서울 경리단길 젠트리피케이션 과정에서 물리적 환경변화에 관한 연구 : 형태변화를 중심으로 The Physical Changes in the Gentrification Phenomenon of Kyunglidan-ro, Seoul -Focused on Form Changes원문보기
본 연구는 젠트리피케이션 현상이 발생하고 있는 경리단길 일대의 물리적 환경변화에 대해 구체적으로 밝혀내고자 한다. 특히, 젠트리피케이션 현상에서 발생하는 형태변화를 중점적으로 분석하여 가시적인 변화의 특성에 대해 살펴보고자 한다. 연구의 공간적 범위는 경리단길이며, 도로명 주소 상 녹사평대로 일부분과 회나무로 일대를 말한다. 2015년 5월을 기준으로 경리단길에 접하는 건물군 총 116동으로 한정한다. 공간적 입구를 방위에 따라 서남측 진입부, 동북측 진입부로 명명하고자 하며, 시간적 범위는 경리단길에 ...
본 연구는 젠트리피케이션 현상이 발생하고 있는 경리단길 일대의 물리적 환경변화에 대해 구체적으로 밝혀내고자 한다. 특히, 젠트리피케이션 현상에서 발생하는 형태변화를 중점적으로 분석하여 가시적인 변화의 특성에 대해 살펴보고자 한다. 연구의 공간적 범위는 경리단길이며, 도로명 주소 상 녹사평대로 일부분과 회나무로 일대를 말한다. 2015년 5월을 기준으로 경리단길에 접하는 건물군 총 116동으로 한정한다. 공간적 입구를 방위에 따라 서남측 진입부, 동북측 진입부로 명명하고자 하며, 시간적 범위는 경리단길에 젠트리피케이션이 발생된 공간으로 알려진 시점이 2000년대 후반인 점을 착안하여 분석시점을 2000년대 이후로 한정하고 2001년부터 2015년까지의 물리적 변화 과정을 보고자 한다. 연구의 방법은 첫째, 문헌연구를 통해 젠트리피케이션과 물리적 환경변화, 상업가로의 개념과 연구 동향에 대해 파악하고 경리단길의 변천과정을 살펴본다. 또한, 선행연구 분석을 통해 물리적 형태변화 요소를 도출한다. 둘째, 젠트리피케이션 과정에서 발생하는 가시적 형태 변화를 분석하기 위해 2001년부터 2015년까지 2년 단위로 15년 동안의 건축물의 변화를 현장답사와 다음 로드뷰, 민원24, 서울부동산정보광장 조회시스템의 건축물 대장자료를 바탕으로 경리단길 일대의 규모, 용도, 스트리트 뷰의 변화모습을 파악한다. 건축물 대장을 바탕으로 GIS를 활용하여 경리단길의 업종 변화양상을 살펴보고자 한다. 셋째, 젠트리피케이션으로 인한 경리단길의 환경변화 특성을 분석한다. 연구의 결과를 정리하면 다음과 같다. 첫째, 점진적 신·증축 형태의 규모 확장이다. 도시적 제약여건으로(최고고도지구) 인해 경리단길의 수직적 규모의 확장에는 제한이 있었다. 하지만 수평적 규모 확장의 제한이 없어 무분별한 필지병합이 발생한다면 대규모 면적의 건축물이 우후죽순으로 조성될 우려가 있어 이에 대한 관리 방안이 필요하다. 둘째, 식문화 소비업종 중심의 지역활성화와 고급화이다. 경리단길의 젠트리피케이션을 이끈 업종은 소매점이 아니라 식음시설로써, 서구식 식문화의 확산이 발생했기 때문이다. 또한, 기존근린상점이 감소함에 따라 개성상점과 대형기업상점의 비율이 증가하여 소비업종의 고급화가 발생했다. 셋째, 소통적 개방감 확보의 입면디자인의 변화로 가로와 건축물의 관계가 재설정이 되면서 건물 내부와 가로의 교류가 증진 되는 디자인으로 변모했다는 점이다. 또한, 신·구상권의 외관 조화로 새로운 소비경관 유도가 있었다. 즉, 가시적인 형태변화로 인해 젠트리피케이션이 유도되었고 더욱 활발하게 진행되었다고 할 수 있다. 젠트리피케이션의 사례를 언급할 때 지역에 문화공간들이 침투가 되면서 가로의 형태가 바뀌고 그에 따라 업종의 분포가 바뀌게 된다. 활성화가 진행될수록 증·개축되는 건물의 수는 많아지고 결국 처음 지역에 뿌리를 내린 문화공간을 밀어내게 된다. 경리단길에서 발생한 물리적 형태변화 3가지의 특징을 종합하면 건축물 전면부와 업종의 변화가 급진적으로 진행되고 있으며, 규모의 경우에는 점진적인 변화과정에 있다. 선행연구에서 가로수길의 물리적인 변화과정을 다룬 연구와 비교해 보면, 물리적 환경변화는 가로수길과 삼청동길 등의 변화보다 진행이 덜 되어진 것을 파악 할 수 있다. 이와 같이 가시적인 형태 변화과정을 파악하면 가로의 젠트리피케이션 수준과 단계를 구분할 수 있을 것이다. 경리단길에 발생하는 물리적인 변화는 계속해서 진행될 것이고, 이 변화는 다른 곳과 차별화된 장소성을 가진 공간으로 유도할 것이다.
본 연구는 젠트리피케이션 현상이 발생하고 있는 경리단길 일대의 물리적 환경변화에 대해 구체적으로 밝혀내고자 한다. 특히, 젠트리피케이션 현상에서 발생하는 형태변화를 중점적으로 분석하여 가시적인 변화의 특성에 대해 살펴보고자 한다. 연구의 공간적 범위는 경리단길이며, 도로명 주소 상 녹사평대로 일부분과 회나무로 일대를 말한다. 2015년 5월을 기준으로 경리단길에 접하는 건물군 총 116동으로 한정한다. 공간적 입구를 방위에 따라 서남측 진입부, 동북측 진입부로 명명하고자 하며, 시간적 범위는 경리단길에 젠트리피케이션이 발생된 공간으로 알려진 시점이 2000년대 후반인 점을 착안하여 분석시점을 2000년대 이후로 한정하고 2001년부터 2015년까지의 물리적 변화 과정을 보고자 한다. 연구의 방법은 첫째, 문헌연구를 통해 젠트리피케이션과 물리적 환경변화, 상업가로의 개념과 연구 동향에 대해 파악하고 경리단길의 변천과정을 살펴본다. 또한, 선행연구 분석을 통해 물리적 형태변화 요소를 도출한다. 둘째, 젠트리피케이션 과정에서 발생하는 가시적 형태 변화를 분석하기 위해 2001년부터 2015년까지 2년 단위로 15년 동안의 건축물의 변화를 현장답사와 다음 로드뷰, 민원24, 서울부동산정보광장 조회시스템의 건축물 대장자료를 바탕으로 경리단길 일대의 규모, 용도, 스트리트 뷰의 변화모습을 파악한다. 건축물 대장을 바탕으로 GIS를 활용하여 경리단길의 업종 변화양상을 살펴보고자 한다. 셋째, 젠트리피케이션으로 인한 경리단길의 환경변화 특성을 분석한다. 연구의 결과를 정리하면 다음과 같다. 첫째, 점진적 신·증축 형태의 규모 확장이다. 도시적 제약여건으로(최고고도지구) 인해 경리단길의 수직적 규모의 확장에는 제한이 있었다. 하지만 수평적 규모 확장의 제한이 없어 무분별한 필지병합이 발생한다면 대규모 면적의 건축물이 우후죽순으로 조성될 우려가 있어 이에 대한 관리 방안이 필요하다. 둘째, 식문화 소비업종 중심의 지역활성화와 고급화이다. 경리단길의 젠트리피케이션을 이끈 업종은 소매점이 아니라 식음시설로써, 서구식 식문화의 확산이 발생했기 때문이다. 또한, 기존근린상점이 감소함에 따라 개성상점과 대형기업상점의 비율이 증가하여 소비업종의 고급화가 발생했다. 셋째, 소통적 개방감 확보의 입면디자인의 변화로 가로와 건축물의 관계가 재설정이 되면서 건물 내부와 가로의 교류가 증진 되는 디자인으로 변모했다는 점이다. 또한, 신·구상권의 외관 조화로 새로운 소비경관 유도가 있었다. 즉, 가시적인 형태변화로 인해 젠트리피케이션이 유도되었고 더욱 활발하게 진행되었다고 할 수 있다. 젠트리피케이션의 사례를 언급할 때 지역에 문화공간들이 침투가 되면서 가로의 형태가 바뀌고 그에 따라 업종의 분포가 바뀌게 된다. 활성화가 진행될수록 증·개축되는 건물의 수는 많아지고 결국 처음 지역에 뿌리를 내린 문화공간을 밀어내게 된다. 경리단길에서 발생한 물리적 형태변화 3가지의 특징을 종합하면 건축물 전면부와 업종의 변화가 급진적으로 진행되고 있으며, 규모의 경우에는 점진적인 변화과정에 있다. 선행연구에서 가로수길의 물리적인 변화과정을 다룬 연구와 비교해 보면, 물리적 환경변화는 가로수길과 삼청동길 등의 변화보다 진행이 덜 되어진 것을 파악 할 수 있다. 이와 같이 가시적인 형태 변화과정을 파악하면 가로의 젠트리피케이션 수준과 단계를 구분할 수 있을 것이다. 경리단길에 발생하는 물리적인 변화는 계속해서 진행될 것이고, 이 변화는 다른 곳과 차별화된 장소성을 가진 공간으로 유도할 것이다.
This paper aims to find out the physical changes and characteristic in the gentrification of Kyunglidan-ro in Seoul. The size, use, and changes of the Street View were examined and on characteristic of the physical modification was considered. The results were as follows: Firstly, In the vertical ex...
This paper aims to find out the physical changes and characteristic in the gentrification of Kyunglidan-ro in Seoul. The size, use, and changes of the Street View were examined and on characteristic of the physical modification was considered. The results were as follows: Firstly, In the vertical expansion of Kyungridan-ro due to the urban restriction given condition, there was the limit. But there is the worry about the horizontal size expansion. Secondly, It is the distribution characteristic of the consumption industry. Especially, The retail store was decreased. The commerce and alcohol store increased. That is, the spread of the Western-style culture was induced to gentrification. Thirdly, The relationship between the street and building was reset to the architecture changes in appearance utilizing the design of the communication. In this way, it is analyzed because gentrification was induced due to the happened and visible form changes feature and it proceeded more actively. If the physical environmental change is grasped and phasing in the process gentrification, the intentional correspondence about the progress of the gentrification and development direction will be able to be realized.
This paper aims to find out the physical changes and characteristic in the gentrification of Kyunglidan-ro in Seoul. The size, use, and changes of the Street View were examined and on characteristic of the physical modification was considered. The results were as follows: Firstly, In the vertical expansion of Kyungridan-ro due to the urban restriction given condition, there was the limit. But there is the worry about the horizontal size expansion. Secondly, It is the distribution characteristic of the consumption industry. Especially, The retail store was decreased. The commerce and alcohol store increased. That is, the spread of the Western-style culture was induced to gentrification. Thirdly, The relationship between the street and building was reset to the architecture changes in appearance utilizing the design of the communication. In this way, it is analyzed because gentrification was induced due to the happened and visible form changes feature and it proceeded more actively. If the physical environmental change is grasped and phasing in the process gentrification, the intentional correspondence about the progress of the gentrification and development direction will be able to be realized.
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