한국은 1960년대 급속한 경제성장을 이루었고, 이로인한 인구의 도시집중과 수도권 과밀화 현상을 초래하여 도심내 심각한 주택부족의 사태를 유발하였다. 이에 따라 1962년 대한주택공사에 의해 서울 마포에 공동주택이 처음 건설되었으며, 주택부족의 해결과 토지의 효율적인 이용을 위해 본격적으로 공동주택이 건설되기 시작하였다. 1990년대 이후에는 신도시의 건설로 인한 공동주택의 밀집화·대형화가 더욱 심화되었고, 공동주택에 대한 수요 또한 점차적으로 증가하여, 2002년 600백만호에서 2013년 900만호에 이르는 등 매년 3~4%의 꾸준한 증가율을 보이고 있다. 국토교통부, 공동주택 현황, 2013
이러한 공동주택의 증가에 따라 주어진 자원과 공기를 효율적으로 활용하기 위한 초기 공정계획 수립의 중요성은 크게 부각되고 있으며, 정부에서도 ...
한국은 1960년대 급속한 경제성장을 이루었고, 이로인한 인구의 도시집중과 수도권 과밀화 현상을 초래하여 도심내 심각한 주택부족의 사태를 유발하였다. 이에 따라 1962년 대한주택공사에 의해 서울 마포에 공동주택이 처음 건설되었으며, 주택부족의 해결과 토지의 효율적인 이용을 위해 본격적으로 공동주택이 건설되기 시작하였다. 1990년대 이후에는 신도시의 건설로 인한 공동주택의 밀집화·대형화가 더욱 심화되었고, 공동주택에 대한 수요 또한 점차적으로 증가하여, 2002년 600백만호에서 2013년 900만호에 이르는 등 매년 3~4%의 꾸준한 증가율을 보이고 있다. 국토교통부, 공동주택 현황, 2013
이러한 공동주택의 증가에 따라 주어진 자원과 공기를 효율적으로 활용하기 위한 초기 공정계획 수립의 중요성은 크게 부각되고 있으며, 정부에서도 공정관리에 관한 시공위주의 하드웨어적인 기술 산업뿐만 아니라 소프트웨어적인 관리 분야의 선진화를 위하여 노력하고 제도적으로 개선하려는 움직임이 건설업 내에서 보여지고 있다. 국토교통부고시, 책임감리 현장참여자 업무지침서(제2013-74호) 그러나 현 공동주택공사 공정계획은 현장의 개별적인 특성 및 상황을 고려하는 것 보다는 공사의 물량 및 비용을 바탕으로 건설업체가 수행했던 프로젝트의(물량, 공기, 비용 등) 대략적인 평균을 활용하여 획일적으로 수행되고 있다 이현정, ‘건설생산성 데이터 및 영향요인을 활용한 공정관리 지원방안에 관한 연구’, 인하대학교 석사학위논문, 2007 . 이로인해 현장의 특성을 반영하지 않는 공정계획으로 인한 잦은 공정의 변경과 선·후행 공정이 중복 발생되며 공사비용과 공기증대, 품질 저하 등의 심각한 문제점이 발생되고 있는 실정이다. 이와 같은 문제점을 해결하기 위해서는 선·후행 공정이 겹치지 않도록 초기의 공정계획을 합리적으로 수립하여야 하며, 공사현장에 맞는 작업환경의 파악과 프로젝트에서 발생될 수 있는 공정별 변수에 대한 체계적인 분류와 이를 고려한 공정계획의 수립이 이루어져야 한다고 판단된다. 이에 본 연구는 선행연구와 현장조사를 통한 공동주택공사에서 발생되는 문제점을 분석하고, 공정계획 수립시 필요한 현장별 상황과 공정별 예비영향요인을 도출하며, 전문가 면담 및 설문조사와 가중치 산정을 통해 공동주택공사 공정계획 수립단계에 필요한 중점영향요인을 선정하였으며 그에 따라 본 연구를 통해 도출된 결론을 요약하면 다음과 같다.
첫째, 공동주택공사 공정계획 수립의 현황을 분석한 결과 과거 실적공사 경험에 비추어 대강 수정해서 작성한다는 의견이 54%, 본사에서 받은 공정표 이용 38%로 실제 현장의 여건을 반영하지 않고 과거 실적공사의 경험에 비추어 공정표가 획일적으로 작성되고 있는 것으로 나타나 현장의 여건을 반영한 공정계획의 수립이 필요한 것으로 판단된다.
둘째, 공동주택공사 공정계획상의 일정과 실제 현장 운영 일정과의 일치여부를 분석한 결과 일치하지 않는다 44%, 보통이다 19%로 초기 공정계획 수립시 현장에 적합하지 않는 공정계획이 작성되고 있는 것으로 나타났다. 추가 설문조사 결과 작성한 공정표 이외에 현장관리자가 본인의 공사 경험을 바탕으로 기존 공사 종료예정 시점보다 좀 더 빠른 종료시점을 목표로 하는 현장여건을 수합한 비공식적인 공정표를 추가 작성함으로써, 공정계획에 대한 불필요한 이중작업이 이루어지고 있는 것으로 나타났다.
셋째, 부적합한 공정계획의 수립으로 인한 현장 피해사례 발생 여부를 조사한 결과 피해사례가 있다는 의견이 90%로 조사되었으며, 현장의 개별적인 특성 및 상황을 고려하는 것보다는 공사의 물량 및 비용을 바탕으로 한 기 프로젝트의 대략적인 평균을 활용하여 획일적으로 작성된 공정표로 인해 현장피해 사례가 다수 발생된 것으로 나타나 사전 현장의 특성 파악과 공정별 영향요인에 대한 인지 후 적합한 공정계획의 수립이 필요할 것으로 판단된다.
넷째, 공동주택공사 공정계획 수립시 영향을 미치는 요인들에 관한 선행연구 분석과 현업에 종사하는 실무자를 대상으로 3차에 걸친 델파이 설문조사를 실시한 결과 기초, 지하구조체, 지상골조, 마감의 4가지 공정에 해당하는 53가지 영향요인을 도출하였다. 이러한 영향요인의 상대적인 중요도를 평가하기 위한 계층화분석 설문조사를 추가 실시하였으며, 공정계획 수립시 중점적인 관리가 필요한 공정별 중점 영향요인 항목을 선정 제시하였다.
다섯째, 공동주택공사 대공정에 해당하는 기초, 지하구조체, 지상골조, 마감공사의 공정별 상대적 중요도를 평가하기 위한 목적으로 수행된 설문조사 결과 논리적 일관성을 나타내는 일관성지수는 기준치인 0.1보다 작은 0.0646으로 도출됨에 따라 신뢰도 측면에서 유효하다고 판단되었다. 또한 공정별 상대적 가중치 분석 결과 마감공사 0.407, 지상골조공사 0.308, 기초공사 0.172, 지하구조체공사 0.113 순으로 높게 나타나 마감공사 공정계획 수립시 타 공정에 비해 중점적인 관리가 필요할 것으로 판단된다.
여섯째, 공동주택공사 기초 공정계획 수립에 영향을 주는 15가지 영향요인의 상대적 중요도를 분석한 결과 토질 및 지반의 상태 0.139, 항타의 종류 0.118, 흙막이 시공여부 0.117, 지역적 특성 0.083, 파일의 깊이 및 직경 0.081, 흙막이 시공여부(0.117), 지역적 특성(0.083), 파일의 정착깊이 및 직경(0.081), 지하수위 상태(0.075), 주변건물의 인접정도(0.052), 주변 민원사항(0.052), 흙막이 공법 선정(0.051), 현장 주변 도로사정(0.050), 파일 공법 선정(0.042), 지중 장애물 여부(0.041), 장비수급 및 투입계획(0.040), 기상조건(0.030), 항타기 시공능력 및 설치대수(0.029) 순으로 중요도가 평가되어 기초공사 공정계획 수립시 이에 따른 중점관리가 필요할 것으로 판단된다.
일곱째, 공동주택공사 지하구조체공사 공정계획 수립에 영향을 주는 12가지 영향요인의 상대적 중요도를 분석한 결과 타워크레인(T/C) 설치 시점(0.162), 지하층의 층수(0.157), 타워크레인(T/C) 반경 및 용량(0.119), 가설도로 및 진입도로 설치여부(0.112), 타워크레인(T/C) 수급계획(0.069), 주변건물의 인접정도(0.068), 지역적 특성(0.066), 지하층의 층고(0.065), 지하주차장 슬래브 거푸집의 종류(0.064), 주변 민원사항(0.040), 기상조건(0.040) 순으로 중요도가 평가되어 지하구조체공사 공정계획 수립시 이에 따른 중점관리가 필요할 것으로 판단된다.
여덟째, 공동주택공사 지상골조공사 공정계획 수립에 영향을 주는 14가지 영향요인의 상대적 중요도를 분석한 결과 양중장비 계획(0.113), 거푸집 공법의 종류(0.109), 원도급사 및 하도급사 현장관리 능력(0.109), 현장 노무자 수급관리(0.106), 전문 협력업체의 공사수행 능력(0.106), 주변건물의 인접정도(0.069), 지역적 특성(0.068), 기상조건(0.066), 자재수급 계획(0.065), 가설공사 계획 수립(0.047), 현장 주변 도로사정(0.041), 주변 민원사항(0.040), 16층 이상 고층화의 여부(0.031) 순으로 중요도가 평가되어 지상골조공사 공정계획 수립시 이에 따른 중점관리가 필요할 것으로 판단된다.
아홉째, 공동주택공사 마감 공정계획공사 수립에 영향을 주는 12가지 영향요인의 상대적 중요도를 분석한 결과 크리티컬 패스 선정(0.151), 협력업체 공사수행 능력(0.132), 리프트카의 대수 및 용량(0.120), 엘리베이터 설치 및 해체시기(0.120), 하도급업체 기성금 지불상태(0.114), 선·후행 공정간 간섭현상(0.070), 현장 노무자 수급관리(0.068), 현장 주변 도로사정(0.065), 지역적 특성(0.041), 마감자재 수급관리(0.041), 주변건물의 인접정도(0.039), 마감자재의 양중계획(0.039) 순으로 중요도가 평가되어 마감공사 공정계획 수립시 이에 따른 중점관리가 필요할 것으로 판단된다.
한국은 1960년대 급속한 경제성장을 이루었고, 이로인한 인구의 도시집중과 수도권 과밀화 현상을 초래하여 도심내 심각한 주택부족의 사태를 유발하였다. 이에 따라 1962년 대한주택공사에 의해 서울 마포에 공동주택이 처음 건설되었으며, 주택부족의 해결과 토지의 효율적인 이용을 위해 본격적으로 공동주택이 건설되기 시작하였다. 1990년대 이후에는 신도시의 건설로 인한 공동주택의 밀집화·대형화가 더욱 심화되었고, 공동주택에 대한 수요 또한 점차적으로 증가하여, 2002년 600백만호에서 2013년 900만호에 이르는 등 매년 3~4%의 꾸준한 증가율을 보이고 있다. 국토교통부, 공동주택 현황, 2013
이러한 공동주택의 증가에 따라 주어진 자원과 공기를 효율적으로 활용하기 위한 초기 공정계획 수립의 중요성은 크게 부각되고 있으며, 정부에서도 공정관리에 관한 시공위주의 하드웨어적인 기술 산업뿐만 아니라 소프트웨어적인 관리 분야의 선진화를 위하여 노력하고 제도적으로 개선하려는 움직임이 건설업 내에서 보여지고 있다. 국토교통부고시, 책임감리 현장참여자 업무지침서(제2013-74호) 그러나 현 공동주택공사 공정계획은 현장의 개별적인 특성 및 상황을 고려하는 것 보다는 공사의 물량 및 비용을 바탕으로 건설업체가 수행했던 프로젝트의(물량, 공기, 비용 등) 대략적인 평균을 활용하여 획일적으로 수행되고 있다 이현정, ‘건설생산성 데이터 및 영향요인을 활용한 공정관리 지원방안에 관한 연구’, 인하대학교 석사학위논문, 2007 . 이로인해 현장의 특성을 반영하지 않는 공정계획으로 인한 잦은 공정의 변경과 선·후행 공정이 중복 발생되며 공사비용과 공기증대, 품질 저하 등의 심각한 문제점이 발생되고 있는 실정이다. 이와 같은 문제점을 해결하기 위해서는 선·후행 공정이 겹치지 않도록 초기의 공정계획을 합리적으로 수립하여야 하며, 공사현장에 맞는 작업환경의 파악과 프로젝트에서 발생될 수 있는 공정별 변수에 대한 체계적인 분류와 이를 고려한 공정계획의 수립이 이루어져야 한다고 판단된다. 이에 본 연구는 선행연구와 현장조사를 통한 공동주택공사에서 발생되는 문제점을 분석하고, 공정계획 수립시 필요한 현장별 상황과 공정별 예비영향요인을 도출하며, 전문가 면담 및 설문조사와 가중치 산정을 통해 공동주택공사 공정계획 수립단계에 필요한 중점영향요인을 선정하였으며 그에 따라 본 연구를 통해 도출된 결론을 요약하면 다음과 같다.
첫째, 공동주택공사 공정계획 수립의 현황을 분석한 결과 과거 실적공사 경험에 비추어 대강 수정해서 작성한다는 의견이 54%, 본사에서 받은 공정표 이용 38%로 실제 현장의 여건을 반영하지 않고 과거 실적공사의 경험에 비추어 공정표가 획일적으로 작성되고 있는 것으로 나타나 현장의 여건을 반영한 공정계획의 수립이 필요한 것으로 판단된다.
둘째, 공동주택공사 공정계획상의 일정과 실제 현장 운영 일정과의 일치여부를 분석한 결과 일치하지 않는다 44%, 보통이다 19%로 초기 공정계획 수립시 현장에 적합하지 않는 공정계획이 작성되고 있는 것으로 나타났다. 추가 설문조사 결과 작성한 공정표 이외에 현장관리자가 본인의 공사 경험을 바탕으로 기존 공사 종료예정 시점보다 좀 더 빠른 종료시점을 목표로 하는 현장여건을 수합한 비공식적인 공정표를 추가 작성함으로써, 공정계획에 대한 불필요한 이중작업이 이루어지고 있는 것으로 나타났다.
셋째, 부적합한 공정계획의 수립으로 인한 현장 피해사례 발생 여부를 조사한 결과 피해사례가 있다는 의견이 90%로 조사되었으며, 현장의 개별적인 특성 및 상황을 고려하는 것보다는 공사의 물량 및 비용을 바탕으로 한 기 프로젝트의 대략적인 평균을 활용하여 획일적으로 작성된 공정표로 인해 현장피해 사례가 다수 발생된 것으로 나타나 사전 현장의 특성 파악과 공정별 영향요인에 대한 인지 후 적합한 공정계획의 수립이 필요할 것으로 판단된다.
넷째, 공동주택공사 공정계획 수립시 영향을 미치는 요인들에 관한 선행연구 분석과 현업에 종사하는 실무자를 대상으로 3차에 걸친 델파이 설문조사를 실시한 결과 기초, 지하구조체, 지상골조, 마감의 4가지 공정에 해당하는 53가지 영향요인을 도출하였다. 이러한 영향요인의 상대적인 중요도를 평가하기 위한 계층화분석 설문조사를 추가 실시하였으며, 공정계획 수립시 중점적인 관리가 필요한 공정별 중점 영향요인 항목을 선정 제시하였다.
다섯째, 공동주택공사 대공정에 해당하는 기초, 지하구조체, 지상골조, 마감공사의 공정별 상대적 중요도를 평가하기 위한 목적으로 수행된 설문조사 결과 논리적 일관성을 나타내는 일관성지수는 기준치인 0.1보다 작은 0.0646으로 도출됨에 따라 신뢰도 측면에서 유효하다고 판단되었다. 또한 공정별 상대적 가중치 분석 결과 마감공사 0.407, 지상골조공사 0.308, 기초공사 0.172, 지하구조체공사 0.113 순으로 높게 나타나 마감공사 공정계획 수립시 타 공정에 비해 중점적인 관리가 필요할 것으로 판단된다.
여섯째, 공동주택공사 기초 공정계획 수립에 영향을 주는 15가지 영향요인의 상대적 중요도를 분석한 결과 토질 및 지반의 상태 0.139, 항타의 종류 0.118, 흙막이 시공여부 0.117, 지역적 특성 0.083, 파일의 깊이 및 직경 0.081, 흙막이 시공여부(0.117), 지역적 특성(0.083), 파일의 정착깊이 및 직경(0.081), 지하수위 상태(0.075), 주변건물의 인접정도(0.052), 주변 민원사항(0.052), 흙막이 공법 선정(0.051), 현장 주변 도로사정(0.050), 파일 공법 선정(0.042), 지중 장애물 여부(0.041), 장비수급 및 투입계획(0.040), 기상조건(0.030), 항타기 시공능력 및 설치대수(0.029) 순으로 중요도가 평가되어 기초공사 공정계획 수립시 이에 따른 중점관리가 필요할 것으로 판단된다.
일곱째, 공동주택공사 지하구조체공사 공정계획 수립에 영향을 주는 12가지 영향요인의 상대적 중요도를 분석한 결과 타워크레인(T/C) 설치 시점(0.162), 지하층의 층수(0.157), 타워크레인(T/C) 반경 및 용량(0.119), 가설도로 및 진입도로 설치여부(0.112), 타워크레인(T/C) 수급계획(0.069), 주변건물의 인접정도(0.068), 지역적 특성(0.066), 지하층의 층고(0.065), 지하주차장 슬래브 거푸집의 종류(0.064), 주변 민원사항(0.040), 기상조건(0.040) 순으로 중요도가 평가되어 지하구조체공사 공정계획 수립시 이에 따른 중점관리가 필요할 것으로 판단된다.
여덟째, 공동주택공사 지상골조공사 공정계획 수립에 영향을 주는 14가지 영향요인의 상대적 중요도를 분석한 결과 양중장비 계획(0.113), 거푸집 공법의 종류(0.109), 원도급사 및 하도급사 현장관리 능력(0.109), 현장 노무자 수급관리(0.106), 전문 협력업체의 공사수행 능력(0.106), 주변건물의 인접정도(0.069), 지역적 특성(0.068), 기상조건(0.066), 자재수급 계획(0.065), 가설공사 계획 수립(0.047), 현장 주변 도로사정(0.041), 주변 민원사항(0.040), 16층 이상 고층화의 여부(0.031) 순으로 중요도가 평가되어 지상골조공사 공정계획 수립시 이에 따른 중점관리가 필요할 것으로 판단된다.
아홉째, 공동주택공사 마감 공정계획공사 수립에 영향을 주는 12가지 영향요인의 상대적 중요도를 분석한 결과 크리티컬 패스 선정(0.151), 협력업체 공사수행 능력(0.132), 리프트카의 대수 및 용량(0.120), 엘리베이터 설치 및 해체시기(0.120), 하도급업체 기성금 지불상태(0.114), 선·후행 공정간 간섭현상(0.070), 현장 노무자 수급관리(0.068), 현장 주변 도로사정(0.065), 지역적 특성(0.041), 마감자재 수급관리(0.041), 주변건물의 인접정도(0.039), 마감자재의 양중계획(0.039) 순으로 중요도가 평가되어 마감공사 공정계획 수립시 이에 따른 중점관리가 필요할 것으로 판단된다.
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