1. 사업의 개요 서울 중구 동대문디자인플라자(이하 DDP) 인근의 서울지방경찰청 기동본부가 2018년 서초구 서초동 소방자리로 옮겨간다. 기동본부 부지(2만4809㎡)엔 강남의 코엑스처럼 도심공항터미널·호텔·컨벤션센터 등 외국인 관광객을 위한 편의시설이 대거 들어설 전망이다. 이에 따라 기동본부이전, 서울 강북지역대상 공항터미널, 코엑스몰 입점, 지역경제 변화에 적극적 대응이 필요 하매 본 사업계획서의 목적은 서울 중구 신당동 충무아트센터 인근 경제활성화에 따른 지역 상권조성 및 점포유치 대행 서비스를 추진키 위한 전략을 모색하고자 하는 것이다.
2. 상권의 특징 인근 동대문패션 도매상가의 배후지로 주변에 DDP 및 동대문 역사 박물관이 있고 동대문 지하철 2호선 이용으로 ...
1. 사업의 개요 서울 중구 동대문디자인플라자(이하 DDP) 인근의 서울지방경찰청 기동본부가 2018년 서초구 서초동 소방자리로 옮겨간다. 기동본부 부지(2만4809㎡)엔 강남의 코엑스처럼 도심공항터미널·호텔·컨벤션센터 등 외국인 관광객을 위한 편의시설이 대거 들어설 전망이다. 이에 따라 기동본부이전, 서울 강북지역대상 공항터미널, 코엑스몰 입점, 지역경제 변화에 적극적 대응이 필요 하매 본 사업계획서의 목적은 서울 중구 신당동 충무아트센터 인근 경제활성화에 따른 지역 상권조성 및 점포유치 대행 서비스를 추진키 위한 전략을 모색하고자 하는 것이다.
2. 상권의 특징 인근 동대문패션 도매상가의 배후지로 주변에 DDP 및 동대문 역사 박물관이 있고 동대문 지하철 2호선 이용으로 중심업무지구로 이동성이 용이하고 동대문 패션타운은 연간 해외바이어 7만여명, 하루 100만명의 유동인구, 하루 6천여명의 외국인이 방문하는 패션의 메카이다. 충무아트홀, 메가박스, 밀리오레, apm등이 인접하여 문화 및 쇼핑 등 여가 생활 여건이 양호하며 의류패션사업으로 37개의 대규모 패션 도소매 상가가 위치해 있고 3만5천여개의 점포에 10만명의 의류종사가 있다. 하루 평균 매출액만 600억원대에는 이르는 의류사업의 특수성과 경제력을 갖춘 특수상권이다. 3. 마케팅 전략 가. 시장세분화 a. 패션삽- 동대문 상권내 의류, 가방 , 소품등 b. 먹거리·카페 조성등 특색 있는 테마거리 c. 문화가 살아있는 공간 조성 나. 포지셔닝 본 사업에서 설정코자 하는 핵심적 포지셔닝은 고객중심의 상권구축과 사후관리에 있다. 확실한 차별화와 자리매김을 위해서 상인회 인적네트워크 교류를 강화하고 건물주와 유대관계를 지속해 나갈 것이다.
4. 결론 및 발전방향 가. 지역상권 조성 충무아트홀 주변상가를 일신하고 쇄신하여 apm에서 충무아트홀 거리는 DDV거리로 하여 도매 안테나숍, 컨셉카페, 패션스튜디오, 제품컨셉샆으로 공간특성을 살린다. 뒷골목은 먹거리와 쉼터 공간으로 식당, 커피숍, 테마거리로 스타일리시한 라이프 스타일 고객을 유입시키는 새로운 명소로 변화시킨다. 나. 혁신적 관리대행 서비스 향후 PM(Property Management)이라는 선진 자산관리 기법을 활용하여 현 지역기반의 빌딩에 접목시켜 임대종합컨설팅, 시설관리 컨설팅을 통한 임대차관리, 임차인관리, 시설물 유지보수등 혁신적 관리대행 서비스를 실시하고자 한다. 효율적인 자산관리서비스 제공으로 소유주 부동산의 자산가치 향상시키고 보유기간 임대수익 증대로 가치상승, 비용절감을 통한 운영수익 향상, 관리/운영 전반의 효율성/안정성 추구한다.
1. 사업의 개요 서울 중구 동대문디자인플라자(이하 DDP) 인근의 서울지방경찰청 기동본부가 2018년 서초구 서초동 소방자리로 옮겨간다. 기동본부 부지(2만4809㎡)엔 강남의 코엑스처럼 도심공항터미널·호텔·컨벤션센터 등 외국인 관광객을 위한 편의시설이 대거 들어설 전망이다. 이에 따라 기동본부이전, 서울 강북지역대상 공항터미널, 코엑스몰 입점, 지역경제 변화에 적극적 대응이 필요 하매 본 사업계획서의 목적은 서울 중구 신당동 충무아트센터 인근 경제활성화에 따른 지역 상권조성 및 점포유치 대행 서비스를 추진키 위한 전략을 모색하고자 하는 것이다.
2. 상권의 특징 인근 동대문패션 도매상가의 배후지로 주변에 DDP 및 동대문 역사 박물관이 있고 동대문 지하철 2호선 이용으로 중심업무지구로 이동성이 용이하고 동대문 패션타운은 연간 해외바이어 7만여명, 하루 100만명의 유동인구, 하루 6천여명의 외국인이 방문하는 패션의 메카이다. 충무아트홀, 메가박스, 밀리오레, apm등이 인접하여 문화 및 쇼핑 등 여가 생활 여건이 양호하며 의류패션사업으로 37개의 대규모 패션 도소매 상가가 위치해 있고 3만5천여개의 점포에 10만명의 의류종사가 있다. 하루 평균 매출액만 600억원대에는 이르는 의류사업의 특수성과 경제력을 갖춘 특수상권이다. 3. 마케팅 전략 가. 시장세분화 a. 패션삽- 동대문 상권내 의류, 가방 , 소품등 b. 먹거리·카페 조성등 특색 있는 테마거리 c. 문화가 살아있는 공간 조성 나. 포지셔닝 본 사업에서 설정코자 하는 핵심적 포지셔닝은 고객중심의 상권구축과 사후관리에 있다. 확실한 차별화와 자리매김을 위해서 상인회 인적네트워크 교류를 강화하고 건물주와 유대관계를 지속해 나갈 것이다.
4. 결론 및 발전방향 가. 지역상권 조성 충무아트홀 주변상가를 일신하고 쇄신하여 apm에서 충무아트홀 거리는 DDV거리로 하여 도매 안테나숍, 컨셉카페, 패션스튜디오, 제품컨셉샆으로 공간특성을 살린다. 뒷골목은 먹거리와 쉼터 공간으로 식당, 커피숍, 테마거리로 스타일리시한 라이프 스타일 고객을 유입시키는 새로운 명소로 변화시킨다. 나. 혁신적 관리대행 서비스 향후 PM(Property Management)이라는 선진 자산관리 기법을 활용하여 현 지역기반의 빌딩에 접목시켜 임대종합컨설팅, 시설관리 컨설팅을 통한 임대차관리, 임차인관리, 시설물 유지보수등 혁신적 관리대행 서비스를 실시하고자 한다. 효율적인 자산관리서비스 제공으로 소유주 부동산의 자산가치 향상시키고 보유기간 임대수익 증대로 가치상승, 비용절감을 통한 운영수익 향상, 관리/운영 전반의 효율성/안정성 추구한다.
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