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문제 정의
- 본 연구에서는 문헌조사와 농촌주택실태조사 및 주민의 의견을 수렴하여 농촌주택 노후화의 개념을 정립하고, 농촌주택의 구조적 유형과 유형에 따른 주요 결함 항목을 정리하여. 농촌주택 노후화 진단 모형을 개발하는 것을 목적으로 하였다.
- 본 연구에서는 농촌주택 노후화의 개념을 정립하고, 농촌주택의 구조적 유형을 조사하여, 유형에 따른 주요 결함 항목을 결정하고, 노후화 진단방안을 개발하는 것을 목적으로 하였다
- 본 연구에서는 문헌조사와 농촌주택실태조사 및 주민의 의견을 수렴하여 농촌주택 노후화의 개념을 정립하고, 농촌주택의 구조적 유형과 유형에 따른 주요 결함 항목을 정리하여. 농촌주택 노후화 진단 모형을 개발하는 것을 목적으로 하였다.
- 본 연구에서는 인지적 결함의 조사를 통하여 주택의 사회적 노후화를 정의하고. 물리적 결함의 조사로부터 주택의 물리적 노후화를 정의하였다.
가설 설정
- 가구의 소득수준 등이었다. 각각의 특성들은 각각 독립으로 가정하였다. 연령지수는 100세를 기준으로 지수를 추정하였고.
- 민은 주택의 가치는 가치 정의의 개체, 사회. 경제적 변화, 입주자의 특성 등 여러 요인에 의해 다르게 정의된다고 가정하고, 그 가치를 개념적으로 물리적, 기능적, 사회. 경제적, 기술적 가치로구분하였으며.
- 폐기시 잔존가치는 전문가조사를 토대로 작성 하였다. 또한 주택의 감가율은 다양한 식들이 존재하나, 본 연구에서는 적용상의 편의를 위하여 주택의 감가율은 주택건축비와 내구년한에 대한 선형 감소율로 가정 하였으며,그식은식 (11) 과같다.
- 농촌주택의 노후화는 다양한 요인에 의해 영향을 받으므로, 본 연구에서 농촌주택의 물리적노후 화는 사용년수와 건물의 열화에 따른 개. 보수비용을 고려한 선형모형으로 산정하였으며, 사회적 노후화는 주거만족도의 역함수로 표현하고, 주거 만족도는 주택에서 정량적 표현이 가능한 요인들에 의한 다중선형모형으로 가정하였다.
- 모형을 구성하기 위하여 다음과 같이 모형에 포함될 항목들을 지수화 하였다. 아직까지 국내에서는 농촌주택 규모의 기준 설정에 대한 연구가 미흡하여, 3.6> 본 연구에서는 요소별 규모와 만족도를 조사하여 적정 만족도를 3.5 ~4.0으로 가정하고 조사를 통하여 Table 4과 같이 규모별 상대적 만족도의 기준을 설정하였다.
- 물리적노후화를 정량적으로 평가하기 위하여 경제적 가치개념을 도입하여 연도별 감가율에 따른 주택의 재건축비와 노후화에 대한 보수비의 관계를 정량화하였다. 이를 그림으로 나타내보면 Fig. L과 같고, 조사결과 국내에서는 폐기시 잔존가치를 따지지 않으므로 0으로 가정하였다.
- 본 연구에서 평가항목은 한국건설기술연구원에서 제시한 주택의 진단. 평가지침을 기초로 주택의 열화평가항목을 결정하였으며, 주민의 만족도는 객관적으로 측정 가능한 크기에 의해서만 규정 된다고 가정하였다. 주택에서 확보될 수 있는 크기에 대한 자료는 대지면적, 건축면적, 부속사면 적.
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