과거 급격한 도시화와 인구의 도심 집중으로 폭발적으로 증가하는 주택수요의 문제를 해결하기 위해 공동주택의 공급은 단기간에 수요중심으로 보급되어 왔으나, 최근 주택보급율의 증가 및 미분양 증가, 최저가 낙찰제와 세계적 경제의 불황으로 건설업은 미래가 불투명한 상황에 처해 있다. 따라서 이러한 상황을 극복하기 위해 건설업은 보다 효율적이고 생산적인 관리가 필요하며, 이를 통해 원가를 절감하면서도 품질은 향상 시킬 수 있는 대안을 찾아야 한다.
건설 프로젝트에서 VE(Value Engineering:이하 VE)는 사업관리 측면에서 핵심적인 업무이며 프로젝트 예산절감 및 품질확보를 위한 중요한 수단이 되고 있다. 그러므로 건설교통부에서는 2006년 1월부터 총공사비 100억원 이상의 건설공사일 경우, 건설기술관리법에 의해 설계 대상 시설물의 주요기능별로 “대안별 경제성 및 현장적용의 타당성과 ...
과거 급격한 도시화와 인구의 도심 집중으로 폭발적으로 증가하는 주택수요의 문제를 해결하기 위해 공동주택의 공급은 단기간에 수요중심으로 보급되어 왔으나, 최근 주택보급율의 증가 및 미분양 증가, 최저가 낙찰제와 세계적 경제의 불황으로 건설업은 미래가 불투명한 상황에 처해 있다. 따라서 이러한 상황을 극복하기 위해 건설업은 보다 효율적이고 생산적인 관리가 필요하며, 이를 통해 원가를 절감하면서도 품질은 향상 시킬 수 있는 대안을 찾아야 한다.
건설 프로젝트에서 VE(Value Engineering:이하 VE)는 사업관리 측면에서 핵심적인 업무이며 프로젝트 예산절감 및 품질확보를 위한 중요한 수단이 되고 있다. 그러므로 건설교통부에서는 2006년 1월부터 총공사비 100억원 이상의 건설공사일 경우, 건설기술관리법에 의해 설계 대상 시설물의 주요기능별로 “대안별 경제성 및 현장적용의 타당성과 동법 제 22조의 규정에 의한 설계감리자 등의 전문가"로 이를 검토하게 하여야한다 라고 규정하였다. 또한, 총공사비가 100억원 미만의 건설공사에 대해서도 발주청에서 필요하다고 인정되는 공사에서는 설계의 경제성 등을 검토할 수 있다고 확대하여 VE에 대한 관심이 매우 높아지고 있는 실정이다.
공동주택은 생산 절차, 생산현장의 특수성, 프로젝트의 높은 생산단가, 생산에 직간접적으로 동원되는 수많은 자원, 노동집약적 생산방식, 장기에 걸친 생산기간, 생산과 관련된 상반된 이익집단의 중층구조 등에 기인한 산업자체의 특성으로 건설 프로세스 전 단계에 거쳐 설계, 시공법, 생산관리, 현장관리, 생산수단분야에서 품질, 공기, 공정, 예산 등의 가치를 향상시킬 소지가 다분히 내재하고 있다. 또한, 타 건설 분야보다 반복적 요인이 많아 VE의 성과를 극대화하기에 적합한 분야이다.
시공 VE는 설계상 특별한 하자가 발견되지 않는 한 설계도서에 반영된 기능과 품질을 손상시키지 않으면서 그 기능과 품질을 유지하기 위한 더 나은 시공방법과 전반적인 관리상의 낭비요인을 찾아 그 기능수행의 최적화 방안을 찾는 것이다. 즉, 시공VE는 건설공사의 문제점으로 지적한 부분을 창의적 노력으로 보완할 수 있으므로 건설사업의 공사비절감 및 공기단축과 품질확보 측면에서 매우 필요하다고 사료된다.
이에 본 연구에서는 공동주택의 VE를 시공단계에서 적용하여 VE효과를 극대화 할 수 있는 방안을 제시하였다.
본 연구를 통해 도출된 결론은 다음과 같다.
첫째, 사례분석 결과 시공VE 아이템수가 많을수록 원가절감액이 높아졌고, 도급액이 높은 현장과 분양현장에서 원가절감 요소가 많이 내재해 있는 것으로 나타났다.
둘째, 시공VE 사례검토 결과, 각 공정별 연계가 이루어 지지 않는 것으로 나타나 건축, 설비, 전기, 토목 공종 설계 및 시공담당자간 기본설계 단계부터 효율적으로 협조할 수 있는 시스템 구축이 필요하다.
세째, 반복 공정이 연계되는 공동주택 특성상 시공VE에 대한 사례조사가 활용되지 못하고 있는 것으로 나타나 효율적인 공동주택 시공VE를 위해 기존의 설계 및 시공VE 수행결과 데이터베이스화가 필요하다고 판단된다.
넷째, VE 실행시 기능위주의 접근이 이루어지지 않고 개인이나 소수가 VE를 수행할 경우 프로젝트 전반에 대한 검토가 이루어지기 어렵고 아이디어 발상에 있어서도 폭넓은 아이디어 창출이 기대하기 어렵게 된다. 그러므로, 성공적인 공동주택 시공VE를 수행하기 위해서는 전체 참여자의 VE에 대한 중요성과 필요성을 공감하고 체계적인 VE시스템을 구축하여 실행하는 노력이 필요하다.
다섯째, 공동주택은 많은 공종으로 나누어져 있으므로, 각 하도급업체의 평가와 선정시에도 VE활동 및 성과를 고려하여 원도급과 하도급간의 협조체제가 구축되어 VE로 인한 충돌요소를 없애야 한다.
여섯째, VE제도 활성화를 위해서 VE제도가 필요하며, VE참여 인력에 대한 전문가양성 및 보상제도의 보완과 설계와 시공이 연계된 일괄입찰 방식의 계약 활성화가 필요하다.
일곱째, 시공VE를 권장하는 조항을 일정규모 이상의 공공공사 도급계약서에 포함하고 시공VE 절차와 방법 그리고 VE절감액의 분배방식 등 VE 수행 매뉴얼과 계약조항에 시공VE 수행 규정이 필요하다.
과거 급격한 도시화와 인구의 도심 집중으로 폭발적으로 증가하는 주택수요의 문제를 해결하기 위해 공동주택의 공급은 단기간에 수요중심으로 보급되어 왔으나, 최근 주택보급율의 증가 및 미분양 증가, 최저가 낙찰제와 세계적 경제의 불황으로 건설업은 미래가 불투명한 상황에 처해 있다. 따라서 이러한 상황을 극복하기 위해 건설업은 보다 효율적이고 생산적인 관리가 필요하며, 이를 통해 원가를 절감하면서도 품질은 향상 시킬 수 있는 대안을 찾아야 한다.
건설 프로젝트에서 VE(Value Engineering:이하 VE)는 사업관리 측면에서 핵심적인 업무이며 프로젝트 예산절감 및 품질확보를 위한 중요한 수단이 되고 있다. 그러므로 건설교통부에서는 2006년 1월부터 총공사비 100억원 이상의 건설공사일 경우, 건설기술관리법에 의해 설계 대상 시설물의 주요기능별로 “대안별 경제성 및 현장적용의 타당성과 동법 제 22조의 규정에 의한 설계감리자 등의 전문가"로 이를 검토하게 하여야한다 라고 규정하였다. 또한, 총공사비가 100억원 미만의 건설공사에 대해서도 발주청에서 필요하다고 인정되는 공사에서는 설계의 경제성 등을 검토할 수 있다고 확대하여 VE에 대한 관심이 매우 높아지고 있는 실정이다.
공동주택은 생산 절차, 생산현장의 특수성, 프로젝트의 높은 생산단가, 생산에 직간접적으로 동원되는 수많은 자원, 노동집약적 생산방식, 장기에 걸친 생산기간, 생산과 관련된 상반된 이익집단의 중층구조 등에 기인한 산업자체의 특성으로 건설 프로세스 전 단계에 거쳐 설계, 시공법, 생산관리, 현장관리, 생산수단분야에서 품질, 공기, 공정, 예산 등의 가치를 향상시킬 소지가 다분히 내재하고 있다. 또한, 타 건설 분야보다 반복적 요인이 많아 VE의 성과를 극대화하기에 적합한 분야이다.
시공 VE는 설계상 특별한 하자가 발견되지 않는 한 설계도서에 반영된 기능과 품질을 손상시키지 않으면서 그 기능과 품질을 유지하기 위한 더 나은 시공방법과 전반적인 관리상의 낭비요인을 찾아 그 기능수행의 최적화 방안을 찾는 것이다. 즉, 시공VE는 건설공사의 문제점으로 지적한 부분을 창의적 노력으로 보완할 수 있으므로 건설사업의 공사비절감 및 공기단축과 품질확보 측면에서 매우 필요하다고 사료된다.
이에 본 연구에서는 공동주택의 VE를 시공단계에서 적용하여 VE효과를 극대화 할 수 있는 방안을 제시하였다.
본 연구를 통해 도출된 결론은 다음과 같다.
첫째, 사례분석 결과 시공VE 아이템수가 많을수록 원가절감액이 높아졌고, 도급액이 높은 현장과 분양현장에서 원가절감 요소가 많이 내재해 있는 것으로 나타났다.
둘째, 시공VE 사례검토 결과, 각 공정별 연계가 이루어 지지 않는 것으로 나타나 건축, 설비, 전기, 토목 공종 설계 및 시공담당자간 기본설계 단계부터 효율적으로 협조할 수 있는 시스템 구축이 필요하다.
세째, 반복 공정이 연계되는 공동주택 특성상 시공VE에 대한 사례조사가 활용되지 못하고 있는 것으로 나타나 효율적인 공동주택 시공VE를 위해 기존의 설계 및 시공VE 수행결과 데이터베이스화가 필요하다고 판단된다.
넷째, VE 실행시 기능위주의 접근이 이루어지지 않고 개인이나 소수가 VE를 수행할 경우 프로젝트 전반에 대한 검토가 이루어지기 어렵고 아이디어 발상에 있어서도 폭넓은 아이디어 창출이 기대하기 어렵게 된다. 그러므로, 성공적인 공동주택 시공VE를 수행하기 위해서는 전체 참여자의 VE에 대한 중요성과 필요성을 공감하고 체계적인 VE시스템을 구축하여 실행하는 노력이 필요하다.
다섯째, 공동주택은 많은 공종으로 나누어져 있으므로, 각 하도급업체의 평가와 선정시에도 VE활동 및 성과를 고려하여 원도급과 하도급간의 협조체제가 구축되어 VE로 인한 충돌요소를 없애야 한다.
여섯째, VE제도 활성화를 위해서 VE제도가 필요하며, VE참여 인력에 대한 전문가양성 및 보상제도의 보완과 설계와 시공이 연계된 일괄입찰 방식의 계약 활성화가 필요하다.
일곱째, 시공VE를 권장하는 조항을 일정규모 이상의 공공공사 도급계약서에 포함하고 시공VE 절차와 방법 그리고 VE절감액의 분배방식 등 VE 수행 매뉴얼과 계약조항에 시공VE 수행 규정이 필요하다.
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