2014년 현재, 우리나라의 주택 보급률은 수도권 99%, 서울시 97%, 전국95%를 넘어서고 있고, 최근 몇 년 간 주택경기 침체로 주택을 구매하고자 하는 수요가 현저하게 줄어들면서 주택 분양률 저하로 이어졌고, 이는 건설경기 침체를 지속 시키고 있다. 하지만 입지 여건이 우수한 주택단지들은 높은 청약경쟁률을 보이는 양극화 현상이 나타났고 이 현상은 실제로 국내 공동주택 분양의 수요 동향에 뚜렷하게 반영되고 있음을 알 수 있다. 또한 주택시장이 공급자 주도형에서 소비자 주도형 시장으로 변화함에 따라 여러 가지 요인들이 분양주택에 대한 수요자의 선호도로 작용 할 수 있는 요인으로 아파트 청약률과 밀접한 관계가 있다고 할 수 있다. 공동주택의 입지는 접근성과 밀접한 관계가 있으며 인간 활동이 일어나는 공간과 공간 사이의 거리를 의미한다. 이것은 튀넨(Von Thunen)의 입지 이론에서 중심지와 거리가 멀수록 지대는 하락한다는 것이다. 위의 이론을 바탕으로 아파트 입지 선호요인인 규모, 환경 및 조망, 교통시설, 생활환경, ...
2014년 현재, 우리나라의 주택 보급률은 수도권 99%, 서울시 97%, 전국95%를 넘어서고 있고, 최근 몇 년 간 주택경기 침체로 주택을 구매하고자 하는 수요가 현저하게 줄어들면서 주택 분양률 저하로 이어졌고, 이는 건설경기 침체를 지속 시키고 있다. 하지만 입지 여건이 우수한 주택단지들은 높은 청약경쟁률을 보이는 양극화 현상이 나타났고 이 현상은 실제로 국내 공동주택 분양의 수요 동향에 뚜렷하게 반영되고 있음을 알 수 있다. 또한 주택시장이 공급자 주도형에서 소비자 주도형 시장으로 변화함에 따라 여러 가지 요인들이 분양주택에 대한 수요자의 선호도로 작용 할 수 있는 요인으로 아파트 청약률과 밀접한 관계가 있다고 할 수 있다. 공동주택의 입지는 접근성과 밀접한 관계가 있으며 인간 활동이 일어나는 공간과 공간 사이의 거리를 의미한다. 이것은 튀넨(Von Thunen)의 입지 이론에서 중심지와 거리가 멀수록 지대는 하락한다는 것이다. 위의 이론을 바탕으로 아파트 입지 선호요인인 규모, 환경 및 조망, 교통시설, 생활환경, 교육시설 등을 추출하고 또한 신도시 입지요인인 간선교통망, 신도시 발전가능성, 기존시설 활용도, 친환경 입지 등의 요인을 추출하여 각각의 요인들이 아파트 청약경쟁률에 어떤 영향을 미쳤는지 비교 분석을 목적으로 한다. 청약경쟁률이 상대적으로 높은 판교 신도시의 풍성아파트와 동탄2 신도시의 우남아파트를 한 그룹으로 하고 청약경쟁률이 상대적으로 낮은 판교 신도시의 한림 아파트와 동탄2 신도시의 호반아파트를 다른 그룹으로 묶어서 비교하였다. 또한 신도시의 입지선정 요인에 대해서는 판교 신도시와 동탄2 신도시를 비교 분석하였다. 분석방법은 국민은행 사이트에서 판교 신도시와 동탄2 신도시의 최초동시분양 아파트 중 풍성아파트, 한림아파트, 우남아파트, 호반아파트의 1순위 청약경쟁률 데이터를 추출하고 전문가 그룹 면접 설문조사를 실시하였다. 전문가 그룹은 판교신도시를 분양했던 분양 상담사와 동탄2 신도시를 분양했던 분양 상담사, 현재 판교 신도시의 풍성아파트와 한림아파트를 거래하고 있는 부동산 공인중개사와 현재 동탄2 신도시의 우남아파트와 호반아파트의 분양권을 거래 하고 있는 부동산 공인중개사, 도시계획 전문가와 건축설계사 등으로 구성되었다. 분석방법으로는 사티(Saaty, 1980)에 의해 개발된 계층분석과정(analytic hierarchy process AHP)기법으로 요인들의 단순쌍대비교(pairwise comparison)를 통해 결론을 도출하고자 하였다. 청약률에 따른 신도시 공동주택 단지별 입지 선호요인에서 상위요인으로 청약률이 높은 단지는 교통시설을 선호하고 청약률이 낮은 지역은 교육시설을 선호하였다. 하위요인은 공통적으로 초등학교 접근용이성, 대형할인점 이용성을 선호하며 청약률이 높은 아파트는 가구수와 고등학교접근 용이성을 선호하며 청약률이 낮은 아파트는 전철역 접근용이성과 중학교접근 용이성을 선호하였다. 청약률에 따른 신도시 입지 선호요인에서 상위요인은 청약률이 높은 신도시나 청약률이 낮은 신도시 모두 신도시 발전 가능성 요인을 선호하였고, 하위 요인으로는 청약률이 높은 신도시는 기존 도시의 인프라 활용가능성 요인을 청약률이 낮은 신도시는 기존 도시의 편익시설 활용가능성 요인을 상대적으로 선호하였다. 따라서, 청약률을 높이는 조건은 신도시의 발전 가능성 요인과 지역전략산업육성 및 쾌적한 정주환경을 조성하면서 교육시설과 교통시설의 접근성을 좋게 하며, 초등학교, 전철역, 대형할인점의 입지선택과 관계가 깊다. 상기 연구를 바탕으로 각각의 신도시와 개별 아파트 입지에 대한 선호도를 분석하였으나, 전문가 그룹만이 아니라 현재 거주하는 일반 입주자들에 대한 분석이 필요한 것으로 보인다.
2014년 현재, 우리나라의 주택 보급률은 수도권 99%, 서울시 97%, 전국95%를 넘어서고 있고, 최근 몇 년 간 주택경기 침체로 주택을 구매하고자 하는 수요가 현저하게 줄어들면서 주택 분양률 저하로 이어졌고, 이는 건설경기 침체를 지속 시키고 있다. 하지만 입지 여건이 우수한 주택단지들은 높은 청약경쟁률을 보이는 양극화 현상이 나타났고 이 현상은 실제로 국내 공동주택 분양의 수요 동향에 뚜렷하게 반영되고 있음을 알 수 있다. 또한 주택시장이 공급자 주도형에서 소비자 주도형 시장으로 변화함에 따라 여러 가지 요인들이 분양주택에 대한 수요자의 선호도로 작용 할 수 있는 요인으로 아파트 청약률과 밀접한 관계가 있다고 할 수 있다. 공동주택의 입지는 접근성과 밀접한 관계가 있으며 인간 활동이 일어나는 공간과 공간 사이의 거리를 의미한다. 이것은 튀넨(Von Thunen)의 입지 이론에서 중심지와 거리가 멀수록 지대는 하락한다는 것이다. 위의 이론을 바탕으로 아파트 입지 선호요인인 규모, 환경 및 조망, 교통시설, 생활환경, 교육시설 등을 추출하고 또한 신도시 입지요인인 간선교통망, 신도시 발전가능성, 기존시설 활용도, 친환경 입지 등의 요인을 추출하여 각각의 요인들이 아파트 청약경쟁률에 어떤 영향을 미쳤는지 비교 분석을 목적으로 한다. 청약경쟁률이 상대적으로 높은 판교 신도시의 풍성아파트와 동탄2 신도시의 우남아파트를 한 그룹으로 하고 청약경쟁률이 상대적으로 낮은 판교 신도시의 한림 아파트와 동탄2 신도시의 호반아파트를 다른 그룹으로 묶어서 비교하였다. 또한 신도시의 입지선정 요인에 대해서는 판교 신도시와 동탄2 신도시를 비교 분석하였다. 분석방법은 국민은행 사이트에서 판교 신도시와 동탄2 신도시의 최초동시분양 아파트 중 풍성아파트, 한림아파트, 우남아파트, 호반아파트의 1순위 청약경쟁률 데이터를 추출하고 전문가 그룹 면접 설문조사를 실시하였다. 전문가 그룹은 판교신도시를 분양했던 분양 상담사와 동탄2 신도시를 분양했던 분양 상담사, 현재 판교 신도시의 풍성아파트와 한림아파트를 거래하고 있는 부동산 공인중개사와 현재 동탄2 신도시의 우남아파트와 호반아파트의 분양권을 거래 하고 있는 부동산 공인중개사, 도시계획 전문가와 건축설계사 등으로 구성되었다. 분석방법으로는 사티(Saaty, 1980)에 의해 개발된 계층분석과정(analytic hierarchy process AHP)기법으로 요인들의 단순쌍대비교(pairwise comparison)를 통해 결론을 도출하고자 하였다. 청약률에 따른 신도시 공동주택 단지별 입지 선호요인에서 상위요인으로 청약률이 높은 단지는 교통시설을 선호하고 청약률이 낮은 지역은 교육시설을 선호하였다. 하위요인은 공통적으로 초등학교 접근용이성, 대형할인점 이용성을 선호하며 청약률이 높은 아파트는 가구수와 고등학교접근 용이성을 선호하며 청약률이 낮은 아파트는 전철역 접근용이성과 중학교접근 용이성을 선호하였다. 청약률에 따른 신도시 입지 선호요인에서 상위요인은 청약률이 높은 신도시나 청약률이 낮은 신도시 모두 신도시 발전 가능성 요인을 선호하였고, 하위 요인으로는 청약률이 높은 신도시는 기존 도시의 인프라 활용가능성 요인을 청약률이 낮은 신도시는 기존 도시의 편익시설 활용가능성 요인을 상대적으로 선호하였다. 따라서, 청약률을 높이는 조건은 신도시의 발전 가능성 요인과 지역전략산업육성 및 쾌적한 정주환경을 조성하면서 교육시설과 교통시설의 접근성을 좋게 하며, 초등학교, 전철역, 대형할인점의 입지선택과 관계가 깊다. 상기 연구를 바탕으로 각각의 신도시와 개별 아파트 입지에 대한 선호도를 분석하였으나, 전문가 그룹만이 아니라 현재 거주하는 일반 입주자들에 대한 분석이 필요한 것으로 보인다.
※ AI-Helper는 부적절한 답변을 할 수 있습니다.