본 연구에서는 도시형생활주택을 중심으로, 수익형 부동산의 개발과 투자에 있어서 투자?개발 실무자가 지각하는 시장환경 요인과 가격결정요인 등이 최종적으로 개발 투자의사 및 가격결정에 어떠한 영향을 미치는지 실증적으로 파악하였다. 이에 경기도 지역에서 최근 3년 이내 준공 또는 개발 중인 도시형생활주택 투자?개발 실무자 246명의 인식을 설문지 형태의 조사도구로 파악하였다. 독립변수인 시장환경 요인은 선행연구를 토대로 재분류한 후, 경기수요, 정책제도, 금융, 수익, 비용의 5가지 요인을 추출하였으며, 가격결정요인은 외부가격요인과 내부가격요인으로 분류하였다. 본 연구의 결과를 정리하면 다음과 같다. 첫째, 도시형생활주택 사업특성(주택유형, 개발규모)에 따라 개발 투자의사 및 가격결정 적정성 인식에 차이가 있는지 확인한 결과, 가격결정적정성에 대해서 30세대 미만이 30세대 이상보다 통계적으로 유의하게 높은 것으로 나타났다. 둘째, 시장환경요인은 외부가격요인에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 외부가격요인에 영향을 미치는 시장환경요인으로는 수익 > 금융 > 비용 > 정책제도 > 경기수요의 순으로 나타났다. 셋째, 시장환경요인은 내부가격요인에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 내부가격요인에 영향을 미치는 시장환경요인으로는 경기수요 > 정책제도 > 금융의 순으로 나타났다. 넷째, 시장환경요인은 투자의사에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 투자의사에 영향을 미치는 시장환경요인으로는 금융 > 경기수요 > 비용의 순으로 나타났다. 그리고 시장환경요인은 가격결정적정성에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 가격결정적정성에 영향을 미치는 시장환경요인으로는 수익 > 금융 > 비용의 순으로 나타났다. 다섯째, 가격결정요인은 개발 투자의사에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 투자의사에 영향을 미치는 가격결정요인으로는 외부가격요인 > 내부가격요인의 순으로 나타났다. 그리고 가격결정요인은 가격결정적정성에 대해서 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 가격결정적정성에 영향을 미치는 가격결정요인으로는 내부가격요인 > 외부가격요인의 순으로 나타났다. 이상의 연구결과를 통해 도시형생활주택 투자?개발 실무자들을 대상으로 복합적인 요인을 고려하여 투자?가격결정 영향요인에 대한 중요도 인식을 파악하고, 이들 요인이 도시형생활주택의 개발 관련 투자의사와 가격결정에 미치는 영향에 대한 전후관계와 직?간접적 효과를 검증할 수 있었다. 본 연구의 결과를 통해 현재 도시형생활주택 투자?개발자들이 투자의사를 갖게 되는 과정을 설명할 수 있었으며, 적정한 부동산 가격형성에 영향을 미치는 요인들의 ...
본 연구에서는 도시형생활주택을 중심으로, 수익형 부동산의 개발과 투자에 있어서 투자?개발 실무자가 지각하는 시장환경 요인과 가격결정요인 등이 최종적으로 개발 투자의사 및 가격결정에 어떠한 영향을 미치는지 실증적으로 파악하였다. 이에 경기도 지역에서 최근 3년 이내 준공 또는 개발 중인 도시형생활주택 투자?개발 실무자 246명의 인식을 설문지 형태의 조사도구로 파악하였다. 독립변수인 시장환경 요인은 선행연구를 토대로 재분류한 후, 경기수요, 정책제도, 금융, 수익, 비용의 5가지 요인을 추출하였으며, 가격결정요인은 외부가격요인과 내부가격요인으로 분류하였다. 본 연구의 결과를 정리하면 다음과 같다. 첫째, 도시형생활주택 사업특성(주택유형, 개발규모)에 따라 개발 투자의사 및 가격결정 적정성 인식에 차이가 있는지 확인한 결과, 가격결정적정성에 대해서 30세대 미만이 30세대 이상보다 통계적으로 유의하게 높은 것으로 나타났다. 둘째, 시장환경요인은 외부가격요인에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 외부가격요인에 영향을 미치는 시장환경요인으로는 수익 > 금융 > 비용 > 정책제도 > 경기수요의 순으로 나타났다. 셋째, 시장환경요인은 내부가격요인에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 내부가격요인에 영향을 미치는 시장환경요인으로는 경기수요 > 정책제도 > 금융의 순으로 나타났다. 넷째, 시장환경요인은 투자의사에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 투자의사에 영향을 미치는 시장환경요인으로는 금융 > 경기수요 > 비용의 순으로 나타났다. 그리고 시장환경요인은 가격결정적정성에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 가격결정적정성에 영향을 미치는 시장환경요인으로는 수익 > 금융 > 비용의 순으로 나타났다. 다섯째, 가격결정요인은 개발 투자의사에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 투자의사에 영향을 미치는 가격결정요인으로는 외부가격요인 > 내부가격요인의 순으로 나타났다. 그리고 가격결정요인은 가격결정적정성에 대해서 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 가격결정적정성에 영향을 미치는 가격결정요인으로는 내부가격요인 > 외부가격요인의 순으로 나타났다. 이상의 연구결과를 통해 도시형생활주택 투자?개발 실무자들을 대상으로 복합적인 요인을 고려하여 투자?가격결정 영향요인에 대한 중요도 인식을 파악하고, 이들 요인이 도시형생활주택의 개발 관련 투자의사와 가격결정에 미치는 영향에 대한 전후관계와 직?간접적 효과를 검증할 수 있었다. 본 연구의 결과를 통해 현재 도시형생활주택 투자?개발자들이 투자의사를 갖게 되는 과정을 설명할 수 있었으며, 적정한 부동산 가격형성에 영향을 미치는 요인들의 인과관계를 파악할 수 있었다.
본 연구에서는 도시형생활주택을 중심으로, 수익형 부동산의 개발과 투자에 있어서 투자?개발 실무자가 지각하는 시장환경 요인과 가격결정요인 등이 최종적으로 개발 투자의사 및 가격결정에 어떠한 영향을 미치는지 실증적으로 파악하였다. 이에 경기도 지역에서 최근 3년 이내 준공 또는 개발 중인 도시형생활주택 투자?개발 실무자 246명의 인식을 설문지 형태의 조사도구로 파악하였다. 독립변수인 시장환경 요인은 선행연구를 토대로 재분류한 후, 경기수요, 정책제도, 금융, 수익, 비용의 5가지 요인을 추출하였으며, 가격결정요인은 외부가격요인과 내부가격요인으로 분류하였다. 본 연구의 결과를 정리하면 다음과 같다. 첫째, 도시형생활주택 사업특성(주택유형, 개발규모)에 따라 개발 투자의사 및 가격결정 적정성 인식에 차이가 있는지 확인한 결과, 가격결정적정성에 대해서 30세대 미만이 30세대 이상보다 통계적으로 유의하게 높은 것으로 나타났다. 둘째, 시장환경요인은 외부가격요인에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 외부가격요인에 영향을 미치는 시장환경요인으로는 수익 > 금융 > 비용 > 정책제도 > 경기수요의 순으로 나타났다. 셋째, 시장환경요인은 내부가격요인에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 내부가격요인에 영향을 미치는 시장환경요인으로는 경기수요 > 정책제도 > 금융의 순으로 나타났다. 넷째, 시장환경요인은 투자의사에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 투자의사에 영향을 미치는 시장환경요인으로는 금융 > 경기수요 > 비용의 순으로 나타났다. 그리고 시장환경요인은 가격결정적정성에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 가격결정적정성에 영향을 미치는 시장환경요인으로는 수익 > 금융 > 비용의 순으로 나타났다. 다섯째, 가격결정요인은 개발 투자의사에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 투자의사에 영향을 미치는 가격결정요인으로는 외부가격요인 > 내부가격요인의 순으로 나타났다. 그리고 가격결정요인은 가격결정적정성에 대해서 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 가격결정적정성에 영향을 미치는 가격결정요인으로는 내부가격요인 > 외부가격요인의 순으로 나타났다. 이상의 연구결과를 통해 도시형생활주택 투자?개발 실무자들을 대상으로 복합적인 요인을 고려하여 투자?가격결정 영향요인에 대한 중요도 인식을 파악하고, 이들 요인이 도시형생활주택의 개발 관련 투자의사와 가격결정에 미치는 영향에 대한 전후관계와 직?간접적 효과를 검증할 수 있었다. 본 연구의 결과를 통해 현재 도시형생활주택 투자?개발자들이 투자의사를 갖게 되는 과정을 설명할 수 있었으며, 적정한 부동산 가격형성에 영향을 미치는 요인들의 인과관계를 파악할 수 있었다.
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