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최근 부동산 가격의 상승과 저금리의 지속으로 임대주택시장이 전·월세가 혼합된 복합적인 형태로 나타나고 있다. 그러나 한국감정원이 산정하는 월세지수는 월세를 모두 보증금이 없는 월세로 간주하여 주택 임대시장의 실제 상황을 반영하지 못하고 있다.
본 연구는 설명변수들이 강남․강북 3구 주택 거래량과 평균매매가격에 미치는 영향을 분석함으로써 부동산 정책마련과 새로운 월세통계 지표 마련의 기초 자료로 활용됨을 목적으로 하고 있다. 반응변수는 ...

최근 부동산 가격의 상승과 저금리의 지속으로 임대주택시장이 전·월세가 혼합된 복합적인 형태로 나타나고 있다. 그러나 한국감정원이 산정하는 월세지수는 월세를 모두 보증금이 없는 월세로 간주하여 주택 임대시장의 실제 상황을 반영하지 못하고 있다.
본 연구는 설명변수들이 강남․강북 3구 주택 거래량과 평균매매가격에 미치는 영향을 분석함으로써 부동산 정책마련과 새로운 월세통계 지표 마련의 기초 자료로 활용됨을 목적으로 하고 있다. 반응변수는 2011년 1월부터 2016년 7월까지의 강남․강북 3구의 주택 거래량과 강남 11개구․강북 14개구 평균매매가격의 월별 자료이며 전산업생산지수, 고용률, 금리, 주택담보대출, 경제심리지수, 향후경기전망지수, 주택·상가가치전망지수, 소비자심리지수를 설명변수로 하여 분석한다.
분석 결과 첫째, 서울 강남․강북 3구 평균거래량은 전세>매매>준월세>준전세>순수월세 순으로 두 지역이 공통적인 양상을 보이고 있으며 특히 준전세 거래량이 증가 추세를 보임으로써 향후 임대시장에서 큰 비중을 차지할 것이라 예상된다. 둘째, 다중회귀분석에서 강남 11개구 평균매매가격의 결정요인으로 순수월세 거래량 (+) 계수와 준전세 거래량 (-) 계수로 나타났다. 이는 순수월세 거래량과 준전세 거래량이 유의미하다는 점과 두 변수의 방향이 다르므로 차이를 고려한 세분화된 월세통계 구분의 타당성을 마련하였다.

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