[학위논문]세대구분형 공동주택 주거 특성과 만족도에 관한 탐색적 연구 : 마포 래미안웰스트림 아파트를 중심으로 Exploratory study on residential characteristics and residential satisfaction of household divided type apartment : focused on RaemianWellstream apartment in Mapo원문보기
최근 미혼가구 및 노인가구의 증가로 1~2인 가구가 증가하고 있고, 부동산 경기의 침체로 아파트의 양도소득을 얻기 위한 투자재로서의 가치는 낮아지고 대안으로 임대소득을 위한 세대구분형 아파트가 등장하고 있다. 정부는 주택법을 개정하여 세대구분형 공동주택을 정의하고 세대구분형 공동주택의 기준을 마련함으로써 세대구구분형 공동주택을 제도권으로 편입시켰다. 세대구분형 공동주택을 주택의 한 유형으로 규정하고 기준을 마련함으로써 신축주택은 물론 기존 중대형 아파트의 리모델링에도 세대 구분형 아파트를 건축할 수 있게 되어 수요에 맞는 아파트 공급과 노후 아파트의 리모델링을 촉진하는 효과를 도모할 수 있을 것이다. 연구의 목적은 세대구분형 공동주택의 대부분을 차지하는 세대구분형 아파트 실제 입주자의 주거 선택요인과 주거 특성 및 요인별 주거만족도를 임대인, ...
최근 미혼가구 및 노인가구의 증가로 1~2인 가구가 증가하고 있고, 부동산 경기의 침체로 아파트의 양도소득을 얻기 위한 투자재로서의 가치는 낮아지고 대안으로 임대소득을 위한 세대구분형 아파트가 등장하고 있다. 정부는 주택법을 개정하여 세대구분형 공동주택을 정의하고 세대구분형 공동주택의 기준을 마련함으로써 세대구구분형 공동주택을 제도권으로 편입시켰다. 세대구분형 공동주택을 주택의 한 유형으로 규정하고 기준을 마련함으로써 신축주택은 물론 기존 중대형 아파트의 리모델링에도 세대 구분형 아파트를 건축할 수 있게 되어 수요에 맞는 아파트 공급과 노후 아파트의 리모델링을 촉진하는 효과를 도모할 수 있을 것이다. 연구의 목적은 세대구분형 공동주택의 대부분을 차지하는 세대구분형 아파트 실제 입주자의 주거 선택요인과 주거 특성 및 요인별 주거만족도를 임대인, 임차인에 대한 설문조사를 통하여 실증적으로 분석하는 것이다. 연구대상은 2013년 주택법개정 이후 입주를 완료한 서울지역 세대구분형 아파트 중 마포구 래미안 웰스트림아파트 입주자를 대상으로 하였다 분석의 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 세대구분형 아파트의 변천과정을 3단계로 구분하여 분석하였다. 제1세대는 1980년부터 2000년 이전까지로 3대 가족 동거 목적으로 공급되 었고, 제2세대는 2000년부터 2012년까지 부분임대형으로 공급되었으나 세대간 독립성이 미흡하였고, 제3세대는 2012년부터 현재까지로 세대구분형 공동 주택이 법정 주택의 유형이 되었고 세대구분형 아파트는 제도적으로 세대간 독립구조를 갖게 되었다. 둘째, 세대구분형 아파트 주거 선택요인으로 소유자는 ‘현재 또는 장래 임대수익 목적’이 가장 높은 빈도를 기록하였고, 임차인은 ‘직장/학교와 가깝거나 교통이 편리해서’를 가장 많이 선택하였다. 셋째, 세대구분형 아파트 입주자 특성은 연령별 41세 이상 60세 이하 그룹이 52%, 대학교 이상 학력 그룹이 71.2%, 월평균 가구 소득이 400만원 이상인 그룹이 69.3%로 나타났다. 세대구분형 아파트는 은퇴세대뿐 아니라 고학력·고소득·중장년의 소득활동 중인 그룹까지 Target Marketing 대상 으로 확장 가능성이 충분하다고 해석할 수 있다. 넷째, 주거만족도 요인별 분석결과 경제적 요인은 투자가치를 매우 높게 평가하고 있으며, 소유자 그룹은 투자가치 항목에 대하여 ‘만족 또는 매우 만족한다’는 응답자 비율이 91.2%로 나타났다. 입지적 요인 분석결과 아파트 단지 외부의 강변, 공원 녹지 등 자연환경에 대한 만족도가 81.7점으로 높게 나타났다. 이는 주거선택 요인에서 자연환경 항목이 주요 선택요인으로 나타났고, 이를 주거선택에 반영한 결과 현재 주거지의 자연환경에 대한 만족도가 높게 나타난 것이라 볼 수 있다. 내부시설 요인으로는 수도·전기· 가스 시설 이용 편의성 항목에 대한 주거만족도가 높게 나타났다. 각각의 세대에 분리된 계량기와 독립적으로 시설 조작이 가능하도록 설계되어 이용 편리성이 높게 나타난 것으로 볼 수 있다. 주차장 이용 편리성에 대한 항목은 세대수 증가에 따라 불만 요인으로 작용할 가능성이 있으나 분석결과 보통 이상으로 나타났다. 세대구분형 아파트의 주차장 시설기준을 1세대로 간주 하도록 규정하면서 또한 세대구분형 아파트를 주택단지 내 전체 세대수의 1/3을 넘지 않도록 제한하고 있어 세대증가가 제한적이므로 불만족 요인으로 작용하지 않는 것으로 나타났다고 볼 수 있다. 심리적 요인 중 사생활 보호 정도는 73.1점, 방범 및 범죄 안전성 72.1점, 주거평온성 76.4점으로 나타나각 항목 모두 높은 수준으로 나타났다. 다섯째, 전반적 만족도는 응답자의 92.3%가 ‘만족 또는 매우 만족한다’고 응답하여 세대구분형 아파트에 대한 입주자들은 현재 주거에 대하여 대부분 만족하는 것으로 분석되었다. 본 연구는 세대구분형 공동주택(아파트)의 평면 변천 과정을 처음으로 3단계로 구분하여 정의하고, 각 변화·발전 단계별 세대구분형 아파트 평면을 비교하였고, 2012년 5. 국토해양부의 지침과 2013년 12. 개정 주택법령상 세부 건축기준 시행 이후 세대구분형 아파트 입주자의 주거 특성과 만족도를 조사·연구하였다는 점에서 종래의 연구와 차별성이 있다. 하지만 세대구분형 아파트가 일반화 되지 않아 조사대상 표본이 절대적으로 부족한 여건에서 충분한 표본을 확보하기 어려웠고, 지역적으로 한 개 단지만을 조사대상으로 선정한 결과 정확하고 대표성 있는 통계적 검증에 한계가 있다. 최근 수도 권과 지방에서 다수의 세대구분형 아파트가 분양·건설 중에 있으므로 향후 충분한 표본수로 보다 정확한 검증이 이루어고, 많은 연구와 정책 환류로 세대구분형 아파트 입주자의 주거만족도가 더욱 향상되기를 기대한다.
최근 미혼가구 및 노인가구의 증가로 1~2인 가구가 증가하고 있고, 부동산 경기의 침체로 아파트의 양도소득을 얻기 위한 투자재로서의 가치는 낮아지고 대안으로 임대소득을 위한 세대구분형 아파트가 등장하고 있다. 정부는 주택법을 개정하여 세대구분형 공동주택을 정의하고 세대구분형 공동주택의 기준을 마련함으로써 세대구구분형 공동주택을 제도권으로 편입시켰다. 세대구분형 공동주택을 주택의 한 유형으로 규정하고 기준을 마련함으로써 신축주택은 물론 기존 중대형 아파트의 리모델링에도 세대 구분형 아파트를 건축할 수 있게 되어 수요에 맞는 아파트 공급과 노후 아파트의 리모델링을 촉진하는 효과를 도모할 수 있을 것이다. 연구의 목적은 세대구분형 공동주택의 대부분을 차지하는 세대구분형 아파트 실제 입주자의 주거 선택요인과 주거 특성 및 요인별 주거만족도를 임대인, 임차인에 대한 설문조사를 통하여 실증적으로 분석하는 것이다. 연구대상은 2013년 주택법개정 이후 입주를 완료한 서울지역 세대구분형 아파트 중 마포구 래미안 웰스트림아파트 입주자를 대상으로 하였다 분석의 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 세대구분형 아파트의 변천과정을 3단계로 구분하여 분석하였다. 제1세대는 1980년부터 2000년 이전까지로 3대 가족 동거 목적으로 공급되 었고, 제2세대는 2000년부터 2012년까지 부분임대형으로 공급되었으나 세대간 독립성이 미흡하였고, 제3세대는 2012년부터 현재까지로 세대구분형 공동 주택이 법정 주택의 유형이 되었고 세대구분형 아파트는 제도적으로 세대간 독립구조를 갖게 되었다. 둘째, 세대구분형 아파트 주거 선택요인으로 소유자는 ‘현재 또는 장래 임대수익 목적’이 가장 높은 빈도를 기록하였고, 임차인은 ‘직장/학교와 가깝거나 교통이 편리해서’를 가장 많이 선택하였다. 셋째, 세대구분형 아파트 입주자 특성은 연령별 41세 이상 60세 이하 그룹이 52%, 대학교 이상 학력 그룹이 71.2%, 월평균 가구 소득이 400만원 이상인 그룹이 69.3%로 나타났다. 세대구분형 아파트는 은퇴세대뿐 아니라 고학력·고소득·중장년의 소득활동 중인 그룹까지 Target Marketing 대상 으로 확장 가능성이 충분하다고 해석할 수 있다. 넷째, 주거만족도 요인별 분석결과 경제적 요인은 투자가치를 매우 높게 평가하고 있으며, 소유자 그룹은 투자가치 항목에 대하여 ‘만족 또는 매우 만족한다’는 응답자 비율이 91.2%로 나타났다. 입지적 요인 분석결과 아파트 단지 외부의 강변, 공원 녹지 등 자연환경에 대한 만족도가 81.7점으로 높게 나타났다. 이는 주거선택 요인에서 자연환경 항목이 주요 선택요인으로 나타났고, 이를 주거선택에 반영한 결과 현재 주거지의 자연환경에 대한 만족도가 높게 나타난 것이라 볼 수 있다. 내부시설 요인으로는 수도·전기· 가스 시설 이용 편의성 항목에 대한 주거만족도가 높게 나타났다. 각각의 세대에 분리된 계량기와 독립적으로 시설 조작이 가능하도록 설계되어 이용 편리성이 높게 나타난 것으로 볼 수 있다. 주차장 이용 편리성에 대한 항목은 세대수 증가에 따라 불만 요인으로 작용할 가능성이 있으나 분석결과 보통 이상으로 나타났다. 세대구분형 아파트의 주차장 시설기준을 1세대로 간주 하도록 규정하면서 또한 세대구분형 아파트를 주택단지 내 전체 세대수의 1/3을 넘지 않도록 제한하고 있어 세대증가가 제한적이므로 불만족 요인으로 작용하지 않는 것으로 나타났다고 볼 수 있다. 심리적 요인 중 사생활 보호 정도는 73.1점, 방범 및 범죄 안전성 72.1점, 주거평온성 76.4점으로 나타나각 항목 모두 높은 수준으로 나타났다. 다섯째, 전반적 만족도는 응답자의 92.3%가 ‘만족 또는 매우 만족한다’고 응답하여 세대구분형 아파트에 대한 입주자들은 현재 주거에 대하여 대부분 만족하는 것으로 분석되었다. 본 연구는 세대구분형 공동주택(아파트)의 평면 변천 과정을 처음으로 3단계로 구분하여 정의하고, 각 변화·발전 단계별 세대구분형 아파트 평면을 비교하였고, 2012년 5. 국토해양부의 지침과 2013년 12. 개정 주택법령상 세부 건축기준 시행 이후 세대구분형 아파트 입주자의 주거 특성과 만족도를 조사·연구하였다는 점에서 종래의 연구와 차별성이 있다. 하지만 세대구분형 아파트가 일반화 되지 않아 조사대상 표본이 절대적으로 부족한 여건에서 충분한 표본을 확보하기 어려웠고, 지역적으로 한 개 단지만을 조사대상으로 선정한 결과 정확하고 대표성 있는 통계적 검증에 한계가 있다. 최근 수도 권과 지방에서 다수의 세대구분형 아파트가 분양·건설 중에 있으므로 향후 충분한 표본수로 보다 정확한 검증이 이루어고, 많은 연구와 정책 환류로 세대구분형 아파트 입주자의 주거만족도가 더욱 향상되기를 기대한다.
In recent years, the number of unmarried households and elderly households has increased, and the number of 1- to 2-person households has increased. Due to the recession in the real estate market, the value of investment assets for obtaining the investment income of apartments has been lowered,...
In recent years, the number of unmarried households and elderly households has increased, and the number of 1- to 2-person households has increased. Due to the recession in the real estate market, the value of investment assets for obtaining the investment income of apartments has been lowered, and in response, multi-family apartments are appearing for rental income. The government has revised the housing law to define multi-family dwellings and by establishing standards for multi-family dwelling, they incorporated the multi-family dwellings into the system. By establishing multi-family dwellings as a type of housing and setting the standard, it is possible to construct multi-family apartments when remodeling existing large- and medium-sized apartments as well as new apartments, thereby promoting the supply of apartments suited to the demand as well as the expedited remodeling of old apartments. The purpose of this study is to analyze, through a survey of the landlords and tenants, the residential choice factors and the residential satisfaction of the residents in the multi-family dwellings which occupy the most part of the multi-family apartments. The subjects of this study were residents of the apartment building in Mapo-gu RaemianWellstream Apartment in Seoul, which has been built after the revision of the Housing Act in 2013. The results of the analysis are summarized as follows. First, the transition process of multi-family apartments is divided into three stages. In the first stage, housing was supplied from 1980 to 2000 for three generation families to live together. In the second stage, housing was supplied from 2000 to 2012 as partial rent type, but there was a lack of independence among the households. In the third stage, from 2012 to the present, multi-family apartment has become a legal type house, and the multi-family apartment has an institutionally independent structure among the households. Second, owners' purpose of present or future rental income was the most frequently selected factor for choosing a multi-family dwelling, and for the tenant, close to work/school or convenient transportation was the most frequently chosen. Third, regarding the characteristics of the residents of multi-family apartments, 52% were aged between 41 and 60, 71.2% had university or higher education, and 69.3% had a monthly average household income of over 4 million won. Multi-family apartments can be interpreted as having the potential to expand into target markets of not only retired households, but also for groups with higher education, higher income, and middle-aged, employed groups. Fourth, analysis of the factors of residential satisfaction showed that of the economic factors, residents evaluated the investment value highly, and in the owner group, 91.2% of the respondents answered that they are satisfied or very satisfied with investment value. According to the results of the analysis, satisfaction with the natural environment such as riverside and park green areas outside the apartment complex was high with 81.7 points. This result shows that the natural environment item is a main factor in choosing this type of housing and that the satisfaction with the natural environment of the residence is high. In terms of the internal facilities factors, residential satisfaction was high for the convenience of using water, electricity, and gas facilities. It can be seen that convenience of use is high because each residence is designed with its own meter so that it can operate the facility independently of other households. The convenience of parking could be a cause of dissatisfaction as the number of households increases, but the result from the above analysis shows a normal satisfaction level. In addition, the normal satisfaction level with parking convenience can be seen to be due to the fact that the standard for parking lots of apartment houses is one per household, and multi-family apartments are limited to one-third of the total number of households in the housing compleⅩ. For psychological factors, all showed high satisfaction with the degree of privacy protection having 73.1 points, crime prevention and crime safety having 72.1 points, and residential tranquility having 76.4 points. Fifth, the residents of the multi-family apartments are mostly satisfied with their current residence, with 92.3% of the respondents answering that they are satisfied or very satisfied overall.
In this study, the change process of multi-family housing coops (apartments) was first, divided into three stages and defined, then the floor plans of the multi-family apartments were compared, separated by stages of change and development. In accordance with the guidelines of the Ministry of Land, Transport and Maritime Affairs and since the implementation of the Detailed Building Standard in the decembe Amendment Housing Act in 2013, the residential characteristics and the satisfaction of residents of the multi-family apartments have been investigated and studied. Therefore, this study is unlike the existing studies. However, it is difficult to obtain a sufficient sample due to the fact that the absolute number of multi-family apartments is low, since multi-family apartment housing is not widespread. As a result of selecting only one apartment complex as a region, accurate and representative statistical verification is limited. Recently, in the metropolitan area of the capital and its districts, a large number of multi-family apartments are being constructed. Therefore, it is expected that more satisfactory verification will be made in the future with samples of sufficient size, and the residential satisfaction of residents of multi-family apartments will be further improved with much research and policy feedback.
In recent years, the number of unmarried households and elderly households has increased, and the number of 1- to 2-person households has increased. Due to the recession in the real estate market, the value of investment assets for obtaining the investment income of apartments has been lowered, and in response, multi-family apartments are appearing for rental income. The government has revised the housing law to define multi-family dwellings and by establishing standards for multi-family dwelling, they incorporated the multi-family dwellings into the system. By establishing multi-family dwellings as a type of housing and setting the standard, it is possible to construct multi-family apartments when remodeling existing large- and medium-sized apartments as well as new apartments, thereby promoting the supply of apartments suited to the demand as well as the expedited remodeling of old apartments. The purpose of this study is to analyze, through a survey of the landlords and tenants, the residential choice factors and the residential satisfaction of the residents in the multi-family dwellings which occupy the most part of the multi-family apartments. The subjects of this study were residents of the apartment building in Mapo-gu RaemianWellstream Apartment in Seoul, which has been built after the revision of the Housing Act in 2013. The results of the analysis are summarized as follows. First, the transition process of multi-family apartments is divided into three stages. In the first stage, housing was supplied from 1980 to 2000 for three generation families to live together. In the second stage, housing was supplied from 2000 to 2012 as partial rent type, but there was a lack of independence among the households. In the third stage, from 2012 to the present, multi-family apartment has become a legal type house, and the multi-family apartment has an institutionally independent structure among the households. Second, owners' purpose of present or future rental income was the most frequently selected factor for choosing a multi-family dwelling, and for the tenant, close to work/school or convenient transportation was the most frequently chosen. Third, regarding the characteristics of the residents of multi-family apartments, 52% were aged between 41 and 60, 71.2% had university or higher education, and 69.3% had a monthly average household income of over 4 million won. Multi-family apartments can be interpreted as having the potential to expand into target markets of not only retired households, but also for groups with higher education, higher income, and middle-aged, employed groups. Fourth, analysis of the factors of residential satisfaction showed that of the economic factors, residents evaluated the investment value highly, and in the owner group, 91.2% of the respondents answered that they are satisfied or very satisfied with investment value. According to the results of the analysis, satisfaction with the natural environment such as riverside and park green areas outside the apartment complex was high with 81.7 points. This result shows that the natural environment item is a main factor in choosing this type of housing and that the satisfaction with the natural environment of the residence is high. In terms of the internal facilities factors, residential satisfaction was high for the convenience of using water, electricity, and gas facilities. It can be seen that convenience of use is high because each residence is designed with its own meter so that it can operate the facility independently of other households. The convenience of parking could be a cause of dissatisfaction as the number of households increases, but the result from the above analysis shows a normal satisfaction level. In addition, the normal satisfaction level with parking convenience can be seen to be due to the fact that the standard for parking lots of apartment houses is one per household, and multi-family apartments are limited to one-third of the total number of households in the housing compleⅩ. For psychological factors, all showed high satisfaction with the degree of privacy protection having 73.1 points, crime prevention and crime safety having 72.1 points, and residential tranquility having 76.4 points. Fifth, the residents of the multi-family apartments are mostly satisfied with their current residence, with 92.3% of the respondents answering that they are satisfied or very satisfied overall.
In this study, the change process of multi-family housing coops (apartments) was first, divided into three stages and defined, then the floor plans of the multi-family apartments were compared, separated by stages of change and development. In accordance with the guidelines of the Ministry of Land, Transport and Maritime Affairs and since the implementation of the Detailed Building Standard in the decembe Amendment Housing Act in 2013, the residential characteristics and the satisfaction of residents of the multi-family apartments have been investigated and studied. Therefore, this study is unlike the existing studies. However, it is difficult to obtain a sufficient sample due to the fact that the absolute number of multi-family apartments is low, since multi-family apartment housing is not widespread. As a result of selecting only one apartment complex as a region, accurate and representative statistical verification is limited. Recently, in the metropolitan area of the capital and its districts, a large number of multi-family apartments are being constructed. Therefore, it is expected that more satisfactory verification will be made in the future with samples of sufficient size, and the residential satisfaction of residents of multi-family apartments will be further improved with much research and policy feedback.
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