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논 문 개 요
가정과 사회에서 중추적인 역할을 하는 40∼50대는 사회에서 바쁜 생활을 하다가 주변의 지인들과 어울리다 보면 일, 직장, 가정, 건강 등 비슷한 고민들을 토로한다. 그런데 유독 은퇴준비에 대한 이야기가 시작되면 조용해진다. 2015년 우리나라 노인 빈곤율은 약 49%로 OECD 국가 가운데 1위로 높게 나타났다. 이런 결과는 노인인구 두 명 가운데 한 명은 은퇴 후 삶의 질이 떨어져 가난하게 살고 있다는 것이다. 이런 문제점은 가족부양 시스템이 무너지고, 부족한 연금제도, 넉넉지 않은 일자리 등 지금의 상황이 변하지 않는다면 현재의 청, 장년들도 지금의 노인들과 별다른 차이 없이 빈곤한 은퇴 후 삶이 되지 않을까 하는 문제인식으로 연구가 시작되었다.
본 연구의 목적은 소득과 관련한 다양한 은퇴준비 방법 중에서 수익형 부동산 투자가 은퇴 후 삶의 질에 미치는 영향관계 및 투자에 중요한 요인을 알아보기 위한 경제적 은퇴준비 방법에 대해 연구를 하였다.
연구진행은 선행연구에서 제시된 내용과 문헌을 고찰하여 부동산 환경요인으로 경제환경, 제도환경, 부동산 특성요인으로 수익성, 외형성, 입지성 등 5가지 요인을 추출하였다. 추출된 요인으로 구조화된 설문지를 제작하여 수도권 성인 남‧여를 대상으로 설문조사를 실시하였다.
수집된 자료를 정리하여 분석한 결과 수익형 부동산 투자가 은퇴 후 삶의 질에 유의한 영향관계가 있는 것을 확인하였다. 또한, 투자 요인 분석결과 첫째, 부동산 환경요인은 제도환경과 경제환경 모두 수익형 부동산 투자에 유의한 영향관계가 있는 것으로 나타났다. 영향력 크기는 경제환경이 제도환경 측면보다는 더 높게 나타났다. 이는 국내‧외 ...

논 문 개 요
가정과 사회에서 중추적인 역할을 하는 40∼50대는 사회에서 바쁜 생활을 하다가 주변의 지인들과 어울리다 보면 일, 직장, 가정, 건강 등 비슷한 고민들을 토로한다. 그런데 유독 은퇴준비에 대한 이야기가 시작되면 조용해진다. 2015년 우리나라 노인 빈곤율은 약 49%로 OECD 국가 가운데 1위로 높게 나타났다. 이런 결과는 노인인구 두 명 가운데 한 명은 은퇴 후 삶의 질이 떨어져 가난하게 살고 있다는 것이다. 이런 문제점은 가족부양 시스템이 무너지고, 부족한 연금제도, 넉넉지 않은 일자리 등 지금의 상황이 변하지 않는다면 현재의 청, 장년들도 지금의 노인들과 별다른 차이 없이 빈곤한 은퇴 후 삶이 되지 않을까 하는 문제인식으로 연구가 시작되었다.
본 연구의 목적은 소득과 관련한 다양한 은퇴준비 방법 중에서 수익형 부동산 투자가 은퇴 후 삶의 질에 미치는 영향관계 및 투자에 중요한 요인을 알아보기 위한 경제적 은퇴준비 방법에 대해 연구를 하였다.
연구진행은 선행연구에서 제시된 내용과 문헌을 고찰하여 부동산 환경요인으로 경제환경, 제도환경, 부동산 특성요인으로 수익성, 외형성, 입지성 등 5가지 요인을 추출하였다. 추출된 요인으로 구조화된 설문지를 제작하여 수도권 성인 남‧여를 대상으로 설문조사를 실시하였다.
수집된 자료를 정리하여 분석한 결과 수익형 부동산 투자가 은퇴 후 삶의 질에 유의한 영향관계가 있는 것을 확인하였다. 또한, 투자 요인 분석결과 첫째, 부동산 환경요인은 제도환경과 경제환경 모두 수익형 부동산 투자에 유의한 영향관계가 있는 것으로 나타났다. 영향력 크기는 경제환경이 제도환경 측면보다는 더 높게 나타났다. 이는 국내‧외 경기변동 등 경제상황은 투자 수익률과 밀접한 영향관계가 있어 위험에 따른 안전성과 환금성을 대비하기 위한 것으로 판단되었다.
둘째, 부동산 특성요인으로 수익성, 외형성, 입지성과 관련하여 수익성과 입지성은 유의한 영향을 미치고 있었으나, 외형성은 유의하지 않은 결과로 나타났다. 이는 응답자의 투자목적은 은퇴 후 여유로운 삶의 질을 위해 부동산에 투자하는 것으로 수익성이 가장 큰 영향력을 발휘하는 것으로 나타났다. 여기서 수익은 주로 운영에 따른 임대수입으로 은퇴 후 삶의 질에 중요한 역할을 하는 시대임을 알 수 있었다.
셋째, 입지성 역시 부동산 투자에 중요한 유인역할을 하는 것으로 투자 부동산 물건이 어디에 위치하고 있고, 왜 그곳에 위치하고 있어야 하는지에 따라 수익률과 밀접한 관련이 있어 중요하게 나타났다.
넷째, 외형성은 수익형 부동산 투자에 유의하지 않은 분석 결과로 나타났다. 그러나 외형성도 투자하고자 하는 개별 건물의 물리적 특성으로 내‧외부의 크기, 면적, 시설을 말한다. 부동산에 투자하는 목적이 꾸준한 운영수익이므로 외형성도 중요한 요인으로 판단된다.
다섯째, 수익형 부동산 투자은 은퇴 후 삶의 질에 유의한 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 이는 응답자의 대부분은 현재 경제상황과 은퇴 후 생활이 모두 불확실성이 크기에 꾸준하고 안정적인 현금이 유입되는 수익형 부동산에 투자하여 은퇴 전‧후에 소득격차를 해결하기 위한 한가지 방법으로 부동산에 투자를 계획하는 것으로 판단할 수 있었다.



주제어: 수익형 부동산, 경제적 은퇴준비, 투자 결정, 은퇴 후 삶의 질, 수익성, 입지성, 외형성, 경제적 환경, 제도적 환경.

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