공동주택 청약경쟁률과 주택가격 변화의 관계에 관한 연구 : 수도권내 분양 후 입주까지 주택가격 변화를 중심으로 A study on the relationship between apartment pre-sales competition rate and housing price change원문보기
본 연구에서는 사람들의 주택구입에 대한 판단이 합리적인지 분석하고자 하였다. 사람들의 주택구입에 대한 의사는 청약경쟁률로 측정하고, 주택구입에 대한 합리성은 분양 이후 입주시점의 가격변화를 통해 알아보았다. 분석대상은 수도권에서 2002~2010년에 분양한 아파트이다. 이 기간 사이에는 부동산 경기를 변화시킨 미국발(發) 금융위기가 있으므로, 전체기간에 대한 분석 외에 금융위기 시점을 고려한 분석을 추가하였다. 먼저 기술통계 분석결과, 청약경쟁률은 금융위기가 있던 2008년에 최저점을 기록하였으나 2009년부터는 금융위기 이전보다 높은 것으로 나타났다. 그러나 금융위기 이후 주택가격은 전반적으로 하락하고 있었으며 주택가격 상승폭은 금융위기 이전보다 제한적이었다. 전체기간 중 분양아파트의 약 44%가 분양가격 대비 입주시점 가격이 낮게 형성되어 있었다. 무분별한 주택구입은 경제적 손실로 이어질 가능성이 높은 것으로 보였으며, 주택규모 선호도는 대형평수에서 소형평수로 점차 바뀌고 있었다. ...
본 연구에서는 사람들의 주택구입에 대한 판단이 합리적인지 분석하고자 하였다. 사람들의 주택구입에 대한 의사는 청약경쟁률로 측정하고, 주택구입에 대한 합리성은 분양 이후 입주시점의 가격변화를 통해 알아보았다. 분석대상은 수도권에서 2002~2010년에 분양한 아파트이다. 이 기간 사이에는 부동산 경기를 변화시킨 미국발(發) 금융위기가 있으므로, 전체기간에 대한 분석 외에 금융위기 시점을 고려한 분석을 추가하였다. 먼저 기술통계 분석결과, 청약경쟁률은 금융위기가 있던 2008년에 최저점을 기록하였으나 2009년부터는 금융위기 이전보다 높은 것으로 나타났다. 그러나 금융위기 이후 주택가격은 전반적으로 하락하고 있었으며 주택가격 상승폭은 금융위기 이전보다 제한적이었다. 전체기간 중 분양아파트의 약 44%가 분양가격 대비 입주시점 가격이 낮게 형성되어 있었다. 무분별한 주택구입은 경제적 손실로 이어질 가능성이 높은 것으로 보였으며, 주택규모 선호도는 대형평수에서 소형평수로 점차 바뀌고 있었다. 다중회귀분석은 주택가격 변화를 종속변수, 청약경쟁률을 주된 설명변수로 하면서 주택가격 관련 선행연구 검토를 통해 변수를 추가하여 시행하였다. 분석결과, 전체기간 및 금융위기 이전과 이후 모두에서 청약경쟁률과 주택가격 변화는 같은 방향성을 가지고 움직이는 것으로 분석되었다. 즉, 다수 사람들의 주택구입에 대한 판단은 경제적 측면에서 현명한 것이었다고 할 수 있다. 이러한 연구결과는 주택가격 변동성을 예측하는데 청약경쟁률이 도움이 된다는 것으로, 청약경쟁률이 주택가격 안정화 등 정책 수립시 활용될 수 있음을 시사하였다.
본 연구에서는 사람들의 주택구입에 대한 판단이 합리적인지 분석하고자 하였다. 사람들의 주택구입에 대한 의사는 청약경쟁률로 측정하고, 주택구입에 대한 합리성은 분양 이후 입주시점의 가격변화를 통해 알아보았다. 분석대상은 수도권에서 2002~2010년에 분양한 아파트이다. 이 기간 사이에는 부동산 경기를 변화시킨 미국발(發) 금융위기가 있으므로, 전체기간에 대한 분석 외에 금융위기 시점을 고려한 분석을 추가하였다. 먼저 기술통계 분석결과, 청약경쟁률은 금융위기가 있던 2008년에 최저점을 기록하였으나 2009년부터는 금융위기 이전보다 높은 것으로 나타났다. 그러나 금융위기 이후 주택가격은 전반적으로 하락하고 있었으며 주택가격 상승폭은 금융위기 이전보다 제한적이었다. 전체기간 중 분양아파트의 약 44%가 분양가격 대비 입주시점 가격이 낮게 형성되어 있었다. 무분별한 주택구입은 경제적 손실로 이어질 가능성이 높은 것으로 보였으며, 주택규모 선호도는 대형평수에서 소형평수로 점차 바뀌고 있었다. 다중회귀분석은 주택가격 변화를 종속변수, 청약경쟁률을 주된 설명변수로 하면서 주택가격 관련 선행연구 검토를 통해 변수를 추가하여 시행하였다. 분석결과, 전체기간 및 금융위기 이전과 이후 모두에서 청약경쟁률과 주택가격 변화는 같은 방향성을 가지고 움직이는 것으로 분석되었다. 즉, 다수 사람들의 주택구입에 대한 판단은 경제적 측면에서 현명한 것이었다고 할 수 있다. 이러한 연구결과는 주택가격 변동성을 예측하는데 청약경쟁률이 도움이 된다는 것으로, 청약경쟁률이 주택가격 안정화 등 정책 수립시 활용될 수 있음을 시사하였다.
In this study, analyze whether the people's decision to buy a house is rational. The people's decision buying a house is measured pre-sales competition rate, rationality for house purchase is measured the price change since pre-sales to occupancy. Capital region in 2002-2010, 2008 subprime mortgage ...
In this study, analyze whether the people's decision to buy a house is rational. The people's decision buying a house is measured pre-sales competition rate, rationality for house purchase is measured the price change since pre-sales to occupancy. Capital region in 2002-2010, 2008 subprime mortgage crisis has changed the real estate market, so considering the crisis point analyzed. Descriptive statistics analysis, lowest point in 2008, but competition rate, higher than before the financial crisis since 2009. However, after the financial crisis, falling house prices and new-apartment prices even though there is high competition rate was limited gains. About 44% of apartments in the entire period, pre-sales price is lower than the price at the time of occupancy. Buying a home uncritical hinted at the possibility of loss. Since the financial crisis, Large to small scale housing preferences were changing gradually. Changes in house prices as the dependent variable, the pre-sales competition rate is the main explanatory variables for the multiple regression analysis was performed. As a result, entire period and both before and after the financial crisis, the higher the competition rate showed that apartment prices are rising. This means that a large number of people who buy a house was to determine the economically wise. Pre-sales competition rate for future housing price volatility can help predict and may be utilized housing prices stabilization policy.
In this study, analyze whether the people's decision to buy a house is rational. The people's decision buying a house is measured pre-sales competition rate, rationality for house purchase is measured the price change since pre-sales to occupancy. Capital region in 2002-2010, 2008 subprime mortgage crisis has changed the real estate market, so considering the crisis point analyzed. Descriptive statistics analysis, lowest point in 2008, but competition rate, higher than before the financial crisis since 2009. However, after the financial crisis, falling house prices and new-apartment prices even though there is high competition rate was limited gains. About 44% of apartments in the entire period, pre-sales price is lower than the price at the time of occupancy. Buying a home uncritical hinted at the possibility of loss. Since the financial crisis, Large to small scale housing preferences were changing gradually. Changes in house prices as the dependent variable, the pre-sales competition rate is the main explanatory variables for the multiple regression analysis was performed. As a result, entire period and both before and after the financial crisis, the higher the competition rate showed that apartment prices are rising. This means that a large number of people who buy a house was to determine the economically wise. Pre-sales competition rate for future housing price volatility can help predict and may be utilized housing prices stabilization policy.
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