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기술 발전에 따라 건설 사업이 점차 고층화, 복잡화 되면서 건설 프로젝트 참여자들의 의사결정이 프로젝트 전체에 미치는 영향 또한 커지고 있다. 특히 건설 프로젝트의 전 생애주기 중 기획 및 설계 초기단계의 의사결정은 프로젝트 성패에 큰 영향을 미치게 된다. 따라서 초기 단계의 의사결정에 있어 정확한 개산견적을 통한 공사비 예측은 경제적 측면에서 매우 중요한 고려사항이라고 할 수 있다. 또한, 설계 초기단계의 의사결정은 공사비에 영향을 미칠 뿐만 아니라 건물의 전체 생애주기비용에도 큰 영향을 미치기 때문에 생애주기비용을 고려한 의사결정이 필요하다. 그러나 기존 BIM 기반 개산견적 연구는 자동 물량산출을 바탕으로 ...

기술 발전에 따라 건설 사업이 점차 고층화, 복잡화 되면서 건설 프로젝트 참여자들의 의사결정이 프로젝트 전체에 미치는 영향 또한 커지고 있다. 특히 건설 프로젝트의 전 생애주기 중 기획 및 설계 초기단계의 의사결정은 프로젝트 성패에 큰 영향을 미치게 된다. 따라서 초기 단계의 의사결정에 있어 정확한 개산견적을 통한 공사비 예측은 경제적 측면에서 매우 중요한 고려사항이라고 할 수 있다. 또한, 설계 초기단계의 의사결정은 공사비에 영향을 미칠 뿐만 아니라 건물의 전체 생애주기비용에도 큰 영향을 미치기 때문에 생애주기비용을 고려한 의사결정이 필요하다. 그러나 기존 BIM 기반 개산견적 연구는 자동 물량산출을 바탕으로 BIM 모델의 LOD가 높을수록 정확한 결과를 얻을 수 있기 때문에 설계 초기단계에 적용하기 힘들며 생애주기비용에 대한 연구가 미흡하다. 이에 본 연구에서는 설계 초기단계의 의사결정 지원을 위한 BIM 기반 개산견적 방안을 제안하였다. 먼저 견적에 필요한 실적 자료 및 비용 산정 기준을 정의하고 의사결정을 위한 전체 공사비의 개산견적 및 생주기비용 예측 방안을 제시하였다. 제안 방안을 프로토타입으로 구현하기 위해 Oracle SQL Developer를 활용하여 데이터베이스 및 알고리즘을 구축하고 JAVA 기반의 eclipse JSP를 사용하여 웹 형태의 UI를 코딩하였다. 이는 데이터베이스 및 알고리즘, 웹 포털 시스템에 연계하여 프로토타입을 활용한 의사결정 프로세스를 정의하였다. 연구의 검증은 대상을 선정하고 의사결정 프로세스에 따라 산출된 결과 값을 통해 진행되었으며 개산견적의 정확성과 생애주기비용에 따른 의사결정 지원 방안의 타당성 및 가능성을 확인하였다. 본 연구에서 제안한 설계 초기단계의 의사결정 지원 방안은 정확한 개산견적과 설계 대안에 따른 생애주기비용을 제공하여 설계 초기단계의 의사결정에 있어 유용하게 활용 될 것으로 보인다. 이를 통해 설계자와 발주자는 프로젝트의 경제성 검토를 설계 초기단계에 수행하여 시간 및 비용을 절약할 뿐만 아니라 생애주기비용까지 고려한 최적의 의사결정이 가능할 것으로 주요어 : 설계 초기단계, 생애주기비용, BIM, 개산견적 판단된다. 또한 초기 BIM 모델을 활용한 견적 방안은 향후 BIM 설계 전 과정에서 발생하는 모델 정보와의 연계 및 통합 관리 연구를 지원하는 기초자료로 활용될 수 있을 것으로 보인다.

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