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NTIS 바로가기지적과 국토정보 = Journal of cadastre & land informatix, v.46 no.2, 2016년, pp.57 - 77
홍하연 (한양대학교 도시대학원) , 구자훈 (한양대학교 도시대학원)
This paper analysis spatial correlation applying commercial activating factor and categories clusters among have homogeneity in garosu street which are rising commercial issue in residential district. Based on this research we can draw several implications. Firstly, Garosu street are forming unique ...
핵심어 | 질문 | 논문에서 추출한 답변 |
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도심의 고층건물의 일반적인 구성은? | 통상적으로 도심의 고층건물은 상부에 주거나 오피스가 입지해있고 저층부는 포디움(podium) 형태로 상가공간이 연도형, 혹은 중정형으로 구성되어 있다. 우수한 입지 환경과 고정된 배후 인구로 고정수요가 확보되어 있다는 장점 때문에 도심 고층건물의 상가들은 상대적으로 높은 임대료를 부담해야 하고, 소규모 건물에서는 부담하지 않아도 되는 공용공간에 대한 관리비를 추가적으로 납부해야 한다. | |
저렴한 임대료의 상점 공간이 필요한 소상공인들이 선호하는 경향은? | 그래서 도심의 상업지역에는 고액의 임대료 및 관리비를 납부하기 어려운 소상공인들 보다는 고정 지출이 가능한 대자본의 레스토랑이나 프랜차이즈들이 입지할 수밖에 없다. 이에 반해 저렴한 임대료의 상점 공간이 필요한 소상공인들은 상대적으로 개발사업이 이루어지지 않은 저층규모의 건물이 밀집된 지역에 입지하면서 주거지 내 상업화 현상이 심화되어가게 된다.(김연진 2016) | |
도심의 상업지역에는 고액의 임대료 및 관리비 납부에 고정 지출이 가능한 대자본의 레스토랑이나 프랜차이즈들이 입지할 수밖에 없는 이유는? | 통상적으로 도심의 고층건물은 상부에 주거나 오피스가 입지해있고 저층부는 포디움(podium) 형태로 상가공간이 연도형, 혹은 중정형으로 구성되어 있다. 우수한 입지 환경과 고정된 배후 인구로 고정수요가 확보되어 있다는 장점 때문에 도심 고층건물의 상가들은 상대적으로 높은 임대료를 부담해야 하고, 소규모 건물에서는 부담하지 않아도 되는 공용공간에 대한 관리비를 추가적으로 납부해야 한다. 그래서 도심의 상업지역에는 고액의 임대료 및 관리비를 납부하기 어려운 소상공인들 보다는 고정 지출이 가능한 대자본의 레스토랑이나 프랜차이즈들이 입지할 수밖에 없다. |
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