건물이란 기능이 본격화된 것은 제2차대전 후 전개된 대량경제시대가 전개 되므로서 중대형.초대형건물이 등장하게 되었다. 대량건물이 등장하면서 종전의 건물관리가 보다 더 전문적인 건물관리의 중요성이 등장하게 되었다. 또한 도시화, 산업화의 빠른 변화 속에서 건축물 부족 등으로 인한 건물 신축이 대대적으로 이루어졌으며, 건물을 유지하는 측면보다는 많은 건물을 짓는 것이 주요 관심사였다. 그러나 이제는 건물을 짓기만 하던 시대에서 벗어나 건물을 유지 보존하고 유지관리 하는 시대에 와있다. 그동안 신축건물이 급격히 늘어남에도 불구하고 안전진단과 관리업무에 소홀하였다.
이제는 건물신축 기초설계와 감리기능의 강화, 건물용도에 따른 종합적 기능과 역할을 감안하여 건축물을 조성해야 하며, 건물을 과학적이고 합리적이며 경제적으로 관리하고 건물의 수명 뿐만 아니라 건물을 이용하는데 있어서 쾌적하며 편리.안전하게 이용할 수 있는 건물의 유지방법이 도입 되어야 할 시기에 와있다. 따라서 건물자산관리의 성공은 토지 및 건물이라는 물리적인 자산의 운용에 관련한 수익성 극대화에 달려 있으면서 일찍이 선진국에서는 시설관리(...
건물이란 기능이 본격화된 것은 제2차대전 후 전개된 대량경제시대가 전개 되므로서 중대형.초대형건물이 등장하게 되었다. 대량건물이 등장하면서 종전의 건물관리가 보다 더 전문적인 건물관리의 중요성이 등장하게 되었다. 또한 도시화, 산업화의 빠른 변화 속에서 건축물 부족 등으로 인한 건물 신축이 대대적으로 이루어졌으며, 건물을 유지하는 측면보다는 많은 건물을 짓는 것이 주요 관심사였다. 그러나 이제는 건물을 짓기만 하던 시대에서 벗어나 건물을 유지 보존하고 유지관리 하는 시대에 와있다. 그동안 신축건물이 급격히 늘어남에도 불구하고 안전진단과 관리업무에 소홀하였다.
이제는 건물신축 기초설계와 감리기능의 강화, 건물용도에 따른 종합적 기능과 역할을 감안하여 건축물을 조성해야 하며, 건물을 과학적이고 합리적이며 경제적으로 관리하고 건물의 수명 뿐만 아니라 건물을 이용하는데 있어서 쾌적하며 편리.안전하게 이용할 수 있는 건물의 유지방법이 도입 되어야 할 시기에 와있다. 따라서 건물자산관리의 성공은 토지 및 건물이라는 물리적인 자산의 운용에 관련한 수익성 극대화에 달려 있으면서 일찍이 선진국에서는 시설관리(FM), 임대관리(PM), 자산관리AM)의 단계를 거쳐 발전 하였다.
건물은 시간의 경과함에 따라 건축당시와 비교하여 노후화되고 성능이 저하되며, 사회.경제적인 환경변화로 인해 건물에 요구되는 성능 및 기능은 건설 당시와 비교하여 더욱 향상 발전되기를 요구한다. 따라서 구조적, 기능적, 미관적, 환경적 성능이나 에너지 성능을 높여 건물의 성능 및 기능을 향상 시키므로서 자산가치를 상승시켜야 한다. 이런 시도는 리모델링을 고려하게 되며 대상건물은 대부분 노후화로 인하여 개.보수가 필연적이며 건축물의 전체 또는 일부 공간의 용도변경 및 건축규제 완화로 증축을 하게 된다. 따라서 리모델링을 실시함에 있어 건물구조의 안전 확인 및 증축, 그리고 대수선 개.보수, 용도변경 등 하중의 증가용인에 따른 구조안전의 평가와 기술과 안정성 평가시스템의 개발이 시급하다.
따라서 건물관리에 대한 전문성과 필요성도 자연히 크게 부각되고 있어 건물관리 이해당사자의 이익보호와 권리보호에 필요한 각 주체의 책임과 의무를 성실히 이행하는 것이 중요시 되고 있다. 아울러 점유자와 사용자는 양질의 건물을 사용하고 관리자는 건물 유지관리 서비스 등을 안전성과 효율적으로 생산하도록 각 주체의 이익 보호와 상대방의 권리보호에 필요한 이론의 개발과 제도의 개선 도입 시기를 맞고 있다.
이러한 인식을 배경으로 본 연구는 “ 건물관리의 문제점과 개선방안에 관한 연구” 로서 21세기에 요구되는 건물관리의 효율적 관리에 지장을 초래하는 저해요인이나 문제점 및 모순 등을 개선하기 위하여 관련 학술지, 논문, 등을 검토 연구 하였다.
이러한 관점에서 본 논문은 보다 과학적이고 효율적인 건물관리와 본 운영방안을 보다 과학적이고 합리적인 건물의 관리와 그 운영방안을 제시하기 위하여 여러 가지 관리 기법 중 법률적, 경제적, 기술적 관리기법 특히 건물의 라이프 싸이클을 분석하여고, 용도별, 자산별 등 용도 분포현황의 자료를 활용하여 건물의 효율적 유지관리 방향을 효율적으로 제시하여 건물의 시설관리활동의 원인과 개선방안을 제공 하였다.
건물이란 기능이 본격화된 것은 제2차대전 후 전개된 대량경제시대가 전개 되므로서 중대형.초대형건물이 등장하게 되었다. 대량건물이 등장하면서 종전의 건물관리가 보다 더 전문적인 건물관리의 중요성이 등장하게 되었다. 또한 도시화, 산업화의 빠른 변화 속에서 건축물 부족 등으로 인한 건물 신축이 대대적으로 이루어졌으며, 건물을 유지하는 측면보다는 많은 건물을 짓는 것이 주요 관심사였다. 그러나 이제는 건물을 짓기만 하던 시대에서 벗어나 건물을 유지 보존하고 유지관리 하는 시대에 와있다. 그동안 신축건물이 급격히 늘어남에도 불구하고 안전진단과 관리업무에 소홀하였다.
이제는 건물신축 기초설계와 감리기능의 강화, 건물용도에 따른 종합적 기능과 역할을 감안하여 건축물을 조성해야 하며, 건물을 과학적이고 합리적이며 경제적으로 관리하고 건물의 수명 뿐만 아니라 건물을 이용하는데 있어서 쾌적하며 편리.안전하게 이용할 수 있는 건물의 유지방법이 도입 되어야 할 시기에 와있다. 따라서 건물자산관리의 성공은 토지 및 건물이라는 물리적인 자산의 운용에 관련한 수익성 극대화에 달려 있으면서 일찍이 선진국에서는 시설관리(FM), 임대관리(PM), 자산관리AM)의 단계를 거쳐 발전 하였다.
건물은 시간의 경과함에 따라 건축당시와 비교하여 노후화되고 성능이 저하되며, 사회.경제적인 환경변화로 인해 건물에 요구되는 성능 및 기능은 건설 당시와 비교하여 더욱 향상 발전되기를 요구한다. 따라서 구조적, 기능적, 미관적, 환경적 성능이나 에너지 성능을 높여 건물의 성능 및 기능을 향상 시키므로서 자산가치를 상승시켜야 한다. 이런 시도는 리모델링을 고려하게 되며 대상건물은 대부분 노후화로 인하여 개.보수가 필연적이며 건축물의 전체 또는 일부 공간의 용도변경 및 건축규제 완화로 증축을 하게 된다. 따라서 리모델링을 실시함에 있어 건물구조의 안전 확인 및 증축, 그리고 대수선 개.보수, 용도변경 등 하중의 증가용인에 따른 구조안전의 평가와 기술과 안정성 평가시스템의 개발이 시급하다.
따라서 건물관리에 대한 전문성과 필요성도 자연히 크게 부각되고 있어 건물관리 이해당사자의 이익보호와 권리보호에 필요한 각 주체의 책임과 의무를 성실히 이행하는 것이 중요시 되고 있다. 아울러 점유자와 사용자는 양질의 건물을 사용하고 관리자는 건물 유지관리 서비스 등을 안전성과 효율적으로 생산하도록 각 주체의 이익 보호와 상대방의 권리보호에 필요한 이론의 개발과 제도의 개선 도입 시기를 맞고 있다.
이러한 인식을 배경으로 본 연구는 “ 건물관리의 문제점과 개선방안에 관한 연구” 로서 21세기에 요구되는 건물관리의 효율적 관리에 지장을 초래하는 저해요인이나 문제점 및 모순 등을 개선하기 위하여 관련 학술지, 논문, 등을 검토 연구 하였다.
이러한 관점에서 본 논문은 보다 과학적이고 효율적인 건물관리와 본 운영방안을 보다 과학적이고 합리적인 건물의 관리와 그 운영방안을 제시하기 위하여 여러 가지 관리 기법 중 법률적, 경제적, 기술적 관리기법 특히 건물의 라이프 싸이클을 분석하여고, 용도별, 자산별 등 용도 분포현황의 자료를 활용하여 건물의 효율적 유지관리 방향을 효율적으로 제시하여 건물의 시설관리활동의 원인과 개선방안을 제공 하였다.
After the Second World War, from unfolding the economic times of a large quantity, midsize and large and the largest buildings had been appeared. The importance of a technical building management has been increasingly emphasized from appearance of the large quantity- building. In accordance with the...
After the Second World War, from unfolding the economic times of a large quantity, midsize and large and the largest buildings had been appeared. The importance of a technical building management has been increasingly emphasized from appearance of the large quantity- building. In accordance with the fast change of urbanization and industrialization, a phenomenon about the lack of the building had been appeared. During this time people had a matter of grave concern about buildings to build more than to manage.
However, from now on, we has times to maintain, to preserve, to manage buildings beyond the times only to build the buildings. During that time, though the newly set up building has rapidly increased, safety diagnosis and management operation has been negligent. Now in accordance with building uses, taking into consideration with comprehensive features, building structures which the fundamental design and supervision skill is strengthened have to be made up . We must manage buildings scientifically, rationally and economically. Now is the time to be introduced not only how to maintain life expectancy but also how to use buildings conveniently and safetly. The achievement of building management depends on maximizing profits concerning application of the physical property.
Advanced countries have been early developed to go through the stages of facility management(FM), property management(PM), and then asset management(AM). With the passage of time, buildings become obsolete and declined. Besides, due to social and environmental change, the efficiency and function of buildings has been asked for becoming improvement.
Therefore, we have to promote property value by improving efficiency and function of buildings which are structural. functional, aesthetic and enviroment. In this tempt, it is inevitable to remodel, to renovate because of being old about target building. besides, an addition is been made to the building by doing use exchange and regulation relief.
And so, by remodeling, there is a pressing question by developing system which to make sure that building structures are safe, to estimate that it is safe on factors to increase a heavy load, and to estimate the technique and stability. Against this understanding, this study is "A study on the problems and Improvement schemes of building Management." this study was examined by the various journals and treatises so as to improve problem and contradictions to bring about hinderance about effective management of building management being asked to manage it in the 21st century. by doing exchange and regulation relief.
And so, by remodeling, system development is a pressing question to make sure that building structures are safe, to estimate that it is safe on factors to increase a heavy load.
In this viewpoint, this treatise is suggesting about more scientific and effective building management and operational scheme.
This study is showing to analyze life cycle of the buildings in particular one of the various techniques legal, economic, and technical management techniques. Besides, this study is suggesting improvement scheme of building management to maintain being effective by putting to practical use the materials of the present condition.
After the Second World War, from unfolding the economic times of a large quantity, midsize and large and the largest buildings had been appeared. The importance of a technical building management has been increasingly emphasized from appearance of the large quantity- building. In accordance with the fast change of urbanization and industrialization, a phenomenon about the lack of the building had been appeared. During this time people had a matter of grave concern about buildings to build more than to manage.
However, from now on, we has times to maintain, to preserve, to manage buildings beyond the times only to build the buildings. During that time, though the newly set up building has rapidly increased, safety diagnosis and management operation has been negligent. Now in accordance with building uses, taking into consideration with comprehensive features, building structures which the fundamental design and supervision skill is strengthened have to be made up . We must manage buildings scientifically, rationally and economically. Now is the time to be introduced not only how to maintain life expectancy but also how to use buildings conveniently and safetly. The achievement of building management depends on maximizing profits concerning application of the physical property.
Advanced countries have been early developed to go through the stages of facility management(FM), property management(PM), and then asset management(AM). With the passage of time, buildings become obsolete and declined. Besides, due to social and environmental change, the efficiency and function of buildings has been asked for becoming improvement.
Therefore, we have to promote property value by improving efficiency and function of buildings which are structural. functional, aesthetic and enviroment. In this tempt, it is inevitable to remodel, to renovate because of being old about target building. besides, an addition is been made to the building by doing use exchange and regulation relief.
And so, by remodeling, there is a pressing question by developing system which to make sure that building structures are safe, to estimate that it is safe on factors to increase a heavy load, and to estimate the technique and stability. Against this understanding, this study is "A study on the problems and Improvement schemes of building Management." this study was examined by the various journals and treatises so as to improve problem and contradictions to bring about hinderance about effective management of building management being asked to manage it in the 21st century. by doing exchange and regulation relief.
And so, by remodeling, system development is a pressing question to make sure that building structures are safe, to estimate that it is safe on factors to increase a heavy load.
In this viewpoint, this treatise is suggesting about more scientific and effective building management and operational scheme.
This study is showing to analyze life cycle of the buildings in particular one of the various techniques legal, economic, and technical management techniques. Besides, this study is suggesting improvement scheme of building management to maintain being effective by putting to practical use the materials of the present condition.
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