지속가능한 커뮤니티 관점으로 본 코하우징 계획특성 및 개선방안에 관한 연구 : 국내, 외 사례분석을 중심으로 A Study on the Planning Characteristics & Improvement of Co-housing from the Perspective of Sustainable Community원문보기
1960년대 이후 산업화와 도시화로 인한 인구의 도시집중화 현상은 도시 내 주택난을 심화시켰으며 이를 해결하기 위한 방안으로 우리나라의 주택정책 기조는 대규모 공동주택을 지원하고 육성하는데 초점이 맞추어져 있었다. 이 과정에서 공동주택의 양적 공급에는 효과를 거뒀으나 주거의 질을 저해하게 되는 여러 가지 문제를 초래하였다. 근래에 와서는 주거에 대한 가치관과 주택정책 기조의 변화로 인해 질적 수준의 제고를 위한 지속가능한 커뮤니티의 중요함이 증대되었다. 앞서 산업화와 도시화를 경험한적 있는 선진국에서는 거주자들의 참여를 바탕으로 다양한 요구를 수용할 수 있으며 생활의 질 향상을 위한 새로운 주거형태로 이미 코하우징을 도입하여 실용화하고 있다. 국내에서 코하우징에 가장 가까운 주거형태로 현대의 주거환경의 문제점을 보완하기 위해 시도된 동호인주택을 들 수 있으며, 이처럼 주거의 질을 저해하게 되는 근본요인으로부터 벗어나 적극적으로 문제를 개선하려는 활동들이 점차 증가하고 있음을 알 수 있다. 따라서 본 논문의 연구목적은 주거환경의 질적 수준 제고를 위한 일시적인 방편으로 단지 코하우징을 조성하고 끝나는 것이 아니라, 지속가능하게 유지하며 살아갈 수 있도록 지속가능한 커뮤니티의 관점으로 코하우징 계획특성을 고찰한다. 또한, 문제점에 따른 개선방안을 제시함으로써 향후 코하우징이 현대주거환경에서의 문제점을 보완하고 미래의 주거형태에 적용가능한 시사점을 제공할 수 있을 것이다. 제 1장에서는 연구의 배경 및 목적, 범위 및 방법을 설정하고, 선행연구 고찰을 통하여 연구 동향분석을 통한 차별화를 꾀하고자 하였다. 제 2,3장에서 이론적 고찰 부분으로 코하우징과 선행연구 및 문헌을 통해 ...
1960년대 이후 산업화와 도시화로 인한 인구의 도시집중화 현상은 도시 내 주택난을 심화시켰으며 이를 해결하기 위한 방안으로 우리나라의 주택정책 기조는 대규모 공동주택을 지원하고 육성하는데 초점이 맞추어져 있었다. 이 과정에서 공동주택의 양적 공급에는 효과를 거뒀으나 주거의 질을 저해하게 되는 여러 가지 문제를 초래하였다. 근래에 와서는 주거에 대한 가치관과 주택정책 기조의 변화로 인해 질적 수준의 제고를 위한 지속가능한 커뮤니티의 중요함이 증대되었다. 앞서 산업화와 도시화를 경험한적 있는 선진국에서는 거주자들의 참여를 바탕으로 다양한 요구를 수용할 수 있으며 생활의 질 향상을 위한 새로운 주거형태로 이미 코하우징을 도입하여 실용화하고 있다. 국내에서 코하우징에 가장 가까운 주거형태로 현대의 주거환경의 문제점을 보완하기 위해 시도된 동호인주택을 들 수 있으며, 이처럼 주거의 질을 저해하게 되는 근본요인으로부터 벗어나 적극적으로 문제를 개선하려는 활동들이 점차 증가하고 있음을 알 수 있다. 따라서 본 논문의 연구목적은 주거환경의 질적 수준 제고를 위한 일시적인 방편으로 단지 코하우징을 조성하고 끝나는 것이 아니라, 지속가능하게 유지하며 살아갈 수 있도록 지속가능한 커뮤니티의 관점으로 코하우징 계획특성을 고찰한다. 또한, 문제점에 따른 개선방안을 제시함으로써 향후 코하우징이 현대주거환경에서의 문제점을 보완하고 미래의 주거형태에 적용가능한 시사점을 제공할 수 있을 것이다. 제 1장에서는 연구의 배경 및 목적, 범위 및 방법을 설정하고, 선행연구 고찰을 통하여 연구 동향분석을 통한 차별화를 꾀하고자 하였다. 제 2,3장에서 이론적 고찰 부분으로 코하우징과 선행연구 및 문헌을 통해 지속가능성과 커뮤니티를 고찰하고 본 연구의 지속가능한 커뮤니티에 대해 개념정의를 하였다. 제 4장 지속가능성과 커뮤니티 적용연구의 계획요소 고찰을 통하여 지속가능한 커뮤니티 계획요소를 도출하였다. 또한, 선행연구를 바탕으로 지속가능한 커뮤니티의 세 가지 세부관점을 개념화하고, 개념화에 따라 도출된 계획요소들을 분류하고 정리하여 코하우징 계획특성을 고찰하기 위한 분석의 틀로 설정하였다. 제 5장 대상사례들을 선정하여, 신뢰성 있는 문헌이나 논문 등의 자료와 연구자가 방문가능 한 곳은 현지답사를 토대로 심층 분석하고자 하였다. 제 6장 결론 부분으로 지속가능한 커뮤니티 관점에서 코하우징의 계획특성을 정리하고 문제점에 따른 개선방안을 제시하였다.연구의 결과, 지속가능한 커뮤니티 관점에서의 본 코하우징 계획특성은 다음과 같다. 첫째, 일반적 개요에 대한 분석 결과, 지리적 위치에 의한 영향이나 주택유형 및 단지의 규모에 구애 받지 않고 다양하게 적용되는 계획특성을 가진다. 둘째, 사회적 지속성에 대한 커뮤니티 계획특성 분석 결과, ① 공동체생활을 위한 공동생활시설 및 배치유형으로 단지의 중앙부분에 집중 배치가 가장 많이 나타났으며, 다양한 종류의 공동생활시설과 외부공동공간을 조성하는 계획특성을 가진다. 또한, 공동생활시설에서는 공동부엌이나 식당, 세탁실 등 생활을 지향하는 공간이 모든 단지에 포함되는 특성을 가진다. ② 지역적 특성 및 원주민을 고려하고, 주거의 형태와 규모 연령층과 소득계층을 다양하게 수용하며 주차장의 외곽배치 등을 통해 노인과 어린이를 고려한 안전하고 편안한 단지를 조성하는 계획특성을 가진다. 셋째, 경제적 지속성에 대한 커뮤니티 계획특성 분석 결과, ① 코하우징 소유유형으로 자가소유 형태가 많이 나타났으나, 각 나라의 특성에 맞게 형성된 것이며, 개별주호의 규모와 설비를 최소화 하는 대신 공동생활시설을 확충해 공동체 활성화와 더불어 함께 공유하며 거주비용을 절감하는 계획특성을 가진다. ② 재생가능에너지의 활용 및 재활용분리수거, 생활쓰레기를 이용한 퇴비시설 등 자원의 활용을 통해 환경과 경제적 측면에 기여하는 계획특성을 가진다. ③ 텃밭 및 경작지 관리를 통해 이웃과 협동하고 주민들 스스로 풍족하게 여기며 건강한 생활과 함께 경제적인 부분에 기여하는 계획특성을 가진다. 넷째, 환경적 지속성에 대한 커뮤니티 계획특성 분석 결과, ① 주차장의 외곽배치로 자동차보다는 보행자자전거 위주의 보행환경을 조성하며 안전하고 자연친화적인 환경에 기여하는 계획특성을 가진다. ② 단지 내 오픈스페이스와 녹지공간을 형성하고 친환경적인 요소를 도입해 쾌적한 공간을 조성하는 계획특성을 가진다. 마지막으로 이상에서 살펴본 코하우징의 계획특성과 더불어 개선방안을 제시하고자 한다. 첫째, 주민참여를 위한 공동생활시설의 도입과 다양하고 구체적인 프로그램 개발이 필요하다. 시설의 위치는 모든 주민들이 집에 돌아가는 도중에 쉽게 접근할 수 있는 위치에 배치하고, 모든 개별주택으로부터 비슷한 거리에 위치하도록 한다. 이를 위해 무엇보다 공동생활시설 도입 초반부터 주민들의 정확한 수요와 요구를 파악하고 이를 반영해야 한다. 잘 갖춰진 공간에 사람들이 모일 수 있는 양질의 프로그램을 통해 자연스럽게 주민들의 접촉이 늘어나며, 공동체에 대한 의식을 전환 시킬 수 있다. 이를 계기로 보다 적극적으로 주민 스스로가 만들고, 참여하고, 주도하는 주거환경이 마련될 것이다. 둘째, 주민이 주체가 되어 단지의 초기 계획단계부터 전체 건설과정까지 주거를 개발하는 과정에 적극 참여하고 협력하며, 주민의 자발적인 참여를 통해 단지를 관리한다. 단지의 관리조직과 운영방법, 일의 분담, 회계 관리 등 제반 관리문제는 주민회의를 통하여 결정하며 관리조직이나 일의 분담을 명료하게 정한다. 따라서, 단지를 이루고 있는 구성원들은 적극적으로 교류하게 되고, 이를 통해 갈등을 방하고 관리하며 조정하게 하는 방법과 원칙을 제공한다. 또한, 이렇게 주민들의 참여를 유도하고 단지를 관리하는 과정으로 공동체의식이 형성되어 자신들의 주거에 대한 자부심과 소속감을 갖게 된다. 본 연구는 사례연구 대상 지역이 우리와는 여러 가지 측면에서 여건이 상이한 나라라는 점에서 계획특성을 국내 주거단지에 적실하게 반영하는 데에는 한계가 있을 수 있다. 하지만 거주자들의 참여를 바탕으로 생활의 질 향상을 도모하기 위한 지속가능한 커뮤니티의 대안적 주거형태로 코하우징이 보급될 필요성이 있으며, 지속가능한 커뮤니티의 세 가지 세부관점은 서로 간 상호작용을 통해 지속가능한 커뮤니티 형성에 시너지 효과를 낼 수 있을 것으로 판단된다. 이러한 측면에서 본 연구의 결과는 향후 지속가능한 커뮤니티 관점으로 코하우징을 도입하는데 있어서 도움이 될 것이며, 앞으로 연구방향은 보다 심층적인 분석 자료를 통해 계획특성을 도출하여, 우리나라 실정에 맞도록 더욱 발전시켜야 할 것이다.
1960년대 이후 산업화와 도시화로 인한 인구의 도시집중화 현상은 도시 내 주택난을 심화시켰으며 이를 해결하기 위한 방안으로 우리나라의 주택정책 기조는 대규모 공동주택을 지원하고 육성하는데 초점이 맞추어져 있었다. 이 과정에서 공동주택의 양적 공급에는 효과를 거뒀으나 주거의 질을 저해하게 되는 여러 가지 문제를 초래하였다. 근래에 와서는 주거에 대한 가치관과 주택정책 기조의 변화로 인해 질적 수준의 제고를 위한 지속가능한 커뮤니티의 중요함이 증대되었다. 앞서 산업화와 도시화를 경험한적 있는 선진국에서는 거주자들의 참여를 바탕으로 다양한 요구를 수용할 수 있으며 생활의 질 향상을 위한 새로운 주거형태로 이미 코하우징을 도입하여 실용화하고 있다. 국내에서 코하우징에 가장 가까운 주거형태로 현대의 주거환경의 문제점을 보완하기 위해 시도된 동호인주택을 들 수 있으며, 이처럼 주거의 질을 저해하게 되는 근본요인으로부터 벗어나 적극적으로 문제를 개선하려는 활동들이 점차 증가하고 있음을 알 수 있다. 따라서 본 논문의 연구목적은 주거환경의 질적 수준 제고를 위한 일시적인 방편으로 단지 코하우징을 조성하고 끝나는 것이 아니라, 지속가능하게 유지하며 살아갈 수 있도록 지속가능한 커뮤니티의 관점으로 코하우징 계획특성을 고찰한다. 또한, 문제점에 따른 개선방안을 제시함으로써 향후 코하우징이 현대주거환경에서의 문제점을 보완하고 미래의 주거형태에 적용가능한 시사점을 제공할 수 있을 것이다. 제 1장에서는 연구의 배경 및 목적, 범위 및 방법을 설정하고, 선행연구 고찰을 통하여 연구 동향분석을 통한 차별화를 꾀하고자 하였다. 제 2,3장에서 이론적 고찰 부분으로 코하우징과 선행연구 및 문헌을 통해 지속가능성과 커뮤니티를 고찰하고 본 연구의 지속가능한 커뮤니티에 대해 개념정의를 하였다. 제 4장 지속가능성과 커뮤니티 적용연구의 계획요소 고찰을 통하여 지속가능한 커뮤니티 계획요소를 도출하였다. 또한, 선행연구를 바탕으로 지속가능한 커뮤니티의 세 가지 세부관점을 개념화하고, 개념화에 따라 도출된 계획요소들을 분류하고 정리하여 코하우징 계획특성을 고찰하기 위한 분석의 틀로 설정하였다. 제 5장 대상사례들을 선정하여, 신뢰성 있는 문헌이나 논문 등의 자료와 연구자가 방문가능 한 곳은 현지답사를 토대로 심층 분석하고자 하였다. 제 6장 결론 부분으로 지속가능한 커뮤니티 관점에서 코하우징의 계획특성을 정리하고 문제점에 따른 개선방안을 제시하였다.연구의 결과, 지속가능한 커뮤니티 관점에서의 본 코하우징 계획특성은 다음과 같다. 첫째, 일반적 개요에 대한 분석 결과, 지리적 위치에 의한 영향이나 주택유형 및 단지의 규모에 구애 받지 않고 다양하게 적용되는 계획특성을 가진다. 둘째, 사회적 지속성에 대한 커뮤니티 계획특성 분석 결과, ① 공동체생활을 위한 공동생활시설 및 배치유형으로 단지의 중앙부분에 집중 배치가 가장 많이 나타났으며, 다양한 종류의 공동생활시설과 외부공동공간을 조성하는 계획특성을 가진다. 또한, 공동생활시설에서는 공동부엌이나 식당, 세탁실 등 생활을 지향하는 공간이 모든 단지에 포함되는 특성을 가진다. ② 지역적 특성 및 원주민을 고려하고, 주거의 형태와 규모 연령층과 소득계층을 다양하게 수용하며 주차장의 외곽배치 등을 통해 노인과 어린이를 고려한 안전하고 편안한 단지를 조성하는 계획특성을 가진다. 셋째, 경제적 지속성에 대한 커뮤니티 계획특성 분석 결과, ① 코하우징 소유유형으로 자가소유 형태가 많이 나타났으나, 각 나라의 특성에 맞게 형성된 것이며, 개별주호의 규모와 설비를 최소화 하는 대신 공동생활시설을 확충해 공동체 활성화와 더불어 함께 공유하며 거주비용을 절감하는 계획특성을 가진다. ② 재생가능에너지의 활용 및 재활용분리수거, 생활쓰레기를 이용한 퇴비시설 등 자원의 활용을 통해 환경과 경제적 측면에 기여하는 계획특성을 가진다. ③ 텃밭 및 경작지 관리를 통해 이웃과 협동하고 주민들 스스로 풍족하게 여기며 건강한 생활과 함께 경제적인 부분에 기여하는 계획특성을 가진다. 넷째, 환경적 지속성에 대한 커뮤니티 계획특성 분석 결과, ① 주차장의 외곽배치로 자동차보다는 보행자자전거 위주의 보행환경을 조성하며 안전하고 자연친화적인 환경에 기여하는 계획특성을 가진다. ② 단지 내 오픈스페이스와 녹지공간을 형성하고 친환경적인 요소를 도입해 쾌적한 공간을 조성하는 계획특성을 가진다. 마지막으로 이상에서 살펴본 코하우징의 계획특성과 더불어 개선방안을 제시하고자 한다. 첫째, 주민참여를 위한 공동생활시설의 도입과 다양하고 구체적인 프로그램 개발이 필요하다. 시설의 위치는 모든 주민들이 집에 돌아가는 도중에 쉽게 접근할 수 있는 위치에 배치하고, 모든 개별주택으로부터 비슷한 거리에 위치하도록 한다. 이를 위해 무엇보다 공동생활시설 도입 초반부터 주민들의 정확한 수요와 요구를 파악하고 이를 반영해야 한다. 잘 갖춰진 공간에 사람들이 모일 수 있는 양질의 프로그램을 통해 자연스럽게 주민들의 접촉이 늘어나며, 공동체에 대한 의식을 전환 시킬 수 있다. 이를 계기로 보다 적극적으로 주민 스스로가 만들고, 참여하고, 주도하는 주거환경이 마련될 것이다. 둘째, 주민이 주체가 되어 단지의 초기 계획단계부터 전체 건설과정까지 주거를 개발하는 과정에 적극 참여하고 협력하며, 주민의 자발적인 참여를 통해 단지를 관리한다. 단지의 관리조직과 운영방법, 일의 분담, 회계 관리 등 제반 관리문제는 주민회의를 통하여 결정하며 관리조직이나 일의 분담을 명료하게 정한다. 따라서, 단지를 이루고 있는 구성원들은 적극적으로 교류하게 되고, 이를 통해 갈등을 방하고 관리하며 조정하게 하는 방법과 원칙을 제공한다. 또한, 이렇게 주민들의 참여를 유도하고 단지를 관리하는 과정으로 공동체의식이 형성되어 자신들의 주거에 대한 자부심과 소속감을 갖게 된다. 본 연구는 사례연구 대상 지역이 우리와는 여러 가지 측면에서 여건이 상이한 나라라는 점에서 계획특성을 국내 주거단지에 적실하게 반영하는 데에는 한계가 있을 수 있다. 하지만 거주자들의 참여를 바탕으로 생활의 질 향상을 도모하기 위한 지속가능한 커뮤니티의 대안적 주거형태로 코하우징이 보급될 필요성이 있으며, 지속가능한 커뮤니티의 세 가지 세부관점은 서로 간 상호작용을 통해 지속가능한 커뮤니티 형성에 시너지 효과를 낼 수 있을 것으로 판단된다. 이러한 측면에서 본 연구의 결과는 향후 지속가능한 커뮤니티 관점으로 코하우징을 도입하는데 있어서 도움이 될 것이며, 앞으로 연구방향은 보다 심층적인 분석 자료를 통해 계획특성을 도출하여, 우리나라 실정에 맞도록 더욱 발전시켜야 할 것이다.
Since 1960’s, concentration of the urban population caused by industrialization and urbanization has worsen housing shortages. To solve the problem, housing policy in Korea has focused on supporting and promoting large scale apartment housing. In the process, the policy has been effective in quantit...
Since 1960’s, concentration of the urban population caused by industrialization and urbanization has worsen housing shortages. To solve the problem, housing policy in Korea has focused on supporting and promoting large scale apartment housing. In the process, the policy has been effective in quantitative supply of apartment housing but it has undermined the quality of dwelling and raised a series of problems. Recently, the importance of sustainable community is increased to improve the quality of housing, which is induced by changes in housing values and the housing policy. In developed countries, which already experienced industrialization and urbanization, residents can participate in constructing a co-housing apartment complex and thus the needs of residents can be met. They have introduced co-housing as a new form of housing in order to improve the quality of living and co-housing is put to practical use. In Korea, Donghoin housing is the most similar form of co-housing. It was built to address problems of residential environment. Similarly, activities to solve the problems that undermine the quality of housing are on the rise. Thus, the purpose of this study is to contemplate planning characteristics of co-housing from the perspective of sustainable community in order to improve the quality of residential environment. By suggesting solutions, the study will have implications which can be applied to the future form of housing and address problems of current residential environment. In chapter 1, the background, purpose, scope and methods of the study are described, and previous studies are contemplated to analyze the trend of relevant studies and make this study differentiated. In chapter 2, 3, co-housing is examined theoretically. Sustainability and community are contemplated through previous studies and literature research. Additionally, the meaning of sustainable community in this study is defined. In chapter 4, Sustainable community’s planning is concluded by studying planning factors of application study in sustainability and community. Based on previous studies, three detailed perspectives of sustainable community are conceptualized. After classifying and analyzing planning factors resulting from conceptualization, these factors are the analytic tool to contemplate planning characteristics of co-housing. In chapter 5, case study examples are selected and further analyzed based on reliable reference books or theses or on-site survey if it is possible. In chapter 6, planning characteristics of co-hounsing are concluded. Improvement plans to address the problems are suggested. As a result, planning characteristics of co-housing from the perspective of sustainable community as follows: First, after analyzing a general outline of targeted examples of co-housing, the result shows that co-housing is variously applied without regard to geographical location, the form of housing, and the size of apartment complex. Second, after analyzing planning characteristics of community based on social sustainability, ① the result shows that shared amenities for community are likely to be located at the center of apartment complex. It is also evident that diverse kinds of shared amenities and shared outdoor space are constructed. Shared amenities, such as shared kitchen, dining room and laundry room, are included in all apartment complexes. ② It is also shown that regional characteristics and people who had been living in the area were taken into account. A range of types and size of housing, age groups, and income groups are widely accepted as well. In addition, by placing parking lot away from apartment complex, it can be a safer and more convenient place for the elderly and children. Third, after analyzing planning characteristics of community based on economic sustainability, ① it is shown that an owner-occupation type is most found in terms of the co-housing ownership but the type has been formed to best suit for each country’s conditions. It has a trait to reduce residential costs by extending shared amenities to vitalize community while minimizing the size and facilities of individual houses in co-housing apartment complex. ② It is characterized as cost-effective and helpful to a cleaner environment by utilizing resources, including the use of renewable energy, recycling, and building compost facilities using residential wastes. ③ By cultivating family garden, it contributes to local economy as well, making residents work together and have a healthy life style. Fourth, after analyzing planning characteristics of community based on environmental sustainability, ① the result shows that co-housing has a planning characteristic to make a safer and more environmentally friendly place by creating pedestrian passages and bike lanes and placing parking lots away from apartment complex. ② It is also shown that a pleasant space is created by making open space and green space, and bringing in environmentally friendly factors. ③ It is also shown that a pleasant space is created by making open space and green space, and bringing in environmentally friendly factors. Lastly, planning characteristics of co-housing is come to conclusion and ways to improve (co-housing planning characteristics) are suggested. First, it is required to introduce shared amenities for residents’ participation and develop detailed and various programs. The amenities should be located where all the residents can easily visit when they are on the way home and each house should be within a similar distant to them. To that end, the exact needs and demands of residents should be considered and reflected at the beginning of the introduction of shared amenities. When there are well-built shared amenities and quality programs, people can easily interact with each other, which can also make residents change their attitudes toward community. In addition, it can serve as an opportunity for residents to actively participate and take a leading role in making residential environment. Second, residents should take leads and participate in the process of constructing apartment complex, from the beginning of planning to construction completion phase. A resident meeting should decide general matters of apartment complex regarding accounting, how to organize management unit, how to operate the unit and divide tasks. By doing so, all members living in the complex can be fully engaged to carry out their obligations and interact with each other and learn how to prevent and resolve conflicts. As a result, residents have a sense of community, pride and belongings of their housing when they participate and manage the community. The study might have limitation to apply planning characteristics to Korea’s housing complex since target areas of case studies were located in countries that are different from Korea. However, it is necessary to provide co-housing as an alternative residential type of sustainable community to improve residents’ quality of living based on the participation of residents. The three detailed perspectives of sustainable community can create a synergy effect with the interaction between the three perspectives. In this regard, this study has its implication in the sense that it can be helpful when co-housing is introduced from the perspective of sustainable community. At the same time, it is required that future study should be conducted based on more in-depth analysis and co-housing should be developed to better suits for the nation.
Since 1960’s, concentration of the urban population caused by industrialization and urbanization has worsen housing shortages. To solve the problem, housing policy in Korea has focused on supporting and promoting large scale apartment housing. In the process, the policy has been effective in quantitative supply of apartment housing but it has undermined the quality of dwelling and raised a series of problems. Recently, the importance of sustainable community is increased to improve the quality of housing, which is induced by changes in housing values and the housing policy. In developed countries, which already experienced industrialization and urbanization, residents can participate in constructing a co-housing apartment complex and thus the needs of residents can be met. They have introduced co-housing as a new form of housing in order to improve the quality of living and co-housing is put to practical use. In Korea, Donghoin housing is the most similar form of co-housing. It was built to address problems of residential environment. Similarly, activities to solve the problems that undermine the quality of housing are on the rise. Thus, the purpose of this study is to contemplate planning characteristics of co-housing from the perspective of sustainable community in order to improve the quality of residential environment. By suggesting solutions, the study will have implications which can be applied to the future form of housing and address problems of current residential environment. In chapter 1, the background, purpose, scope and methods of the study are described, and previous studies are contemplated to analyze the trend of relevant studies and make this study differentiated. In chapter 2, 3, co-housing is examined theoretically. Sustainability and community are contemplated through previous studies and literature research. Additionally, the meaning of sustainable community in this study is defined. In chapter 4, Sustainable community’s planning is concluded by studying planning factors of application study in sustainability and community. Based on previous studies, three detailed perspectives of sustainable community are conceptualized. After classifying and analyzing planning factors resulting from conceptualization, these factors are the analytic tool to contemplate planning characteristics of co-housing. In chapter 5, case study examples are selected and further analyzed based on reliable reference books or theses or on-site survey if it is possible. In chapter 6, planning characteristics of co-hounsing are concluded. Improvement plans to address the problems are suggested. As a result, planning characteristics of co-housing from the perspective of sustainable community as follows: First, after analyzing a general outline of targeted examples of co-housing, the result shows that co-housing is variously applied without regard to geographical location, the form of housing, and the size of apartment complex. Second, after analyzing planning characteristics of community based on social sustainability, ① the result shows that shared amenities for community are likely to be located at the center of apartment complex. It is also evident that diverse kinds of shared amenities and shared outdoor space are constructed. Shared amenities, such as shared kitchen, dining room and laundry room, are included in all apartment complexes. ② It is also shown that regional characteristics and people who had been living in the area were taken into account. A range of types and size of housing, age groups, and income groups are widely accepted as well. In addition, by placing parking lot away from apartment complex, it can be a safer and more convenient place for the elderly and children. Third, after analyzing planning characteristics of community based on economic sustainability, ① it is shown that an owner-occupation type is most found in terms of the co-housing ownership but the type has been formed to best suit for each country’s conditions. It has a trait to reduce residential costs by extending shared amenities to vitalize community while minimizing the size and facilities of individual houses in co-housing apartment complex. ② It is characterized as cost-effective and helpful to a cleaner environment by utilizing resources, including the use of renewable energy, recycling, and building compost facilities using residential wastes. ③ By cultivating family garden, it contributes to local economy as well, making residents work together and have a healthy life style. Fourth, after analyzing planning characteristics of community based on environmental sustainability, ① the result shows that co-housing has a planning characteristic to make a safer and more environmentally friendly place by creating pedestrian passages and bike lanes and placing parking lots away from apartment complex. ② It is also shown that a pleasant space is created by making open space and green space, and bringing in environmentally friendly factors. ③ It is also shown that a pleasant space is created by making open space and green space, and bringing in environmentally friendly factors. Lastly, planning characteristics of co-housing is come to conclusion and ways to improve (co-housing planning characteristics) are suggested. First, it is required to introduce shared amenities for residents’ participation and develop detailed and various programs. The amenities should be located where all the residents can easily visit when they are on the way home and each house should be within a similar distant to them. To that end, the exact needs and demands of residents should be considered and reflected at the beginning of the introduction of shared amenities. When there are well-built shared amenities and quality programs, people can easily interact with each other, which can also make residents change their attitudes toward community. In addition, it can serve as an opportunity for residents to actively participate and take a leading role in making residential environment. Second, residents should take leads and participate in the process of constructing apartment complex, from the beginning of planning to construction completion phase. A resident meeting should decide general matters of apartment complex regarding accounting, how to organize management unit, how to operate the unit and divide tasks. By doing so, all members living in the complex can be fully engaged to carry out their obligations and interact with each other and learn how to prevent and resolve conflicts. As a result, residents have a sense of community, pride and belongings of their housing when they participate and manage the community. The study might have limitation to apply planning characteristics to Korea’s housing complex since target areas of case studies were located in countries that are different from Korea. However, it is necessary to provide co-housing as an alternative residential type of sustainable community to improve residents’ quality of living based on the participation of residents. The three detailed perspectives of sustainable community can create a synergy effect with the interaction between the three perspectives. In this regard, this study has its implication in the sense that it can be helpful when co-housing is introduced from the perspective of sustainable community. At the same time, it is required that future study should be conducted based on more in-depth analysis and co-housing should be developed to better suits for the nation.
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