산업혁명 이후 근대화로 인하여 도시를 중심으로 급소한 발전이 이룩하는 반면 농촌은 상대적으로 인구 감소와 시장 경쟁력 저하로 급속히 낙후되어 가는 문제가 발생하였다. 이는 농촌에 대한 투자의 부재와 개발의 저조로 나타나 농가의 열악한 주거문제로 이어졌다. 이에 대한 해결책으로 농가대출 자금신청에 대한 지원정책에도 불구하고 최근 전반적인 경기 침체로 인한 건축 공사율의 감소는 농가 신축공사원가를 향상시켜, 신축 시 공사비의 일부는 농가가 자기자본금으로 부담하는 현실 때문에 농촌주택 신축수주물량은 낮은 것으로 나타났다. 반면 짧은 시간에 고품질의 건축물을 저비용으로 거주자의 거주환경과 그에 따른 수요를 만족시키는 대안으로 ...
산업혁명 이후 근대화로 인하여 도시를 중심으로 급소한 발전이 이룩하는 반면 농촌은 상대적으로 인구 감소와 시장 경쟁력 저하로 급속히 낙후되어 가는 문제가 발생하였다. 이는 농촌에 대한 투자의 부재와 개발의 저조로 나타나 농가의 열악한 주거문제로 이어졌다. 이에 대한 해결책으로 농가대출 자금신청에 대한 지원정책에도 불구하고 최근 전반적인 경기 침체로 인한 건축 공사율의 감소는 농가 신축공사원가를 향상시켜, 신축 시 공사비의 일부는 농가가 자기자본금으로 부담하는 현실 때문에 농촌주택 신축수주물량은 낮은 것으로 나타났다. 반면 짧은 시간에 고품질의 건축물을 저비용으로 거주자의 거주환경과 그에 따른 수요를 만족시키는 대안으로 리모델링이 부각되는 것이 농촌건축의 현실이다. 농가주택의 노후화에 따른 리모델링 발생원인의 유형을 보면 내부 목공사는 단열과 습기 차단 등으로 가장 빈번하게 발생하여 곰팡이나 결로 현상이 두드려졌으며 벽체의 단열재가 적합 하지 못한 것, 창호공사는 목재프레임이나 알루미늄 프레임이 외풍 차단에 밀실하지 못하고 프레임 주변 사춤 마감이 덜 되어 있는 것이 원인으로 결로현상, 습기, 곰팡이 발생, 급수설비는 기존 배관에서 녹물이 발생하거나 배관 관경이 좁아져서 수압이 떨어지는 경우와 급수설비는 수도관을 재배치해야 하는 장소의 문제, 주방의 경우에는 씽크대의 노후화로 제 기능을 다하지 못하는 경우가 가장 많았으며, 부엌공간의 협소함을 해소하기 위해 방1개소를 합하여 공간을 확보하는 수평증축의 문제, 전기부분은 조명 위치와 조도가 적정하지 않으며 전선 피복이 벗겨지는 등 전선의 두께 또한 적합하지 않은 문제, 외부의 경우 조적공사나 미장공사는 조적 시공 후 미장작업을 하지 않아 블록이나 벽돌이 노후화 되고 단열이 취약하여 제 기능을 다하지 못하는 문제, 바닥재 부분은 난방 공사를 다시하고 장판지 시공을 다시 하는 것과 보일러 기기의 노후화, 보일러 난방 배관의 열손실 발생하는 문제 등을 볼 수 있다. 본 연구는 2014년 리모델링을 진행한 주택 중 10건의 사례를 바탕으로, 노후 주택의 실태를 조사한 후 그에 따른 조사 및 분석을 통하여, 소규모 농가주택 리모델링 공사의 효율적인 방향을 제시하고자 한다. 본 연구를 통해 도출된 결론을 요약하면 다음과 같다.
첫째, 농가주택 지붕의 마감재는 대부분 개량지붕이며, 외벽의 마감재는 페인트 재료로 조사되었다. 또한 외부공간의 색채는 검정색이 가장 많았으며, 지붕의 색채는 흰색이 대부분을 차지하였는데, 이는 시공이 단순하고 저비용이기 때문이라 생각된다.
둘째, 조사 된 건물은 50년 이상 된 고택이거나 현대의 생활양식과 차이가 있는 주택이 많은 것으로 나타났다. 따라서, 소득유형, 영농유형의 변화, 리모델링을 통한 거주자의 생활환경 개선 등 생활의 질을 향상시키는 효율적인 리모델링이 이루어져야 할 것으로 판단된다.
셋째, 농가주택에 대한 분석결과 가장 큰 리모델링 작업은 단열공사와 창호교체의 비중이 많이 나타났다. 이는 농가주택 리모델링 중 문과 창호등에서 열성능이 떨어지기 때문이다. 그러므로 농가주택의 리모델링 시 열관리 부분이 우선적으로 고려되어야 한다.
넷째, 리모델링 작업공간 이외의 부속사는 시공 동선의 장애요소로 되어 수납공간 및 작업의 제한요건으로 되고 있다. 또한 농가주택 내부의 비효율적인 공간구성, 위치 등은 실내공간의 이용률을 저하시키는 원인으로 나타났다. 이에 농가주택 리모델링은 공간구성, 위치, 실의 용도 등을 충분히 고려한 효율적인 구조로 개선되어야한다.
다섯째, 농가주택의 내부 공간의 배치는 실 이용의 효율성을 저하시키는 것으로 조사되었다. 이에 욕실구조 변경, 수전변경 등 공사로 욕실, 다용도실에 대한 구분을 하는 것이 효율적이다. 또한 거실에 대한 가벽시공, 벽 트임, 현관 파티션 시공으로 TV배치, 가구 배치에 용이한 시공이 필요하다고 사료된다.
여섯째, 노후주택은 대부분 상부하중을 지지하는 내력벽 구조로 구성되어있기 때문에 철거 시 붕괴와 좌굴현상이 발생할 수 있기 때문에 공간변화가 필요한 공사는 구조전문가의 진단, 적절한 구조물 보강조치가 이루어 져야할 것으로 판단된다.
일곱째, 소규모 농가주택 리모델링 시공순서는 철거작업, 목작업, 타일작업, 도장작업, 벽지작업, 조명작업, 가구작업의 순으로 진행하는 것이 공정 간 간섭과 마감손상을 최소화 할 수 있다고 판단된다.
산업혁명 이후 근대화로 인하여 도시를 중심으로 급소한 발전이 이룩하는 반면 농촌은 상대적으로 인구 감소와 시장 경쟁력 저하로 급속히 낙후되어 가는 문제가 발생하였다. 이는 농촌에 대한 투자의 부재와 개발의 저조로 나타나 농가의 열악한 주거문제로 이어졌다. 이에 대한 해결책으로 농가대출 자금신청에 대한 지원정책에도 불구하고 최근 전반적인 경기 침체로 인한 건축 공사율의 감소는 농가 신축공사원가를 향상시켜, 신축 시 공사비의 일부는 농가가 자기자본금으로 부담하는 현실 때문에 농촌주택 신축수주물량은 낮은 것으로 나타났다. 반면 짧은 시간에 고품질의 건축물을 저비용으로 거주자의 거주환경과 그에 따른 수요를 만족시키는 대안으로 리모델링이 부각되는 것이 농촌건축의 현실이다. 농가주택의 노후화에 따른 리모델링 발생원인의 유형을 보면 내부 목공사는 단열과 습기 차단 등으로 가장 빈번하게 발생하여 곰팡이나 결로 현상이 두드려졌으며 벽체의 단열재가 적합 하지 못한 것, 창호공사는 목재프레임이나 알루미늄 프레임이 외풍 차단에 밀실하지 못하고 프레임 주변 사춤 마감이 덜 되어 있는 것이 원인으로 결로현상, 습기, 곰팡이 발생, 급수설비는 기존 배관에서 녹물이 발생하거나 배관 관경이 좁아져서 수압이 떨어지는 경우와 급수설비는 수도관을 재배치해야 하는 장소의 문제, 주방의 경우에는 씽크대의 노후화로 제 기능을 다하지 못하는 경우가 가장 많았으며, 부엌공간의 협소함을 해소하기 위해 방1개소를 합하여 공간을 확보하는 수평증축의 문제, 전기부분은 조명 위치와 조도가 적정하지 않으며 전선 피복이 벗겨지는 등 전선의 두께 또한 적합하지 않은 문제, 외부의 경우 조적공사나 미장공사는 조적 시공 후 미장작업을 하지 않아 블록이나 벽돌이 노후화 되고 단열이 취약하여 제 기능을 다하지 못하는 문제, 바닥재 부분은 난방 공사를 다시하고 장판지 시공을 다시 하는 것과 보일러 기기의 노후화, 보일러 난방 배관의 열손실 발생하는 문제 등을 볼 수 있다. 본 연구는 2014년 리모델링을 진행한 주택 중 10건의 사례를 바탕으로, 노후 주택의 실태를 조사한 후 그에 따른 조사 및 분석을 통하여, 소규모 농가주택 리모델링 공사의 효율적인 방향을 제시하고자 한다. 본 연구를 통해 도출된 결론을 요약하면 다음과 같다.
첫째, 농가주택 지붕의 마감재는 대부분 개량지붕이며, 외벽의 마감재는 페인트 재료로 조사되었다. 또한 외부공간의 색채는 검정색이 가장 많았으며, 지붕의 색채는 흰색이 대부분을 차지하였는데, 이는 시공이 단순하고 저비용이기 때문이라 생각된다.
둘째, 조사 된 건물은 50년 이상 된 고택이거나 현대의 생활양식과 차이가 있는 주택이 많은 것으로 나타났다. 따라서, 소득유형, 영농유형의 변화, 리모델링을 통한 거주자의 생활환경 개선 등 생활의 질을 향상시키는 효율적인 리모델링이 이루어져야 할 것으로 판단된다.
셋째, 농가주택에 대한 분석결과 가장 큰 리모델링 작업은 단열공사와 창호교체의 비중이 많이 나타났다. 이는 농가주택 리모델링 중 문과 창호등에서 열성능이 떨어지기 때문이다. 그러므로 농가주택의 리모델링 시 열관리 부분이 우선적으로 고려되어야 한다.
넷째, 리모델링 작업공간 이외의 부속사는 시공 동선의 장애요소로 되어 수납공간 및 작업의 제한요건으로 되고 있다. 또한 농가주택 내부의 비효율적인 공간구성, 위치 등은 실내공간의 이용률을 저하시키는 원인으로 나타났다. 이에 농가주택 리모델링은 공간구성, 위치, 실의 용도 등을 충분히 고려한 효율적인 구조로 개선되어야한다.
다섯째, 농가주택의 내부 공간의 배치는 실 이용의 효율성을 저하시키는 것으로 조사되었다. 이에 욕실구조 변경, 수전변경 등 공사로 욕실, 다용도실에 대한 구분을 하는 것이 효율적이다. 또한 거실에 대한 가벽시공, 벽 트임, 현관 파티션 시공으로 TV배치, 가구 배치에 용이한 시공이 필요하다고 사료된다.
여섯째, 노후주택은 대부분 상부하중을 지지하는 내력벽 구조로 구성되어있기 때문에 철거 시 붕괴와 좌굴현상이 발생할 수 있기 때문에 공간변화가 필요한 공사는 구조전문가의 진단, 적절한 구조물 보강조치가 이루어 져야할 것으로 판단된다.
일곱째, 소규모 농가주택 리모델링 시공순서는 철거작업, 목작업, 타일작업, 도장작업, 벽지작업, 조명작업, 가구작업의 순으로 진행하는 것이 공정 간 간섭과 마감손상을 최소화 할 수 있다고 판단된다.
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