the better understanding for the changes of city from the past, which enable the prediction of future circumstance.
This study analyzed the changes of urban context and buildings according to commercialization of Garosu-gil Block, which was originally designed for a single-family house area by the land readjustment project of Yeongdong in 1960’s.
The range of analysis includes from 501 to 537 street, Sinsa-dong, the west side of Garosu-gil. This study is about not only urban context and buildings classified by the use, but also the overall process of commercialization in Garosu-gil Block. The conclusion of analysis is as follows.
First, Garosu-gil Block has become commercialized throughout the four distinct periods based on the the types of business. In the first period, 1970’s, Garosu-gil Block served as a supplement of a residential area. At the time, business was insignificant and a few commercial facilities such as supermarket helped residences. In the second period, 1980’s, commercialization actively started penetrating into the internal block of single-family house area. At the same time, art galleries were moved into Garosu-gil block from Insa-dong. In the third period, after IMF(International Monetary Fund), Garosu-gil was filled with unique retail stores managed by designers who returned from foreign counturies after studying. The culture of Garosu-gil was formed by those retail stores. However, the retail stores disappeared or were moved into the internal block in the middle of 2000’s, the fourth period, because the rent had dramatically increased. The franchise coffee shops and flagship stores is occupying Garosu-gil. And the retail stores which made the culture of Garosu-gil is increasing at the internal block.
Second, Garosu-gil Block consists of 48 blocks. Each block is comprised of 12 small blocks. Each small block contains 556 lots with the average size of 333㎡. Garosu-gil Block is divided by two vertical roads with 10m and 8m width respectively and seven horizon roads. Two of nine roads serve as the border between the second general residential area and the third general residential area.
The second general residential area of Garosu-gil Block is filled with the buildings with the area of 164.7㎡, total floor area of 823.32㎡, and the number of stories of 4.22 in average. These buildings are categorized into 9 types according to the use including single-family house, multi-family house and commercial facility.
Third, the buildings in Garosu-gil Block have changed with the lower level as the center. The buildings has changed to increase the accessibility to the street, as the lower level of buildings are occupied by commercial facilities replacing the housing. This is mainly because the profitability becomes more important. In case of single -family house, the wall and front door are demolished in order to use the front yard openly and stairs for the basement are installed. The retail stores of multi-family house have an entrance for direct connection to the street. The cafe, especially, extends its area beyond building area for external terrace.
Among these changes, a facade is the most recognizable example. The facade is relatively easier to be transformed while the plan has limitations because of the structure. In addition, more buildings become to use the different materials and colors for each level to make distinct separating between the commercial facilities in the lower level and residential area in the upper level.
Forth, Garosu-gil Block will preserve a role as a residential area, although it has become a commercial area because commercialization occurs only at the lower level of buildings, not the upper level of buildings.
During the past three year, 3 of 7 new buildings have been constructed after destruction of ingle-family houses built in 1970’s. Two of those three buildings are commercial facilities and the other one is multi-family house with the retail store in the lower level. It is predicted that the remaining single family houses will be replaced by the buildings yielding profits and the types of blocks in Garosu-gil will converge into two types, multi-family house and commercial facility.
This study has some limitations in acquiring detailed data about the plan, section and interior remodeling. This specific data will be able to improve this study by enabling analysis of buildings in future.
However, this study intended to analyze not only the changes of buildings corresponding to commercialization, but the multiple points such as urban context, rental fee and the type of business. This study can be meaningful in terms of the better understanding for the changes of city from the past, which enable the prediction of future circumstance.
AI-Helper
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