서울은 한강이 그 중심부를 동측에서 서측으로 흐르고 있고, 주요 자연경관인 남산, 아차산, 북한산과 등과 어우러져 매우 아름다운 도시이다. 올림픽도로와 강북도로에서 차량을 운행하면서 시원스럽게 탁 트인 한강을 바라볼 수 있다. 한편 한강 주변은 대부분이 획일적인 한일자 판상형 구조의 아파트단지로 구성되어 있고, 병풍식 아파트 외관으로 인하여 시선이 차단되어 있어 도시미관을 해치고 있다. 한강 주변에서 한강의 수려한 경관과 조화를 이루고 있고 620년 역사의 수도에 걸맞는 고색창연한 건축물이나 현대적으로 신축된 아름다운 건축물 하나 마주할 수 없는 아쉬움이 크다. 한강 북측주변의 아파트에서는 한강을 조망할 수 있는 반면 한강 남측주변에서는 일조를 중시하여 남향의 아파트 단지로 구성되어 있어 한강을 조망할 수 없는 현실이다. 소득수준의 향상에 따라 한강을 조망할 수 있는 아파트가 그렇지 못한 아파트보다 높은 가격으로 거래되고 있다. 한강 조망권 또는 일조권이 주택가격에 미치는 영향에 대하여 수인의 선행연구에서 분석되었다. 그러나 한강 조망권과 일조권이 아파트가격에 미치는 영향의 크기를 동시에 비교 분석하여 연구한 사례는 없었다. 이 연구는 한강 조망권과 일조권이 아파트가격에 미치는 영향의 크기를 동시에 비교 분석하여 한강 남측주변에서 한강을 조망할 수 있도록 아파트의 북향 배치에 관하여 연구하였다. 분석방법으로는 아파트 가격의 구성요소를 특성감안가격모형으로 하여 ...
서울은 한강이 그 중심부를 동측에서 서측으로 흐르고 있고, 주요 자연경관인 남산, 아차산, 북한산과 등과 어우러져 매우 아름다운 도시이다. 올림픽도로와 강북도로에서 차량을 운행하면서 시원스럽게 탁 트인 한강을 바라볼 수 있다. 한편 한강 주변은 대부분이 획일적인 한일자 판상형 구조의 아파트단지로 구성되어 있고, 병풍식 아파트 외관으로 인하여 시선이 차단되어 있어 도시미관을 해치고 있다. 한강 주변에서 한강의 수려한 경관과 조화를 이루고 있고 620년 역사의 수도에 걸맞는 고색창연한 건축물이나 현대적으로 신축된 아름다운 건축물 하나 마주할 수 없는 아쉬움이 크다. 한강 북측주변의 아파트에서는 한강을 조망할 수 있는 반면 한강 남측주변에서는 일조를 중시하여 남향의 아파트 단지로 구성되어 있어 한강을 조망할 수 없는 현실이다. 소득수준의 향상에 따라 한강을 조망할 수 있는 아파트가 그렇지 못한 아파트보다 높은 가격으로 거래되고 있다. 한강 조망권 또는 일조권이 주택가격에 미치는 영향에 대하여 수인의 선행연구에서 분석되었다. 그러나 한강 조망권과 일조권이 아파트가격에 미치는 영향의 크기를 동시에 비교 분석하여 연구한 사례는 없었다. 이 연구는 한강 조망권과 일조권이 아파트가격에 미치는 영향의 크기를 동시에 비교 분석하여 한강 남측주변에서 한강을 조망할 수 있도록 아파트의 북향 배치에 관하여 연구하였다. 분석방법으로는 아파트 가격의 구성요소를 특성감안가격모형으로 하여 회귀분석을 실시하였다. 가격자료는 2014년 8월 31일 기준으로 한강 조망여부가 갈리는 한강 북측주변에서 한강에 면한 아파트와 후면 아파트의 로열층 최고가격을, 일조 양호 여부가 갈리는 후면동의 로열층의 최고가격과 1층 또는 최저층 중간가구의 최저가격 등 25개 아파트단지의 34개 평형 138개 아파트의 가격을 현지 조사하여 평가한 가격으로 분석하였다. 변수 구성에서 종속변수는 평당가격을, 독립변수는 아파트 가격 구성요소를 단지특성, 건물특성, 환경특성으로 분류하고 이와 관련된 세부적인 가격특성을 조사하여 24개 특성감안가격변수를 설정하였다. 종속변수인 평당가격을 로그 변환하여 회귀분석한 결과 표준화 베타계수는 한강조망의 영향이 0.217로 일조의 영향 0.102와 남향의 영향 0.101의 합계 0.203 에 비하여 6.9%상당 높아 한강 조망권의 영향력이 일조권과 남향의 영향력을 능가하는 것으로 분석되었다. 이는 한강 남측주변의 아파트 재건축시 북향 배치가 바람직함을 시사한다. 수정결정계수(Adjusted R)는 0.913으로 설명력이 높았고, F값은 97.373, 유의확률은 전체적으로 1%수준에서 유의하였으며, 변수별로는 한강조망은 1%수준에서 일조와 남향은 5%수준에서 유의하였다. 아파트의 북향 배치는 가족들의 주된 생활공간인 거실을 북향으로 배치하는 것이다. 아파트를 북향으로 배치하였을 경우 일조량이 부족할 우려가 있으나 한강변의 아파트는 고가이고 면적이 큰 관계로 방1-2개는 남향으로 배치할 수 있어 일조량은 부족하지 않다. 또한 한강의 흐름에 따라 단지계획을 수립하면 정북방향은 피할 수 있다. 한강 남측주변은 잠실, 신천동 일부, 암사동 일부를 제외하고 대부분이 향후 아파트 재건축이 예정되어 있어 아파트 북향 배치는 물론 획일적인 판상형 구조에서 탈피하여 새로운 아파트 모형(외관)을 개발하고 단지계획수립에서 일반인이 자유롭게 드나들 수 있는 상가, 주민공동시설 등을 도로변이 아닌 한강주변에 배치하여 서울의 주된 자연경관인 한강이 남산, 아차산, 인왕산, 북한산, 낮은 자연구릉지 등과 어우러져 조화를 이루게 하여 수려한 경관의 서울의 도시이미지를 향상시키는 변화 또는 정책이 요망된다.
서울은 한강이 그 중심부를 동측에서 서측으로 흐르고 있고, 주요 자연경관인 남산, 아차산, 북한산과 등과 어우러져 매우 아름다운 도시이다. 올림픽도로와 강북도로에서 차량을 운행하면서 시원스럽게 탁 트인 한강을 바라볼 수 있다. 한편 한강 주변은 대부분이 획일적인 한일자 판상형 구조의 아파트단지로 구성되어 있고, 병풍식 아파트 외관으로 인하여 시선이 차단되어 있어 도시미관을 해치고 있다. 한강 주변에서 한강의 수려한 경관과 조화를 이루고 있고 620년 역사의 수도에 걸맞는 고색창연한 건축물이나 현대적으로 신축된 아름다운 건축물 하나 마주할 수 없는 아쉬움이 크다. 한강 북측주변의 아파트에서는 한강을 조망할 수 있는 반면 한강 남측주변에서는 일조를 중시하여 남향의 아파트 단지로 구성되어 있어 한강을 조망할 수 없는 현실이다. 소득수준의 향상에 따라 한강을 조망할 수 있는 아파트가 그렇지 못한 아파트보다 높은 가격으로 거래되고 있다. 한강 조망권 또는 일조권이 주택가격에 미치는 영향에 대하여 수인의 선행연구에서 분석되었다. 그러나 한강 조망권과 일조권이 아파트가격에 미치는 영향의 크기를 동시에 비교 분석하여 연구한 사례는 없었다. 이 연구는 한강 조망권과 일조권이 아파트가격에 미치는 영향의 크기를 동시에 비교 분석하여 한강 남측주변에서 한강을 조망할 수 있도록 아파트의 북향 배치에 관하여 연구하였다. 분석방법으로는 아파트 가격의 구성요소를 특성감안가격모형으로 하여 회귀분석을 실시하였다. 가격자료는 2014년 8월 31일 기준으로 한강 조망여부가 갈리는 한강 북측주변에서 한강에 면한 아파트와 후면 아파트의 로열층 최고가격을, 일조 양호 여부가 갈리는 후면동의 로열층의 최고가격과 1층 또는 최저층 중간가구의 최저가격 등 25개 아파트단지의 34개 평형 138개 아파트의 가격을 현지 조사하여 평가한 가격으로 분석하였다. 변수 구성에서 종속변수는 평당가격을, 독립변수는 아파트 가격 구성요소를 단지특성, 건물특성, 환경특성으로 분류하고 이와 관련된 세부적인 가격특성을 조사하여 24개 특성감안가격변수를 설정하였다. 종속변수인 평당가격을 로그 변환하여 회귀분석한 결과 표준화 베타계수는 한강조망의 영향이 0.217로 일조의 영향 0.102와 남향의 영향 0.101의 합계 0.203 에 비하여 6.9%상당 높아 한강 조망권의 영향력이 일조권과 남향의 영향력을 능가하는 것으로 분석되었다. 이는 한강 남측주변의 아파트 재건축시 북향 배치가 바람직함을 시사한다. 수정결정계수(Adjusted R)는 0.913으로 설명력이 높았고, F값은 97.373, 유의확률은 전체적으로 1%수준에서 유의하였으며, 변수별로는 한강조망은 1%수준에서 일조와 남향은 5%수준에서 유의하였다. 아파트의 북향 배치는 가족들의 주된 생활공간인 거실을 북향으로 배치하는 것이다. 아파트를 북향으로 배치하였을 경우 일조량이 부족할 우려가 있으나 한강변의 아파트는 고가이고 면적이 큰 관계로 방1-2개는 남향으로 배치할 수 있어 일조량은 부족하지 않다. 또한 한강의 흐름에 따라 단지계획을 수립하면 정북방향은 피할 수 있다. 한강 남측주변은 잠실, 신천동 일부, 암사동 일부를 제외하고 대부분이 향후 아파트 재건축이 예정되어 있어 아파트 북향 배치는 물론 획일적인 판상형 구조에서 탈피하여 새로운 아파트 모형(외관)을 개발하고 단지계획수립에서 일반인이 자유롭게 드나들 수 있는 상가, 주민공동시설 등을 도로변이 아닌 한강주변에 배치하여 서울의 주된 자연경관인 한강이 남산, 아차산, 인왕산, 북한산, 낮은 자연구릉지 등과 어우러져 조화를 이루게 하여 수려한 경관의 서울의 도시이미지를 향상시키는 변화 또는 정책이 요망된다.
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